Подборка наиболее важных документов по запросу КАК не платить ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.02.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как не платить за капремонт законно: инструкция
К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, давно уже добавились взносы на капитальный ремонт. Однако до сих пор некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и при этом не нарваться на штрафы.
Взносы на капремонт – законодательство
Строка в квитанции за коммуналку «Взнос на капитальный ремонт» регулируется Жилищным кодексом РФ с 2012 года. Этот платеж стал обязательным для всех владельцев помещений (как жилых, так и нежилых) в домах, которые попали в Региональную программу. Часть 1 ст.169 ЖК РФ предусматривает обязанность каждого собственника ежемесячно перечислять взносы на капремонт общедомового имущества. Они аккумулируются либо в «общем котле» – на счете регионального оператора, либо зачисляются на специальный счет дома. Все зависит от того, какой способ накопления средств на будущий капремонт выбрали собственники на общем собрании.
Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:
- ремонт основных конструктивных элементов дома: крыши, фасада, фундамента, подвала;
- ремонт общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло- и электроснабжения;
- замену или ремонт лифтового оборудования, шахт, машинных и блочных помещений.
В этот список по решению региональных властей могут войти также дополнительные работы по утеплению фасада дома, переустройству крыши, например, для проведения вентиляции, по установке систем, которые в автоматическом режиме учитывают потребление коммунальных ресурсов, общедомовых приборов учета и так далее. Перечень работ по капремонту в конкретном регионе указан в соответствующем законе.
Ежемесячный платеж за капремонт рассчитывается так: минимальный взнос за 1 кв. м умножается на площадь помещения собственника. Ставка минимального взноса определяется местным законодательством. Например, в Свердловской области с 2023 года минимальный взнос за 1 кв. м площади помещения будет равен 14 рублей 81 копейка. Ежемесячный платеж за квартиру площадью 70 кв. м составит: 14,81 * 70 = 1 036 рублей 70 копеек.
Собственники помещений в доме могут увеличить минимальный размер взноса, чтобы ускорить сбор средств на предстоящий капремонт. Но это решение может быть принято только на общем собрании. Граждане, игнорирующие уплату взносов, рискуют получить судебное уведомление на оплату долга и пени.
Жилищный кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:
- Дома, находящиеся в муниципальной собственности. Обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника.
- Аварийные или подлежащие сносу дома. Если собственники помещений в таких домах оплачивали взносы на капремонт, то их средства сначала направляют на снос дома. Если после сноса деньги останутся, их распределят между всеми собственниками помещений.
- Дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд.
- Многоквартирные дома, которые находятся в закрывающихся населенных пунктах (городах и поселках, планируемых к расселению).
- Дома, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории (КРТ), когда оно предусматривает снос. При этом собственники помещений в таких домах освобождаются от оплаты взносов с первого месяца года, в котором планируется начать их переселение, если не установлен другой срок. Ранее собранные владельцами помещений средства на капремонт используются для КРТ.
Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? Этот закономерный вопрос возникает у всех покупателей квартир от застройщиков. Действительно, зачем платить, если дом пока еще новый. Однако, согласно ст.162 ЖК, жильцы таких домов все же должны вносить деньги на капремонт. Но есть нюансы.
«Платить за капитальный ремонт собственники квартир в новостройках обязаны не сразу. Все зависит от того, когда именно дом появится в списке объектов программы капремонта определенного региона. Обычно к тому моменту проходит 3-5 лет. По закону, дом должен быть включен в эту программу не позднее, чем через пять лет после ввода в эксплуатацию. Но даже если он появляется в ней, то начинать платить за капремонт нужно будет спустя полгода», – подчеркивает юрист частной практики Елена Пушкарева. Узнать о том, включен ли ваш дом в программу, можно по телефонам «горячей линии» регионального оператора капитального ремонта.
Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.
Кто имеет право не платить в ФКР
Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождаются от них полностью или частично:
- Неработающие пенсионеры от 70 лет. Основное условие – проживание в собственной квартире либо в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для граждан, достигших 70-летнего возраста, предусмотрена компенсация в 50%, а для перешагнувших 80-летний рубеж – в 100%. Но важно учитывать, что компенсация предоставляется только на норматив, утвержденный на уровне субъекта. Если площадь квартиры 80 кв. м, а норматив на одиноко проживающего гражданина составляет 33 кв. м, то компенсация за капремонт будет предоставлена только с 33 кв. м. За остальные 47 кв. м придется платить в полном объеме.
- Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на компенсацию, но не более 50%. Ее размер также рассчитывается с учетом регионального норматива. Уточнять все условия получения данной компенсации необходимо в органах местной власти – комитетах социальной политики.
- Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле. Применение льготы также может зависеть от дохода.
Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме этого, оплачивать взносы по квитанциям все же придется и в полном объеме, а компенсация будет перечислена уже после оплаты на предоставленные заявителем реквизиты.
Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.
Документы для компенсации за капремонт
Чтобы решить вопрос, как не платить за капремонт, и оформить льготу, придется подать заявление. Список основных документов, которые потребуется приложить, выглядит так:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Трудовая книжка;
- Справка о составе семьи;
- Реквизиты банковского счета заявителя;
- Документы об оплате коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта, за последний месяц;
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
Выписку из ЕГРН можно заказать в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуг. За неофициальным документом в виде отчета о недвижимости обращайтесь на сайт или в приложение Н.Реестр. На оформление услуги уйдет меньше 5 минут.
В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер квартиры, укажите телефон и электронную почту, оплатите услугу. Отчет на основании выписки из ЕГРН придет на e-mail в удобном формате в ближайшее время. Из отчета вы узнаете, какая площадь у вашей недвижимости и с какой ее части вы можете требовать компенсацию. Также в отчете о недвижимости есть информация об обременениях на жилье, документе-основании, кадастровой стоимости, перепланировке и т.д.
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Посмотреть пример отчета на основе выписки
Другие способы законно сэкономить
Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, им доступно следующее:
- Заключение договора на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдача сторонним организациям части общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов на капитальный ремонт, но только по решению общего собрания собственников.
- Организация необходимого ремонта своими силами – с привлечением подрядной организации. Здесь важно, чтобы капремонт был организован до сроков, указанных в Региональной программе, и после выполненных работ повторный капремонт не требовался. В этом случае собственники имеют право зачесть потраченные ими средства на основании решения общего собрания собственников (ч.5 ст.181 ЖК РФ).
- При наличии минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями, платежи на капитальный ремонт можно временно остановить. Но это относится только к тем, кто регулярно оплачивает взносы. Согласно ч.8, ст. 170 ЖК РФ, должников данный пункт не коснется. Полностью прекратить сбор на капремонт невозможно, потому что дом все равно будет изнашиваться, требовать реставрации.
- Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник помещения.
Частые вопросы от собственников
- Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
- Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
- Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности более, чем за месяц, по закону будут начисляться пени. С должниками региональный оператор имеет право проводить претензионно-исковую работу и потребовать средства с неплательщика через суд. В этом случае должнику придется отдавать долг, пени и выплачивать судебные издержки. Поскольку платежи за капитальный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
- ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах. Заключение договора с региональным оператором не требуется, так как обязанность по оплате взносов возникает в силу закона.
Часто задаваемые вопросы
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?
Чтобы законно не платить взносы за капремонт в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в администрацию города. Если планируется отсрочка для всего дома, вопрос обсуждают на общем собрании собственников. Заявление собственников и протокол решения направляют в администрацию. Комиссия по жилым вопросам должна рассмотреть обращение жильцов.
Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?
Отказаться от уплаты взносов за капитальный ремонт нельзя. Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников квартир вносить деньги за капремонт ежемесячно. При этом существуют исключения, которые прописаны в этой же статье ЖК РФ.
Сколько нужно платить за капитальный ремонт?
Плата за капитальный ремонт рассчитывается, исходя из минимальной ставки. Фиксированная сумма (норматив) умножается на площадь квартиры и получается итоговый ежемесячный платеж. Например, с 1 января 2023 года свердловчане должны платить минимум 14 рублей 81 копейку за один квадрат жилплощади. У каждого региона установлена своя ставка.
Что будет, если не платить за капремонт 2023?
Тем, кто не платит за капитальный ремонт дольше месяца, начислят пени. Если накопится крупный долг, придется разбираться в суде. В таком случае неплательщика заставят возместить не только долг и пени, но и судебные издержки. Также суд имеет право наложит арест на счета и имущество должника и ограничить его выезд из страны.
Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54
Ищете квартиру мечты?
Расскажите, что вы ищите, и мы отправим вам подборку классных вариантов в мессенджер
Получить подборку
Читайте также
-
Как проверить недвижимость на залог
Читать
-
Какие документы нужны для покупки квартиры
Читать
-
Как проверить продавца квартиры
Читать
Обязательны ли взносы на капитальный ремонт?
Игорь Поздняков
Заместитель начальника отдела Роскачества по защите прав потребителей
Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы. Но существуют законные способы получения субсидии на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.
Справочно
Суммы взносов могут различаться между регионами. Они зависят от множества факторов: от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья:
- Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
- Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Они не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Кто имеет право на льготы?
Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.
Компенсация 100% положена следующим категориям:
-
одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;
-
Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).
Компенсация 50% положена следующим категориям:
- одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
- инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
- ветераны ВОВ;
- чернобыльцы.
Кроме того, регионы могут определять дополнительные категории льготников.
Как получить льготу
Как правило, для получения льготы по уплате взноса на капитальный ремонт не требуется совершать каких-либо действий, если сведения о собственниках жилых помещений, составе их семьи и возрасте ее членов имеются в распоряжении уполномоченных органов. Если же указанные сведения в распоряжении уполномоченных органов отсутствуют, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы:
-
заявление,
-
паспорт,
-
справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,
-
копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,
-
документы об одиноком проживании заявителя или о составе семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).
Заявление будет рассмотрено, как правило, в течение 10 рабочих дней.
Справочно
В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковский счет.
Какие дома могут не платить за капремонт?
Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?
Александр Козлов
федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы
Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.
Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?
Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. Но точный срок устанавливают власти субъекта РФ.
В прошлом году Конституционный суд РФ указал на то, что у разных секций новых многоквартирных домов может быть разный срок входа в региональную программу и, соответственно, для начисления взносов на капремонт, поскольку застройщик сдает в эксплуатацию секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти существенный срок. Теперь законодатели готовят поправки по данному поводу в Жилищный кодекс РФ.
Федеральный проект капитального ремонта распространяется на все многоквартирные дома в России. Специальные исключения предусмотрены для ветхого жилищного фонда, который не подлежит восстановлению, а также на объекты, изымаемые для госнужд. Для оплаты строительных работ создан фонд капремонта.
Он пополняется за счет платежей собственников и субсидий от государства. Собственники платят по квитанциям, выставляемым региональным оператором фонда. В статье расскажем, можно ли не платить за капитальный ремонт законными способами, как взыскивает просрочка по взносам.
Вы можете прямо сейчас получить бесплатную
консультацию нашего юриста в удобном для вас
мессенджере
Юрист на связи 24/7
Основания для оплаты взносов на капитальный ремонт
Программа капремонта должна обеспечить своевременное проведения строительных работ, восстановление конструкций, узлов и других элементов дома. Вплоть до 2012 года государство само финансировало работы по капитальному ремонту, но выделяемых средств было явно недостаточно. Поэтому в рамках реформирования системы ЖКХ власти приняли решение о создании фонда капремонта.
Взносы за капитальный ремонт обязаны платить собственники нежилых помещений и квартир в МКД
Ставки платежей утверждают власти субъекта РФ. Льготы по взносам или освобождение от платежей действует для пожилых неработающих пенсионеров, на жильцов ветхого дома, на инвалидов I и II групп, на ряд других категорий граждан.
Федеральный проект капитального ремонта распространяется на многоквартирные дома. Алгоритм работы проекта:
- у владельцев помещений возникает обязанность платить взносы, если дом официально включен в федеральную и/или региональную программу капремонта;
- власти субъектов РФ и муниципальных образований включают в план капремонта все здания жилфонда, расположенные на их территории;
- новостройки включаются в план не сразу, а через определенный срок после ввода в эксплуатацию (он определяется постановлением субъекта РФ или МО, обычно составляет 5 лет);
- тарифы платежей на капитальный ремонт утверждаются органами власти региона (государство устанавливает предельный индекс повышения платы);
- оператор направляет владельцам помещений квитанции на оплату, предпринимает меры по взысканию просрочки.
Взносы распределяются на оплату строительных работ согласно долгосрочному плану. Жильцы могут проверить на портале ГИС ЖКХ, на какой год запланирован ремонт их дома. Также допускается досрочное проведение ремонтных работ по решению общего собрания дома, если жильцы соберут достаточный объем средств (с поддержкой государства).
Деньги фонда выделяются только на цели проведения капремонта, по договору с подрядной организацией. Правообладатели помещений могут участвовать в выборе подрядчика, осуществлять контроль за расходованием средств и качеством выполненных работ.
Порядок определения суммы взносов
Тарифы платежей на капремонт утверждаются постановлением главы региона. Разные ставки могут применяться для отдельных категорий и видов домов. Также нормативными актами вводятся различные льготы по платежам.
Повышение тарифов на капитальный ремонт происходит почти каждый год. Но государство устанавливает предельный уровень индексации. Власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель при издании постановления.
Владельцы помещений в МКД могут утвердить решение о повышенном размере взносов, о досрочном проведении капремонта. Также необходимо принять решение об открытии спецсчета для накопления взносов. Для пополнения спецсчета можно использовать не только взносы, но и кредиты, государственные субсидии.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Это общие основания для освобождения от платежей, которые действуют для всех собственников. Также есть льготы, введенные только для отдельных категорий граждан. Перечень таких льгот регламентируется нормативными актами РФ, региона или муниципалитета.
Кто не платит за капитальный ремонт
За лиц, которым предоставлены льготы по взносам, платит государство. Оператор обязан сам запрашивать данные в ПФР, органах соцзащиты и других ведомствах, чтобы снизить размер платежа или вообще не выставлять квитанцию на льготника.
Если у вас есть право на льготу, но в квитанции все равно указана полная сумма взноса, рекомендуем обращаться к представителям оператора. По представленным документам вам перестанут начислять платежи, могут сделать перерасчет за прошлые периоды.
По возрасту
На федеральном уровне действуют льготы по капремонту для пожилых людей. Их могут получить неработающие пенсионеры, которые фактически проживают в квартире. Льгота распространяется на одиноко проживающего человека, или на семью из двух неработающих пенсионеров. Вот с какого возраста пенсионеру предоставляется льгота:
- после 70 лет сумма платежа уменьшается на 50%;
- после 80 лет пенсионер вообще освобождается от платежей за ремонт;
- власти субъекта РФ могут снижать указанные выше показатели возраста для предоставления льгот.
Работающие пенсионеры не получают скидку или освобождение от платежей. Также не предоставляется льгота семьям, в которых, кроме пенсионера, есть трудоспособные граждане. Скидку дают только по квартире, где льготник фактически проживает.
По социальному статусу
Дополнительные льготы регионы могут водить для разных социальных групп населения. Вот несколько примеров:
- на скидку в 50% могут рассчитывать инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами;
- льгота 50% или 100% может предоставляться участникам и инвалидам ВОВ, блокадникам, ветеранам труда и боевых действий;
- многие регионы дают скидку или освобождение по взносам на капремонт для малоимущих и многодетных семей, а также для родителей, воспитывающих детей в одиночку.
Точный перечень льгот может существенно отличаться для разных регионов. Проверить их можно на порталах органов власти субъекта РФ или муниципалитета, в отделах соцзащиты. Такую же информацию публикует оператор фонда.
По типу и статусу МКД
Как указано выше, не платят за капремонт жильцы ветхих зданий, а также домов на участках, изъятых для госнужд. Они подлежат переселению, либо получают компенсацию от государства. Также льготы могут предоставляться:
- собственникам в новостройках, пока дом не будет включен в программу капремонта;
- жильцам отдельных категорий домов, чей список утверждается властями (например, скидка может предоставляться для некоторых районов населенного пункта);
- проживающим в домах, которые по ЕГРН числятся в собственности муниципалитета.
Не начисляются платежи на период от 3 до 8 месяцев после размещения уведомления о включении МКД в программу капремонта. Регионы вправе указать точный срок, в течение которого будет действовать эта льгота (например, 4 или 6 месяцев).
Вы можете прямо сейчас получить бесплатную
консультацию нашего юриста в удобном для вас
мессенджере
Юрист на связи 24/7
Инструкция: как не платить за капремонт законно
Не платить законным способом за капремонт можно только по основаниям, указанным выше. Чтобы избежать начисления пени и взыскания долга через суд, рекомендуем:
- посмотреть основания для начисления взноса в квитанции, проверить расчет платежа;
- убедиться, что фонд капремонта применил положенную льготу, сделал скидку по взносу или вообще не выставляет его в квитанции;
- если льгота не предоставлена, направьте подтверждающие документы в адрес оператора фонда;
- если вам незаконно отказывают в предоставлении льготы, обращайтесь в суд.
Также собственник может подать электронное обращение через портал ГИС ЖКХ. По факту нарушения обязательно проведут проверку. Если взнос за капремонт начислен незаконно, вам сделают перерасчет за прошлые периоды.
Некоторые льготы носят временный характер. Например, семья может утратить статус малоимущей или многодетный, после чего будет обязана платить взносы в полном объеме. Рекомендуем сразу сообщить представителями оператора об утрате права на льготу. В противном случае вас могут привлечь к ответственности и взыскать переплату. Судебная практика по таким вопросам есть в каждом регионе.
Что будет, если не платить за капремонт
Если не платить за капитальный ремонт, оператор или управляющая компания будут указывать о просрочке в каждой квитанции. Там же будет предупреждение о необходимости погасить долг, чтобы избежать судебного взыскания. За просрочку по взносам собственнику могут грозить следующие последствия:
- начисление пени за всю сумму просрочки (размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ);
- направление претензий и уведомлений по домашнему адресу;
- судебное взыскание задолженности по судебному приказу или иску;
- принудительное удержание долга через приставов.
Если на вас подали в суд, обязательно проверьте соблюдение сроков давности. Задолженность по взносам за капремонт могут взыскать только за последние 3 года. Если период просрочки больше, можно добиться отказа по части иска.
Долги по капремонту можно законно списать через банкротство. Исключение действует только на текущие платежи, т.е. на взносы, начисленные уже после возбуждения банкротного дела.
Подробнее о законных основаниях для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт вы можете узнать у наших специалистов. Также мы проконсультируем вас о вариантах защиты при взыскании долгов, списания их через банкротство.
Бесплатная консультация по списанию долгов
Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты
Как работает программа капремонта, куда идут взносы и когда можно не платить за капремонт/
Содержание статьи
Куда идут взносы за капремонт
Собственники каких домов не обязаны платить за капремонт
Когда начинают платить за капремонт жители новостроек
Кто может не платить за капремонт на законных основаниях или получить скидку
Как взять капремонт дома в свои руки
Что будет, если не платить по квитанции
Как быть с долгами за капремонт от предыдущего собственника
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают
С 2012 года оплата капремонта многоквартирных домов легла на плечи собственников, и вскоре квитанции с соответствующей графой стали появляться в почтовых ящиках. Однако многие не знают, на что тратятся их деньги, когда будет ремонт, с какого момента делать отчисления жителям новостроек и что будет, если не платить. Рассказываем в статье.
Куда идут взносы за капремонт
Все платежи за капремонт (вместе с субсидиями от государства) идут в ФКР — Фонд капитального ремонта. Вернее, его региональному оператору, который и занимается сбором средств, а также составлением плана и организацией ремонтных работ. Тариф на капремонт устанавливается региональными властями (для Москвы в 2023 году он составит от 24,09 рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга — 11,90–12,99 рублей), при этом для разных видов и категорий домов тарификация может различаться.
Платить за капитальный ремонт, согласно части 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязаны собственники нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах, если те включены в региональную или федеральную программу капремонта. Формированием этой программы занимаются муниципальные власти: вносят в нее новые, недавно построенные объекты и вычеркивают аварийное жилье, предназначенное под снос.
В список работ, предусмотренных капремонтом, входят:
- Ремонт общедомовых помещений (подъездов, подвалов, чердаков и крыш);
- Ремонт общедомового оборудования (окон, дверей, лифтов, лестниц, мусоропроводов и т. д.);
- Реставрация фасада и фундамента;
- Ремонт внутридомовых коммунальных систем (канализации, отопления, освещения).
Этот список могут расширить региональные власти, включив в него, например, утепление фасадов или проведение вентиляции. Повлиять на список объектов для капремонта могут и сами собственники: на собрании ТСН они могут, уведомив об этом представителя ФКР, принять решение о повышении тарифа, чтобы ускорить процесс или включить в программу дополнительные работы. Кроме того, за субсидиями для этих целей владельцы недвижимости могут обратиться к государству.
Узнать, на какие сроки запланирован ремонт вашего дома и что именно там будут чинить, можно на сайте регионального оператора фонда капремонта.
Собственники каких домов не обязаны платить за капремонт
По закону не платить за капитальный ремонт могут собственники следующих категорий недвижимости:
- Ветхие и аварийные дома. Жильцы таких, как правило, попадают под программы расселения, а сами дома — под снос. До этого момента проживающие там граждане освобождаются от взносов за капремонт, а все деньги, выплаченные ими после признания дома аварийным, будут возвращены;
- Жилье по договору социального найма. В этом случае оно находится в собственности у местных муниципальных органов. Они же будут выделять средства на капремонт;
- Объекты на территории, которая изымается для государственных нужд. Например, для строительства автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, газо-, водоснабжения и т. д. (список причин указан в ст. 49 Земельного кодекса РФ). Платить в такой ситуации также будет государство;
- Недвижимость в городах и поселках, которые планируют расселять.
Тарифы на капремонт, как уже говорилось, могут варьироваться в зависимости от типа жилья. Например, содержание домов дореволюционной постройки в Петербурге будет обходиться дороже «хрущевок» или панельных домов.
Когда начинают платить за капремонт жители новостроек
Вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт, закономерно возникает у всех, кто решил приобрести недвижимость в недавно построенном доме: ведь ремонтировать там ничего не требуется. Ответ простой: нужно (согласно ст. 170 ЖК), но только тогда, когда дом официально внесут в программу капремонта. По закону это должно происходить не позднее пяти лет после сдачи объекта, но обычно происходит раньше — сроки устанавливают регионы.
При желании (например, если дому по каким-либо причинам требуется срочный ремонт) процесс можно ускорить по решению собрания собственников. Для этого понадобится обратиться к оператору ФКР в регионе.
Кто может не платить за капремонт на законных основаниях или получить скидку
Не платить за капремонт на законных основаниях можно только тем категориям граждан, которым положены льготы от государства. Сюда входят:
- Неработающие пенсионеры. Льгота предусмотрена для одиноко проживающего человека либо для семьи из двух пожилых людей. Если пенсионер работает или живет с трудоспособными родственниками, скидки на капремонт не полагаются. Размер льготы зависит от возраста: в большинстве регионов РФ пенсионеры после 70 лет платят на 50% меньше, а после 80 полностью освобождаются от взносов;
- Инвалиды первой и второй групп, а также семьи с детьми-инвалидами. Эти категории граждан получают скидку в 50%;
- Граждане и семьи с доходом ниже прожиточного минимума или МРОТ. Размер льготы зависит от региона;
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, блокадники, ветераны труда, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Размер льготы для этих людей (50–100%) также может различаться по регионам;
- Многодетные семьи и родители, воспитывающие детей в одиночку.
Точные списки льготников и размер скидки можно узнать на сайте региональных органов власти или отделения ФКР. Также в регионах бывает разным порядок предоставления скидки: где-то приходят квитанции на меньшую сумму, а где-то компенсация за капремонт поступает на личный счет в банке в виде субсидии.
Как правило, оператор фонда сам запрашивает данные о льготниках в различных государственных ведомствах (Пенсионном фонде, органах социальной защиты и т. п.). Если же положенная от государства скидка не начисляется, к оператору можно обратиться самостоятельно, подав заявление через МФЦ. В этом случае за все предыдущие месяцы, в течение которых была положена льгота, вы получите перерасчет.
Как взять капремонт дома в свои руки
Если право на скидки имеют немногие, то законно взять ответственность за капремонт в свои руки могут все собственники. Для этого жильцы должны на собрании ТСН определить порядок и сроки работ, установить тариф на оплату (он не может быть ниже минимального в регионе), а после открыть в банке спецсчет, на который и будут идти деньги. Разумеется, все действия нужно будет согласовать с оператором ФКР.
Как только у собственников дома появится отдельный счет, они смогут контролировать поступление и расход средств, выбирать подрядчиков и устанавливать список работ, а также определять срок ремонта, не дожидаясь, когда у региональных властей дойдут руки до их дома. Также собственники могут сдавать общедомовые помещения в аренду или размещать на фасаде рекламные баннеры, а доход, получаемый от этого, направлять на капитальный ремонт.
Что будет, если не платить по квитанции
Если не платить по квитанциям за капремонт, у вас появится долг, а спустя два месяца оператор ФКР начнет начислять пеню на всю сумму просрочки. Пеня, согласно ст. 155 ЖК РФ, составляет 1/300 от ключевой ставки Банка России (0,025% от всего долга) за каждый день. Если не помогает и это, а все уведомления о задолженности владелец квартиры игнорирует, оператор может взыскать деньги через суд (сделать это можно, если должник не платит более полугода).
Судебные решения по таким делам выносятся достаточно быстро (как правило, в течение недели), после чего приставы могут арестовать счета и имущество неплательщика или ограничить ему выезд за границу.
Законно списать долги можно через процедуру банкротства, но если дело все же дошло до суда, стоит проверить сроки исковой давности: взыскать долги могут только за последние три года.
Как быть с долгами за капремонт от предыдущего собственника
Поскольку платежи за капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к конкретному собственнику, как в случае всех остальных коммунальных услуг, долги предыдущего владельца недвижимости вполне законно перейдут к новому.
Способов взыскать долги со старого хозяина квартиры, к сожалению, нет. Однако, если тот задолжал большую сумму и оператор ФКР собирается возместить ее через суд, можно воспользоваться уже упомянутым сроком исковой давности. Это позволит заплатить только за три последних года с момента подачи иска.
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают
Как правило, квитанции за капремонт начинают приходить спустя полгода после включения дома в соответствующую программу. Однако бывает так, что квитанции не доходят до адресата. В этом случае, как показывает судебная практика, ответственность за оплату все равно будет лежать на собственнике — именно он обязан узнавать у оператора ФКР всю необходимую информацию по платежам. Сделать это можно, обратившись в отделение фонда лично, по телефону или онлайн — на сайте организации. Там же можно узнать и оплатить задолженность.