Инструкция по приватизации земельного участка

Приватизация — приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Порядок приватизации земельных участков, находящихся в муниципальной / государственной собственности.

Основная законодательная база:

Земельный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Категории граждан российской федерации, которые могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно:

граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в указанный период в соответствии с разрешенным использованием;
граждане, имеющие трех и более детей;
иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству.

Алгоритм приватизации участка:

Предварительное согласование предоставления земельного участка.
Если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению, необходимо вначале обратиться в уполномоченный орган (в зависимости от того, кому принадлежит земельный участок, в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и приложением документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, схему расположения земельного участка.

Заявление может быть подано в уполномоченный орган лично на бумажном носителе, направлено по почте или в форме электронного документа.
Проведение кадастровых работ по межеванию.
Для подготовки межевого плана заключите договор подряда для проведения кадастровых работ с кадастровым инженером.

После выполнения данных работ обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок, если решением уполномоченного органа право на такое обращение не предоставлено кадастровому инженеру.
Обращение в уполномоченный орган.
В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, обратиться за его предоставлением нужно в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества.

В частности, если земельный участок находится в федеральной собственности, то потребуются следующие документы:
- заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;
- выписка из ЕГРН о приобретаемом земельном участке;
- документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.
Получение решения о предоставлении земельного участка.
Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении в срок не более чем 20 дней со дня поступления заявления. Принятое решение выдается или направляется заявителю.
Регистрация права собственности на земельный участок.
Уплатите госпошлину и представьте в Росреестр заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления, если документ о ее уплате не был представлен заявителем, орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок составляет:

350 рублей в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
2 000 рублей — в иных случаях.

Собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога.

Источник

Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры области Иванова Я.Ю.

Под приватизацией земельных участков понимается приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Случаи, по которым граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно определены Земельным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 39.1, 39.5, 39.10); Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2); Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. 3.8).

Положениями обозначенных выше законов определено, что земельные участки в собственность бесплатно могут приобрести:

1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;

2) граждане, имеющие трех и более детей;

3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;

4) граждане в отношении земельных участков в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;

5) до 01.03.2031 граждане в отношении земельных участков, на которых располагаются используемые ими для постоянного проживания жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан и иных лиц отсутствует.

Граждане Российской Федерации могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные им до 30.10.2001 (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок послужит один из следующих документов:

— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) установленной формы;

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них объекты в порядке наследования или по иным основаниям.

Исключением являются случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность в силу его ограничения в обороте (например, земельные участки из состава земель лесного фонда).

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Источник

1. Подготовка документов

Необходимо представить следующие документы:

1) заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

4) документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

5) схему расположения земельного участка — если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

6) выписку из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (не представляется в случае, если земельный участок предстоит образовать).

Вы вправе не представлять выписку из ЕГРН, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно. Однако для ускорения решения вопроса рекомендуется собрать эти документы;

7) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка (в частности, приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт)).

Важно!

Граждане могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно в следующих предусмотренных законом случаях:

2) граждане, имеющие трех и более детей;

3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;

4) граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.

2. Представление документов в уполномоченный орган

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, то заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, если в государственной собственности — в территориальное управление Росимущества.

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

В территориальные органы Росимущества вы можете представить заявление и документы лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме (при наличии электронной подписи), а также направить по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении) или в корреспонденцию Росимущества или соответствующего территориального органа.

Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе в предоставлении (предварительном согласовании) в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления. Принятое решение направляется заявителю.

Важно!

Срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть продлен до 45 дней в предусмотренных законом случаях.

3. Получение решения уполномоченного органа

Если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ, вы получите решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, после чего можете сразу обратиться в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.

В случае образования земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения о проведении работ по образованию испрашиваемого земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образуемый земельный участок без доверенности от имени уполномоченного органа.

4. Проведение кадастровых работ по межеванию и обращение в Росреестр

Для проведения кадастровых работ по межеванию необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером, он подготовит межевой план.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

После выполнения кадастровых работ обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок.

5. Получение решения о предоставлении земельного участка

Для того, чтобы получить решение о предоставлении земельного участка, необходимо представить заявление о предоставлении вам в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Повторного представления вместе с заявлением документов, необходимых для принятия уполномоченным органом решения, не требуется.

Основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно является выданное вам ранее решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

6. Регистрация права собственности на земельный участок

Для начала необходимо уплатить госпошлину и представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Важно!

Представление квитанции об уплате госпошлины вместе не требуется. Однако рекомендуется представить ее с остальными документами, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Важно!

Собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога.

Полезные ссылки:

Источник

Представьте: земля, на которой стоит ваш дом или дача, официально становится вашей собственностью. Никаких «вроде моя, но по бумагам государственная». Звучит заманчиво, правда? Приватизация земельного участка — это именно тот процесс, который превращает «почти вашу» землю в полноценную собственность со всеми вытекающими правами и возможностями.

Многие откладывают оформление документов в долгий ящик, опасаясь бюрократических сложностей и немалых затрат. В этой статье мы разложим по полочкам весь процесс — от первого похода в МФЦ до получения заветных документов. Расскажем, кому положена бесплатная приватизация, сколько стоит оформление для остальных, какие документы потребуются и с какими подводными камнями вы можете столкнуться. И главное — дадим практические советы, как сделать процесс максимально быстрым и безболезненным.

Первым делом выясним: приватизировать землю можно как бесплатно, так и за определенную плату. Бесплатный вариант доступен тем, кто получил свои участки до 30 октября 2001 года, а также некоторым льготникам. Если же вам придется платить, то стоимость рассчитают по кадастру — обычно это от 15% до 60% от рыночной цены земли, в зависимости от вашего региона и типа участка.

Собираем нужные бумаги (документы на землю, паспорт, заявление)
Проводим межевание и получаем кадастровый паспорт (стоит от 8 до 25 тысяч рублей)
Подаем заявление в Росреестр или МФЦ
Ждем рассмотрения (до 30 дней)
Оплачиваем стоимость участка (если приватизация платная)
Получаем свидетельство о праве собственности

Что дает приватизация? Полное право собственности открывает море возможностей! Вы сможете продать участок, отдать его в дар, передать по наследству, использовать как залог при взятии кредита или даже изменить его назначение (с учетом законов, конечно). Хорошо, когда такие права у вас есть изначально, как например, у резидентов в наших поселках недалеко от Москвы.

Хотя в 2025 году процесс приватизации стал проще благодаря цифровизации, некоторые подводные камни все же существуют. Давайте их разберем!

Кто может приватизировать участок:

Владельцы участков на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения
Собственники зданий на государственных или муниципальных участках
Члены садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений
Арендаторы земельных участков
Многодетные семьи, ветераны, инвалиды

В 2025 году приватизации подлежат участки для ИЖС, дачные и садовые участки, земли для сельского хозяйства, участки под гаражами и земли в границах населенных пунктов.

Да, можно, но не всем. Эти категории могут бесплатно сделать приватизацию земли:

Садоводы. Если участок получен до 30 октября 2001 года
Владельцы домов. Дом должен был перейти в собственность до принятия нового Земельного кодекса
Многодетные семьи.
Ветераны войны и инвалиды I и II групп
Молодые врачи и учителя в селах: при условии работы не менее 5 лет по программам “Земский доктор” или “Земский учитель”
Люди с правом пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования
Реабилитированные жертвы репрессий и пострадавшие от радиационных катастроф

И теперь — об условиях бесплатной приватизации. Для начала участок должен быть получен вами до 30 октября 2001 года. У вас должны быть на руках членская книжка, решение о выделении участка, свидетельство о праве пользования. На участке не должны висеть никакие обременения. И пользоваться им вы можете только строго по его назначению

С 2024 года работает программа “Дачная амнистия 2.0”, продленная до 1 марта 2027 года — она упрощает процесс приватизации.

Если ваш участок больше указанных норм, за лишние сотки придется доплатить по кадастровой стоимости.

Мы в среднем посчитали сколько все это будет стоить.

Выписка из ЕГРН — 450 рублей
Справка из земельного комитета — 200-400 рублей (зависит от региона)
Выписка из домовой книги (для участков с домом) — 300-500 ��ублей
Услуги нотариуса (при необходимости) — от 2000 до 5000 рублей
Услуги МФЦ — бесплатно (при самостоятельной подаче) или 1500-2500 рублей (при комплексном сопровождении)

Стоимость кадастровых работ разная в зависимости от региона. В Центральном федеральном округе за сотку участка придется заплатить 3000-4500 рублей. Жители Северо-Западного федерального округа заплатят в пределах 2800-4200 рублей за сотку. В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах стоимость услуги 2500-3800 рублей. Приволжский федеральный округ предлагает наиболее доступные расценки — от 2300 до 3500 рублей за сотку. Владельцам участков в Уральском федер��льном округе кадастровые работы обойдутся в 2500-3700 рублей. В Сибирском федеральном округе цены самые низкие по стране — 2200-3300 рублей за сотку. А в Дальневосточном федеральном округе стоимость кадастровых работ составляет 2600-4000 рублей за одну сотку земли.

Минимальная стоимость кадастровых работ составляет порядка 12 000 рублей независимо от площади участка. Для небольших участков (до 6 соток) часто действует фиксированная цена.

Обычные граждане платят пошлину 2000 рублей за оформление права собственности на земельный участок. Юрлица — 22000 рублей. Граждане, относящиеся к льготным категориям, имеют право на 50-процентную скидку и платят только половину установленной суммы.

Стоимость выкупа земли у государства при платной приватизации в 2025 году рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Так, за участок под индивидуальное жилищное строительство придется заплатить 60% от его кадастровой стоимости. Земля для садоводства обойдется дешевле – 50% от кадастровой оценки. Еще более выгодные условия предусмотрены для участков под личное подсобное хозяйство — 40% от кадастровой стоимости. Дешевле всего обойдутся земли для сельскохозяйственного назначения – всего 15-20% от кадастровой стоимости.

Рассмотрим примерную стоимость приватизации в 2025 году (включая все расходы):

Участок 6 соток:

Кадастровые работы: 15 000 — 25 000 рублей
Госпошлина за регистрацию: 2 000 рублей
Оформление документов: 3 000 — 5 000 рублей
Стоимость выкупа (при платной приватизации): 120 000 — 300 000 рублей
Итого при бесплатной приватизации: 20 000 — 32 000 рублей
Итого при платной приватизации: 140 000 — 332 000 рублей

Участок 10 соток:

Кадастровые работы: 23 000 — 35 000 рублей
Госпошлина за регистрацию: 2 000 рублей
Оформление документов: 3 000 — 5 000 рублей
Стоимость выкупа (при платной приватизации): 200 000 — 500 000 рублей
Итого при бесплатной приватизации: 28 000 — 42 000 рублей
Итого при платной приватизации: 228 000 — 542 000 рублей

Участок 15 соток:

Кадастровые работы: 30 000 — 45 000 рублей
Госпошлина за регистрацию: 2 000 рублей
Оформление документов: 3 000 — 5 000 рублей
Стоимость выкупа (при платной приватизации): 300 000 — 750 000 рублей
Итого при бесплатной приватизации: 35 000 — 52 000 рублей
Итого при платной приватизации: 335 000 — 802 000 рублей

Хорошая новость: с этого года социально незащищенные категории россиян могут получить компенсацию до 70% затрат на межевание и оформление документов.

Путь к приватизации земли кажется сложным. Давайте разберем каждый шаг.

Начнем с самого очевидного — паспорта. Но это только верхушка айсберга! Вам также понадобится договор аренды, акт о предоставлении участка или свидетельство о праве пользования. Если на участке стоит дом или другая постройка, приготовьте и документы на них.

Не забудьте про выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт — их легко заказать через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. А еще нужна справка о том, что участок раньше не приватизировали — ее выдают в местной администрации.

Потеряли какие-то документы? Не беда! Обратитесь в архив администрации или в ведомство, которое когда-то выделило вам землю — там помогут восстановить их.

Теперь нужно четко определить, где начинается и заканчивается ваш участок. Для этого нанимаем кадастрового инженера. Он проведет замеры и поговорит с вашими соседями, чтобы они согласились с границами.

После всех измерений инженер составит межевой план и отправит данные в Росреестр. Вашему участку присвоят уникальный кадастровый номер — это как паспорт для земли. На руки вы получите выписку из ЕГРН с точными границами вашего участка.

Пора подавать заявление в местную администрацию. В нем укажите кадастровый номер вашего участка, его адрес, площадь, для чего вы его используете и на каком основании хотите получить его в собственность.

Чиновники изучат ваше заявление — на это уйдет от двух недель до месяца, в зависимости от того, насколько загружена администрация в вашем регионе.

Далее администрация скажет свое «да» или «нет». Если вам отказали, внимательно изучите причины. Часто проблему можно решить, устранив какие-то недочеты в документах. Если же вы уверены, что отказ необоснованный, не сдавайтесь — обжалуйте решение в досудебном порядке или обратитесь в суд.

Если администрация дала добро, отправляйтесь в Росреестр или МФЦ с заявлением, решением о предоставлении участка, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (2000 рублей).

Кстати, бумажные свидетельства с 2023 года не выдают. Доказательством вашего права на землю будет выписка из ЕГРН или электронный документ в вашем личном кабинете на Госуслугах.

И напоследок приятная новость: регистрация права собственности происходит довольно быстро. Через Росреестр — 3 дня, через МФЦ — 5 рабочих дней, а при подаче документов электронно с цифровой подписью — всего сутки.

Вот и всё — земля официально ваша! Можете праздновать победу над бюрократией!

Знаете ли вы, что ваша любимая дача юридически может вам не принадлежать? Всё потому, что земля в садовых товариществах изначально выделялась не лично вам, а всему СНТ как организации. Чтобы превратить шесть соток в настоящую собственность, нужно пройти через приватизацию.

Хорошая новость для старожилов — если ваш участок был выделен до 30 октября 2001 года, вы можете получить его в собственность бесплатно! Подтвердить своё право на землю поможет членская книжка садовода или специальная выписка. С 2024 года стало ещё проще — появилась электронная система подтверждения членства через Госуслуги. Никаких походов по инстанциям!

А что делать, если документы потерялись в лихие 90-е? Решение общего собрания членов СНТ может помочь. Для тех, кто получил землю после 2001 года, тоже есть приятный бонус — льготная цена выкупа, гораздо ниже рыночной.

Настоящим подарком для дачников стали свежие поправки к закону, вступившие в силу с 1 января 2025 года. Если вы занимаетесь участком более 15 лет, приватизация для вас теперь значительно упрощена.

Государство пошло навстречу владельцам загородной недвижимости и продлило «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Это настоящий подарок для владельцев участков под ИЖС, ЛПХ в границах населённых пунктов, а также дачных и садовых наделов. Теперь можно одним махом оформить и землю, и постройки на ней.

Чтобы оформить землю, возьмите паспорт, документ о предоставлении участка и членскую книжку садовода (или выписку из реестра членов СНТ). Не забудьте свежую выписку из ЕГРН, межевой план (если границы вашего участка официально не установлены) и квитанцию об оплате госпошлины в 2000 рублей.

Не паникуйте! Утерянные документы о праве пользования можно восстановит. Подайте запрос в архив местной администрации. Для членов СНТ с 2024 года действует электронная система подтверждения членства через портал Госуслуг. Если документов нет совсем, можно использовать решение общего собрания членов товарищества или даже показания свидетелей.

Да, но с некоторыми условиями. Обычно требуется, чтобы договор аренды действовал не менее 3-5 лет, на участке есть капитальное строение, зарегистрированное в установленном порядке, и отсутствовали задолженности по арендной плате. Стоимость выкупа обычно составляет от 40% до 60% кадастровой стоимости.

Это довольно распространенная проблема. Решается она проведением нового межевания и согласованием границ с соседями. Если договориться не удается, идти в суд. Иногда можно обойтись корректировкой межевого плана без суда. В особо сложных случаях может потребоваться земельная экспертиза, стоимость которой составляет от 15 до 50 тысяч рублей.

Мы с вами прошли весь путь приватизации земельного участка — от сбора документов до получения заветного свидетельства о собственности. Очевидно, что этот процесс требует времени, терпения и определенных финансовых затрат. Даже при наличии всех необходимых документов приватизация займет минимум 2-3 месяца, а чаще — до полугода.

Стоит ли тратить эти месяцы на сбор справок и ожидание решений чиновников? Вопрос риторический, особенно если учесть потенциальные сложности: утерянные документы, споры о границах с соседями, несоответствие построек градостроительным нормам. Каждая такая проблема способна добавить к процессу приватизации еще несколько месяцев и десятки тысяч рублей лишних трат.

Именно поэтому всё больше россиян выбирают альтернативный путь — покупку участка, который уже прошел процедуру приватизации. Такой подход экономит не только ваше время и нервы, но зачастую и деньги, если учесть все сопутствующие расходы на оформление.

Компания AVO.Estate предлагает именно такой вариант — земельные участки недалеко от Москвы. Приобретая участок в наших коттеджных поселках, вы получаете полностью готовый к использованию актив, без скрытых юридических проблем и бюрократических проволочек. Вам не придется разбираться в тонкостях земельного законодательства, платить за межевание или выкуп земли.

А теперь поделитесь своим опытом — уже проходили эту процедуру, как давно, насколько затратно и долго все было?

Источник

Приватизация земельных участков в
2025
году – уникальная возможность для россиян стать обладателем земельного надела. Если говорить про необходимость этой процедуры, то приватизация земли рекомендована дачникам, а также гражданам, которые получили участки еще в период СССР или до введения в действие ЗК РФ. Как приватизировать землю, что для этого нужно и сколько времени занимает процесс – разбираемся в этом материале.

Право на бесплатную приватизацию

Приватизация – это процедура, во время которой происходит передача собственности на недвижимое имущество из государственной в частную. В соответствии с Законом «О приватизации…» № 178-ФЗ, граждане России имеют право приватизировать участок земли. Важно отметить, что надел будет передан в частную собственность на безвозмездных началах. Однако, воспользоваться этим правом можно только единожды (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Гражданин, который приватизировал участок земли, получает право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Ему доступны следующие действия:

сдача участка в аренду;
продажа участка земли;
включение недвижимости в наследственную массу;
передача земли в рамках договора дарения.

Фото: Что понимается под процедурой приватизации

Однако, приватизация доступна не всем гражданам России. Существует и ряд весомых ограничений. Право на бесплатное оформление земельных участков есть у следующих категорий граждан:

у тех, кто в рамках договора аренды или бесплатного пользования, имеет землю для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
у тех, кто использует землю для строительства жилья (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ), – спустя пять лет с момента получения;
у многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
у граждан, ставших владельцами недвижимости в результате ее покупки, наследования или получения в результате дарения, если она располагается на участках земли, не оформленных в частную собственность;
у граждан, которые фактически пользовались земельными участками до 25 октября 2001 года.

Кроме того, приватизация земли под частным домом или любого другого участка доступна лицам, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения земельным участком или бессрочного пользования.

Приходилось ли вам приватизировать земельный участок?

Да, приходилось	89
Нет, не приходилось	355

Но есть ряд случаев, когда приватизация участка земли невозможна. В данном случае речь идет о тех участках, чье отчуждение невозможно в соответствии с федеральным законодательством. К ним относятся:

земли, расположенные на территории водного или лесного фонда, а также в границах особо охраняемых природных территорий;
наделы, которые заражены опасными веществами;
земельные участки общего пользования, в том числе парки, бульвары и пр.

Стоит отметить, что отказ в проведении приватизации гражданин должен получить в письменном виде и с обязательным указанием причин, которые предусмотрены законами РФ.

Обратите внимание! Те граждане, которые оформили в собственность участок земли, должны уплачивать земельный налог. Кроме того, за счет своих средств и собственных сил они должны обслуживать и содержать недвижимость. Участок земли должен использоваться в полном соответствии с его назначением.

Как приватизировать земельный участок

Для начала необходимо уточнить, можно ли фактически перевести участок под частным домом в собственность. Также нужно узнать об оформлении прав владения. Всю эту информацию гражданин может получить, направив запрос на получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

Также необходимо будет заранее подготовить и собрать все требуемые документы. Стоит быть готовыми к тому, что часть документов придется восстанавливать либо получать снова.

Конкретный перечень требуемых документов может варьироваться в разных регионах России. Чтобы этот процесс занял минимум времени, можно обратиться к нашим юристам. Они окажут помощь в приватизации, в том числе, помогут собрать и подготовить документы.

Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет

Задать вопрос

Бесплатная приватизация пошагово

Условно весь процесс и все правила бесплатной приватизации земли можно поделить на несколько основных этапов:

сбор и подготовка требуемых документов;
подача документов в нужный орган – это может быть региональное отделение Росимущества, администрация муниципалитета;
кадастровый учет земельного участка и его межевание – если недвижимость не была заранее оформлена. Как правило, именно на этом этапе и могут возникнуть различные сложности, которые потребуют юридической помощи;
направление заявления в Росимущество или в администрацию;
получение готового решения о приватизации либо об отказе.

В случае отказа решение можно оспорить в суде, подав соответствующее исковое заявление.

Подготовка участка

Далее гражданину нужно будет оплатить государственную пошлину, и после этого в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.

Пример из практики:

Мужчина, который пользовался земельным участком свыше 5 лет, решил воспользоваться законным правом и приватизировать надел в собственность. В уполномоченном органе он узнал, какие ему потребуются для этого документы. Для обращения в администрацию ему необходимо было получить схему расположения земли, которую он заказал у кадастрового инженера. После этого было выдано Постановление о согласовании схемы. После этого мужчина смог обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет — для этого он предоставил межевой план. После постановки на кадастровый учет гр-н повторно обратился в Администрацию, где ему и выдали постановление о передаче земли в собственность.

Стоит учитывать, что оформление участка земли в собственность может занимать внушительный период времени. Практически, он составляет порядка двух месяцев с даты направления всех подготовленных документов в нужный орган.

Документы

Для оформления земельного участка необходимо собрать и предоставить в госорган следующий пакет документов:

документ, удостоверяющий личность;
доверенность, если оформлением занимается представитель;
заявление, в котором будет прописана просьба о разрешении приватизировать надел;
документ, который будет подтверждать право пользования наделом, например, договор аренды.

Представитель уполномоченного органа в процессе приема подготовленных документов в обязательном порядке описывает их и предоставляет заявителю справку о том, что все они приняты.

Важно! Конкретный перечень необходимых документов зависит от того, какие основания есть у гражданина для обращения, а также от назначения участка, который хочет приватизировать гражданин. Проверка документов, по закону, занимает 30 календарных дней.

Заявление

После того, как документы подготовлены, а заявление заполнено и подписано, весь пакет необходимо направить в администрацию по месту расположения земли, либо в отделение Росимущества.

Заявление составляется в произвольной форме – единого стандарта для его составления нет, однако оно должно в обязательном порядке содержать такие сведения:

название органа, в который направляется документ;
личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
запрос на оформление земли в собственность;
информацию об участке – категорию, месторасположение, наличие на участке объектов, вид разрешенного использования и пр.

На заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подписания. Документ можно написать от руки или напечатать, также можно заполнить его, ориентируясь на образец, который составили юристы Европейской Юридической Службы.

Образец заявления

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок в
2025 году

Скачать Заявление о регистрации права собственности на земельный участок

Кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для тех заявителей, у которых в пользовании есть недвижимость с границами:

требующими конкретизации;
без определения.

Для того, чтобы уточнить или определить границы, необходимо осуществить межевание участка. Этим занимаются кадастровые инженеры, и для проведения соответствующих работ с ними нужно будет подписать договор. Все расходы, предусмотренные на оплату работы кадастрового инженера, несет заявитель.

По итогам проведенных работ кадастровый инженер составляет и предоставляет заявителю межевой план земельного участка в виде электронного документа, и именно его заявитель должен будет отнести в Росреестр с целью постановки недвижимости на учет.

Сколько стоит приватизация

Общий размер расходов, к которым должен быть готов собирающийся приватизировать землю гражданин, варьируются. Стоит ориентироваться на конкретные факторы и обстоятельства:

необходимость в межевании территории;
необходимость в постановке земли на кадастровый учет;
перечень документов к оформлению (за ряд справок придется заплатить);
наличие необходимости прибегать к услугам нотариусов, юристов, специализирующимся на приватизации земли.

Стоимость фактической приватизации земельного участка складывается из нескольких факторов. Ознакомиться с издержками, которые вам придется понести в процессе оформления, можно в таблице ниже. Они помогут понять, сколько стоит приватизация.

Услуга	Стоимость
Работа кадастрового инженера	от 5 000 до 10 000 рублей
Работа нотариуса	от 1 000 до 3 000 рублей
Государственная пошлина на регистрацию права собственности	350 рублей (регламентировано ст. 333.33 НК РФ)

Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг, которая варьируется в разных регионах России, а также зависит от площади земельного участка. Представленные цены в таблице выше является ориентировочными, поэтому чтобы узнать, во сколько обойдется вам приватизация, лучше обратиться в местную организацию или к юристам. .

Если вы хотите оформить землю, которой пользуетесь еще со времен СССР, то многие документы могут быть утеряны. В такой ситуации потребуется оформление дубликатов, восстановление справок. Оптимальный вариант – доверить эту работу специалистам. Квалифицированную помощь в оформлении документов могут оказать юристы Европейской Юридической Службы. Мы свыше 12 лет оказываем услуги в сфере земельного права, помогая клиентам решить самые сложные вопросы.

Старовойтова Людмила Викторовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет

Задать вопрос

Приватизация в суде

Если по вашему заявлению был дан отказ в приватизации, то он должен быть мотивированным. В ряде случаев основания, которые стали причиной отказа, можно устранить, например, если предоставить отсутствующие документы, которые нужны для приватизации, либо скорректировать неточности. После этого заявитель может подавать повторное обращение.

Как быть, если устранить причины, которые повлекли за собой отказ, невозможно? Если заявитель уверен, что уполномоченный орган принял неправомерное решение, он имеет полное право подать в суд, составив исковое заявление. В заявлении нужно будет перечислить:

обстоятельства конкретного дела;
причины, по которым было принято решение об отказе;
ссылки на законы, которые, как считает заявитель, были нарушены.

Главное – составить заявление максимально корректно и грамотно, не забыв об особенностях приватизации и процедур, предусмотренных процессом.

Важно! Принятое судом решение в пользу истца может стать основанием для инициирования процедуры приватизации земельного участка, поэтому обратитесь к юристу за помощью в процессе судебного разбирательства.

Обзор судебной практики

Р. С. направил в областную администрацию заявление с просьбой предоставить ему возможность приватизировать участок земли в собственность. В просьбе гражданину Р. С. отказали, так как он, подчеркнули в администрации, ранее уже пользовался правом приватизации. Заявитель с таким решением не согласился и направил исковое заявление в суд.

При изучении материалов дела было установлено, что гр-н Р. С. в 1993 году воспользовался правом приватизации и получил часть земельного надела в собственность. Представители местной администрации, отказывая в разрешение приватизировать вторую часть, обосновали свое решение тем, что вторую часть он сможет только выкупить, так как правом безвозмездной передачи он уже воспользовался.

Однако суд с подобным решением не согласился. Дело в том, что истец приватизировал часть земли в 1993 году, когда право однократной приватизации земли на безвозмездной основе не распространялись на правоотношения, возникшие ранее.

В России земельное законодательство существенным образом изменилось в 2011 году, и отказ в приватизации участков по основаниям использования, возникшим до начала применения соответствующего права, не во всех случаях считается правомерным.

Соответственно, тот факт, что Р. С. приватизировал земельный участок до принятия ЗК, юридического значения не имеет и не может быть учтен в качестве причины для отказа в приватизации.

Частые вопросы

Можно ли приватизировать земельный участок под гаражом?

Можно, однако для этого потребуется перевести в собственность сам гараж. Если такое право уже фактически оформлено, владелец получает преимущественное право приватизации и самого участка.

Как приватизировать участок под многоквартирным домом?

Это возможно сделать, что регламентировано в ст. 36 ЖК РФ, однако, в подавляющем большинстве случаев, такое решение нецелесообразно в силу внушительных затрат, которые лягут на плечи собственника.

До какого года действует дачная амнистия?

Срок «дачной амнистии» в России не установлен. Но вам придется уведомлять орган госвласти или МСУ, которые выдали разрешение на строительство жилых помещений, о том, что в настоящее время ведется строительство садовых или жилых домов.

Заключение юриста

В России у граждан есть возможность приватизировать землю, которая принадлежит государству, в частную собственность, причем на безвозмездной основе. Для этого нужно направить заявление и документы в Росимущество или в администрацию. Если регистрирующий орган откажет гражданину в праве на приватизацию, соответствующее решение можно будет оспорить в суде. Если необходима приватизация земельных участков в
2025 году , вам требуется юрист из ЕЮС, который сориентирует вас в тонкостях законодательства и окажет помощь в сборе необходимых документов.

Источник