Инструкция по межеванию земель 1996 года

УТВЕРЖДЕНА
Комитетом Российской Федерации
по земельным ресурсам
и землеустройству
8 апреля 1996 года

ИНСТРУКЦИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Разработана авторским коллективом: Н.В. Комов, В.В. Алакоз, П.Ф. Лойко, У.Д. Самратов, Ю.К. Неумывакин, А.З. Родин, С.А. Логинов, Ю.Г. Батраков, В.В. Бойков, Г.С. Елесин, В.М. Филлипов, В.Л. Михеев.

Одобрена Научно — техническим советом Роскомзема 18 мая 1994 г.

Утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. N 07-02-516-96.

1. Общие положения

1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

1.4. Межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

2. Содержание межевания земель

Межевание земель включает:

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);

— полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

— составление технического проекта (задания) межевания земель;

— уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

— согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

— сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

— определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

— определение площади земельного участка;

— составление чертежа границ земельного участка;

— контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

— государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

— формирование межевого дела;

— сдачу материалов в архив.

3. Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель

3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

3.2. Геодезической основой межевания земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

— пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

— закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

— оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

— решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.

3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Таблица

Точностные и другие характеристики межевания земель

Градации земель Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм) Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм) Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ) Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов
1 2 3 4 5
1. Земли городов и поселков 0,05 0,1 Не менее 4 на 1 кв. км 1:1000 1:2000
2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие земли то же то же Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество 1:2000 1:5000
3. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли то же то же Узловые точки 3 и более землевладений и землепользований 1:10000 1:25000
4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли то же то же то же 1:25000 1:50000

Примечания.

1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

4. Требования к закреплению на местности границ земельного участка

4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:

— пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

— межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;

— границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);

— границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);

— пропаханные линии суходольных границ.

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:

— доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;

— защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1):

— бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);

— бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

— железная труба диаметром 35 — 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним — 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина);

— деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

— пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

— марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 — 80 см, диаметром 5 — 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 — 0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

4.7. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

4.9. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.

4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

— городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

— собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

5. Подготовительные работы

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

— проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

— постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

— договоры купли — продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

— выписки из книги регистрации земельного участка;

— сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

— чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

— топографические карты и планы;

— фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

— схемы и списки координат пунктов ГГС;

— схемы и списки координат пунктов ОМС;

— списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

— сведения об особом режиме использования земель.

6. Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков

6.1. Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.

7. Составление технического проекта

7.1. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

7.2. Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект включает:

— текстовую часть;

— графические материалы;

— смету затрат и расчеты необходимых материалов.

7.5. В текстовой части технического проекта отражают:

— основание и цель выполнения работ;

— сведения о геодезической основе;

— сведения о ранее выполненных межевых работах;

— технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;

— организацию и сроки межевания земельного участка;

— рекомендации по технике безопасности и охране труда;

— перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.6. К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые:

— пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

— межевые знаки;

— угловые и линейные данные для геодезических измерений;

— названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

7.7. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

8. Уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель

8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

9. Установление и согласование границ земельного участка на местности

9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

10. Определение координат межевых знаков

10.1. После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

10.2. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

— спутниковые геодезические определения;

— триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;

— фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

10.3. Для производства измерений применяют:

— спутниковые геодезические приемники;

— электронные тахеометры;

— светодальномеры;

— теодолиты;

— фотограмметрические приборы;

— дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

10.4. Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

10.5. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

11. Определение площади земельного участка

11.1. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции.

11.2. Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли — продажи и т.д.), для чего вычисляют разность

дельта Р = Рвыч — Рдок,

которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади дельта Рдоп, вычисляемой по формуле:

дельта Рдоп = 2 x mp,

где mp — средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в Приложении 2.

При дельта Р < дельта Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.

При дельта Р > дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.).

12. Составление чертежа границ земельного участка

12.1. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.

12.2. Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

12.3. Чертеж границ земельного участка составляют по образцу, приведенному в Приложении 3.

12.4. Чертеж границ земельного участка составляется инженером — землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

13. Контроль и приемка материалов межевания земель производителем работ

13.1. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

13.2. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно — изыскательская организация по землеустройству.

13.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

13.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:

— наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

— систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

— правильность ведения журналов геодезических измерений;

— правильность установления и закрепления границ земельного участка;

— допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;

— соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

— правильность оформления чертежа границ земельного участка;

— правильность оформления межевого дела и т.д.

14. Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков

14.1. Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.

14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:

— технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;

— акт установления и согласования границ земельного участка на местности;

— чертеж границ земельного участка;

— акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

15. Обжалование результатов межевания

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

16. Формирование межевого дела

16.1. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

1) Пояснительная записка.

2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

4) Копия договора о купле — продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5) Справки о вкрапленных земельных участках.

6) Списки координат пунктов ОМС.

7) Списки координат межевых знаков.

8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.

9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

12) Акт установления и согласования границ земельного участка.

13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.

15) Чертеж границ земельного участка.

16) Ведомость вычисления площади земельного участка.

17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

16.2. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Приложение 1

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ОПОРНЫХ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ (ОМЗ)

Рис. 1. Бетонный пилон — не приводится

Рис. 2. Бетонный монолит — не приводится

Рис. 3. Железная труба — не приводится

Рис. 4. Деревянный столб — не приводится

Рис. 5. Штырь в пне — не приводится

Рис. 6. Марка (штырь, болт) — не приводится

Приложение 2 

 
              ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ
                       ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 

   Среднюю  квадратическую  погрешность  mp  определения  площади
земельного участка вычисляют по формуле
 
                                 _______
                                /     2
                        __     / 1 + K
            mp = mt x \/ P x \/ --------,                     (1)
                                   2K
 

   где   P  -  площадь   земельного   участка,   K  - коэффициент
вытянутости, mt  - средняя  квадратическая  погрешность положения
межевого знака.

   При K = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)
 
                                     ___
                    mp = 1,46 x mt \/ P .                     (2)
 

   При K = 1 (участок квадратной формы)
 
                                 ___
                       mp = mt \/ P .                        (2а)
 

   В обоснованных   техническими   проектами   случаях   точность
определения площади  может  быть  установлена на основе сравнения
результатов двукратных независимых геодезических измерений.

   В случае, если на границах землепользования определены опорные
межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность  общей  площади
можно определить по частям.

   Сначала вычисляют средние квадратические погрешности  площадей
участков, ограниченных   звеньями   границ   и   их   замыкающими
(рис. 7)
 
                                   ________
                          mt      / n    2
                  mp = -------- \/ SUM Di  ,                  (3)
                             __    i=1
                       2 x \/ 2
 

   где  mt  - средняя  квадратическая погрешность положения точки
поворота (межевого знака); Di - диагональ, соединяющая точки (i -
1) и (i  + 1);  n  - число  межевых  знаков  звена между опорными
межевыми знаками.

   Затем вычисляют  среднюю  квадратическую  погрешность  площади
каркасного полигона, вершинами которого являются опорные  межевые
знаки:
 
                                   _________
                         mto      / no    2
                 mpo = -------- \/ SUM Doj  ,                 (4)
                             __    j=1
                       2 x \/ 2
 

   где   mto   -  средняя  квадратическая  погрешность  положения
опорного межевого знака;  Doj - диагональ,  соединяющая (j - 1) и
(j +  1) опорные  межевые  знаки;  no  - число  вершин каркасного
полигона.

   Общая средняя     квадратическая      погрешность      площади
землепользования будет равна
 
                           _______________
                          /   2    N    2
                mробщ = \/ mpo  + SUM mp  ,                   (5)
                                  j=1
 

   где N - число звеньев.
 
                    Рис. 7 - не приводится

Приложение 3

ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ДЕЛА

Приложение 3.1 

 
       В комитет по земельным ресурсам и землеустройству
       _________________________________ района (города)
 
                            От __________________________________
                               (Фамилия, имя, отчество гражданина
                              или наименование юридического лица)
                            _____________________________________
                              (паспортные данные гражданина или
                            _____________________________________
                                 реквизиты юридического лица)
                            Адрес _______________________________
                            _____________________________________
 
                           ЗАЯВЛЕНИЕ
 

   Прошу выполнить межевание земельного участка _________________
                                                  (находящегося
_________________________________________________________________
            в собственности, владении, пользовании)

   Правоустанавливающий документ ________________________________
                                  (госакт, свидетельство, договор
                                               и др.)
_________________________________________________________________
                (номер, дата выдачи, кем выдан)

   Кадастровый номер земельного участка: ________________________

   Согласен оплатить расходы по выполнению  межевания  земельного
участка <*>.
 
                                       __________________________
                                       (подпись заявителя, дата)
 
                                     "__" _______________ 199  г.
 



   <*> Заявитель  оплачивает  расходы  по  межеванию  земель,  за
исключением работ по установлению,  закреплению  и  геодезической
привязке опорных межевых знаков.

Приложение 3.2 

 
                                                      "Утверждаю"
                                            Председатель Комитета
                                            по земельным ресурсам
                                                и землеустройству
 
                                     ____________________________
                                        (район, город, область)
                                     ____________________________

   М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                     "__" _______________ 199  г.
 
                      ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
                      НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ
 

   1. Земельный участок N _______________________________________
_________________________________________________________________

   2. Местоположение земельного участка _________________________
_________________________________________________________________

   3. Наименование и адрес собственника,  владельца, пользователя
земельного участка ______________________________________________
_________________________________________________________________

   4. Наименование и адрес исполнителя __________________________
_________________________________________________________________

   5. Технический проект на производство межевых работ  утвержден
_________________________________________________________________

   6. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
_________________________________________________________________

   7. Сведения о наличии  материалов ранее  выполненных изысканий
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

   8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

   9. Требования к точности работ _______________________________

   10. Система координат ________________________________________

   11. Особые  и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам _____________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

   12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

   13. Приложения: ______________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
 

   Производитель работ:
 

   ____________________  ______________     _____________________
        (должность)        (подпись)         (фамилия и инициалы)
 

   "__" ____________ 199  г.

Приложение 3.3 

 
                           ИЗВЕЩЕНИЕ
 

   ______________________________________________________________

   Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя

     земельного участка или руководителя юридического лица)
 

   Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего  представителя  к
_____ часам "__" ______________ 199  г. по адресу:
_________________________________________________________________
для участия  в  установлении  и  согласовании  в   натуре  границ
земельного участка ______________________________________________
                    (название, фамилия и инициалы собственника,
_________________________________________________________________
 владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
____________________ района _____________________________________

    (название)                (название республики в составе РФ,
_________________________________________________________________
            края, области, автономного образования)

   Ваша явка   или   Вашего   представителя   с    доверенностью,
подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и
подписывать соответствующие документы, необходима.
 

   Инженер - землеустроитель:
 

   ____________________  ______________     _____________________

    (название проектной   (подпись)          (фамилия, инициалы)
       организации)
 

   "__" _____________ 199  г.

Приложение 3.4 

 
                            РАСПИСКА
 

   Извещение ____________________________________________________
                             (указать, кому)
о вызове представителя к ______ часам "__" ______________ 199  г.
для участия  в  установлении  и  согласовании  в   натуре  границ
земельного участка ______________________________________________
                    (название, фамилия и инициалы собственника,
_________________________________________________________________
 владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
____________________ района _____________________________________

    (название)                (название республики в составе РФ,
_________________________________________________________________
            края, области, автономного образования)
получил "__" _______________ 199  г.
 

   ____________________  ______________     _____________________
       (должность)         (подпись)         (фамилия и инициалы)
 

   Извещение вручил "__" _____________ 199  г.
 

   ____________________  ______________     _____________________
       (должность)         (подпись)         (фамилия и инициалы)

Приложение 3.5 

 
                                                      "Утверждаю"
                                            Председатель Комитета
                                            по земельным ресурсам
                                                и землеустройству
 
                                     ____________________________
                                         (район, город, область)
                                     ____________________________

   М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                     "__" _______________ 199  г.
 
                              АКТ
               УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ
                       ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 
_________________________________________________________________
(кадастровый номер, фамилия и инициалы собственника, владельца,
_________________________________________________________________
       пользователя земельного участка или руководителя
                      юридического лица)
 
                                     "__" _______________ 199  г.
 

   Инженер - землеустроитель ____________________________________
                                  (наименование организации,
                                       фамилия, инициалы)
на основании ____________________________________________________
_________________________________________________________________
произвел в натуре отвод земельного участка ______________________
_____________________________ на площади ________________________
 

   Межевание выполнено  при  участии  собственников,  владельцев,
пользователей земельных участков или их представителей:
 
   Наименование или кадастровый номер     
           земельного участка  
  Фамилия, инициалы 
 
 
 
 

   Границы отведенного   участка  закреплены  в  натуре  межевыми
знаками  установленного  образца,  заинтересованным   сторонам  о
сохранности  знаков  объявлено. Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы
на наблюдение за сохранностью (акты прилагаются).

   Представителями заинтересованных   собственников,  владельцев,
пользователей при отводе  земельного  участка заявлено  (существо
возникшего спора по границам):
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
 

   Инженер - землеустроитель ____________ "__" __________ 199  г.
                               (подпись)
 

   Представители землепользователей:
                             ____________ "__" __________ 199  г.
                               (подпись)
                             ____________ "__" __________ 199  г.
                               (подпись)
                             ____________ "__" __________ 199  г.
                               (подпись)

Приложение 3.6 

 
                         ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ
 
земельного участка N ____________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
 

   Отвод произведен "__" _________________ 199  г.  на  основании
постановления администрации __________________ района ___________

   Общая площадь участка _________________
Геоданные:
 
   Название и 
 номера пунктов 
 Румбы или дирекционные  
           углы 
   Длина линии, м   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                  Масштаб 1:_____________________
Описание границ смежных землепользований ________________________
от ________ до __________ с землями _____________________________
от ________ до __________ с землями _____________________________
от ________ до __________ с землями _____________________________
 

   "Утверждаю"                          Отвод в натуре произвел:
Председатель Комитета                   _________________________
по земельным ресурсам                   "__" ____________ 199  г.
и землеустройству
________________ района
________________ области                План составил:
________________________                _________________________
"__" ___________ 199  г.                "__" ____________ 199  г.
 

   М.П.

Приложение 3.7 

 
                                                      "Утверждаю"
                                            Председатель Комитета
                                            по земельным ресурсам
                                                и землеустройству
                                     ____________________________
                                        (район, город, область)
                                     ____________________________

   М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                     "__" ________________ 199 г.
 
                              АКТ
           ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ ЗА УСТАНОВЛЕНИЕМ
                 И СОХРАННОСТЬЮ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ
 

   Установление границ осуществлено _____________________________
_________________________________________________________________
            (наименование организации, предприятия)
из состава земель _______________________________________________
                              (землепользования)
________________________ района ________________________ области.

   В результате государственного контроля установлено:

   1. Технический  проект  (задание)  на   выполнение   межевания
утвержден _______________________________________________________
                              (кем, когда)

   2. Акт установления и согласования границ земельного участка
_________________________________________________________________
оформлен в соответствии с установленными требованиями и утвержден
____________________________ "__" ____________ 199  г.
          (кем)

   Опорные межевые   знаки   (ОМЗ)   сданы   на   наблюдение   за
сохранностью.

   3. Чертеж границ земельного участка __________________________
соответствует принятым требованиям и утвержден __________________
                                                 (кем, когда)

   4. Межевое  дело  оформлено,  сброшюровано  и подготовлено для
передачи на постоянное хранение в архив.
 

   Дело принял: представитель ___________________ рай(гор)комзема

   ____________________  ______________     _____________________
         (должность)       (подпись)         (фамилия и инициалы)
 

   Дело сдал: производитель работ

   ____________________  ______________     _____________________
         (должность)       (подпись)         (фамилия и инициалы)
 

Источник

Главная /
Блог  /  Отступы от границы участка при строительстве в 2025 году: новые правила и нормы

Правильное расположение построек на участке — залог не только комфортного проживания, но и отсутствия конфликтов с соседями. В 2025 году требования к отступам остаются строгими, а их нарушение может привести к судебным искам и даже сносу строений. Разберём все актуальные нормы и подскажем, как правильно спланировать застройку.

Основные нормативные документы

  1. СП 53.13330.2019 – для садовых и дачных участков (СНТ, ОНТ)
  2. СП 30-102-99 – для ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах
  3. СП 4.13130.2013 – противопожарные расстояния
  4. Градостроительный кодекс РФ – общие требования

Минимальные отступы от границы участка в 2025 году

1. Для жилых и садовых домов

  • 3 метра – от стен до межи с соседним участком

  • 5 метров – от дома до красной линии улицы

  • 3 метра – до красной линии проезда

Важно! Если элементы здания (крыльцо, навес, эркер) выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от них.

2. Для хозяйственных построек

  • 1 метр – для сараев, бань, гаражей

  • 4 метра – для построек для животных (курятников, коровников)

  • 8 метров – от туалета до колодца или скважины

3. Для зелёных насаждений

  • 4 метра – высокорослые деревья (яблони, дубы, сосны)

  • 2 метра – среднерослые деревья (вишни, сливы)

  • 1 метр – кустарники (малина, смородина)

Цель: предотвратить затенение соседнего участка и повреждение забора корнями.

Противопожарные расстояния между домами

Расстояния зависят от материалов постройки:

Материал вашего дома

Материал соседского дома

Минимальное расстояние

Камень, бетон

Камень, бетон

6 м

Камень, бетон

Дерево

8 м

Дерево

Дерево

10 м

Примечание: измеряется между ближайшими стенами или выступающими элементами.

Что будет, если нарушить отступы?

  1. Жалоба соседей – наиболее частая причина проверок
  2. Штраф от 2 000 до 5 000 ₽ по ст. 8.8 КоАП РФ
  3. Судебное решение о сносе – если постройка мешает соседям
  4. Проблемы при продаже – незаконные постройки сложно узаконить

Важно! Устные договорённости с соседями не имеют силы. Только письменное соглашение, заверенное кадастровым инженером и внесённое в ЕГРН, может легализовать уменьшенные отступы.

Как правильно измерить отступы?

  1. Определите точные границы участка (по межевому плану)
  2. Используйте рулетку длиной не менее 10 метров

  3. Измеряйте:

  • От цоколя или стены дома (если нет цоколя)
  • От выступающих элементов (если они >50 см)

4. Для сложных случаев пригласите кадастрового инженера

Советы перед началом строительства

  1. Получите ГПЗУ (градостроительный план участка) – в нём могут быть дополнительные ограничения
  2. Согласуйте план застройки с соседями и оформите соглашение у нотариуса
  3. Учитывайте не только «заборные» отступы, но и противопожарные нормы
  4. Для спорных ситуаций консультируйтесь с кадастровым инженером

«Лучше потратить время на правильное планирование, чем потом тратить деньги на суды и перестройки», — отмечают в Росреестре.

Вывод

В 2025 году требования к отступам остаются жёсткими. Основные правила:

  • 3 метра от дома до границы участка

  • 1 метр для хозпостроек

  • Учитывайте противопожарные расстояния

  • Оформляйте согласия соседей письменно

Читайте также:

  • Права на какие хозпостройки необходимо регистрировать с 1 марта 2025?
  • За что могут изъять земельный участок? Новые правила с 1 марта 2025.

22.05.2025

Вернуться к списку новостей

Кадастровые и геодезические работы с нами — легко, удобно, быстро!

от 3-х дней

срок выполнения

Выполняется для

  • Межевой план участка
  • Технический план строения, сооружения, помещения
  • Восстановление границ участка
  • Перепланировка квартиры
  • Раздел участка
  • Объединение участка
  • Акт обследования
  • Топографический план

Почему стоит обратиться к нам?

Мы предлагаем профессиональные услуги межевания в Раменском районе. Вот почему нас выбирают:

Риски при выборе ненадежной кадастровой компании

  • Приостановка или отказ в регистрации.
  • Ошибки в определении границ, споры с соседями.
  • Несоответствие местоположения участка и построек.
  • Требования демонтажа ограждений из-за ошибок в выносе границ.
  • Затягивание сроков.
  • Отказ в исправлении межевого плана в случае приостановления регистрации участка в ЕГРН.

Картинка с сайта: georama.ru

Наш опыт и преимущества

  • Более 20 лет опыта в сфере кадастровых работ.
  • Топ-3 по количеству регистрируемых межевых планов ежегодно.
  • 40000+ зарегистрированных объектов за все время.
  • 5.0 высокий рейтинг на Яндексе.
  • 4 лицензированных кадастровых инженера в штате.
  • Современное оборудование для точных замеров.

Гарантии качества и сроков выполнения работ

  • Фиксированная стоимость без скрытых платежей.
  • Соблюдение сроков, прописанных в договоре.
  • Поддержка на всех этапах работ.

Что говорят наши клиенты

В Стройводизыскание мы придаем высший приоритет качеству обслуживания наших клиентов

Мы искренне верим, что опыт и мнение наших клиентов — это не только подтверждение
нашего профессионализма, но и вдохновение для дальнейшего совершенствования.
Мы гордимся каждым положительным отзывом, которые подтверждают, что мы на правильном пути.

Все отзывы

Очень понравилось отношение к клиенту, Отзывчивые, помогут , подскажут, девочки в офисе замечательные, ребята на выездах очень дружелюбные, спасибо, настоятельно рекомендую!!

Анна Калинина

24.03.2025

Добрый день! Отличная команда профессионалов. Услуги на высшем уровне. Грамонтные кадастровые инженеры . Все делают быстро и качественно, а главное помогают разобраться во всех вопросах!!! Спасибо

Наталья Вечер

04.03.2025

Хочу выразить огромную благодарность всей компании Стройводизыскание, а так же отдельную, огромную благодарность кадастровому инженеру Дарье , очень оперативно и четко провела работу, Рекомендую.

Екатерина Помыканова

06.02.2025

Хочется поблагодарить сотрудников компании за быструю и четкую работу. Непростой вопрос, связанный с оформлением недвижимости решили с легкостью. Профессионалы своего дела!

Елена Антипова

04.02.2025

От всей души хочу поблагодарить персонал, а именно Наталью, это сколько надо иметь терпения, чтобы нам, простым людям, последовательно и спокойно всё разъяснить, посоветовать и в итоге сформировать кадастровый план на диске без ошибок, который после сдачи в МФЦ у Госреестра не было претензий, с первого раза всё приняли и через 5 дней получили готовые документы.

Зоя Федосюк

09.04.2024

Первый раз обратилась по межеванию участка по рекомендации своего знакомого.осталась очень довольна : всё чётко, грамотно без лишних заморочек! Всё бумаги были сделаны в оговоренный срок!

Ирина Комарова

06.04.2024

Все понравилось. Быстро, четко, без проблем. Обратилась для регистрации дома в собственность по рекомендации соседей в округе. Очень удачное расположение офиса прямо около станции Д3 Фабричная.

Ольга Куликова

23.03.2024

Хочу поблагодарить компанию за предоставленные услуги. Особенно хотелось бы отметить отличный сервис и качество выполнения услуг. На замеры приехали вежливые сотрудники в удобное время и без опозданий. Отдельное спасибо Дарье всё доходчиво и грамотно объяснила, сразу чувствуется высокий профессионализм. Смело рекомендую!

Юлия Денисова

21.03.2024

Обратилась в конце декабря для регистрации жилого здания и хоз.постройки. Кадастровый — инжинер Ольга, проконсультировала, все разъяснила. Быстро оформили договор, отвечали на все вопросы оперативно.

Елена Васильева

30.01.2024

Как заказать кадастровые работы?

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Первый шаг — подготовить необходимые документы. Сканы можно отправить по электронной почте, вотсапу или заполнив нашу онлайн-форму. Так же можно прийти со всеми документами в офис.

Шаг 2

Пройти бесплатную консультацию и рассчитать стоимость

Мы предоставляем бесплатную консультацию, где наши кадастровые инженеры ответят на ваши вопросы и помогут рассчитать стоимость работ. Это можно сделать как по телефону, так и лично в офисе.

Шаг 3

Заключение договора в день обращения

Мы ценим ваше время, поэтому заключаем договор в день обращения.

Шаг 4

Выезд геодезиста на объект в течение 1-3 дней

С момента предоплаты по договору. Наш инженер — геодезист выедет на объект в удобное для вас время.

Шаг 5

Формирование документов кадастровым инженером

Наши кадастровые инженеры профессионально и внимательно сформируют необходимый пакет документов, учитывая все нормативы и требования. Срок выполнения зависит от выбранной услуги.

Шаг 6

По желанию, подача на регистрацию

Мы также предлагаем услугу по подаче на регистрацию. Это упрощает процесс и позволит вам сэкономить драгоценное время.

Шаг 7

Получение готовых документов

Наконец, после завершения всех этапов, вы получите готовые документы

На каждом этапе мы будем уведомлять вас посредством сообщений в ватсап или по SMS.

География работ

Геодезические и кадастровые работы с выездом и без выезда геодезической бригады

Услугу восстановление границ наша организация выполняет в следующих районах Московской области:

  • Раменском
  • Воскресенском
  • Люберецком
  • Ленинском
  • Домодедовском

Геодезические и кадастровые работы, которые можно сделать без выезда геодезической бригады мы готовим по всей Московской области

Источник

Как оформить прирезку к земельному участку: закон и практика

Если вы пользуетесь участком больше, чем указано в документах, или хотите узаконить «ничейный» кусок земли — прирезка может стать решением. В статье разберём, обязательно ли делать межевание, если есть кадастровый номер, какие шаги пройти и какие подводные камни учесть, чтобы оформить всё законно и без лишних проблем.

Дата публикации: 23.05.2025

Почему важно разобраться с прирезкой земли?

Владельцы участков, наследники и дачники сталкиваются с проблемой: можно ли официально «прирезать» землю, если она фактически используется, но не оформлена? Особенно это актуально на фоне изменений в законодательстве, ужесточения кадастрового учета и участившихся случаев отказов в регистрации прав.

В 2024 году вступили в силу новые правила согласования границ участков, и многие дачники задаются вопросами: обязательно ли межевание, если есть кадастровый номер? Нужно ли идти в Росреестр? А что если участок давно используется, но документы — устарели или вовсе отсутствуют?

Рассмотрим, как на практике происходит прирезка, какие документы нужны, и на какие нюансы стоит обратить внимание — особенно в Кемеровской области и южной части Кузбасса.

Схема прирезаемого участка земли в Новокузнецке с обозначенными границами

Картинка с сайта: xn--e1adkdeh9j.xn--p1ai

Что такое прирезка и когда она возможна?

Прирезка — это оформление в собственность или аренду дополнительного земельного участка, который примыкает к вашему, но ранее не числился за вами. Чаще всего это происходит:

  • При уточнении границ;
  • Если фактически вы пользуетесь большей территорией, чем оформлено;
  • В случае выявления «ничейных» участков между застроенными зонами.

💡 Важно! Прирезка возможна только при соблюдении ряда условий: участок должен граничить с вашим, не быть занятым другими объектами и не находиться в охранной зоне.

Если вы не уверены, кто является владельцем земли, и не исключена кадастровая ошибка — проверьте это в статье о кадастровых ошибках.

Обязательно ли межевание?

Краткий ответ: да, если вы хотите узаконить прирезку — без межевания не обойтись.

Ситуации бывают разные. Иногда владелец говорит: «Участок давно в собственности, кадастровый номер есть — зачем ещё что-то делать?»

Вот здесь начинается путаница.

Межевание, даже если есть кадастровый номер, нужно:

  • При изменении границ (а прирезка — это именно оно);
  • Для подачи сведений в Росреестр;
  • При составлении схемы расположения участка (на публичной кадастровой карте);
  • Для подачи заявления на перераспределение земли.

Если вы хотите понять, что такое межевание и зачем оно нужно, прочитайте нашу подробную статью.

💡 Интересно! С 2022 года Росреестр может отказать в регистрации прав, если границы участка не уточнены — даже при наличии кадастрового номера.

Пошаговая инструкция: как оформить прирезку земли

  1. Оценка ситуации и подготовка документов
    Обратитесь к кадастровому инженеру. На этом этапе важно понять: а возможно ли вообще оформить прирезку? Нужно будет заказать выписку из ЕГРН, старые документы, проверить ограничения.
  2. Выезд на участок и геодезическая съёмка
    Инженер проведет измерения, определит фактические границы, выполнит межевание. Это называется топографическая съёмка участка.
    📂 Пример из практики:     в Новокузнецке клиент пользовался 3 сотками «ничейной» земли. После межевания выяснилось, что земля принадлежит муниципалитету — оформили аренду с последующим выкупом.
  3. Согласование схемы с органами местного самоуправления
    Это критически важный этап — именно здесь может быть отказ, если участок расположен в водоохранной зоне или пересекается с дорогами
  4. Получение разрешения на перераспределение
    Муниципалитет выдает распоряжение — на его основании можно подавать документы в Росреестр.
  5. Регистрация права собственности
    После всех согласований документы подаются в МФЦ или через госуслуги.

💡 Важно! «Межевание — это не просто бумажка. Это юридическая защита ваших границ. Особенно актуально для дач и участков в садоводствах, где путаница с границами — дело обычное», — делится кадастровый инженер с 15-летним стажем.

Подводные камни: что может пойти не так

1. Участок не поставлен на кадастровый учёт

Если «прирезаемая» территория вообще отсутствует в кадастре — её сначала нужно поставить на учет как свободную. Это требует времени и согласований. Поможет вынос границ в натуру — он покажет реальные границы участка на местности.

Кадастровый инженер на местности измеряет границы участка с GPS-оборудованием

Картинка с сайта: xn--e1adkdeh9j.xn--p1ai

2. Несогласие соседей

Если новые границы затрагивают интересы соседей, потребуется их письменное согласие. Без него Росреестр может приостановить регистрацию.

Если новые границы затрагивают интересы соседей, потребуется их письменное согласие. Без него Росреестр может приостановить регистрацию.

3. Ограничения по санитарным и охранным зонам

Даже если земля «ничейная», нельзя оформить прирезку, если она расположена, например, в зоне газопровода или лесного фонда. Проверка ОЗУ (особо защищённых участков) — обязательна.

Что вы получите после оформления прирезки?

  • Увеличите площадь участка законным способом;
  • Сможете узаконить постройки, ранее оказавшиеся за границами;
  • Избежите споров с соседями и проблем при продаже;
  • Повысите кадастровую и рыночную стоимость.

Чек-лист: как подготовиться к прирезке участка

✔ Проверьте, чья земля под прирезку — муниципальная, частная или свободная
✔ Убедитесь в отсутствии охранных зон и обременений
✔ Найдите старые документы на участок
✔ Закажите межевание у кадастрового инженера
✔ Подготовьте схему расположения участка
✔ Получите согласование в местной администрации
✔ Зарегистрируйте изменения в Росреестре

Кадастровый инженер проводит вынос границ

Картинка с сайта: xn--e1adkdeh9j.xn--p1ai

Нужна помощь? Проконсультируем бесплатно

Заключение

Оформление прирезки к земельному участку — процесс, требующий внимательности и знания нюансов законодательства. Главное — не откладывать: чем раньше вы начнёте, тем проще будет узаконить землю и защитить свои интересы. Если есть сомнения или сложности — не рискуйте временем и нервами, доверьтесь профессионалу.

👷‍♂️ Нужна помощь? Бесплатно проверим ваши документы и подскажем, как исправить ошибку.
📞 Консультация кадастрового инженера в Новокузнецке → Получить консультацию

Картинка с сайта: xn--e1adkdeh9j.xn--p1ai

Помощь кадастрового инженера Александра Шатило в Новокузнецке и области

Благодаря бесплатной консультации вы сэкономите время, получивисчерпывающее решениевашей задачи, учитывая все особенности вашего случая

При заказе любой услуги дополнительная выгода 30%!

Консультирую пока у вас не будет 100% понимание и ясность — что и как делать в ващей ситуации

Знаю все особенности и лазейки земельного законодательства — за 14 лет решал сложнейшие вопросы

Стоимость консультации 3000 ₽ 0 ₽, не зависимо от сложности вопроса

Получите безлимитную вдумчивую консультацию, которая 100% закроет ваш вопрос

Сэкономьте ваше время— закажите беслатную консультацию эксперта кадастра с 14-летним опытом

Часы работы приема граждан:
Пн-Пт: 10:00 — 18:00; предварительная запись
Часы выезда геодезистов:
Пн-Вс: 8:00 — 20:00
Часы интернет консультаций:
Пн-Вс: 10:00 — 20:00; предварительная запись

654005, г. Новокузнецк,
ул. Орджоникидзе, д. 11 офис 210

Остались вопросы? Мы перезвоним!

Источник

Утверждена
Комитетом Российской Федерации
по земельным ресурсам
и землеустройству
8 апреля 1996 года

ИНСТРУКЦИЯ
ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Разработана авторским коллективом: Н.В. Комов, В.В. Алакоз, П.Ф. Лойко, У.Д. Самратов, Ю.К. Неумывакин, А.З. Родин, С.А. Логинов, Ю.Г. Батраков, В.В. Бойков, Г.С. Елесин, В.М. Филлипов, В.Л. Михеев.

Одобрена Научно — техническим советом Роскомзема 18 мая 1994 г.

Утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. N 07-02-516-96.

1. Общие положения

1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

1.4. Межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

2. Содержание межевания земель

Межевание земель включает:

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);

— полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

— составление технического проекта (задания) межевания земель;

— уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

— согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

— сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

— определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

— определение площади земельного участка;

— составление чертежа границ земельного участка;

— контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

— государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

— формирование межевого дела;

— сдачу материалов в архив.

3. Геодезическая основа.
Требования к точности межевания земель

3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

3.2. Геодезической основой межевания земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

— пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

3.3. Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

— закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

— оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

— решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

3.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.

3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Таблица

Точностные и другие характеристики межевания земель

Градации земель

Средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) не более (мм)

Средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)

Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)

Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов

1

2

3

4

5

1. Земли городов и поселков

0,05

0,1

Не менее 4 на 1 кв. км

1:1000

1:2000

2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие земли

то же

то же

Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество

1:2000

1:5000

3. Земли сельскохозяйственного назначения; земли особо охраняемых территорий и другие земли

то же

то же

Узловые точки 3 и более землевладений и землепользований

1:10000

1:25000

4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли

то же

то же

то же

1:25000

1:50000

Примечания. 1. Средние квадратические погрешности в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

2. Базовые кадастровые карты являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

4. Требования к закреплению на местности границ
земельного участка

4.1. В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:

— пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;

— межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;

— границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);

— границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);

— пропаханные линии суходольных границ.

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:

— доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;

— защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.3. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1):

— бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь);

— бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;

— железная труба диаметром 35 — 60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним — 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина);

— деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной, установленной на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним 15 x 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

— пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем;

— марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в скалы.

Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80 см.

4.5. Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м.

4.6. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 — 80 см, диаметром 5 — 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 — 0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

4.7. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

4.8. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

4.9. На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем ОМЗ N ________.

4.10. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

— городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

— собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

5. Подготовительные работы

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

— проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

— постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;

— договоры купли — продажи и сведения о других сделках с земельным участком;

— выписки из книги регистрации земельного участка;

— сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;

— чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;

— топографические карты и планы;

— фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

— схемы и списки координат пунктов ГГС;

— схемы и списки координат пунктов ОМС;

— списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;

— сведения об особом режиме использования земель.

6. Полевое обследование пунктов геодезической
опоры и межевых знаков

6.1. Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

6.2. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

6.3. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.

7. Составление технического проекта

7.1. Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

7.2. Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

7.3. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.4. Технический проект включает:

— текстовую часть;

— графические материалы;

— смету затрат и расчеты необходимых материалов.

7.5. В текстовой части технического проекта отражают:

— основание и цель выполнения работ;

— сведения о геодезической основе;

— сведения о ранее выполненных межевых работах;

— технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;

— организацию и сроки межевания земельного участка;

— рекомендации по технике безопасности и охране труда;

— перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.6. К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые:

— пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

— межевые знаки;

— угловые и линейные данные для геодезических измерений;

— названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

7.7. Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

8. Уведомление собственников, владельцев и пользователей
о межевании земель

8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

8.2. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

9. Установление и согласование границ земельного
участка на местности

9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

10. Определение координат межевых знаков

10.1. После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков определение их планового положения выполняют в соответствии с требованиями раздела 3 настоящей Инструкции.

10.2. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

— спутниковые геодезические определения;

— триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы;

— фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

10.3. Для производства измерений применяют:

— спутниковые геодезические приемники;

— электронные тахеометры;

— светодальномеры;

— теодолиты;

— фотограмметрические приборы;

— дигитайзеры, другие приборы и инструменты.

10.4. Конкретные рекомендации по использованию перечисленных методов и приборов для межевания земель излагают в соответствующих руководящих технических материалах (РТМ) и техническом проекте.

10.5. По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

11. Определение площади земельного участка

11.1. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции.

11.2. Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли — продажи и т.д.), для чего вычисляют разность

дельта Р = Рвыч — Рдок,

которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади дельта Рдоп, вычисляемой по формуле:

дельта Рдоп = 2 x mp,

где mp — средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в Приложении 2.

При дельта Р < дельта Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.

При дельта Р > дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.).

12. Составление чертежа границ земельного участка

12.1. Чертеж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице.

12.2. Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане.

12.3. Чертеж границ земельного участка составляют по образцу, приведенному в Приложении 3.

12.4. Чертеж границ земельного участка составляется инженером — землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

13. Контроль и приемка материалов межевания земель
производителем работ

13.1. В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

13.2. При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно — изыскательская организация по землеустройству.

13.3. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции.

Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

13.4. В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте.

13.5. При приемке завершенных работ проверяющий устанавливает:

— наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;

— систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;

— правильность ведения журналов геодезических измерений;

— правильность установления и закрепления границ земельного участка;

— допустимость погрешностей геодезических определений и вычисления площади земельного участка;

— соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;

— правильность оформления чертежа границ земельного участка;

— правильность оформления межевого дела и т.д.

14. Государственный контроль за установлением
и сохранностью межевых знаков

14.1. Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.

14.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает следующие документы:

— технический проект или техническое задание на межевание земельного участка;

— акт установления и согласования границ земельного участка на местности;

— чертеж границ земельного участка;

— акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

15. Обжалование результатов межевания

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

16. Формирование межевого дела

16.1. По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

1) Пояснительная записка.

2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

4) Копия договора о купле — продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5) Справки о вкрапленных земельных участках.

6) Списки координат пунктов ОМС.

7) Списки координат межевых знаков.

8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.

9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

12) Акт установления и согласования границ земельного участка.

13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.

15) Чертеж границ земельного участка.

16) Ведомость вычисления площади земельного участка.

17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

16.2. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Рис. 3. Железная труба

Рис. 4. Деревянный столб

Рис. 5. Штырь в пне

Рис. 6. Марка (штырь, болт)

Среднюю квадратическую погрешность mp определения площади земельного участка вычисляют по формуле

                                  _______
                                 /     2
                         __     / 1 + K
             mp = mt x \/ P x \/ --------,                     (1)
                                    2K

где P — площадь земельного участка, K — коэффициент вытянутости, mt — средняя квадратическая погрешность положения межевого знака.

При K = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)

                                      ___
                     mp = 1,46 x mt \/ P .                     (2)

При K = 1 (участок квадратной формы)

                                  ___
                        mp = mt \/ P .                        (2а)

В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений.

В случае, если на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность общей площади можно определить по частям.

Сначала вычисляют средние квадратические погрешности площадей участков, ограниченных звеньями границ и их замыкающими (рис. 7)

                                    ________
                           mt      / n    2
                   mp = -------- \/ SUM Di  ,                  (3)
                              __    i=1
                        2 x \/ 2

где mt — средняя квадратическая погрешность положения точки поворота (межевого знака); Di — диагональ, соединяющая точки (i — 1) и (i + 1); n — число межевых знаков звена между опорными межевыми знаками.

Затем вычисляют среднюю квадратическую погрешность площади каркасного полигона, вершинами которого являются опорные межевые знаки:

                                    _________
                          mto      / no    2
                  mpo = -------- \/ SUM Doj  ,                 (4)
                              __    j=1
                        2 x \/ 2

где mto — средняя квадратическая погрешность положения опорного межевого знака; Doj — диагональ, соединяющая (j — 1) и (j + 1) опорные межевые знаки; no — число вершин каркасного полигона.

Общая средняя квадратическая погрешность площади землепользования будет равна

                            _______________
                           /   2    N    2
                 mpобщ = \/ mpo  + SUM mp  ,                   (5)
                                   j=1

где N — число звеньев.

Рис. 7

        В комитет по земельным ресурсам и землеустройству
        _________________________________ района (города)

                             От __________________________________
                                (Фамилия, имя, отчество гражданина
                               или наименование юридического лица)
                             _____________________________________
                               (паспортные данные гражданина или
                             _____________________________________
                                  реквизиты юридического лица)
                             Адрес _______________________________
                             _____________________________________

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу выполнить межевание земельного участка _________________
                                                   (находящегося
__________________________________________________________________
             в собственности, владении, пользовании)
    Правоустанавливающий документ ________________________________
                                   (госакт, свидетельство, договор
                                                и др.)
__________________________________________________________________
                 (номер, дата выдачи, кем выдан)
    Кадастровый номер земельного участка: ________________________
    Согласен оплатить расходы по выполнению  межевания  земельного
участка <*>.

                                        __________________________
                                        (подпись заявителя, дата)

                                      "__" _______________ 199  г.

———————————

<*> Заявитель оплачивает расходы по межеванию земель, за исключением работ по установлению, закреплению и геодезической привязке опорных межевых знаков.

                                                       "Утверждаю"
                                             Председатель Комитета
                                             по земельным ресурсам
                                                 и землеустройству

                                      ____________________________
                                         (район, город, область)
                                      ____________________________
    М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                      "__" _______________ 199  г.

                       ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
                       НА МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

    1. Земельный участок N _______________________________________
__________________________________________________________________
    2. Местоположение земельного участка _________________________
__________________________________________________________________
    3. Наименование и адрес собственника,  владельца, пользователя
земельного участка _______________________________________________
__________________________________________________________________
    4. Наименование и адрес исполнителя __________________________
__________________________________________________________________
    5. Технический проект на производство межевых работ  утвержден
__________________________________________________________________
    6. Предварительная сметная стоимость работ составляет ________
__________________________________________________________________
    7. Сведения о наличии  материалов ранее  выполненных изысканий
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    8. Виды и объемы работ, подлежащих выполнению ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    9. Требования к точности работ _______________________________
    10. Система координат ________________________________________
    11. Особые  и дополнительные требования к производству работ и
отчетным материалам ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    12. Сроки и порядок представления отчетных материалов ________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    13. Приложения: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Производитель работ:

    ____________________  ______________     _____________________
         (должность)        (подпись)         (фамилия и инициалы)

    "__" ____________ 199  г.

                            ИЗВЕЩЕНИЕ

    ______________________________________________________________
    Кому (фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя
      земельного участка или руководителя юридического лица)

    Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего  представителя  к
______ часам "__" ______________ 199  г. по адресу:
__________________________________________________________________
для участия  в  установлении  и  согласовании  в   натуре   границ
земельного участка _______________________________________________
                     (название, фамилия и инициалы собственника,
__________________________________________________________________
  владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
_____________________ района _____________________________________
     (название)                (название республики в составе РФ,
__________________________________________________________________
             края, области, автономного образования)
    Ваша явка   или   Вашего   представителя   с    доверенностью,
подтверждающей  его полномочия участвовать в установлении границ и
подписывать соответствующие документы, необходима.

    Инженер - землеустроитель:

    ____________________  ______________     _____________________
     (название проектной   (подпись)          (фамилия, инициалы)
        организации)

    "__" _____________ 199  г.

                             РАСПИСКА

    Извещение ____________________________________________________
                              (указать, кому)
о вызове представителя к ______ часам "__" _______________ 199  г.
для участия  в  установлении  и  согласовании  в   натуре   границ
земельного участка _______________________________________________
                     (название, фамилия и инициалы собственника,
__________________________________________________________________
  владельца, пользователя, кадастровый номер земельного участка)
_____________________ района _____________________________________
     (название)                (название республики в составе РФ,
__________________________________________________________________
             края, области, автономного образования)
получил "__" _______________ 199  г.

    ____________________  ______________     _____________________
        (должность)         (подпись)         (фамилия и инициалы)

    Извещение вручил "__" _____________ 199  г.

    ____________________  ______________     _____________________
        (должность)         (подпись)         (фамилия и инициалы)

                                                       "Утверждаю"
                                             Председатель Комитета
                                             по земельным ресурсам
                                                 и землеустройству

                                      ____________________________
                                          (район, город, область)
                                      ____________________________
    М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                      "__" _______________ 199  г.

                               АКТ
                УСТАНОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ
                        ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

__________________________________________________________________
 (кадастровый номер, фамилия и инициалы собственника, владельца,
__________________________________________________________________
        пользователя земельного участка или руководителя
                       юридического лица)

                                      "__" _______________ 199  г.

    Инженер - землеустроитель ____________________________________
                                   (наименование организации,
                                        фамилия, инициалы)
на основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
произвел в натуре отвод земельного участка _______________________
______________________________ на площади ________________________

    Межевание выполнено  при  участии  собственников,  владельцев,
пользователей земельных участков или их представителей:

Наименование или кадастровый номер земельного участка

Фамилия, инициалы

 
    Границы отведенного   участка  закреплены  в  натуре  межевыми
знаками  установленного  образца,  заинтересованным   сторонам   о
сохранности знаков объявлено. Опорные межевые знаки (ОМЗ) сданы на
наблюдение за сохранностью (акты прилагаются).
    Представителями заинтересованных   собственников,  владельцев,
пользователей при отводе  земельного  участка  заявлено  (существо
возникшего спора по границам):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Инженер - землеустроитель ____________ "__" __________ 199  г.
                                (подпись)

    Представители землепользователей:
                              ____________ "__" __________ 199  г.
                                (подпись)
                              ____________ "__" __________ 199  г.
                                (подпись)
                              ____________ "__" __________ 199  г.
                                (подпись)

                          ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ

земельного участка N _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Отвод произведен "__" _________________ 199  г.  на  основании
постановления администрации __________________ района ____________
    Общая площадь участка _________________
Геоданные:

Название и номера пунктов

Румбы или дирекционные углы

Длина линии, м

 
                                   Масштаб 1:_____________________
Описание границ смежных землепользований _________________________
от ________ до __________ с землями ______________________________
от ________ до __________ с землями ______________________________
от ________ до __________ с землями ______________________________

    "Утверждаю"                          Отвод в натуре произвел:
Председатель Комитета                    _________________________
по земельным ресурсам                    "__" ____________ 199  г.
и землеустройству
_________________ района
_________________ области                План составил:
_________________________                _________________________
"__" ____________ 199  г.                "__" ____________ 199  г.

    М.П.

                                                       "Утверждаю"
                                             Председатель Комитета
                                             по земельным ресурсам
                                                 и землеустройству
                                      ____________________________
                                         (район, город, область)
                                      ____________________________
    М.П.                              (подпись, фамилия, инициалы)
                                      "__" ________________ 199 г.

                               АКТ
            ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ ЗА УСТАНОВЛЕНИЕМ
                  И СОХРАННОСТЬЮ МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

    Установление границ осуществлено _____________________________
__________________________________________________________________
             (наименование организации, предприятия)
из состава земель ________________________________________________
                               (землепользования)
_________________________ района ________________________ области.
    В результате государственного контроля установлено:
    1. Технический  проект  (задание)  на   выполнение   межевания
утвержден ________________________________________________________
                               (кем, когда)
    2. Акт установления и согласования границ земельного участка
__________________________________________________________________
оформлен  в соответствии с установленными требованиями и утвержден
_____________________________ "__" ____________ 199  г.
           (кем)
    Опорные межевые   знаки   (ОМЗ)   сданы   на   наблюдение   за
сохранностью.
    3. Чертеж границ земельного участка __________________________
соответствует принятым требованиям и утвержден ___________________
                                                  (кем, когда)
    4. Межевое  дело  оформлено,  сброшюровано  и подготовлено для
передачи на постоянное хранение в архив.

    Дело принял: представитель ___________________ рай(гор)комзема
    ____________________  ______________     _____________________
          (должность)       (подпись)         (фамилия и инициалы)

    Дело сдал: производитель работ
    ____________________  ______________     _____________________
          (должность)       (подпись)         (фамилия и инициалы)

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest

0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
  • Как ставить клизму микролакс взрослому инструкция
  • Kalyon aspirex инструкция по применению на русском
  • Ибп cyberpower bu850e инструкция
  • Snt omega 3 regular инструкция
  • Хускварна викинг е10 инструкция