Должностная инструкция председателя гск образец

Утверждено Решением Правления

ГСК «Наука 48»

24 марта 2017 года

Председатель Правления Шрамко Е.Л.

________________    м.п.

РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ ГСК

«НАУКА 48»

ПО БОРЬБЕ С НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫМ

ОТБОРОМ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ЛИЦАМИ, УКЛОНЯЮЩИМИСЯ ОТ УПЛАТЫ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ЛИЦАМИ,

УКЛОНЯЮЩИМИСЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ЛИБО ЗАКЛЮЧИВШИЕ ТАКОЙ ДОГОВОР, НО УКЛОНЯЮЩИХСЯ ОТ ПРОИЗВОДСТВА ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО НЕМУ.

1.ДЕЙСТВИЯ ГСК «НАУКА 48»  ПРИ ВОЗНИКНОВЛЕНИИ

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО УПЛАТЕ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ И ИНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

1.1. Председатель правления ГСК «НАУКА 48» (далее по тексту ГСК), а в его отсутствие исполняющий обязанности председателя правления при наступлении предельных сроков оплаты любого из обязательных платежей предусмотренных Уставом ГСК и/или договором, а в отсутствие договора только Уставом, совершают от имени ГСК следующие действия:

— при возникновении задолженности по уплате членских взносов на 30-й день просрочки уплаты членских взносов должнику направляется письмо с описью вложения (заказное) с требованием произвести оплату членских взносов добровольно с установлением срока для уплаты возникшей задолженности в течении 10 дней с момента получения данного письма;

— в отсутствие оплаты членских  взносов согласно письма, в течение 30 календарных дней  к должнику предъявляется иск с требованиями о взыскании возникшей задолженности, в том числе с требованиями о взыскании неустойки за просрочку оплаты членских взносов, оплаты госпошлины или третейского сбора (при обращении с иском в третейский суд) и требованиями оплаты юридических услуг по написанию иска и представлению интересов в суде (третейском суде), если таковые расходы были произведены;

— при возникновении задолженности по уплате целевых сборов претензия направляется по правилам направления претензий по неуплате членских взносов;

— при неуплате в установленный договором или Уставом срок денежных средств за потреблённую электроэнергию в срок, не превышающий 35 календарных дней с момента возникновения просрочки в уплате за потреблённую электроэнергию должнику направляется претензия с требованиями об уплате задолженности и указанием крайнего срока по уплате с одновременным предупреждением в тексте о намерениях обратиться с иском в суд либо в третейский суд при наличии такой правовой возможности;

— в течении 10 календарных дней с момента истечения крайнего срока для оплаты образовавшейся задолженности, согласно выставленной претензии, обязан направить исковое заявление в суд или третейский суд;

— при уклонении владельца гаража не являющегося членом ГСК от заключения договора на пользовании инфраструктурой     ГСК в течении 10 календарных дней с момента выявления такого владельца направить ему претензию с требованиями заключить договор с одновременным направлением бланка договора заполненного и подписанного со стороны ГСК. В претензии должны содержаться требования заключить договор в течении 5 календарных дней с момента получения письма;

— при игнорировании адресатом претензии о необходимости заключения договора в течение 10 календарных дней направить исковое заявление о понуждении такого лица к заключению договора;

— при уклонении от уплаты обязательных платежей по заключенному договору между ГСК  и лицом владеющим гаражом расположенным на территории ГСК, но не являющимся членом ГСК, кооператив направляет претензию в течении 20 дней с момента выявления уклонения, после чего подаёт в суд или третейский суд исковое заявление, если претензия должником игнорируется полностью или в части.

1.2. При не урегулировании вопросов указанных в п. 1.1 настоящего Регламента в досудебном порядке или во время судопроизводства, в том числе при невыполнении условий мирового соглашения, ответственное лицо кооператива обязано обратиться в территориальный орган УФССП РФ для возбуждения исполнительного производства в отношении должника.

2. Регламент и договор. Публичность Регламента.

2.1. Настоящий Регламент, в тех условиях, которые могут трактоваться как договор, является таким договором в тех частях, которые могут быть применимы к сторонам отношений, одной из которых является ГСК «Наука 48», а другой владелец гаража расположенного на территории ГСК.

2.2. Настоящий Регламент является публичным документом, размещается на сайте ГСК «Наука 48» по интернет адресу: наука48.рф.

2.3. Все лица, вступающие в кооператив или заключающие с ним договор о пользовании инфраструктурой после публикации данного Регламента, заключением договора или вступлением в кооператив в качестве члена, принимают его условия, если иное не оговорено специально.

2.4. При изменениях настоящего Регламента, документ в новой редакции должен быть выложен на сайте ГСК «Наука 48» в изменённой редакции с указанием на это, после чего в течение 61 календарного дня любое лицо вправе письменно потребовать неприменения к нему новых или конкретных новых условий регламента. При поступлении такого заявления в отношении заявившего применяются условия регламента в первоначальной редакции или в изменённой редакции с согласованной оговоркой.

2.5. Все лица, являющиеся членами кооператива на момент публикации настоящего Регламента, считаются принявшими условия настоящего регламента и договора в той части, где регламент может трактоваться, как договор с момента письменного согласия принять условия настоящего регламента в той части, где данный регламент имеет характер договора. Данное правило также распространяется и на стороны договора о пользовании инфраструктурой в той части, где регламент имеет характер договора.

3. Реестр владельцев гаражей и членов ГСК.

3.1. Для ведения учёта собственников гаражей, а также лиц владеющих ими на ином праве, нежели право собственности, с целью повышения финансовой дисциплины и исключения пропуска на территорию кооператива лиц с противоправными намерениями, ГСК «Наука 48» ведёт реестр владельцев гаражей.

3.2. Реестр владельцев гаражей подразделяется на реестр собственников гаражей и реестр лиц владеющих гаражами на праве аренды, субаренды или ином праве.

3.3.Члены кооператива, являющиеся собственниками гаражей, при передаче в аренду гаража обязаны уведомить администрацию кооператива о сдаче гаража в аренду, при этом арендодатель обязан сообщить в Правление кооператива данные об арендаторе с указанием его контактных данных (телефон, адрес, электронная почта и т.д.).

3.3.1.В договоре аренды гаража обязательным условием должно быть указана обязанность арендатора передать в Правление список автомобилей (ТС), которыми он намерен пользоваться с целью въезда на территорию кооператива.

3.3.2. Положения п. 3.3.1 и 3.3.2. настоящего Регламента распространяются и на собственников гаражей, не являющихся членами ГСК «Наука 48».

3.4. Соблюдение условий п.п. 3.3.1, 3.3.2. настоящего Регламента обуславливает формирование реестра лиц владеющих гаражами.

3.5. Собственник гаража, расположенного на территории ГСК «Наука 48», вне зависимости от того, является ли он членом ГСК или он заключил договор о пользовании инфраструктурой с ГСК, при отчуждении гаража, обязан уведомить об этом письменно Правление ГСК «Наука 48» в течение 10 календарных дней с указанием того, кому перешло право собственности на гараж.

3.5.1. Отчуждение единственного гаража автоматически является основанием для исключения, бывшего собственника гаража из членов ГСК. Это же правило распространяется и на лиц, с которыми расторгнут единственный договор аренды (субаренды) гаража.

3.5.2. Отчуждение единственного гаража собственником, который заключил договор о пользовании инфраструктурой, является основанием к прекращению действия этого договора.

3.6. Последней обязанностью бывшего собственника гаража перед ГСК «Наука 48» является уведомление ГСК об отчуждении единственного гаража, которое производится им в качестве члена ГСК или лица заключившего договор о пользовании инфраструктурой, вне зависимости от того, прекратилось ли его членство в кооперативе в связи с отчуждением гаража или прекратил действие договор в связи отчуждением гаража.

3.7. Невыполнение условий п. 3.5 и п. 3.6 настоящего Регламента влечёт по взаимной договорённости с лицом, принявшим условия настоящего Регламента обязанность произвести оплату 5 000 рублей в пользу ГСК «Наука 48». Настоящий пункт имеет силу договора определяющего условия возмещения заранее оговорённых расходов на установление контактных данных нового собственника гаража с целью заключения с ним договора или принятия его в члены ГСК.

4. Договор о пользовании инфраструктурой.

4.1. Настоящий раздел Регламента является самостоятельным договором гаражного кооператива с лицом, выходящим из состава членов ГСК «Наука 48». При этом кооператив и выходящий из него член подразумевают, что член кооператива с настоящим Регламентом ознакомлен, с ним согласен, а сам договор фактически состоит из двух частей, одна из которых — это раздел 4 настоящего Регламента, а вторая- заявление о выходе с подписью члена, которое одновременно является второй частью данного договора с подписью стороны 2.

4.2. Настоящий раздел Регламента является самостоятельным договором кооператива с членом кооператива на предмет поставки электроэнергии.

4.3. Заключение договора между членом гаражного кооператива и ГСК на приведённых в разделе 4 настоящего Регламента условиях подтверждается подписью члена кооператива, который принимает условия настоящего Регламента, в любом письменном документе с обязательством соблюдать все положения настоящего Регламента и принятием всех его условий.

4.4. Если член кооператива прекращает своё членство решением общего собрания о принудительном исключении из членов кооператива, договор считается заключённым с даты получения Решения общего собрания о принудительном исключении члена кооператива из ГСК, либо с даты установления факта уклонения исключённого члена кооператива от получения решения общего собрания о его исключении. Решение общего собрания может быть оформлено в виде выписки из общего решения.

4.5. Уклонением члена кооператива от получения решения считается уклонение от получения почтовой корреспонденции доставляемой ему любым способом. Если решение общего собрания или выписка из него отправляются с использованием услуг Почты России, то датой уклонения считается дата возврата письма из отделения связи отправителю, что может быть удостоверено с использованием сайта Почты России с использованием почтового идентификатора. Допускается информирование исключённого члена товарищества любым иным способом, будь то использование факсимильной связи, электронной почты и иных способов.

4.6.  Условия настоящего договора, отражённые в разделе 4 настоящего Регламента, одновременно являются офертой для неопределённого круга лиц, с которыми Кооператив готов заключить договор на указанных условиях, если любое из лиц приобрело право на гараж, расположенный в границах настоящего Кооператива, но не желает вступать в члены  ГСК.

4.7.  Условия Оферты- Договора о пользовании объектами инфраструктуры  ГСК «Наука 48» при осуществлении владельцем гаража пользования им в индивидуальном порядке:

ГСК «Наука 48», далее Кооператив, в лице председателя правления, действующий на основании Устава в момент написания заявления о выходе из членов кооператива, с одной стороны, и Гражданин (ка)  владелец гаража на территории Кооператива, ведущий (ая) хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

4.7.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

4.7.2. Кооператив предоставляет владельцу гаража право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, именуемое далее «имущество», находящимся в оперативном управлении ГСК, а владелец гаража за пользование этим имуществом несет бремя расходов на его содержание, развитие и управление, внося плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

4.7.3. По настоящему Договору право пользования распространяется на следующие объекты:

4.7.4. Дороги с асфальтовым покрытием, отсыпанные гравием и другим уплотняющим материалом, в том числе грунтовые дороги.

4.7..5. Опоры, линии электропередачи с трансформатором и приборами учета.

4.7.6. Контейнеры и площадки для сбора мусора и площадка под контейнеры.

4.7.7. Владелец гаража не являющийся членом ГСК вправе пользоваться указанными объектами на условиях равных с членами ГСК «Наука 48».

4.7.8. Пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у владельца гаража.

4.7.9. Владелец гаража обязан использовать имущество Кооператива исключительно в целях, для которых оно предназначено.

4.7.10. Право пользования объектами инфраструктуры ещё не созданными на момент заключения договора распространяется на владельца гаража с момента их создания и не требует для сторон настоящего договора заключения специального договора.

ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.7.11. За пользование объектами инфраструктуры  владелец гаража производит платеж в размере членского взноса члена Кооператива умноженный на 1, 5;

4.7.12. При электрификации гаража, владелец обязан установить электрический счётчик, который должен быть опломбирован уполномоченным в Кооперативе лицом в течение 5 календарных дней, с момента поступления заявления от владельца гаража.

4.7.12.1. Владелец гаража обязан оплачивать потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика по утвержденным тарифам ежемесячно.

 4.7.13. Владелец гаража вносит плату по настоящему Договору в кассу Кооператива наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на р/с Кооператива. Порядок очередности оплаты и погашения задолженностей оговорен в Уставе Кооператива и безоговорочно принимается сторонами договора. Затраты на осуществление безналичного перечисления владелец гаража оплачивает самостоятельно.

4.7.13.1. Размер оплаты за электроэнергию устанавливается из расчёта стоимости одного киловатт/часа (по цене киловатт/часа предоставляемой энергосбытовой компанией Гаражному Кооперативу) умноженного на количество потреблённой электроэнергии, плюс 10% на всю сумму потреблённой электроэнергии за месяц, что включает в себя компенсацию потерь электроэнергии в сетях ГСК. Тариф плюс 10% носит характер взаимного согласованного договора между ГСК, членами ГСК и владельцами гаражей, ведущими своё хозяйство индивидуально.

4.7.13.2. При недостаточности денежных средств в кассе Кооператива на обслуживание внутри гаражных электрических сетей собственники гаражей произведшие их электрификацию обязаны внести в кассу ГСК необходимую на производство ремонтных и профилактических работ сумму денежных средств в течении 10 календарных дней, о чём ГСК извещает владельцев гаражей телефонограммой. Это правило распространяется также при недостаточности средств на оплату электроэнергии, а в случае если собранная сумма денежных средств согласно п. 4.7.13.1 настоящего Регламента является большей, нежели выставленная Кооперативу сумма счёта на оплату электроэнергии, оставшиеся, после уплаты электроэнергии, денежные средства расходуются на ремонт и/или профилактическое обслуживание электросетей настоящего Кооператива.

4.7.14. Кооператив ведет учет поступления  средств от владельца гаража раздельно по каждому виду платежей.

4.7.15. Размер платы за пользование имуществом может изменяться Кооперативом на основании решений Общего собрания членов Кооператива, а в экстренных случаях принятием решения Правления, которое после должно быть одобрено на ближайшем общем собрании.

4.7.16. Добровольный отказ владельца гаража от пользования имуществом или временное отсутствие возможности пользования не является основанием для прекращения платежей.

4.7.17. Контроль за надлежащим расходованием денежных средств Кооперативом осуществляется ревизионной комиссией. Владелец гаража вправе знакомиться с отчетами и актами ревизионной комиссии.

4.7.18. При увеличении объёма инфраструктуры, либо увеличения расходов на содержание инфраструктуры основанных на принятии законодательных актов РФ, субъекта РФ или муниципального образования, Кооператив может в одностороннем порядке повысить цену договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.7.19. Кооператив обязан не препятствовать и не ограничивать владельца гаража в пользовании имуществом, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, если владелец гаража не нарушает данного договора.

4.7.20. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.7.21. За безучётное подключение и /или потребление электроэнергии ГСК взимает штраф в размере 1000 рублей за каждый день безучётного подключения и/или потребления электроэнергии. Данный пункт имеет характер взаимного согласованного договора.

4.7.22. Владелец гаража, ведущий хозяйство индивидуально при отчуждении гаража обязан об этом сообщить правлению ГСК в 10- дневный срок с момента заключения сделки, а при нарушении этих условий вносит в кассу ГСК  договорную сумму в размере 5000 рублей. Эти условия с собственником гаража согласованы и ему понятны.

ПРАВА СТОРОН ДОГОВОРА

4.7.23. Владелец гаража, ведущий своё хозяйство индивидуально вправе требовать заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, которое может быть заключено по взаимному согласию сторон или в судебном третейском порядке. Это правило имеет и обратный характер.

4.7.24. ГСК вправе ограничить свободный доступ транспортных средств собственника гаража ведущего хозяйство индивидуально или арендатора (субарендатора) на территорию гаражного кооператива, если сторона настоящего договора допустила просрочку оплаты денежных средств за пользование инфраструктурой на срок более 30 календарных дней. Данное условие носит заранее договорной характер.

4.7.25. ГСК вправе в одностороннем порядке прекратить подачу электроэнергии в гараж владельцу ведущему хозяйство индивидуально, если у владельца гаража образовался долг по оплате за электроэнергию.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.7.26. Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания.

4.7.27. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, не нашедшие своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе Устава, настоящего договора  и действующего законодательства РФ.

4.7.28. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры решаются в суде или в третейском суде, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. При этом в суде разрешаются вопросы с владельцами гаражей, ведущими индивидуальное хозяйство и членами ГСК, которые прямо отказались от разрешения споров в третейском суде при подписании договора. В ином случае все споры разрешает третейский суд, а передача спора в государственный суд не производится.

4.7.29. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное исполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.7.30. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон. При подписании договора владелец гаража ознакомлен с Уставом, правилами и положениями Кооператива, а также с самим договором.

4.7.31. Документальная форма договора предусматривает выдачу копии условий договора содержащихся в данном Регламенте владельцу гаража, ведущему хозяйство индивидуально в надлежаще заверенном виде председателем Кооператива. Вторым документом является заявление о выходе из членов Кооператива с отметкой о принятии его Товариществом. Совокупность копии Регламента ГСК или его части и копии заявления о выходе с отметкой, о его принятии образуют доказательную базу подтверждающую заключение индивидуального договора бывшего члена ГСК с ГСК «Наука 48». Для ГСК таким доказательством является заявление бывшего члена ГСК и отметка подтверждающая получение (направление по почте) копии части этого Регламента Кооператива лицом, заявившим о выходе из его членов.

4.7.32. Отказ в получении копии части Регламента фиксируется соответствующим актом, который после его составления направляется вместе с частью Регламента, содержащего условия договора выходящему члену. Если копия части Регламента не выдана выходящему члену по техническим причинам, то с момента поступления заявления о выходе в течение 5 дней такая копия направляется заявителю о выходе по известному Правлению ГСК адресу.

4.7.33. Вопросы о подсудности споров по настоящему договору прописаны в разделе 6 настоящего Регламента путём разрешения всех споров по настоящему договору или в связи с ним, в том числе вопросов вытекающих из него и по вопросам землевладения, межевания, соседства с владельцами смежных гаражей и иных вопросов прямо не оговорённых настоящим договором и/или Уставом и/или Регламентом в третейском суде. Компетенция третейского суда прописанного в разделе 6 настоящего Регламента распространяется и на правоотношения, возникшие до заключения настоящего договора (принятия Устава в данной редакции).

4.7.34. Лицо, заключившее настоящий договор на условиях указанных в нём, принимает все условия раздела 5 настоящего Регламента в той части, где они распространяют своё действие на лиц, не являющихся членами ГСК в качестве дополнительного соглашения к этому договору, либо иное оформляется отдельным дополнительным соглашением, которое заключается по требованию собственника гаража ведущего хозяйство индивидуально, на согласованных условиях.

4.7.35. Положения Раздела 4 настоящего Регламента имеют обратную силу, регулируют все правоотношения между Кооперативом и владельцем гаража возникшие до принятия настоящего Регламента в этой редакции и распространяют своё действие на всех членов ГСК «Наука 48» и владельцев гаражей ведущих хозяйство индивидуально, которые приняли настоящий Регламент полностью либо приняли положения настоящего Регламента отражённые в разделе 4 как договор.

5. Брошенное имущество 

5.1. Брошенное имущество, расположенное на территории ГСК «Наука 48» подразделяется на брошенные гаражи, расположенные на территории Кооператива и брошенное имущество, находящееся в брошенных гаражах.

5.2. Гараж, расположенный на территории ГСК не может считаться брошенным, даже при наличии признаков заброшенности, если собственник несёт бремя содержания имущества, в чём бы это не выражалось.

5.3. Признаками заброшенности гаража расположенного на территории ГСК члены настоящего Кооператива, сам Кооператив и заключившие договор о пользовании инфраструктурой, согласно разделу 4 настоящего Регламента, владельцы гаражей, ведущие хозяйство индивидуально договорились считать совокупность следующих юридически значимых обстоятельств:

— гаражом никто не пользуется в течение 3-х лет подряд и/или более;

— собственник гаража не оплачивает налог на имущество в течении 3-х лет подряд и/или более;

— собственник гаража не оплачивает членские взносы в ГСК, либо не оплачивает обязательные платежи согласно заключенному договору о пользовании инфраструктурой в течение 3-х лет подряд и более;

— гараж не передан собственником в аренду, не находится в споре, не завещан, на гараж не возникло прав третьих лиц, он не находится под залогом, не является вкладом собственника в общество, нет данных о сделках произошедших за последние 3 года с этим гаражом.

Наличие четырёх перечисленных выше условий одновременно, стороны настоящего общественного договора, участниками которого считаются собственники гаражей и ГСК договорились считать актуальными признаками заброшенности гаража собственником и направленным отказом его от своих прав в пользу настоящего Кооператива (офертой под условие, на передачу имущества в собственность Кооператива), в соответствии со ст. 236 ГК РФ, путём самоустранения себя от владения, распоряжения, пользования принадлежащим ему гаражом, находящимся в границах настоящего Кооператива.

5.4. Отказ собственника от своих прав на гараж может быть оформлен письменно на имя Председателя правления Кооператива, либо в установленном законом порядке или совершается в форме действий или бездействия описанного п.  5.3 настоящего Устава  из которого(ых) явственно прослеживается воля собственника о прекращении владения, распоряжения, пользования земельным участком.

 5.5. При отказе собственника гаража от него в пользу Гаражного кооператива по заявлению, Председатель правления принимает решение в соответствии с Уставом Кооператива и настоящим Регламентом о принятии гаража в собственность Кооператива либо отказ в принятии в собственность ГСК.

5.5.1. При отказе собственника от прав на принадлежащий ему гараж в пользу иного лица, сведения об этом передаются этому лицу, а при отказе в пользу муниципального образования, сведения об этом передаются муниципальному образованию, которое с момента регистрации прав на гараж несёт все обязанности собственника гаража находящегося в границах настоящего Кооператива.

5.5.2. При отказе Кооператива от приобретения права собственности на гараж, находящийся в границах настоящего ГСК от собственника, ГСК уведомляет об этом администрацию города Липецка и производит передачу прав на гараж в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.5.3. При принятии Кооперативом гаража по заявлению об отказе собственника от своих прав в пользу ГСК «Наука 48», гараж принимается по акту приёма- передачи, после чего производится процедура оформления права собственности на гараж в соответствии с законодательством РФ.

5.6. В акте приёма – передаче должно быть указано:

— дата и место его составления;

— фамилия, имя, отчество (при его наличии) и паспортные данные собственника гаража производящего отказ от своих прав в пользу кооператива;

— если отказ от прав на гараж и/или его передачу производит лицо, действующее по доверенности, то указываются полные реквизиты доверенности и фамилия, имя, отчество (при его наличии) доверенного лица;

— дата написания заявления об отказе от своих прав на гараж и дата поступления его в Правление Кооператива;

— реквизиты решения правления Кооператива о принятии гаража в собственность Кооператива;

— площадь гаража;

— кадастровый номер (при его наличии);

— данные о документе, удостоверяющем право собственности, включая серию, номер документа, кем и когда выдан;

— фамилия, имя, отчество (при его наличии), должность лица, подписывающего акт принятия гаража в собственность.

5.7. Если в течение 3-х лет подряд наблюдается заброшенность гаража (не ведётся никакая хозяйственная деятельность, не оплачиваются членские взносы, либо не производится оплата по договору о пользовании инфраструктурой ГСК, не выполняются судебные решения о взыскании задолженности, отсутствует контакт с собственником брошенного гаража, либо собственник уклоняется от контакта) председатель правления ГСК для выявления факта отказа собственника от своих прав на гараж направляет соответствующие запросы в государственные и муниципальные органы об объекте недвижимости и его владельце, которые включают в себя запрос следующих сведений:

— в органах ЗАГС сведения о смерти последнего известного Кооперативу собственника гаража;

— в органах ЗАГС сведения о регистрации брака (расторжения брака) последним известным Кооперативу собственником гаража;

— в органах Россреестра сведения о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости;

— в органах ИФНС данные об уплате налога собственником гаража;

— в органах ИФНС запрашиваются сведения о внесении в качестве Уставного фонда участником общества данного гаража;

— в суде, по месту нахождения земельного участка, запрашиваются сведения о споре, о правах на данный гараж;

— в суде, по месту проживания собственника, данные о вынесенных судебных актах, о признании собственника земельного участка безвестно отсутствующим или умершим;

— на официальном сайте Нотариальная палата РФ проверяется информация об открытии наследственного дела в отношении имущества умершего.

Принудительное взыскание сотрудниками УФССП РФ или коллекторским агентством задолженности по решению суда не служит основанием к реабилитации должника и признанию его лицом несущим бремя содержания своего имущества.

5.8. Право собственности на гараж, имеющий признаки заброшенного, у Кооператива не возникает, если:

— установлено, что после смерти собственника брошенного гаража открыто наследственное дело (кроме случая непринятия наследственного имущества расположенного на территории Товарищества в собственность после оформления наследственных прав в соответствии с законом);

— в течение последних 36 месяцев зарегистрирован залог на данный гараж или сделка;

— гараж находится в споре по данным суда;

— за последние три года хотя бы один раз производилась оплата налога на недвижимое имущество собственником данного гаража по начисленному налогу за данный гараж;

— гараж является вкладом в общество (юридическое лицо);

— гараж принадлежит несовершеннолетнему, родители которого умерли, ограничены или лишены родительских прав;

— гараж принадлежит несовершеннолетнему, который находится под опекой государства (в детском доме, интернате).

— в гараже храниться автомобиль, собственник которого за последние три года хотя бы один раз оплачивал транспортный налог, либо имеются в отношении автомобиля аналогичные вышеуказанные основания, указанные в п. 5.8. настоящего Регламента.

5.8.1. После выполнения требований п. 5.8 настоящего Регламента, если Кооперативу известно, что собственник недвижимого имущества расположенного на территории ГСК умер и по истечении 6 месяцев наследственное дело не было открыто или было открыто, но в течение одного года после смерти, родственники не оформили свои права на гараж в соответствии с законом, Кооператив присваивает ему новый номер, дополняя имеющийся литерой «Б» (брошенный), после чего оформляет свои права на него в соответствии с законом, либо переуступает права на возмездной основе другим лицам.

5.9. Если в гараже, имеющем признаки заброшенности, имеется автомобиль, имеющий аналогичные признаки заброшенности, в отношении него производиться аналогичная процедура проверки.

5.10. При установлении факта заброшенности гаража Председатель правления Кооператива составляет односторонний акт о принятии гаража в собственность Кооператива.

5.11. Раздел 5 настоящего Регламента содержит в себе как императивные нормы Регламента, регламентирующие обязанности должностных лиц ГСК, так и имеет характер договора состоящего из двух односторонних сделок, который может быть заключен при соблюдении описанных выше отлагательных условий. Такими, односторонними сделками являются отказ собственника от принадлежащего ему имущества, который совершается в форме действия или бездействия в соответствии со ст. 236 ГК РФ при проверке Кооперативом обстоятельств описанных в п. 5.7 Регламента и совершением действий в соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ, путём составления акта о принятии недвижимого имущества в собственность Кооператива.

5.12. Односторонняя сделка, направленная на приобретение в собственность недвижимого имущества расположенного в границах ГСК не может быть совершена до совершения односторонней сделки собственником этого имущества в порядке ст. 236 ГК РФ в отношении настоящего ГСК в порядке п.п. 5.5 или 5.7, 5.10  настоящего Регламента.

5.13. Члены настоящего Кооператива и лица, заключившие с настоящим Кооперативом договор о пользовании инфраструктурой, принявшие условия настоящего Устава ГСК целиком или заключившие договор, с принятием положений раздела 5 Регламента, как договора (односторонняя сделка в порядке ст.ст. 154, 236 ГК РФ), являются надлежаще осведомлёнными о способе прекращения своих прав на недвижимое имущество, находящегося в границах настоящего ГСК.

5.14. Односторонняя сделка, совершённая собственником недвижимого имущества находящегося в границах настоящего ГСК «Наука 48» в порядке ст. 236 ГК РФ распространяет своё действие на весь комплекс брошенного им имущества находящегося на территории этого Кооператива, включая движимое имущество.

5.15. Акт о принятии имущества в собственность Кооператива направляется бывшему правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 10 календарных дней с момента его составления и подписания по последнему известному Кооперативу адресу.

5.16. По истечении 10 календарных дней с момента получения бывшим правообладателем имущества заказного письма отправленного в порядке п. 5.15 настоящего Регламента и при отсутствии мотивированных возражений со стороны бывшего правообладателя, настоящее ГСК вправе обратиться в территориальный орган Россреестра для соответствующего оформления своих прав на имущество, собственник которого произвёл отказ от своих прав на него в соответствии со ст. 154 и ст. 236 ГК РФ. Данный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество, право собственности, на которое прекратилось в порядке ст. 236 ГК РФ, является для этого Кооператива и бывшего (титульного) правообладателя согласованным, а также этот пункт Регламента имеет характер договора.

5.17. Если лицо, после получения акта, о принятии принадлежащего ранее ему имущества в собственность, обращается за защитой своих прав в третейский суд или в суд (при наличии такой правовой возможности), стороны заранее согласовывают, что при восстановлении его прав третейским судом или судом на имущество, у собственника имущества появляется обязанность оплатить весь долг перед Кооперативом, без ссылок на сроки исковой давности, что имеет характер отдельного договора между Кооперативом и собственником имущества. При отсутствии оплаты по образовавшейся задолженности перед Кооперативом, должник обязан заключить договор залога на недвижимое имущество передав права залогодержателя Кооперативу до выполнения своих обязательств. Регистрация договора залога производится за счёт должника.

5.17.1. Составление акта о принятии брошенного имущества в собственность Кооператива не служит основанием к списанию ранее образовавшейся задолженности номинального собственника имущества перед ГСК и подлежит взысканию в установленном законом порядке.

5.18. Условия настоящего раздела в той части, где они носят договорной характер, не носят императивный характер, лицо, подписывающее в той или иной форме соглашение о присоединении к Регламенту как член Кооператива или к договору, если он владелец гаража ведущего хозяйство индивидуально, полностью или в части вправе оговорить, что не присоединяется к разделу 5 и/или 6 настоящего Регламента.

5.19. Споры, вытекающие из раздела 5 настоящего Регламента стороны согласовали разрешать в соответствии с разделом 6 настоящего Регламента и п.п. 6.2.4-6.2.4.9 Устава ГСК «Наука 48», вне зависимости от членства  в ГСК, если иное специально не оговорено участниками взаимоотношений.

5.20. Положения Раздела 5 настоящего Регламента имеют обратную силу, регулируют все правоотношения между Кооперативом и владельцем гаража возникшие до принятия настоящего Регламента и распространяют своё действие на всех членов ГСК и владельцев гаражей ведущих хозяйство индивидуально, которые приняли настоящий Регламент полностью либо приняли положения настоящего Регламента отражённые в разделе 5 как договор.3

6. Разрешение споров

6.1.  Все споры, вытекающие из предмета настоящего Регламента, а также споры связанные с ним и/или с любой хозяйственной деятельностью Кооператива «Наука 48» и его взаимоотношений с членом ГСК «Наука 48» или владельцем гаража расположенного на территории ГСК и ведущим хозяйство индивидуально стороны договорились разрешать в соответствии с п.п. 6.2.4-6.2.4.9 Устава ГСК «Наука 48».

6.2. В связи с принятием ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в РФ» № 382 от 29.12.2015 г. и соглашения о передаче прав и обязанностей от 30 августа 2016 года заключенного между ООО «Арго-Л» и АНО по оказанию правовой помощи гражданам и организациям, компетентным третейским судом на рассмотрение всех споров в соответствии с п. 6.1 настоящего Регламента и п.п. 6.2.4.-6.2.4.9 Устава ГСК «Наука 48» будет постоянно действующее Арбитражное учреждение «Международный и межгосударственный третейский суд Липецкой области при АНО по оказанию правовой помощи гражданам и организациям».

6.3. Компетентным судом по разрешению вопросов о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение Решения третейского суда и о его отмене будет суд по месту нахождению третейского суда.

6.4. Все лица, принявшие условия настоящего Регламента, принимая третейское соглашение, указанное в п.п. 6.2.4.-6.2.4.9 Устава ГСК «Наука 48» и 6.1-6.3 настоящего Регламента заключают настоящее третейское соглашение в качестве оферты для неопределённого круга лиц на тех же условиях что и ГСК «Наука 48», которые отображены в п.6.2.4.9 Устава Кооператива, обращая возможность рассмотрения всех споров в третейском суде правопреемнике или третейском суде ad hoc, путём выбора истцом одного арбитра из списка Товарищей арбитров, который опубликован на сайте www.olts.su. Товарищ арбитр принимает решение единолично и в окончательной форме, по месту нахождению вышеуказанного постоянно действующего арбитражного учреждения. Правила установления компетентного суда для обжалования решений третейского суда ad hoc и по вопросам о выдаче исполнительных листов на, соответствуют п. 6.3 настоящего Регламента.

6.5. Третейское соглашение распространяет своё действие на все взаимоотношения его сторон в том числе и на правоотношения возникшие как до момента его заключения, так и на правоотношения по которым ГСК «Наука 48» приобрела права и обязанности к стороне третейского соглашения и наоборот заключив соответствующие договоры (цессии и т.д.).

6.6. Передача сведений об оференте производится любым лицом (кооперативом или оферентом), путём передачи в вышеуказанный третейский суд сведений об оференте (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации) для их опубликования в разделе «Оферта» на сайте www.olts.su.

Производственный кооператив «Бета»
ПК «Бета»

УТВЕРЖДАЮ

Должностная инструкция председателя кооператива

              № 323-ДИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Председателя кооператива.

1.2. Председатель кооператива назначается на должность и освобождается от должности по решению Общего собрания членов кооператива.

1.3. На должность Председателя кооператива назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы на руководящих должностях не менее пяти лет.

1.4. Председатель кооператива должен знать:
– законодательные и нормативно-правовые акты, регламентирующие финансовую и производственно-хозяйственную деятельность кооператива;
– налоговое, трудовое, экологическое законодательство и законодательство об охране труда;
– правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты;
– порядок организации производства и труда, разработки и заключения трудовых договоров, коллективных договоров и регулирования социально-трудовых отношений;
– основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
– порядок составления отчетности о производственно-хозяйственной деятельности кооператива;
– рыночные методы хозяйствования и управления кооперативом;
– порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров;
– порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной деятельности кооператива;
– профиль, специализацию и особенности структуры кооператива.

1.5. В своей деятельности Председатель кооператива руководствуется:
– законодательными и нормативно-правовыми актами, регламентирующими финансовую и производственно-хозяйственную деятельность кооператива;
– уставом кооператива;
– локальными нормативными актами кооператива, в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– решениями Общего собрания членов кооператива;
– настоящей Должностной инструкцией.

1.6. В период временного отсутствия Председателя кооператива его обязанности исполняет должностное лицо, назначаемое в установленном порядке.

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Председатель кооператива выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Руководит текущей деятельностью кооператива.
2.2. Организует работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений кооператива, направляет их деятельность на развитие и совершенствование производства, оказания услуг с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы кооператива, повышение качества и конкурентоспособности производимой продукции и оказываемых услуг.
2.3. Организует производственно-хозяйственную деятельность кооператива на основе современных форм управления и организации труда.
2.4. Обеспечивает созыв и проведение Общего собрания членов кооператива (очередного, внеочередного) в установленные уставом кооператива и законодательством сроки. Организует извещение членов кооператива о повестке дня, дате, месте и времени проведения Общего собрания членов кооператива.
2.5. Контролирует выполнение договорных обязательств, качество выполняемых работ и выпускаемой кооперативом продукции, соблюдение производственной, технологической и трудовой дисциплины.
2.6. Обеспечивает выполнение кооперативом всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, продавцами, заказчиками и кредиторами, включая учреждения банка, а также хозяйственных и трудовых договоров (контрактов) и бизнес-планов.
2.7. Принимает меры по обеспечению кооператива квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созданию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда, соблюдению требований законодательства об охране окружающей среды.
2.8. Обеспечивает сохранность основных средств производства, оборудования и другого имущества кооператива.
2.9. Обеспечивает правильное сочетание экономических и административных методов руководства, материальных и моральных стимулов повышения эффективности оказываемых услуг, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника, выплату зарплаты в установленные сроки.
2.10. Решает вопросы, касающиеся финансовой и производственно-хозяйственной деятельности кооператива, в пределах предоставленных ему законодательством прав.
2.11. Обеспечивает соблюдение законности в деятельности кооператива, использование правовых средств для финансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности кооператива в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности.
2.12. Защищает имущественные интересы кооператива в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления.
2.13. Обеспечивает ведение и своевременное представление установленной отчетности о результатах производственно-хозяйственной деятельности кооператива.

3. ПРАВА

Председатель кооператива имеет право:
3.1. Без доверенности действовать от имени кооператива, представлять интересы кооператива во взаимоотношениях с юридическими лицами, гражданами, органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления.
3.2. Распоряжаться имуществом и средствами кооператива с соблюдением требований, определенных законодательством, уставом кооператива, решениями Общего собрания членов кооператива, иными нормативными правовыми актами.
3.3. Издавать приказы, принимать (утверждать) инструкции, планы, локальные нормативные акты, иные внутренние документы кооператива по всем вопросам его компетенции, давать распоряжения и выдавать указания всем работникам кооператива по кругу вопросов, входящих в его полномочия.
3.4. Принимать на работу, заключать трудовые договоры, направлять работников на обучение, в командировки и служебные поездки, перемещать персонал, производить переводы и увольнения работников кооператива.
3.5. Принимать решения о моральном и материальном поощрении работников, о привлечении работников к материальной и дисциплинарной ответственности.
3.6. Утверждать организационную структуру кооператива, штат, должностные оклады и другие условия труда работников кооператива.
3.7. Осуществлять в отношении других работников кооператива права и обязанности работодателя, предусмотренные трудовым законодательством РФ.
3.8. Вести от имени кооператива коллективные переговоры, переписку с иными организациями, гражданами и компетентными органами по вопросам, входящим в его компетенцию.
3.9. Проставлять первую подпись на всех документах, касающихся деятельности кооператива.
3.10. Открывать в банковских учреждениях расчетные и другие счета от имени кооператива.
3.11. Вносить предложения Общему собранию членов кооператива по улучшению работы кооператива.
3.12. Совершать от имени кооператива сделки, в том числе выдавать доверенности.
3.13. Обеспечивать выполнение всех обязательств кооператива перед третьими лицами.
3.14. Обеспечивать организацию ведения бухгалтерского учета и отчетности кооператива.
3.15. Обеспечивать разработку и своевременность выполнения планов деятельности кооператива, необходимых для решения уставных задач.
3.16. Представлять на рассмотрение Общего собрания членов кооператива годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибылей и убытков кооператива, а также вносить предложения по распределению прибыли и убытков кооператива.
3.17. Решать иные вопросы текущей деятельности кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов кооператива.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Председатель кооператива несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением ущерба деловой репутации кооперативу), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.
4.3. За причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ.
4.4. За последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества кооператива, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности. При этом Председатель кооператива не освобождается от ответственности, если действия, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым он делегировал свои права.
4.5. За недобросовестное использование имущества и средств кооператива в собственных интересах или в интересах, противоположных интересам Общего собрания членов кооператива, в пределах, определенных гражданским, уголовным, административным законодательством.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы Председателя кооператива определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в кооперативе.

Должностную инструкцию составила:

Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева

С инструкцией ознакомлен:

________________ А.И. Петров

Юрист _________________________ Н.А. Павлов

    В ГСК «Гранит» создан коллегиальный исполнительный орган- правление и единоличный исполнительный орган – председатель кооператива.

    Правление кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива в составе председателя кооператива, его заместителя, а также одного или нескольких членов правления. При этом количество членов правления должно быть нечетным. Правление избирается на 5 лет.

Председатель ГСК «Гранит»:

Телегин Вячеслав Николаевич

Правление ГСК «Гранит»:

 Дмитриенко Вячеслав Николаевич

 Жидков Юрий Никитович

 Зубко Николай Александрович

 Кудрявцев Юрий Михайлович

 Кутищев Сергей Николаевич

 Овсянников Борис Петрович

  Шкурин Егор Алексеевич

Ревизионная комиссия ГСК «Гранит»:

Свешникова Людмила Васильевна – председатель комиссии

Любшин Владимир Петрович

Изменения для ГСК с 1 октября 2023 года: новый порядок учета поступающих взносов, открытие расчетных счетов и переход на применение бухгалтерского ПО

Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях…», вступающий в силу с 1 октября 2023 года, призван детально регламентировать порядок управления гаражными кооперативами и комплексами, а также установить исчерпывающие права и обязанности их членов. 

Закон делит все гаражные объединения на два вида. Первый – «территория гаражного назначения» и второй – «гаражный комплекс». Территория гаражного назначения – это привычные для всех ГСК, в которых расположены земельные участки, занятые гаражами. Гаражным комплексом закон считает здание, предназначенное для размещения транспортных средств и в котором расположены машино-места. Под гаражом новый закон понимает нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи смогут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей (ст. 2 Закона № 338-ФЗ). Использование гаражей для проживания, в том числе и временного, и ведения предпринимательской деятельности законом не предусмотрено. 

Управление указанными гаражными объединениями по новым правилам сможет осуществляться одним из трех способов:

• путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);
• путем организации товарищества собственников недвижимости (ГСК смогут преобразоваться в ТСН);
• путем выбора и назначения управляющей компании.

Последний способ управления применим только к гаражным комплексам. Управляющая организация станет нести договорную ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).
Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей. Согласия гаражного кооператива для этого не требуется. Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения.

Сведения о составе общего имущества в границах ГСК, а также о порядке определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества должны быть общедоступными и размещаться, в том числе на сайте соответствующего ГСК (при его наличии). Также собственникам гаражей должна быть доступна следующая информация:

• устав гаражного объединения с внесенными в него изменениями;
• бухгалтерская (финансовая) отчетность, приходно-расходные сметы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения;
• заключения ревизионной комиссии;
• документы, подтверждающие права объединения на имущество, отражаемое на его балансе;
• протоколы собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии.

Одновременно устанавливается простой и понятный механизм уплаты и расходования взносов, взимаемых с собственников гаражей. Данные взносы по новым правилам можно будет вносить исключительно на расчетный счет гаражного объединения (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Все вышеперечисленные изменения сделают работу гаражных объединений более прозрачной и потребуют ведения учета и формирования обязательной отчетности в бухгалтерских программах.

Сбор и учет поступающих в ГСК денежных взносов

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу гаражных объединений, на два вида. Первый вид – членские взносы, второй – целевые взносы. Членские взносы уплачиваются по большей части на обеспечение уставной, текущей деятельности гаражного объединения, а целевые носят дополнительный характер и взимаются на реализацию конкретных задач, определенных на общем собрании собственников гаражей. Членские взносы гаражным объединениям разрешается тратить на следующие цели (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):

• на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью ГСК;
• выплату заработной платы лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;
• проведение аудиторских проверок ГСК;
• содержание имущества ГСК, в том числе уплату арендных платежей;
• организацию и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;
• оплату услуг ЖКХ;
• благоустройство земельных участков.

Расходовать членские взносы на иные, не указанные в данном перечне цели, нельзя. В свою очередь, целевые взносы с собственников гаражей разрешается взимать на покрытие расходов ГСК (ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ):

• на подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;
• на создание или приобретение земли;
• на создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;
• на реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.

Как членские, так и целевые взносы по новым правилам разрешается уплачивать только на расчетный банковский счет, открытый гаражному объединению (ч. 3 ст. 26 Закона № 338-ФЗ). Уплачивать взносы другим способом закон не разрешает. Порядок и срок внесения взносов должен определяться уставом ГСК. Причем периодичность внесения членских взносов не может быть установлена чаще 1 раза в месяц. Конкретный размер взносов должен быть определен на основании приходно-расходной сметы ГСК и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием собственников гаражей.

Неуплата взносов, как членских, так и целевых, может повлечь взимание с собственников гаражей пеней. Размер и порядок их начисления должны быть прямо прописаны в уставе ГСК или гаражного ТСН. При неуплате взносов и пеней ТСН и ГСК смогут взыскать их в судебном порядке. Требовать уплаты взносов (как целевых, так и членских) ТСН и ГСК смогут со всех собственников гаражей, несмотря на наличие или отсутствие у них статуса члена гаражного объединения. Отсутствие членства в ГСК или ТСН не освобождает от уплаты взносов.

Собственники гаражей, не имеющие членства в ТСН или ГСК, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также за услуги и работы по управлению имуществом объединения. Суммарный ежегодный размер платы, взимаемой с таких собственников, не может быть меньше суммарного размера соответствующих взносов, уплачиваемых членами ГСК или ТСН. При этом с собственников гаражей, не являющихся членами ТСН или ГСК, запрещается взимать следующую плату:

• на содержание имущества ТСН или ГСК;
• на проведение аудиторских проверок объединения;
• на выплату заработной платы лицам, с которыми у объединения заключены трудовые договоры;
• на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью объединения;
• на создание или приобретение необходимого для деятельности гаражного объединения имущества.

Переходные положения

Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ вступает в силу с 1 октября 2023 года, но распространяется на уже созданные и работающие гаражные объединения. Закон не требует преобразования существующих ГСК в ТСН до указанной даты. Гаражные кооперативы вправе создать ТСН по решению общего собрания собственников гаражей в любое удобное для них время.

С 1 октября 2023 года уже созданные гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений. Не потребует закон и немедленного внесения изменений в уставы существующих ГСК. Их учредительные документы, а также наименования подлежат приведению в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ). До указанного момента учредительные документы смогут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.