Как подарить садовый участок родственнику пошаговая инструкция

Для оформления договора дарения земельного участка и иной загородной недвижимости рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы  в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Оформление договора дарения земельного участка (дарственной на землю) — пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

Шаг 2. Составьте договор дарения земельного участка (ранее — дарственную) и обратитесь к нотариусу для удостоверения (с 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению)

Часто договор дарения по старой памяти называют дарственной и спрашивают, как составить дарственную на земельный участок, какие действуют правила оформления дарственной, как и где оформить дарственную на землю, нужно ли ее удостоверять нотариально и регистрировать. 

С 13.01.2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус, который заверил договор, по общему правилу сам подает в Росреестр заявление о регистрации прав. Однако стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой напрямую.

До 13.01.2025 года подарить землю можно в большинстве случаев, заключив договор дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права собственности на основании сделки (исключение — дарение доли в праве собственности, договоры дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Если удостоверение договора дарения нотариусом в вашем случае обязательно, то для заключения сделки направьте собранные документы нотариусу. После проверки документов нотариус запишет вас на сделку. В этот день стороны сделки (даритель и одаряемый или их представители) должны явиться с оригиналами направленных документов. Нотариус сверит данные и подготовленный договор, распечатает договоры в необходимом количестве экземпляров на бланке и предоставит на подпись сторонам сделки. 

Переход права собственности по договору дарения подлежит обязательной государственной регистрации. После подписания договора нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр, если вы не возражаете против этого. 

За нотариальное удостоверение договора дарения и услуги нотариуса придется уплатить пошлину.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок (при нотариальном удостоверении сделки документы на регистрацию подает нотариус, если стороны не возражают против этого)

Для государственной регистрации перехода права собственности на землю от дарителя к одаряемому по договору дарения в Росреестр подаются заявления сторон и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. 

Как было отмечено ранее, при нотариальном удостоверении сделки документы для регистрации в Росреестр могут быть поданы самим нотариусом. При этом действует сокращенный срок регистрации, всего 1 рабочий день.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость от дарителя к одаряемому после смерти дарителя, при условии, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию до момента смерти дарителя, сама по себе не влечет недействительности договора (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2020 по делу № 88-753/2020).

Шаг 4. Декларирование дохода одаряемым, если это требуется

1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет

Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.  

Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту вашего жительства. Вы вправе приложить к декларации документы, подтверждающие получение дохода по договору дарения, например соответствующий договор.

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

• Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Снятие обременений с недвижимости
• Защита в судебных спорах с недвижимостью
• Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
• Защита инвесторов при банкротстве застройщика
• Жилищные юристы
• Земельные юристы
• Наследственные юристы
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Защита собственников при изъятии недвижимости
• Признание права собственности через суд
• Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
• Раздел недвижимости при разводе
• Возмещение ущерба после залива
• Согласование перепланировки

Комментарии (0)

Как оформить договор дарения земельного участка

Как и когда оформляется договор, какие документы нужны для регистрации и можно ли отменить дарение земельного участка

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

• Особенности земли
• Как оформить
• Документы
• Нотариальное удостоверение
• Как отменить
• Признание недействительным

Эксперт в этой статье: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Каковы особенности земли как объекта дарения

Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах он отражается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание местоположения его границ.

Как оформить договор дарения земельного участка

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

1. Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки;
2. Составление договора дарения;
3. Сбор необходимых документов;
4. Оформление акта приема-передачи;
5. Оплата госпошлины;
6. Регистрация документов по месту нахождения объекта;
7. Получение правоустанавливающих документов.

Для заключения договора дарения необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Запрещается дарение земельных участков, ограниченных и изъятых из оборота. Но, как правило, в собственности частных лиц такие объекты не находятся. Однако у собственника вследствие исполнительного производства может стоять запрет на регистрационные действия. В таком случае его необходимо снять до сделки, получить свежую выписку и только потом заключать договор.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус имеет право передать договор на регистрацию самостоятельно.

Нужно отметить, что нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка необходимо. Закон выделяет понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Оформлять такой договор самостоятельно — большой риск. Так же как и подарить земельный участок без дома: закон этого не запрещает, но составлять договор самостоятельно не рекомендуется.

Можно ли отменить дарение земельного участка

Отменить дарение земельного участка можно либо обоюдным соглашением между дарителем и одаряемым, либо через суд. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным

Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Условия для признания договора недействительным установлены законом, к ним, в частности, относятся такие случаи:

• договор заключен с целью прикрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);
• сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм 

Дарственная — это договор дарения жилого дома. Документ подписывают две стороны: даритель передаёт объект недвижимости, а одаряемый принимает подарок. Сделку заключают на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен своего имущества. 

Чтобы защитить собственников недвижимости от мошенничества и незаконных действий, Гражданский кодекс России (ГК РФ) устанавливает требования к дарителю. 

Человек имеет право оформить дарственную на жилой дом, если отвечает следующим критериям:

• Совершеннолетний. Законные представители детей младше 18 лет не могут подарить дом от их имени. Родителям и опекунам запрещается оформлять дарственные на недвижимость, которая принадлежит их детям.
• Дееспособный. Законные представители и опекуны недееспособных граждан не имеют права дарить жилые дома таких людей.
• Владеет объектом недвижимости. Дом находится в собственности у дарителя. Если человек только прописан в жилом объекте, оформить дарственную нельзя.

Гражданин России вправе подарить дом совершеннолетнему или несовершеннолетнему россиянину, иностранцу и юридическому лицу.

При этом закон запрещает дарить недвижимость некоторым категориям получателей: 

• Сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений. Если даритель лечится, учится или пользуется услугами этой организации, оформить договор не получится. Например, пациент поликлиники не может подарить дом участковому врачу.
• Людям на государственных и муниципальных должностях, а также служащим Банка России. Если житель города подарит недвижимость главе местной администрации, суд признает сделку незаконной.
• Коммерческим компаниям от имени других юридических лиц. Строительной организации нельзя построить жилой дом и подарить его агентству недвижимости.

Как выглядит договор дарения дома 

Договор дарения жилого дома оформляют письменно и отдают на регистрацию в Росреестр. Если один из двух — даритель или одаряемый — не подписал документ, сделка не вступит в силу. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно. 

В законодательстве нет единой формы дарственной. Правовые онлайн-платформы предлагают рамочные тексты. Такие шаблоны удобно брать за основу и заполнять своими данными. Чтобы застраховаться от возможных ошибок, многие владельцы недвижимости обращаются в юридические компании. 

Пример рамочного договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке.

Какие налоги платят при дарении недвижимости 

Одаряемый не платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) со стоимости дома, если даритель приходится ему близким родственником. Семейный кодекс относит к этой категории родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Закон также освобождает от уплаты налога супругов. Чтобы подтвердить родственные связи, стороны сделки представляют документы: свидетельство о браке или рождении. 

Остальные получатели подарка платят налог в размере 13% кадастровой стоимости дома. Сумму в ФНС перечисляют не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором оформлен договор дарения. Если человеку подарили недвижимость в декабре 2024 года, заплатить налог нужно до 30 апреля 2025-го. 

Чем дарственная отличается от завещания

Дарственную на дом иногда оформляют вместо завещания, чтобы родственники не платили налоги. 

Вот чем различаются два документа: 

• Переход права собственности. В случае с дарственной новый владелец вступает в права быстрее. Одаряемый становится собственником сразу же после регистрации сделки в Росреестре. По завещанию наследники получают дом через 6 месяцев после смерти наследодателя. 
• Условия сделки. Смерть дарителя нельзя указывать как условие сделки дарения. В этом случае стороны должны оформить завещание. Если суд установит подмену понятий, дарственную аннулируют. 
• Отмена документа. Договор дарения дома сложно отменить — придётся обращаться в суд и доказывать исковые требования. Например, сделку аннулируют, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя. С завещанием проще — наследодатель имеет право отменить документ в любое время.
• Количество сторон. Дарственную на дом подписывают две стороны: даритель и одаряемый. Завещание составляют в одностороннем порядке — наследникам необязательно сообщать, что они указаны в документе. 
• Сложность оформления. Дарственную оформить легче: понадобится только регистрация перехода права собственности в Росреестре, а договор стороны могут составить самостоятельно. Завещание человек пишет с нотариусом. 
• Размер госпошлины и налога. Близкие родственники платят нотариусу пошлину за вступление в наследство: 0,3% стоимости дома, но не более 100 тыс. рублей. Остальные наследники вносят пошлину в размере 0,6% стоимости дома, но не более 1 млн рублей. НДФЛ наследникам платить не нужно. 

При дарении недвижимости получатели подарка платят налог 13% кадастровой стоимости, если не приходятся дарителю близкими родственниками. Пошлины за дарственную закон не предусматривает.

В таблице собрали основные различия дарственной и завещания:

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Схема действий такая: сформируйте пакет документов → составьте договор → зарегистрируйте переход права собственности. 

Этап № 1. Сбор пакета документов 

Даритель подтверждает право собственности и стоимость недвижимости. Обе стороны представляют документы, удостоверяющие личность.

Какие документы собрать:

• Паспорта дарителя и получателя подарка.

• Правоустанавливающие документы: свидетельство и выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на дом и земельный надел. 
• Кадастровый паспорт участка с планом построек. Его выдаёт БТИ (Бюро технической инвентаризации). 
• Справку об отсутствии задолженности по налогам на землю и недвижимость. Даритель запрашивает в налоговой по месту регистрации. 
• Чек об уплате госпошлины за регистрацию сделки. Квитанции с региональными реквизитами выдают в МФЦ. 

Иногда стороны сделки собирают дополнительные документы. Когда человек владеет недвижимостью на праве совместной собственности, требуется нотариальное согласие супруга. Если дарителю принадлежит доля в доме, согласие остальных собственников не нужно, но дарственную заверяют у нотариуса. 

Родители или опекуны дают письменное согласие на совершение сделки, если одариваемый не достиг совершеннолетия. Когда одна из сторон действует через доверенное лицо, она представляет оригинал нотариальной доверенности.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Форма согласия супруга на дарение недвижимости. Источник: Консультант Плюс 

Этап № 2. Оформление договора 

Стороны составляют дарственную самостоятельно или обращаются за помощью к профессиональным юристам. Главное — указать в договоре все существенные моменты сделки. Документ оформляют в трёх экземплярах: один остаётся у дарителя, второй забирает одаряемый, а третий отдают в Росреестр. 

Что писать в договоре дарения:

• Ф.И.О. и паспортные данные сторон. 

• Кадастровые данные недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь. 
• Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности дарителя.
• Кадастровую стоимость дома и участка. 
• Порядок перехода права собственности: после государственной регистрации договора в Росреестре. 

Этап № 3. Регистрация сделки

Дарственную регистрируют в региональных отделениях Росреестра или через МФЦ. Порядок действий одинаковый в обоих случаях: 

1. Подать заявление на переход права собственности. Форму документа выдают сотрудники регистрирующих органов. 

2. Сдать специалисту пакет документов и дарственную. 

3. Дождаться регистрации сделки. По закону процедура занимает 5–7 рабочих дней в Росреестре или 10 рабочих дней через МФЦ.

4. Забрать оригинал выписки из ЕГРН. В графе «Правообладатель» будут указаны данные одаряемого. 

Картинка с сайта: www.cian.ru

Форма выписки из ЕГРН с подтверждением права собственности на недвижимость 

Какие преимущества и риски есть у договора дарения

Чтобы не поставить под угрозу собственные интересы, оцените положительные и отрицательные стороны такого способа передачи недвижимости.

Плюсы договора дарения:

• Быстрый переход права собственности. По сравнению с наследованием имущества, родственники или другие лица получат недвижимость раньше. 
• Упрощённая процедура. Нотариусы участвуют только в отдельных случаях. Чаще договор составляют в простой письменной форме. 
• Личная собственность. Подаренная недвижимость не относится к совместно нажитой в браке, поэтому при разводе супруги не разделят дом пополам.

  Минусы договора дарения:
  

  • Содержание дарственной нельзя менять. В отличие от завещания, изменить имя одаряемого в документе не получится. Закон допускает только полную отмену сделки через суд. 
  • Одаряемый имеет право выписать дарителя из дома, как только сделку зарегистрируют. 

  Сколько стоит оформить дарственную на дом

  Если даритель и одаряемый близкие родственники, они уплачивают только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей. Если близкого родства нет, одаряемый платит ещё НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости дома. 

  Дополнительные расходы появляются, если нужна консультация юриста или нотариальное заверение сделки. Стоимость юридической помощи различается и зависит от тарифов компании, а расценки нотариусов устанавливает закон — услуги стоят от 3 тыс. рублей. 

  пример

  Двоюродный брат подарил Ивану долю в жилом доме стоимостью 2,5 млн рублей. Мужчины не состоят в близком родстве, поэтому Иван уплатил налог. Договор регистрировали у нотариуса. По закону тариф за нотариальные услуги при такой стоимости объекта — 7 тыс. рублей плюс 0,2% суммы сделки. 

  Сколько потратил одаряемый:
  

  • 2 тыс. рублей — госпошлина в Росреестре;
  • 325 тыс. рублей — НДФЛ; 
  • 11 тыс. рублей — плата за услуги нотариуса.

  Итого сделка обошлась Ивану в 332 тыс. рублей.

  Когда договор дарения оспаривают в суде

  Даритель, его законные представители или наследники могут подать иск в суд и оспорить дарственную. 

  Вот в каких случаях это происходит: 
  

  • Истец считает, что сделку совершили с нарушением законодательства. Например, пытались уйти от налогов и заменили договор купли-продажи договором дарения. 
  • На дарителя оказывали давление, шантажировали или принуждали оформить дарственную. 
  • Даритель не был собственником жилого дома или не получил нотариальное согласие супруга на сделку.
  • Одаряемый причинил тяжкий вред здоровью дарителя или покушался на его жизнь.
  • Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом.

  Какие особенности учесть при оформлении дарственной

  Если планируете подарить или принять в дар недвижимость, обратите внимание на юридические особенности: 

  • Договор дарения дома и земельного участка оформляют одновременно. Иначе сделка окажется недействительной. По закону жилая недвижимость — неотъемлемая чacть земельного надела, и новому владельцу они переходят только вместе. 
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, если стороны ещё не успели оформить переход права собственности. Отказ, так же как и договор, составляют в письменном виде и регистрируют в Росреестре.

  Подведём итоги 

  Дарственная — это договор дарения жилого дома и участка, на котором он располагается. Даритель и одаряемый оформляют документ письменно и регистрируют в Росреестре. К нотариусу обращаться не обязательно. 

  Подарить дом может только совершеннолетний дееспособный гражданин, который владеет им на праве собственности, в том числе совместной или долевой. 

  Близкие родственники дарителя не платят НДФЛ с подарка. Остальные одаряемые перечисляют в налоговую 13% кадастровой стоимости дома и земельного участка.
  

​

Когда человек делает подарок близкому, он не задумывается о том, чтобы официально зарегистрировать передачу букета цветов или смартфона. Но если речь идет о машине или недвижимости, мало сказать: все, теперь это твое. Их нужно дарить юридически правильно. В этом материале расскажем, как заключить договор дарения земельного участка.

Что такое договор дарения

Говоря юридическим языком, договор дарения предполагает передачу какого-либо имущества другому человеку на безвозмездной основе. «То есть даром», — добавила бы Сова из мультфильма про Винни-Пуха. Это главное отличие от сделки купли-продажи: тот, кто получает недвижимость, не платит за нее ни копейки.

Но так как дарственная — это договор отчуждения, заключить его можно только с согласия обеих сторон. Подарить земельный участок насильно не получится, одариваемый должен быть не против и в подтверждение поставить свою подпись в документах.

Без всяких ограничений договор дарения земельного участка может заключить совершеннолетний дееспособный собственник. Если имущество находится в совместной собственности — то с согласия всех владельцев. Подарить имущество можно лично или через представителя по доверенности, в которой обязательно указан предмет дарения и назван одаряемый.

Обратите внимание. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам нельзя подарить земельные участки, которые находятся на приграничных территориях. Также им нельзя иметь в собственности землю в границах морского порта, а сельскохозяйственные угодья разрешено брать только в аренду. Это указано в ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Особенности земли как объекта дарственной

С точки зрения гражданского права, земельный участок как имущество имеет свои особенности.

1. Земельный участок можно использовать только по назначению. У каждого есть вид разрешенного использования (ВРИ), он указан в Едином государственном реестре недвижимости.

• На сельскохозяйственных землях нужно заниматься фермерством, например, разводить скот.
• На тех, что выделены для садоводства и огородничества, — выращивать огурцы и помидоры, поставить домик, но вот коз и коров завести нельзя.
• На землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) собственник обязательно должен построить дом.

За соблюдением правил следит государство. Если земельный участок не используется по назначению, владельцу грозит штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 20 тысяч рублей. В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 20 до 50 тысяч.

Землю могут даже забрать, если она не используется или используется не так в течение трех и более лет (например, участок на землях сельхозназначения).

2. За земельным участком необходимо ухаживать. Обязанности собственников и пользователей перечислены в ст. 13 и 42 Земельного кодекса РФ. Основные такие: не допускать загрязнения и порчи почвы и негативного воздействия на нее, соблюдать противопожарные меры; защищать сельскохозяйственные угодья от сорняков, зарастания деревьями и кустарниками.

3. Земельный участок не всегда можно оформить в собственность. Препятствием станет, если он:

• является частью земель лесного фонда;
• находится в черте береговой полосы (доступ к воде по закону есть у каждого россиянина, ограничивать его нельзя);
• расположен на территории государственного заповедника.

Когда дарение запрещено

В некоторых случаях дарение земельного участка невозможно. Гражданский кодекс (ст. 575) говорит, что не имеют права подписывать договор дарения:

• законные представители (родители, опекуны) от имени детей до 14 лет;
• опекуны от имени взрослых, признанных недееспособными.

Кроме того, сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, в том числе тех, где находятся сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, запрещено принимать подарки стоимостью выше 3 тысяч рублей от своих пациентов, учеников, подопечных и т. п. Причем запрет касается не только самих сотрудников, но и их родственников.

Еще один запрет наложен на государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников Банка России. Им нельзя принимать подарки дороже 3 тысяч, если даритель каким-то образом связан с рабочими делами. Исключения: подарки сделаны во время протокольных и других официальных мероприятий или служебной командировки.

И, наконец, не могут дарить друг другу подарки коммерческие предприятия. А вот физическое лицо отдать что-то безвозмездно юридическому — может.

Как оформить дарственную на участок земли

Договор дарения земельного участка, как и любой другой недвижимости, необходимо заключить в письменном виде, чтобы позже зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Составить договор можно самостоятельно, теоретически, даже написав от руки, но лучше все же найти образец и распечатать. Принципиальной разницы в том, какая из сторон сделки будет заниматься составлением договора, тоже нет. Главное, чтобы обе тщательно проверили правильность всех внесенных данных.

Для заключения договора понадобится документ, подтверждающий право собственности дарителя на земельный участок. Обычно это выписка из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ, сайт Росреестра, «Госуслуги», в личном кабинете налогоплательщика на сайте или в приложении ФНС.

С марта 2023 года процедура получения сведений из ЕГРН изменилась. Если собственник объекта недвижимости — физическое лицо, то получить полную выписку с данными о владельцах может только он сам. Раньше этот сервис был доступен любому человеку.

Но может оказаться так, что в реестре данных об участке нет. Тогда понадобится правоустанавливающий документ. Такими могут стать:

• договор купли-продажи;
• договор дарения или мены;
• акт органа государственной власти о выделении в собственность участка;
• решение суда;
• выписка из протокола заседания садового товарищества.

В этом случае нужно будет сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом заняться дарением либо провести две операции одновременно.

Для оформления договора дарения земельного участка нужно подготовить:

1. Паспорта обоих участников сделки.
2. Договор дарения земельного участка в трех экземплярах.
3. Заявление о переходе права собственности от дарителя.
4. Заявление о регистрации права собственности от одаряемого.
5. Выписку из Росреестра или свидетельство о праве собственности, полученное до 2016 года.
6. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если даритель в браке.
7. Согласие законного представителя участника сделки, если последнему от 14 до 18 лет.
8. Согласие банка при наличии обременения.
9. Доверенность, если сделка проходит по ней.
10. Акт передачи земельного участка, если в договоре есть отметка о его необходимости.
11. Квитанцию об оплате госпошлины.

Что должно быть указано в договоре дарения земельного участка

Образец договора можно найти в правовых системах, на сайтах юридических компаний, агентств недвижимости. Обратите внимание на пункты, которые должны в нем обязательно присутствовать.

1. Данные участников сделки, дарителя и одаряемого: ФИО, серия и номер паспорта, где, кем и когда выдан, адрес регистрации по месту жительства.
2. Данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение земель, наличие строений, обременения.
3. Подробные условия сделки.

Пример плана договора дарения

1. Место и время сделки.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. Предмет дарения и его полная характеристика.
4. Права и обязанности сторон.
5. Порядок разрешения споров.
6. ФИО обеих сторон, подписи.

Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику

Чаще всего к дарению прибегают родственники, например, бабушки передают внукам садовые участки. У сделки между близкими людьми есть своя положительная сторона. Если земля получена от родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек, сестер или братьев, то за нее не нужно платить НДФЛ. Подробнее о налогах поговорим ниже.

Также договор дарения земельного участка между близкими родственниками не нужно оформлять у нотариуса, достаточно обратиться в МФЦ. Но документы потребуются те же, что были указаны выше.

Где и как зарегистрировать дарение земли

Когда договор подписан и проверен обеими сторонами, остается заняться регистрацией сделки и переходом права собственности. Как и в случае с другой недвижимостью, есть несколько способов зарегистрировать дарение.

Все сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр. Но документы могут попасть туда разными путями. Вот основные.

МФЦ

Практически в каждом городе есть многофункциональные центры (МФЦ), которые предоставляют государственные услуги. В них можно оформить пособия, подать заявление на замену паспорта, получить многочисленные справки и т. п.

МФЦ сотрудничает с Росреестром, принимает документы от людей и передает их для регистрации перехода права собственности. Ближайший МФЦ можно найти на сайте «Мои документы». А на уже на его сайте есть возможность заранее записаться на определенные дату и время, прийти и без очередей сдать пакет документов для Росреестра.

Росреестр

Это менее популярный способ, но можно подать документы на регистрацию в одном из отделений Росреестра. Правда, при попытке найти подходящее отделение в Москве сервис направляет клиентов за этой услугой в МФЦ.

В целом в отделении Росреестра сделку зарегистрируют быстрее, но самих отделений меньше, чем МФЦ.

На сайте Росреестра

Подать документы для регистрации права собственности можно онлайн через сайт Росреестра, авторизация в личном кабинете происходит через учетную запись на «Госуслугах». Правда, сначала нужно будет принести в тот же Росреестр или МФЦ бумажное заявление о согласии на электронную регистрацию сделок со своей недвижимостью. После рассмотрения отметку о согласии внесут в ЕГРН. Также понадобится квалифицированная электронная подпись.

Но есть хитрость. Если квалифицированную электронную подпись выдаст физлицу сам Росреестр, то бумажного заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не потребуется.

Почтой

Раньше можно было отправить документы в бумажном виде Почтой России (предварительно заверив у нотариуса), но с 29 июня 2022 года такой способ отменен. Как пояснили в Росреестре, он не пользовался особой популярностью у клиентов.

«Подать документы на бумажном носителе можно, обратившись лично в многофункциональные центры «Мои документы». Для удобства клиентов есть возможность подать документы по экстерриториальному принципу — в любом регионе страны без привязки к месту нахождения объекта недвижимости», — сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева.

Выезд сотрудника Росреестра

Такой вариант удобен, если даритель или одаряемый — пожилой человек. Сотрудник ведомства приедет и на дому примет документы. Услуга положена бесплатно ветеранам ВОВ и людям с инвалидностью 1 и 2 группы.

После регистрации документы пришлют курьером, стоимость доставки зависит от региона.

У нотариуса

К нотариусу в обязательном порядке нужно идти только в некоторых случаях. Например, если даритель старше 14, но младше 18 лет, если дарится только доля земельного участка, если даритель ограниченно дееспособный. После оформления нотариус сам отправит пакет документов в Росреестр. Но в принципе заверить можно любой договор дарения, если стороны этого хотят.

С 1 октября 2023 года в России изменили правила формирования стоимости услуг нотариусов. Появился единый тариф, который состоит из федерального и регионального компонентов. Федеральный — это аналог пошлины, он фиксирован, а региональный рассчитывается для каждого субъекта индивидуально.

Федеральный тариф по сделкам об отчуждении недвижимого имущества может быть разным. При сделках, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, он составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

При сделках, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, тариф зависит от стоимости недвижимости.

Федеральные тарифы на услуги нотариуса

Посмотреть региональные тарифы для разных субъектов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Налоги и госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей. В остальных случаях — 2 000 рублей.

Одариваемый, который получил землю не от близкого родственника, должен будет заплатить в бюджет подоходный налог — 13% ее кадастровой стоимости.

Если даритель — близкий родственник (к ним относятся родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки), то, как мы уже писали, налог платить не придется.

Срок регистрации сделки зависит от того, куда были направлены документы. Через МФЦ он займет до 5 дней, через Росреестр — до 3 дней, через нотариуса — до 1 дня.

Отмена дарственной

Обстоятельства, по которым дарственная может быть отменена, указаны в Гражданском кодексе. Даритель вправе отменить сделку, если одаряемый:

• совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-то из родственников;
• умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• убил дарителя (тогда отмены сделки могут требовать наследники).

Также даритель может через суд требовать отмены сделки, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Но и одаряемый может отказаться от подарка, но только до его передачи.

Оба участника могут договориться и отменить дарственную по соглашению сторон. Но это возможно только до регистрации сделки в Росреестре. Если право собственности уже перешло одаряемому, отменить сделку по договоренности не получится. Но есть вариант заключить новый договор дарения земельного участка и вернуть все как было. Единственное, придется снова заплатить налог, если участники не близкие родственники.

Признать договор дарения недействительным

На договор дарения распространяются нормы Гражданского кодекса, поэтому в некоторых случаях дарственную могут признать недействительной. Самые частые причины:

• стороны прикрывали дарственной сделку купли-продажи;
• один из участников недееспособен;
• земельный участок продали без согласия супруга;
• на землю был наложен арест;
• нарушено требование о запрете дарения.

Все основания перечислены в параграфе 2 ГК РФ.

Частые вопросы

Можно ли оформить дарение на часть земельного участка?

Можно, перед этим разделив его на части и зарегистрировав каждый участок в Росреестре. По сути это будет дарственная не на часть, а на полноценный, но небольшой участок. После этого необходимо получить кадастровый номер вновь образованного участка, обратившись к кадастровому инженеру.

Также можно подарить долю в земельном участке, такую сделку требуется заверить у нотариуса.

Можно ли оформить дарственную на землю с недвижимостью?

Если на земле стоит дом, который принадлежит владельцу участка, подарить их можно только вместе. То есть в договоре будут фигурировать и участок, и недвижимость. Если дом не поставлен на кадастровый учет, перед оформлением дарственной на дом и земельный участок это нужно сделать. Один из вариантов — через дачную амнистию, подробнее о ней читайте в этом материале.

Кстати, госпошлину нужно будет платить за регистрацию права собственности и на землю, и на дом.

Можно ли оформить договор с условием, что земля перейдет в дар только после смерти дарителя?

Нет, п. 3 ст. 572 ГК РФ говорит о том, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Итак, для того чтобы оформить дарственную на земельный участок, нужно соблюсти несколько условий.

1. Даритель и одаряемый должны быть согласны на сделку.
2. Участок должен стоять на кадастровом учете, на него должно быть оформлено право собственности.
3. Если на участке есть дом, их можно подарить только вместе.
4. Установлена категория земель, к которой относится участок, и разрешенное использование.
5. Если участники сделки не близкие родственники, одаряемому нужно будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости земли.
6. Если даритель в браке, необходимо получить согласие супруга или супруги.
7. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же фиксируется передача права собственности.

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Как оформить дарственную на дачный участок с домом

Как оформить дарственную на дачный участок с домом

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить дарственную на дачный участок с домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы