При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание. Об оформлении дарственной на земельный участок вместо завещания, плюсах и минусах каждого способа читайте здесь.
В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на земельный участок, как оформить дарственную на землю чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.
Для оформления договора дарения земельного участка и иной загородной недвижимости рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.
Содержание:
- Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
- Шаг 2. Составьте договор дарения (ранее — дарственную) на земельный участок и обратитесь к нотариусу (при необходимости)
- Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности (если отказались от подачи документов на регистрацию нотариусом)
- Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется
Оформление договора дарения земельного участка (дарственной на землю) — пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ)
- правоустанавливающие документы на земельный участок (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.)
- правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016 года, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 года — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на землю
- нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если земля была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов)
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия)
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если земельный участок находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
Шаг 2. Составьте договор дарения земельного участка (ранее — дарственную) и обратитесь к нотариусу для удостоверения (с 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению)
Часто договор дарения по старой памяти называют дарственной и спрашивают, как составить дарственную на земельный участок, какие действуют правила оформления дарственной, как и где оформить дарственную на землю, нужно ли ее удостоверять нотариально и регистрировать.
С 13.01.2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус, который заверил договор, по общему правилу сам подает в Росреестр заявление о регистрации прав. Однако стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой напрямую.
До 13.01.2025 года подарить землю можно в большинстве случаев, заключив договор дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности на основании сделки (исключение — дарение доли в праве собственности, договоры дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
Оплатите и получите готовые шаблоны документов для дарения недвижимости
Наши юристы подготовили шаблоны договора дарения и акта. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Оплатить и получить шаблоны
Если удостоверение договора дарения нотариусом в вашем случае обязательно, то для заключения сделки направьте собранные документы нотариусу. После проверки документов нотариус запишет вас на сделку. В этот день стороны сделки (даритель и одаряемый или их представители) должны явиться с оригиналами направленных документов. Нотариус сверит данные и подготовленный договор, распечатает договоры в необходимом количестве экземпляров на бланке и предоставит на подпись сторонам сделки.
Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации. После подписания договора нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр, если вы не возражаете против этого.
За нотариальное удостоверение договора дарения и услуги нотариуса придется уплатить пошлину.
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок (при нотариальном удостоверении сделки документы на регистрацию подает нотариус, если стороны не возражают против этого)
Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому по договору дарения в Росреестр подаются заявления сторон и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Как было отмечено ранее, при нотариальном удостоверении сделки документы для регистрации в Росреестр могут быть поданы самим нотариусом. При этом действует сокращенный срок регистрации, всего 1 рабочий день.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость от дарителя к одаряемому после смерти дарителя, при условии, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию до момента смерти дарителя, сама по себе не влечет недействительности договора (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2020 по делу № 88-753/2020).
Обратите внимание! Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ).
Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар земельного участка от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит землю родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение земельного участка тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
- рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
- уплатить НДФЛ в бюджет
Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.
Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость и сопровождает сделки. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует имеющиеся документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для вашего случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка и получение документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов в суде и других государственных органах. Мы работаем до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор, передать копии имеющихся документов и оформить доверенность. При этом юрист всегда на связи, а работу по делу вы контролируете через Личный кабинет клиента на сайте и получаете бесплатные уведомления о планируемых и выполненных задачах, назначенных и завершенных судебных заседаниях. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.
Услуги юристов по недвижимости
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
- Регистрация права собственности
- Проверка недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое сопровождение аренды недвижимости
- Снятие обременений с недвижимости
- Защита в судебных спорах с недвижимостью
- Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
- Защита инвесторов при банкротстве застройщика
- Жилищные юристы
- Земельные юристы
- Наследственные юристы
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Защита собственников при изъятии недвижимости
- Признание права собственности через суд
- Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
- Раздел недвижимости при разводе
- Возмещение ущерба после залива
- Согласование перепланировки
Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
- Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Содержание статьи
- Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
- Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
- Какие преимущества и риски есть у договора дарения
- Сколько стоит оформить дарственную на дом
- Когда договор дарения оспаривают в суде
- Какие особенности учесть при оформлении дарственной
- Подведём итоги
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Дарственная — это договор дарения жилого дома. Документ подписывают две стороны: даритель передаёт объект недвижимости, а одаряемый принимает подарок. Сделку заключают на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен своего имущества.
важно
Закон не признаёт сделку дарением, если в договоре есть встречные обязательства для одаряемого. Бабушка может безвозмездно подарить дом внуку. Но если она укажет условием договора пожизненное содержание, дарственная окажется недействительной.
Чтобы защитить собственников недвижимости от мошенничества и незаконных действий, Гражданский кодекс России (ГК РФ) устанавливает требования к дарителю.
Человек имеет право оформить дарственную на жилой дом, если отвечает следующим критериям:
- Совершеннолетний. Законные представители детей младше 18 лет не могут подарить дом от их имени. Родителям и опекунам запрещается оформлять дарственные на недвижимость, которая принадлежит их детям.
- Дееспособный. Законные представители и опекуны недееспособных граждан не имеют права дарить жилые дома таких людей.
- Владеет объектом недвижимости. Дом находится в собственности у дарителя. Если человек только прописан в жилом объекте, оформить дарственную нельзя.
Гражданин России вправе подарить дом совершеннолетнему или несовершеннолетнему россиянину, иностранцу и юридическому лицу.
При этом закон запрещает дарить недвижимость некоторым категориям получателей:
- Сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений. Если даритель лечится, учится или пользуется услугами этой организации, оформить договор не получится. Например, пациент поликлиники не может подарить дом участковому врачу.
- Людям на государственных и муниципальных должностях, а также служащим Банка России. Если житель города подарит недвижимость главе местной администрации, суд признает сделку незаконной.
- Коммерческим компаниям от имени других юридических лиц. Строительной организации нельзя построить жилой дом и подарить его агентству недвижимости.
важно
Когда человеку дарят жилой дом, одновременно оформляют переход права собственности на землю или продлевают аренду участка. В договоре прописывают, что одаряемый становится владельцем земли, на которой расположен дом. Если предыдущий собственник арендовал участок, новый хозяин строения продолжает пользоваться им на тех же условиях.
Как выглядит договор дарения дома
Договор дарения жилого дома оформляют письменно и отдают на регистрацию в Росреестр. Если один из двух — даритель или одаряемый — не подписал документ, сделка не вступит в силу. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно.
В законодательстве нет единой формы дарственной. Правовые онлайн-платформы предлагают рамочные тексты. Такие шаблоны удобно брать за основу и заполнять своими данными. Чтобы застраховаться от возможных ошибок, многие владельцы недвижимости обращаются в юридические компании.
Пример рамочного договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке.
Какие налоги платят при дарении недвижимости
Одаряемый не платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со стоимости дома, если даритель приходится ему близким родственником. Семейный кодекс относит к этой категории родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Закон также освобождает от уплаты налога супругов. Чтобы подтвердить родственные связи, стороны сделки представляют документы: свидетельство о браке или рождении.
Остальные получатели подарка платят налог в размере 13% кадастровой стоимости дома. Сумму в ФНС перечисляют не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором оформлен договор дарения. Если человеку подарили недвижимость в декабре 2024 года, заплатить налог нужно до 30 апреля 2025-го.
пример
Мария получила в подарок от тёти дом, который стоит 6 млн рублей. С точки зрения закона даритель и одаряемый не близкие родственники. Значит, девушка заплатит налог 13% стоимости объекта — 780 тыс. рублей.
Чем дарственная отличается от завещания
Дарственную на дом иногда оформляют вместо завещания, чтобы родственники не платили налоги.
Вот чем различаются два документа:
- Переход права собственности. В случае с дарственной новый владелец вступает в права быстрее. Одаряемый становится собственником сразу же после регистрации сделки в Росреестре. По завещанию наследники получают дом через 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Условия сделки. Смерть дарителя нельзя указывать как условие сделки дарения. В этом случае стороны должны оформить завещание. Если суд установит подмену понятий, дарственную аннулируют.
- Отмена документа. Договор дарения дома сложно отменить — придётся обращаться в суд и доказывать исковые требования. Например, сделку аннулируют, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя. С завещанием проще — наследодатель имеет право отменить документ в любое время.
- Количество сторон. Дарственную на дом подписывают две стороны: даритель и одаряемый. Завещание составляют в одностороннем порядке — наследникам необязательно сообщать, что они указаны в документе.
- Сложность оформления. Дарственную оформить легче: понадобится только регистрация перехода права собственности в Росреестре, а договор стороны могут составить самостоятельно. Завещание человек пишет с нотариусом.
- Размер госпошлины и налога. Близкие родственники платят нотариусу пошлину за вступление в наследство: 0,3% стоимости дома, но не более 100 тыс. рублей. Остальные наследники вносят пошлину в размере 0,6% стоимости дома, но не более 1 млн рублей. НДФЛ наследникам платить не нужно.
При дарении недвижимости получатели подарка платят налог 13% кадастровой стоимости, если не приходятся дарителю близкими родственниками. Пошлины за дарственную закон не предусматривает.
В таблице собрали основные различия дарственной и завещания:
|
Признак для сравнения |
Дарственная |
Завещание |
|
Переход права собственности |
Сразу после регистрации в Росреестре |
Через 6 месяцев после смерти наследодателя |
|
Отмена документа |
По судебному решению |
По воле наследодателя |
|
Количество сторон |
Две: даритель и одаряемый |
Одна: наследодатель |
|
Сложность оформления |
Не требует нотариального заверения |
Заверяет нотариус |
|
Размер госпошлины и налога |
Пошлины нет Налог: близкие родственники — нет; остальные одаряемые — 13% |
Налога нет Пошлина: близкие родственники — 0,3%; остальные наследники — 0,6% |
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Схема действий такая: сформируйте пакет документов → составьте договор → зарегистрируйте переход права собственности.
Этап № 1. Сбор пакета документов
Даритель подтверждает право собственности и стоимость недвижимости. Обе стороны представляют документы, удостоверяющие личность.
Какие документы собрать:
-
Паспорта дарителя и получателя подарка.
- Правоустанавливающие документы: свидетельство и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на дом и земельный надел.
- Кадастровый паспорт участка с планом построек. Его выдаёт БТИ (Бюро технической инвентаризации).
- Справку об отсутствии задолженности по налогам на землю и недвижимость. Даритель запрашивает в налоговой по месту регистрации.
- Чек об уплате госпошлины за регистрацию сделки. Квитанции с региональными реквизитами выдают в МФЦ.
важно
Свидетельства о праве собственности не оформляют в России с 2016 года. Если даритель приобрёл дом позже, он представляет только выписку из ЕГРН.
Иногда стороны сделки собирают дополнительные документы. Когда человек владеет недвижимостью на праве совместной собственности, требуется нотариальное согласие супруга. Если дарителю принадлежит доля в доме, согласие остальных собственников не нужно, но дарственную заверяют у нотариуса.
Родители или опекуны дают письменное согласие на совершение сделки, если одариваемый не достиг совершеннолетия. Когда одна из сторон действует через доверенное лицо, она представляет оригинал нотариальной доверенности.
_CRDhbp3.jpg)
Форма согласия супруга на дарение недвижимости. Источник: Консультант Плюс
Этап № 2. Оформление договора
Стороны составляют дарственную самостоятельно или обращаются за помощью к профессиональным юристам. Главное — указать в договоре все существенные моменты сделки. Документ оформляют в трёх экземплярах: один остаётся у дарителя, второй забирает одаряемый, а третий отдают в Росреестр.
Что писать в договоре дарения:
-
Ф.И.О. и паспортные данные сторон.
- Кадастровые данные недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь.
- Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности дарителя.
- Кадастровую стоимость дома и участка.
- Порядок перехода права собственности: после государственной регистрации договора в Росреестре.
Этап № 3. Регистрация сделки
Дарственную регистрируют в региональных отделениях Росреестра или через МФЦ. Порядок действий одинаковый в обоих случаях:
1. Подать заявление на переход права собственности. Форму документа выдают сотрудники регистрирующих органов.
2. Сдать специалисту пакет документов и дарственную.
3. Дождаться регистрации сделки. По закону процедура занимает 5–7 рабочих дней в Росреестре или 10 рабочих дней через МФЦ.
4. Забрать оригинал выписки из ЕГРН. В графе «Правообладатель» будут указаны данные одаряемого.
_DSLVn76.jpg)
Форма выписки из ЕГРН с подтверждением права собственности на недвижимость
Какие преимущества и риски есть у договора дарения
Чтобы не поставить под угрозу собственные интересы, оцените положительные и отрицательные стороны такого способа передачи недвижимости.
Плюсы договора дарения:
- Быстрый переход права собственности. По сравнению с наследованием имущества, родственники или другие лица получат недвижимость раньше.
- Упрощённая процедура. Нотариусы участвуют только в отдельных случаях. Чаще договор составляют в простой письменной форме.
- Личная собственность. Подаренная недвижимость не относится к совместно нажитой в браке, поэтому при разводе супруги не разделят дом пополам.
Минусы договора дарения:
- Содержание дарственной нельзя менять. В отличие от завещания, изменить имя одаряемого в документе не получится. Закон допускает только полную отмену сделки через суд.
- Одаряемый имеет право выписать дарителя из дома, как только сделку зарегистрируют.
Сколько стоит оформить дарственную на дом
Если даритель и одаряемый близкие родственники, они уплачивают только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей. Если близкого родства нет, одаряемый платит ещё НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости дома.
Дополнительные расходы появляются, если нужна консультация юриста или нотариальное заверение сделки. Стоимость юридической помощи различается и зависит от тарифов компании, а расценки нотариусов устанавливает закон — услуги стоят от 3 тыс. рублей.
пример
Двоюродный брат подарил Ивану долю в жилом доме стоимостью 2,5 млн рублей. Мужчины не состоят в близком родстве, поэтому Иван уплатил налог. Договор регистрировали у нотариуса. По закону тариф за нотариальные услуги при такой стоимости объекта — 7 тыс. рублей плюс 0,2% суммы сделки.
Сколько потратил одаряемый:
- 2 тыс. рублей — госпошлина в Росреестре;
- 325 тыс. рублей — НДФЛ;
- 11 тыс. рублей — плата за услуги нотариуса.
Итого сделка обошлась Ивану в 332 тыс. рублей.
Когда договор дарения оспаривают в суде
Даритель, его законные представители или наследники могут подать иск в суд и оспорить дарственную.
Вот в каких случаях это происходит:
- Истец считает, что сделку совершили с нарушением законодательства. Например, пытались уйти от налогов и заменили договор купли-продажи договором дарения.
- На дарителя оказывали давление, шантажировали или принуждали оформить дарственную.
- Даритель не был собственником жилого дома или не получил нотариальное согласие супруга на сделку.
- Одаряемый причинил тяжкий вред здоровью дарителя или покушался на его жизнь.
- Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом.
- Договор дарения дома и земельного участка оформляют одновременно. Иначе сделка окажется недействительной. По закону жилая недвижимость — неотъемлемая чacть земельного надела, и новому владельцу они переходят только вместе.
- Одаряемый вправе отказаться от подарка, если стороны ещё не успели оформить переход права собственности. Отказ, так же как и договор, составляют в письменном виде и регистрируют в Росреестре.
Какие особенности учесть при оформлении дарственной
Если планируете подарить или принять в дар недвижимость, обратите внимание на юридические особенности:
Подведём итоги
Дарственная — это договор дарения жилого дома и участка, на котором он располагается. Даритель и одаряемый оформляют документ письменно и регистрируют в Росреестре. К нотариусу обращаться не обязательно.
Подарить дом может только совершеннолетний дееспособный гражданин, который владеет им на праве собственности, в том числе совместной или долевой.
Близкие родственники дарителя не платят НДФЛ с подарка. Остальные одаряемые перечисляют в налоговую 13% кадастровой стоимости дома и земельного участка.
При передаче дома, расположенного на дачном участке на безвозмездной основе заключается дарственная на дачу. Согласно этому документу владелец имущества обязуется подарить предмет сделки второму субъекту правоотношений, без получения от него денежных средств, материальных вещей или услуг (работ) взамен. Разбираемся, как правильно подарить дачу в
2025
году.
Дарственная: законодательные основы
Для того чтобы правильно оформить дарственную на дачу, необходимо ознакомиться с нормами действующего российского законодательства.
|
|
|
Процедура осуществляется с учетом положений главы 32 ГК РФ и Земельного кодекса РФ. |
|
По закону, переход права собственности на недвижимость, расположенную на участке возможен только вместе с этой землей. |
|
Обязательным условием дарения является наличие права собственности у дарителя на имущество и отсутствие ограничений, которые препятствуют переходу недвижимости от одного владельца к другому. |
Сам договор дарения оформляют в письменном виде. Это необходимо для осуществления регистрационных действий, связанных с переходом права собственности.
Соглашение может быть многосторонним. То есть, допускается включение нескольких субъектов (дарителей или одариваемых).
Составлять договор необходимо с учетом норм действующего законодательства. В некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, соглашение или его отдельные пункты, противоречащие федеральным или другим НПА, могут могут быть ничтожными или оспорены, как недействительные. Чтобы понять, где лучше оформить дарственную на дачу, рекомендуем проконсультироваться с нашими юристами. Специалист подскажет, как составить договор, какие пункты в него включить, а какие положения противоречат нормам законодательства РФ. В случае необходимости, специалист самостоятельно подготовит соглашение, с учетом индивидуальных потребностей клиента.
Ведущий юрист по жилищному законодательству и недвижимости • Стаж 27 лет
Задать вопрос
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Оформление дарственной на дачу – процедура не сложная, но требует соблюдения законодательства РФ. В первую очередь, необходимо согласовать подарок с одаряемым. Все дело в том, что последний вправе отказаться от имущества в любое время до его фактического получения. Это правило регламентировано статьей 573 ГК РФ.
Приходилось ли вам дарить или получать дачу?
Приходилось ли вам дарить или получать дачу?
| Да, дарил(а) |
240 |
| Да, получал(а) |
365 |
| Ни то, ни другое |
120 |
Договор дарения можно составить и в том случае, если даритель планирует подарить дачу не прямо сейчас, а в будущем, за исключения условия перехода права собственности на имущество после смерти его владельца.
В целом, соглашение заключают в следующем порядке:
- подготовка документов;
- составление договора;
- подписание соглашения;
- регистрация сделки;
- получение выписки из ЕГРН.
Обратите внимание! Законный представитель несовершеннолетнего ребенка, который является владельцем дачи, а также собственника, признанного недееспособным, не имеет права дарить имущество рассматриваемых лиц, если стоимость такой собственности превышает 3 тыс. рублей. Данное условие регламентировано ст.575 ГК РФ.
Документы
Для заключения сделки дарения дачи необходимо подготовить небольшой пакет бумаг. Потребуются следующие документы для оформления дарственной:
- идентификаторы личности субъектов правоотношений;
- выписка из ЕГРН на недвижимость и участок;
- документ, идентифицирующий право собственности на дачу и землю.
В зависимости от ситуации, могут потребоваться и иные документы. Например, если предметом договора является имущество, совместно нажитое в браке, то необходимо взять от второго супруга нотариально заверенное согласие.
Важно! Если владелец дачи — несовершеннолетнее лицо, возрастом от 14 до 18 лет, то сначала придется взять письменное согласие от родителей или законных представителей.
Образец дарственной
Дарственная на дачу не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. В нее необходимо включить существенно важные и дополнительные условия. Проект соглашения может иметь следующую структуру:
- название документа, дата и место его составления;
- наименование сторон;
- предмет сделки;
- права и обязанности сторон;
- порядок перехода права собственности;
- регистрация договора;
- ответственность субъектов и форс-мажоры;
- порядок разрешения споров;
- заключительные положения;
- адреса и реквизиты сторон.
Договор дарения дачи подразумевает то, что даритель передает имущество безвозмездно. Если в нем указано, что одаряемый обязан взамен отдать второй стороне сделки какую-либо вещь, право, финансовые инструменты или денежные средства, то соглашение нельзя признать дарением.
Фото: Обязательные пункты дарственной
Если по условиям дарственной одаряемый получает имущество только после смерти дарителя, то договор признается ничтожным. Указанное правило регламентировано ст.572 ГК РФ.
Образец заявления
Образец договора дарения дачи, заключенный между физическими лицами в
2025 году
Стоимость процедуры
Не все до конца понимают, сколько стоит дарственная на дачу. На самом деле за оформление документа, если его подготовкой занимаются стороны сделки лично, не прибегая к помощи специалистов, платить ничего не придется.
Услуги юриста или агента по недвижимости по составлению договора дарения дачи обычно составляют 1-5 тыс.руб.
Если стороны решили заверить соглашение у нотариуса, то необходимо оплатить нотариальный тариф, размер которого регламентирован ст.22.1 ВС РФ №4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» в редакции от 2022 года. Точная сумма зависит от стоимости имущества.
За дарение дачного участка необходимо уплатить две пошлины: за регистрацию перехода права собственности на дачу, как на объект недвижимости и на земельный участок.
Ее размер зависит от типа земли. Если ее назначение связано с ИЖС, ИГС, ЛПХ, огородничеством или садоводством, то платят 350 р. за регистрацию права собственности на участок и такую же сумму за получение в собственности недвижимости, расположенной на таком наделе.
Во всех остальных случаях госпошлина составляет 2 тыс.руб. за каждый объект для физических лиц и 22 тыс.руб. для организаций.
Нотариальное заверение дарственной
Нотариальное удостоверение дарственной не требуется. Стороны могут самостоятельно составить документ и подписать его. Для удобства, можно скачать готовый бланк договора дарения, а затем немного изменить его под собственные потребности, если это необходимо.
Как показывает практика, нотариально заверенную сделку оспорить намного сложнее. Именно поэтому некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса при заключении договора дарения.
В таком случае стороны подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Также, он имеет право отправить документы на регистрацию перехода права собственности.
Услуги нотариуса платны и оплачиваются согласно нотариальному тарифу. Если одариваемым выступает близкий родственник дарителя (супруг, мама, папа, дети, внуки), а стоимость имущества не превышает 10 млн.руб., то оплачивают 3 тыс.руб. плюс 0,2% от цены сделки. Если же дача и земельный участок стоят более 100 млн.руб., то нотариальный тариф увеличивается до 23 тыс.руб. плюс 0,1% (не больше 50 тыс.руб.).
Если же одаряемый не является близким родственником дарителя, то стоимость заверения договора дарения:
- ценой до 1 млн р. составит 3 тыс. р. + 0,4% от стоимости имущества;
- 1 млн р.-10 млн.руб. – 7 тыс. р. + 0,1% (с суммы превышающей 1 млн р.);
- 10 млн.руб. и более – 25 тыс. р. + 0,1% (не более 100 тыс. р.).
Надо отметить, что земля, как и дачный домик, расположенный на ней, признаются недвижимым имуществом. Именно поэтому при расчете нотариального тарифа необходимо обращать внимание на первый пункт ст.22.1 Основ о нотариате.
Регистрация дарственной
Не все до конца понимают, как переоформить дачу на родственника или постороннего человека. Для этого необходимо подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Для осуществления регистрационных действий необходимо подать заявление в ведомство. Сделать это можно через МФЦ.
- Если же стороны обращались к нотариусу для удостоверения договора, то именно он отправляет документы на регистрацию.
- Завершающим этапом сделки является получение выписки из ЕГРН на дачу и участок под ней новым собственником (одариваемым).
Если вы планируете подарить дачу, но до конца не понимаете, как это правильно сделать, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подробно объяснит нюансы процедуры, обрисует пошаговый алгоритм, поможет составить договор дарения, а в случае необходимости, сопроводит сделку до результата.
Налоги с дохода, полученного в качестве подарка
Фактически, подаренная дача с земельным участком признается доходом гражданина. При получении такого подарка, он обязан до 30 апреля, года следующего за отчетным периодом, предоставить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ.
Сам налог нужно заплатить не позднее 15 июля года, следующего за периодом получения имущества в дар. Размер обязательств составит 13% от стоимости дачи и участка. Вообще, необходимость уплачивать НДФЛ с подарка является минусом сделки дарения.
Пример из практики:
Антонов К.В. получил в подарок дачу с земельным участком совокупной стоимостью 350 тыс. руб. от своего знакомого на юбилей в марте 2021 г. В марте следующего года он подал в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Согласно расчетам, сумма налога составила:
350 тыс. р. * 13% = 45500 р.
Через полгода он подарил это же имущество своей дочери. Мужчина думал, что и сейчас придется уплатить в налоговую аналогичную сумму. Однако, как ему пояснил юрист, при получении имущества в дар от близкого родственника, НДФЛ уплачивать не нужно.
Дарственная на дачу между близкими родственниками дает возможность избежать НДФЛ при получении подарка. От налогообложения освобождаются супруги дарителя, его дети, родители и внуки.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании договора дарения дачи и земельного участка недействительным. Истец (Попов Р.Д.) пояснил, что является законным опекунов владелицы имущества Игнатенко Р.Д., которая судом признана недееспособной.
Мужчина пояснил, что осуществляет уход за своей престарелой бабушкой. Ему помогала в этом его сожительница Логвинчук В.В.
С апреля по август 2021 г. истцу пришлось уехать в другой город на заработки, что подтверждено официальными документами от работодателя. В это время присматривала за Игнатенко Логвинчук.
Обманом, женщина попросила бабушку подписать дарственную на дачу и земельный участок. После регистрации сделки Логвинчук скрылась.
После того, как Попов приехал с работы, бабушка ему рассказала, что Логвинчук попросила ее подписать какие-то документы, а через некоторое время она перестала приходить к ней.
Мужчина выяснил, что бабушка подарила свой дом и земельный участок ответчице. В связи с тем, что Игнатенко является недееспособной, документы, подписанные ей, не имеют юридической силы.
Суд, рассмотрев дело по существу, удовлетворил иск Попова Р.Д. в полном объеме и признал договор дарения дачи и земельного участка недействительным.
Частые вопросы
Можно ли подарить дачный участок, а дом, расположенный на нем, оставить у себя в собственности?
+
Нет, так поступать нельзя. Все дело в том, что согласно ЗК РФ, земля не может быть отчуждена без недвижимого объекта, расположенного на ней. Исключением являются случаи, когда у участка и дачи разные владельцы, а отчуждение осуществляется в отношении одного из них.
Можно ли оформить дарственную садового участка, если он находится в аресте у судебного пристава?
+
К сожалению, нет. Дарственная на садовый участок подразумевает переход права собственности на имущество к другому лицу. Если недвижимость уже арестована, то в регистрации сделки откажут.
Можно ли подарить дачу знакомому, который не является родственником? Как в таком случае оформить дарственную на дачу?
+
Владелец имущества вправе подарить его любому физическому или юридическому лицу, независимо от наличия (отсутствия) родственных связей. Договор дарения составляют в традиционном порядке. В дарственной указывают все существенно важные и дополнительные условия. Затем соглашение подписывают даритель и одариваемый. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Заключение эксперта
Для того чтобы передать право собственности на дачный участок с домом на безвозмездной основе, заключают договор дарения или, по-другому, дарственную.
Соглашение составляют в простой письменной форме. Это необходимо для регистрации перехода права собственности на имущество.
Договор не обязательно заверять у нотариуса. Однако, если стороны желают удостоверить соглашение, то отказать в осуществлении рассматриваемых мероприятий им не могут.
Подарить свое личное имущество вправе любой дееспособный, совершеннолетний гражданин. Однако сделку не заключить в том случае, если на недвижимость наложены обременения.
Что такое дарственная и кто может оформить
Дарственная — это гражданско-правовой договор, по которому один человек добровольно и безвозмездно передает имущество другому. Подарить можно любую вещь: ювелирное украшение, машину, деньги. Но в статье мы рассмотрим дарение на примере недвижимости.
Обычно дарственную заключают родственники, но имущество можно подарить и постороннему. Например, мужчина дарит квартиру сожительнице. Пара не оформила брак, поэтому юридически они посторонние.
Степень родства не играет роли для сделки, но учитывается для исчисления налога на полученный доход.
По налоговому законодательству считается, что одариваемый получил доход в виде недвижимости и обязан уплатить налог 13% с кадастровой стоимости жилья. Исключение сделали только для сделок между близкими родственниками. К ним относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры.
Если человек получил в дар квартиру от лица не из перечисленного списка, ему нужно уплатить налог. Например, тетя подарила племяннику дачу. Тетя и племянник — не считаются близкими родственниками, поэтому племяннику нужно уплатить налог. Декларацию подавать не нужно, ФНС рассчитает сумму и пришлет извещение об уплате в личный кабинет налогоплательщика и «Госуслуг».
Подарить можно как целое имущество, так и долю, например, полквартиры.
Кто может оформить дарственную. К дарителю выдвигают два требования.
- Владеет собственностью. Нельзя подарить муниципальную квартиру или квартиру в строящемся доме.
- Дееспособный и совершеннолетний. Например, человек, который состоит на психоневрологическом учете, не может участвовать в сделке.
Кто не может быть дарителем. Не всегда совершеннолетний и дееспособный собственник может подарить имущество. Дарение запрещено:
- между несовершеннолетними и их законными представителями — ребенок не может подарить недвижимость родителю;
- между работником медицинского, образовательного или воспитательного учреждение и его подопечным — бабушка, которая живет в доме престарелых, не может подарить имущество работнику этого учреждения;
- между госслужащим и любым человеком, если сотрудник органов власти воспользовался своим служебным положением;
- между коммерческими организациями.
На кого можно оформить дарственную
Договор дарения можно составить на любое физическое лицо, независимо от возраста и степени родства. Но в таких сделках есть нюансы.
На близкого родственника — договор дарения необязательно заверять у нотариуса. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.
На постороннего человека — сделку заверяет нотариус.
На несовершеннолетнего — принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы по-разному.
- Ребенок младше 6 лет — за него в сделке участвует законный представитель. В договоре используют примерно такую формулировку: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая в интересах своего малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
- Ребенок от 6 до 14 лет — сделки, требующие регистрации, заключают законные представители. Например, бабушка дарит квартиру внуку-сироте. Договор от имени несовершеннолетнего подписывает опекун.
- Несовершеннолетний старше 14 лет — договор он может подписать сам с письменного согласия родителей. Сделку заверяет нотариус.
Как оформить дарственную
Договор дарения можно оформить самостоятельно или через нотариуса. Выше мы перечислили ситуации, когда нужно нотариальное заверение. В остальных случаях к нотариусу можно не обращаться.
Самостоятельно
Если заверять дарственную не нужно, — например, дедушка дарит дом внучке, — составить договор можно самостоятельно.
Заполнить договор дарения. Его заполняет даритель и одариваемый. Договор должен содержать следующие сведения:
- ФИО, паспортные данные, адрес по прописке для обеих сторон;
- сведения о недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер и дата постановки на учет в ЕГРН;
- подписи сторон.
Образец договора дарения на долю в квартире (Источник: opeka-rf.ru)
Оплатить госпошлину регистрации права собственности. Стоимость — 2 000 ₽.
Подготовить документы:
- паспорта сторон;
- документ, подтверждающий родство — например, свидетельство о рождении;
- выписка из ЕГРН;
- согласие на сделку супруга или супруги — если даритель состоит в браке;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор дарения;
- документ, на основании которого даритель получил право собственности, — например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
- заявление на проведение регистрации.
Зарегистрировать сделку можно через МФЦ. Но не все центры оказывают услуги Росреестра, информацию нужно уточнить. Если МФЦ оказывает подобную услугу, достаточно принести документы (они перечислены выше) и написать заявление. Сделку зарегистрируют в течение 9 рабочих дней.
Также оформить сделку можно через «Домклик»: загрузить на сайт сканы документов, заполнить бланк заявления и подписать его усиленной электронной подписью (ЭП). ЭП надо получить заранее. Стоимость — от 700 ₽.
Сделка через нотариуса
Уплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Стоимость — 2 000 ₽.
Обратиться к нотариусу. На прием к нотариусу нужно принести документы — список приведен выше. Нотариус составляет договор дарения, стоимость услуги — от 7 300 ₽. Документ будет готов в течение трех дней. Нотариус заверяет дарственную — тариф зависит от степени родства и стоимости недвижимости:
- 3 000 ₽ + 0,2% стоимости, если цена недвижимости до 10 млн ₽, и ее дарят близкому родственнику;
- 3 000 ₽ + 0,4% стоимости, если недвижимость до 1 млн ₽ дарят постороннему;
- 7 000 ₽ + 0,4% стоимости, если стоимость недвижимости от 1 млн до 10 млн ₽ и дарят ее постороннему;
- 23 000 ₽ + 0,1% стоимости, превышающей 10 000 000 ₽, но не более 50 000 ₽ — если недвижимость дороже 10 млн ₽ дарят близкому родственнику;
- 23 000 ₽ + 0,1%, превышающей 10 000 000 ₽, но не более 100 000 ₽ — если недвижимости дороже 10 млн ₽ дарят постороннему.
Какие у дарителя могут быть риски
Сделку отменить сложно. Подаренную недвижимость обязательно регистрируют в Росреестре, и собственность переходит к одариваемому.
Договор дарения можно отменить в суде только в исключительных случаях:
- одаряемый намеренно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый покушался на жизнь дарителя, его близких родственников или членов семьи;
- поступки одаряемого могут привести к безвозвратной утере подаренного имущества.
Например, мать подарила квартиру сыну. Сын злоупотребляет спиртным, может уснуть с непотушенной сигаретой. Соседи дважды вызывали пожарных, потому что из квартиры тянуло дымом. Если мать обратится в суд, дарение могут отменить, а мать снова станет собственницей квартиры.
Договор можно оспорить в суде. Нужно доказать, что даритель не осознавал своих действий или действовал по принуждению. Например, дядя подарил племяннику квартиру, который ее перепродал. Сестра бывшего владельца обратилась в суд и попросила признать ничтожными сделку дарения и последующую сделку купли-продажи. Оказывается, даритель страдает психическим заболеванием и не может заключать договоры. Суд удовлетворил требования женщины.
Нельзя вносить условия. Договор дарения безусловный, поэтому в него нельзя вносить дополнения, например, «я дарю квартиру племяннику с условием своего проживания в ней». Человек, получивший подарок, может распорядиться им, как посчитает нужным. Иначе сделку могут признать недействительной.
Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале t.me/Life_Akbars. Присоединяйтесь!
-
Что нужно для оформления дарственной на квартиру?
Заполнить договор дарения, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку.
-
Где лучше оформить дарственную на квартиру?
Через МФЦ либо у нотариуса.
-
Какие документы нужны при дарении квартиры?
— паспорта сторон;
— документ, подтверждающий родство — например, свидетельство о рождении;
— выписка из ЕГРН;
— согласие на сделку супруга или супруги — если даритель состоит в браке;
— квитанция об уплате госпошлины;
— договор дарения;
— документ, на основании которого даритель получил право собственности, — например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
— заявление на проведение регистрации. -
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Принять имущество в дар может ребенок любого возраста, но оформляют документы на взрослого и ребенка по-разному.
Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:
- oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
- paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
- гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
- кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:
- oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
- oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы
Плюcы
- Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
- Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
- Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
- Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
- Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.
Mинycы
- Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
- Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
- Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.
Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм
Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты
3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.
Baм пoнaдoбятcя:
- opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
- кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
- cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
- cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.
B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:
- пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
- пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
- нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
Cocтaвьтe дoгoвop дapeния
Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:
- Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
- Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
- Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
- Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
- Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
- Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.
Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.
Baжнo: cocтaвляйтe coглaшeниe в тpex экзeмпляpax. Bce oни бyдyт имeть paвнyю юpидичecкyю cилy. Oдин экзeмпляp ocтaнeтcя y дapитeля, oдин — y oдapяeмoгo, eщe oдин бyдeт xpaнитьcя в Pocpeecтpe.
3apeгиcтpиpyйтe coглaшeниe в Pocpeecтpe
Чтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.
Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния. 3aплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy — ee paзмep для физичecкиx лиц cocтaвляeт 2000 pyблeй — и вoзьмитe c coбoй opигинaл квитaнции.
Пpидитe в кaдacтpoвyю пaлaтy, Pocpeecтp и пoдaйтe зaявлeниe нa пepeoфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти. Cпeциaлиcт oтдeлa пpиeмa пpимeт дoкyмeнты и зaявлeниe, cнимeт кoпии c opигинaлoв и нaзнaчит cpoк, кoгдa мoжнo бyдeт пoлyчить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пepexoд пpaвa нa нeдвижимocть Oбычнo этo пpoиcxoдит чepeз 10 днeй, oднaкo мoжeт пoтpeбoвaтьcя и бoльшe вpeмeни. B нaзнaчeннyю дaтy вы пoлyчитe oбpaтнo дoкyмeнты, кoтopыe cдaвaли, и выпиcкy из EГPН: oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти.
Bнимaниe: вoзмoжнo дapeниe квapтиpы чepeз MФЦ, кaк и любoй дpyгoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae пpoцeдypa бyдeт длитьcя дoльшe пpимepнo нa 1–2 дня, нo coтpyдник MФЦ пpи пpиeмкe бyмaг пpoвepит иx и yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки.: вoзмoжнo дapeниe квapтиpы чepeз MФЦ, кaк и любoй дpyгoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae пpoцeдypa бyдeт длитьcя дoльшe пpимepнo нa 1–2 дня, нo coтpyдник MФЦ пpи пpиeмкe бyмaг пpoвepит иx и yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Bнимaниe! B любoм cлyчae cyд пoтpeбyeт вecкиx дoкaзaтeльcтв тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa и ee нyжнo oтмeнить. A ocпapивaниe cдeлoк — oдин из cлoжнeйшиx видoв гpaждaнcкиx дeл, пoэтoмy 100% ycпex нe мoжeт гapaнтиpoвaть никтo.
Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть
Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть
Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.
Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти
Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. B этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.
Дapeниe чacти дoмa
Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.
Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю
Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.
Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя
Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.
Aкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa
Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. B aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.
Нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa дoм?
Юpиcты кoмпaнии «Этaжи» oкaзывaют вecь пepeчeнь ycлyг, cвязaнныx c нeдвижимocтью. Пoмoжeм cocтaвить и ocпopить дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю и paccкaжeм o пoдвoдныx кaмняx cдeлки.
Пoдpoбнee — нa кoнcyльтaции: звoнитe