Как покупать имущество банкротов с торгов подробная инструкция

Торги по банкротству — это уникальная возможность приобрести имущество по цене, значительно ниже рыночной. Но как всё это работает? Давайте разберемся, что представляет собой процесс, какие этапы нужно пройти и как можно выгодно купить имущество с дисконтом.

🔑 Что такое торги по банкротству?

Торги по банкротству — это процесс продажи имущества компании или физического лица, признанных банкротами. Имущество продается через аукцион, и обычно цена лота значительно ниже рыночной стоимости. Цель — расплатиться с долгами, которые оставил должник.

Часто на таких торгах можно приобрести:

Недвижимость

Оборудование

Автомобили

Товары и другие активы

🛠 Этапы торгов по банкротству

Публикация лота

После того как суд признал компанию или физлицо банкротом, назначается конкурсный управляющий, который организует продажу имущества. Все лоты публикуются на специализированных торговых площадках, где участники могут ознакомиться с описанием и документами.

Регистрация и участие в торгах

Чтобы принять участие, необходимо зарегистрироваться на аукционной площадке. Для этого потребуется предоставить пакет документов и пройти идентификацию.

Подача заявок и ставка

Участники подают свои заявки с предложением цены. Торги могут проводиться в формате аукциона, где можно поэтапно снижать или повышать цену.

Определение победителя

Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену за лот или соблюдает другие условия (например, количество платежей или способ оплаты). Победитель подписывает договор и оплачивает лот.

Заключение сделки и передача имущества

После оплаты имущество передается победителю, а конкурсный управляющий завершает процесс.

💡 Возможности для инвестора

Торги по банкротству — это реальный шанс приобрести недвижимость, автомобили и другие активы по выгодной цене. Вот что важно учитывать:

Дисконт

На таких торгах можно купить имущество со скидкой от 20% до 50% и более, в зависимости от состояния лота и конкуренции.

Риски

Существует несколько рисков, с которыми инвестор должен быть готов столкнуться:

Не всегда можно осмотреть имущество.

Невозможность вернуть товар или имущество в случае неисправности.

Юридические сложности с оформлением права собственности (например, если имущество обременено или имеются долги).

Для кого это выгодно?

Торги по банкротству интересны не только крупным инвесторам, но и частным лицам. Это может быть выгодно тем, кто готов вложиться в восстановление имущества, а также покупателям, ищущим бюджетные варианты недвижимости или автомобилей.

📌 Как купить имущество на торгах по банкротству?

Изучите все лоты.

Понимание рыночной стоимости и юридического состояния имущества поможет сделать правильный выбор.

Проверяйте юридический статус.

Важно убедиться, что имущество не обременено долгами, залогами или судебными исками.

Будьте готовы к конкуренции.

Аукционы могут быть конкурентными, и важно заранее определить максимальную цену, которую вы готовы заплатить.

Пройдите через все этапы.

На торгах по банкротству не стоит торопиться. Важно тщательно подготовиться, изучить документы и просчитать риски.

✅ Итог: Почему торги по банкротству — это выгодно?

Торги по банкротству — это отличная возможность для инвесторов и частных покупателей приобрести имущество по цене значительно ниже рыночной. Однако важно понимать все этапы процесса и быть готовым к возможным юридическим сложностям.

Тщательное изучение лотов, правильный выбор и расчет рисков помогут вам получить максимальную выгоду от участия в таких торгах!

Источник

Дата публикации: 27.08.2021 07:57 (архив)

Это архивная публикация — она может содержать устаревшую информацию.

Продажа имущества должников осуществляется территориальными органами Росимущества и привлеченными ими специализированными организациями путем проведения публичных торгов, как правило, в электронной форме, и путем продажи имущества без проведения торгов — прямая продажа, на комиссионных началах.

На торгах может быть выставлено имущество по привлекательной начальной цене. Участником торгов может являться любое лицо, не относящееся к категории лиц, которые не могут участвовать в торгах, оплатившее задаток и подавшее в установленные сроки заявку на участие с приложением необходимых документов, предусмотренных информационным сообщением о торгах.

Информация о всех проводимых торгах размещается на официальном сайте: www.torgi.gov.ru в разделе «Реализация имущества должника». Для участия необходима электронная подпись, применяемая соответствующей электронной торговой площадкой. Желающим принять участие необходимо: выбрать имущество (лот) на сайте и ознакомиться с извещением о проведении торгов, перейти на сайт электронной площадки и пройти регистрацию. Обратите внимание, что в случае продажи имущества на одной из электронных площадок, определенных Правительством РФ для проведения закупок для государственных и муниципальных нужд, пользователи, зарегистрированные в Едином реестре участников закупок могут авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуг.

С перечнем документов для регистрации можно ознакомиться на конкретной электронной торговой площадке, которая используется для проведения торгов. Электронная торговая площадка, на которой будут проводиться торги, указывается в извещении о торгах.

Далее необходимо подать заявку по форме и в срок, указанный в извещении. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части электронной торговой площадки. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Следующие шаги – внесение задатка по реквизитам счета, указанным в извещении о торгах, и участие в торгах. Форма подачи предложений о цене торгов указывается в информационном сообщении о проведении торгов. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. В случае победы – нужно оплатить стоимость имущества и заключить договор купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты имущества подлежат перечислению на счет, указанный в протоколе о результатах торгов, в течение 5 дней со дня проведения торгов.

При необходимости оформления права собственности или пользования на имущество нужно обратиться в уполномоченный государственный орган. Например: для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в Управление Росреестра, для постановки на учет автомобиля необходимо обратиться Управление ГИБДД.

Продажа имущества без проведения торгов (прямая продажа) осуществляется следующим образом:

1. Необходимо выбрать имущество на сайте www.rosim.gov.ru или на сайте специализированной организации.

2. Подать заявление (заявку) на приобретение интересующего имущества способом, указанным на сайте территориального органа Росимущества или специализированной организации.

3. В случае, если Ваша заявка на приобретение имущества поступила первой (после даты начала приема заявок), Вам будет предложено заключить договор купли-продажи имущества.

4. Заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи.

5. Принять имущество на основании акта приема-передачи.

Источник

Как участвовать в банкротных торгах без потерь

Успех на торгах зависит не от удачи, а от внимательности к деталям

Кратко об участии в торгах

Торги по банкротству – это шанс при правильном подходе приобрести имущество должника по сниженной цене.

Для участия в торгах прежде всего необходимо ознакомиться с порядком их проведения (ст. 28, 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве).

Торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП). Их список есть на Федресурсе.

Чтобы принять участие в торгах, надо зарегистрироваться на ЭТП. Срок регистрации устанавливается регламентом ЭТП (обычно она занимает до 3 рабочих дней).

Затем нужно подать заявку с необходимыми документами. Заявка обеспечивается задатком, который участник перечисляет на счет организатора торгов или ЭТП. При проигрыше задаток вернут.

Участнику важно собрать информацию о лоте, узнать о своих будущих обязательствах и оценить риски. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

Случаи из практики

Пример № 1. Участник торгов не обратил внимание, что на приобретаемое имущество наложен арест в связи с возбуждением уголовного дела. В итоге он столкнулся с длительными судебными разбирательствами и заморозкой активов (дело № А33-17085/2017).

К слову, наложение ареста в рамках уголовного дела в обеспечение гражданского иска не препятствует включению имущества должника в конкурсную массу (Обзор судебной практики, утв. Постановлением Президиума Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 сентября 2024 г. № 10, подробнее – в статье «Уголовный арест имущества в рамках дел о банкротстве»).

Пример № 2. Предприниматель приобрел на торгах мебельный склад за 20 000 000 рублей и зарегистрировал право собственности на него. Затем он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, занятый складом. Однако ему отказали. Пришлось обратиться в суд за защитой своих прав.

Суды трех инстанций не поддержали бизнесмена. Указали, что по договору он купил только здание. Это не является основанием для возникновения права собственности на участок.

Верховный Суд не согласился с нижестоящими судами и направил дело на новое рассмотрение. Отметил, что в обороте здание и участок под ним выступают совместно, если принадлежат одному лицу.

При этом Суд указал, что предприниматель изначально действовал неправильно. Ему следовало требовать признания права общей долевой собственности на земельный участок, а затем выделения из него доли в натуре при наличии такой возможности (Определение Верховного Суда РФ от 10 июня 2024 г. № 305-ЭС23-24901 по делу № А41-43096/2022).

Пример № 3. Арбитражный управляющий выставил на торги несуществующее требование на 2 000 000 рублей – долг, который уже был погашен. Суд признал его действия незаконными.

Компания, которая выиграла торги и приобрела бесполезное требование, решила взыскать с управляющего убытки: 20 000 рублей – сумму, уплаченную победителем торгов по договору уступки требования (реальный ущерб), и 2 000 000 рублей – сумму уступаемого требования (упущенная выгода).

Суд отказал во взыскании 2 000 000 рублей. Отметил, что действия управляющего были незаконными, но они не стали причиной неполучения дохода победителем торгов. Требование перешло в разряд несуществующих по обстоятельствам, не связанным ни с торгами, ни с поведением управляющего. Оно стало таковым вследствие правомерного исполнения обязательства должником (Определение
Верховного Суда РФ от 9 декабря 2024 г. № 305-ЭС24-13905 делу № А40-19822/2019).

Рекомендации: как проверить имущество, чтобы не потерять деньги

1. Внимательно изучите сообщение о проведении торгов на Федресурсе в разделе «Банкротство». В частности, там указывается информация о продаваемом имуществе: состав, характеристики, обременения и другие значимые сведения.

2. Проверьте обременения объектов недвижимости через сервис Росреестра.

3. Поищите споры из-за приобретаемого имущества через Картотеку арбитражных дел, введя данные должника.

4. Помните о рисках. Например, возможно, участнику придется нести судебные издержки, если конкурсные кредиторы решат оспорить сделку или торги признают недействительными согласно статьям 447–449 Гражданского кодекса РФ.

5. Не участвуйте в торгах, когда сомневаетесь в нужности лота. Если участник выиграл торги, а затем необоснованно отказался от сделки, то организатор торгов вправе не возвращать ему задаток (Определение
Верховного Суда РФ от 29 июня 2023 г. № 307-ЭС21-13921 (3,4) по делу № А56-16535/2020, подробнее – в новости «ВС пояснил судьбу задатка, внесенного единственным участником несостоявшихся торгов, отказавшимся от сделки»).

6. Не спешите, если только начинаете участвовать в торгах. Пробуйте себя в менее рискованных лотах. Изучите рынок, соберите аналитику, обратитесь за консультацией к специалисту.

Для читателей, которые не хотят пропускать рекомендации адвокатов, у нас есть телеграм-канал @agexpert и сообщество «АГ-эксперт»
в соцсети «ВКонтакте». Присоединяйтесь!

Фото: фотобанк Freepik

Источник

Покупка имущества на торгах по банкротству в последние пару лет стала любимой темой продавцов сомнительных курсов по обогащению: мол, участием в торгах можно накопить себе состояние, поскольку торг позволяет покупать имущество со скидкой до 90%, включая квартиры. Естественно, все не так просто: технически на торгах по банкротству действительно можно купить квартиру за 10% от стоимости, но на практике торги по банкротству в лучшем случае позволят забрать среднеликвидную недвижку со скидкой в 30-40 процентов в лучшем случае, причем вам придется повозиться и в процессе покупки (участвовать в торгах по банкротству – не так просто), и после нее (физическому лицу нужно выселить жильцов и выписать несовершеннолетних). Наконец, торги по банкротству бывают разными: «обычные», арестованное имущество, муниципальное имущество и покупка имущества у АСВ (обанкротившихся банков).

Подготовительный этап: как подготовиться к участию в торгах

Завершение торгов и последующие действия

Рекомендации для успешного участия

Ниже мы обо всем этом расскажем: какая между торгами разница, как участвовать в торгах по банкротству, что с этого можно получить и почему самые «вкусные» квартиры уходят с молотка подозрительным физическим лицам.

Что такое торги по банкротству

Торги по банкротству – это процесс реализации недвижимости и имущества стоимостью более 100000 рублей, который проводят в отношении обанкротившихся субъектов – граждан, бизнесов, банков. Торгами по конкретному кейсу банкротства заведует финансовый управляющий: оценивает имущество (или привлекает оценщиков), подает заявку на публичные торги, размещает лоты, отвечает на вопросы участников торгов, отчитывается о ходе имущественных торгов в нужные инстанции. Он же, собственно, и распределяет деньги, вырученные с торга.

Все имущественные торги проходят на специализированных площадках. Основные структуры, с которыми вы столкнетесь:

Государственные структуры. ЕФРСБ размещает данные и по банкротам, и по торгам; ФССП вместе с Росимуществом занимаются конкретно арестованным имуществом; различные муниципальные образования, назначенные Росимуществом, заведуют торгами городским имуществом.
Торговые площадки. Специальные системы, которые собирают данные по торгам и лотам с баз государственных структур. Обычно обладают недружелюбным интерфейсом и минимумом фильтров.
Агрегаторы. Специальные сайты, которые оперативно собирают данные по торгам с торговых площадок и публикуют их у себя. Обычно требуют денег за услуги, не всегда информация о публичных предложениях приходит оперативно – но агрегаторами все еще удобнее пользоваться, чем инструментами, предоставляемыми государством.
АСВ и банки. АСВ публикует предложения касательно торга имуществом обанкротившихся банков, банки публикуют данные про имущество, которое им досталось от клиентов, не выплативших ипотеку. Зачастую у банков можно взять неликвидное имущество крайне дешево, что вы будете с ним делать после покупки – другой вопрос.
Удостоверяющие центры (регистраторы). Позволяют вам зарегистрироваться в ЕИС – специальной системе, к которой нужно получить доступ, если вас интересует участие в торгах по банкротству. Регистрация – не самая сложная, напоминает получение подписи в ГосУслугах. Проблема – в том, что некоторые удостоверяющие центры дают доступ не ко всем торговым площадкам, этот вопрос вам нужно будет уточнять самостоятельно. Кроме того, некоторые регистраторы подключают физлицам доступ к некоторым площадкам за деньги – тоже уточняйте.

Список торговых площадок можно найти здесь.

Посмотрите, какие площадки вам интересны в плане торгов, затем найдите регистратора, который позволит участвовать в торгах по банкротству на всех этих площадках.

Виды торгов

Онлайн-торги

Есть 6 видов торга:

Открытый аукцион. Участие в торгах по банкротству доступно всем, текущая цена лота тоже доступна всем желающим. Если кто-то поднимает цену – остальные видят, что имущество стало дороже, и могут перебить цену при желании.
Закрытый аукцион. Участвовать в торгах тоже могут все, разница – в том, что участникам торга видна только начальная цена. Каждый участник может подать свою заявку о цене на площадку (скрытно от остальных), у кого в итоге цена окажется самой высокой – тот и выиграл.
Публичное предложение. В этом случае имущество или другой товар выставляют за 100% стоимости, если его никто не купит – через 5 дней (или другой фиксированный срок) имущество опустят в цене на 10%, снова никто не купит – снова опустится цена и так далее. Чаще всего площадки распродажи имущества должников привлекают людей именно торговыми предложениями – в результате имущественных торгов можно купить что-нибудь со скидкой в 50% и больше.
Продажа без объявления цены. В этом случае стартовая цена на покупку имущества – 0 рублей, заявки подаются в закрытом режиме (как у закрытого аукциона). Кто в результате торга предложил больше – тот и выиграл.
Прямая продажа. Так продается имущество стоимостью до 100000 рублей. Купить можно без аукциона – просто пишете управляющему, что заинтересовались предложением, и совершаете покупку. Обычно предложения публикуются на досках объявлений типа Авито, продаваемое таким образом имущество не может быть недвижимостью.
Конкурс. Аукцион с дополнительными требованиями: нужно либо обладать определенными разрешениями, либо заключить специфический договор. К торгам допускаются только те, кто может эти требования выполнить.

Типы торгов по размещаемым предложениям:

Торги при банкротстве. Кто-то стал банкротом, и финансовый управляющий реализует имущество для того, чтобы расплатиться с кредиторами. Встречаются все виды торга, кроме продажи без объявления цен.
Торг арестованным имуществом. Торги от ФССП, объект – имущество, которое было арестовано по решению суда. Вид – только открытый аукцион. На имуществе обычно висит обременение, поэтому придется потратить немного больше времени, чтобы полноценно завладеть имуществом после победы. Это – не совсем торги по банкротству, но здесь можно найти крайне интересные предложения с скидкой до 80% – дело в том, что на таких аукционах имущество выставляется не по оценочной стоимости, а по задолженности лица перед кредитором: если долг по ипотеке составляет 400000 рублей, а «нормальная» стоимость квартиры – 2000000 рублей, то она будет выставлена за 400000 рублей.
Торги по банкротству муниципальным и государственным имуществом. Основной вид – продажа без объявления цены. На этих торгах по банкротству в основном можно найти земельные участки и неликвидную нежилую недвижимость.
Банковские торги. На данных торгах по банкротству реализуется имущество, которое банки забрали у клиентов, если те не смогли расплатиться. Фишка – в том, что это имущество уже было предложено на аукционе, и покупку никто не совершил, то есть имущество – неликвидное. Участие в торгах обычно не требуется – пишете банку, покупаете. Цена – ваша (в пределах разумного), банк будет рад выручить хоть что-нибудь.

Офлайн-торги

Если имущество является недвижимостью или стоит более 100000 рублей, оно должно реализовываться посредством открытых торгов онлайн, в противном же случае оно может продаваться на локальных офлайн-торгах, которые организуются управляющим. И тут есть одна фишка, о которой мало кто знает: иногда у имущества банкротов может быть номинальная цена в 10000 рублей при реальной цене в миллионы рублей. Дело вот в чем: если должник – юрлицо, то его оборудование оценивается с учетом амортизации, которая может полностью покрыть стоимость для достаточно старого оборудования – так станки в несколько миллионов рублей получают бухгалтерскую стоимость в 10000 рублей, хотя на вторичке такой станок в адекватном состоянии можно продать за 600000 – 1000000 рублей. Следовательно – те, кто имеет доступ к таким торгам по банкротству, потенциально могут совершать очень выгодные покупки.

Грустная новость – в том, что управляющий не обязан публиковать информацию о таких онлайн-торгах.

Поэтому они обычно проводятся «для своих», и если у вас нет инсайдов или друга-управляющего, участвовать в торгах не получится.

Какие активы можно приобрести на торгах

Различные виды имущества банкротов: жилые помещения, нежилые помещения, участки земли, автомобили, украшения и все, что стоит больше 100000 рублей. Для примера:

Авто:

Нежилое помещение:

Право на заключение договора аренды:

Квартиры:

Ценные бумаги:

Телефоны:

Дебиторская задолженность:

К слову, во всех торгах по банкротству дебиторская задолженность – самый опасный вид имущества. Технически участием в торгах вы можете обеспечить себя на всю оставшуюся жизнь, потому что купленный за пару миллионов долг в десятки миллионов может дать очень и очень много денег.

Проблема – в том, что большинство выставленных для торгов дебиторских задолженностей – безнадежные, и если вы купите такое имущество должника – вы потеряете вообще все.

Подготовительный этап: как подготовиться к участию в торгах

Необходимые документы

Торги по банкротству доступны только тем, у кого есть квалифицированная электронная подпись – без вы не получите доступ ни к одному виду онлайн торгов. Получить ее можно либо в МФЦ, либо в удостоверяющем центре. Вам понадобится заполненное заявление (бланк выдадут на месте), паспорт, ИНН, СНИЛС. В удостоверяющем центре вас сфотографируют с паспортом, после чего выдадут/активируют подпись и расскажут, как настроить КриптоПро – приложение, которое нужно установить на устройстве для того, чтобы подпись работала.

В сумме вы уложитесь в 5000 – 10000 рублей.

Выбор платформы для участия

Список доступных платформ вам перечислит сотрудник удостоверяющего центра. Как мы говорили, торги по банкротству на некоторых платформах доступны только после того, как вы подключите дополнительную опцию доступа к этой платформе в удостоверяющем центре – обычно это стоит в районе 2500 рублей.

Все торговые площадки имеют форму онлайн-регистрации, вас попросят указать СНИЛС и ИНН, а также прислать скан паспорта. Заранее отсканируйте все страницы паспорта, включая первую страницу с гербом – некоторые площадки требуют и ее в том числе.

Конкретный набор площадок, на которых вы будете регистрироваться, зависит от ваших интересов – «побродите» по площадкам, на которых вы можете зарегистрироваться с вашей КЭП и посмотрите, что на этих торговых площадках предлагают.

Как участвовать в торгах

Торги по банкротству

Если не считать газету «Коммерсант», то единственное место, на котором обязательно должна появиться информация о любом банкроте – это Федресурс.

Можно искать конкретных лиц-банкротов, можно просто смотреть, кто недавно обанкротился. Чтобы получить данные о торгах по банкротству конкретного лица, нажмите на «Вся информация» и промотайте страницу вниз, до раздела «Торги».

Если вы и здесь нажмете на «Вся информация», после чего выберете конкретные торги, вы узнаете о них намного больше, чем на предыдущей странице – вид, лоты, информация о снижении цены и так далее.

К сожалению, перейти отсюда на страницу, на которой проходят сами торги на площадке, нельзя – придется искать руками.

В плане поиска информации по конкретному должнику – Федресурс справляется отлично, но если вы всерьез заинтересовались торгами по банкротству – этого будет мало, потому что нет поиска по конкретному имуществу должников. Здесь у вас есть 2 выхода:

Агрегаторы. Из плюсов: множество фильтров, позволяющих искать конкретные виды имущества должников; покупки на торгах проходят по упрощенной процедуре, потому что агрегатор берет на себя часть бумажной волокиты; агрегаторы собирают информацию с разных торговых площадок, то есть вам будут доступны ГИС торги, Росэлторг и так далее. Минусы: через агрегаторов можно участвовать только в торгах по банкротству; иногда имущество должников появляется на сайте агрегатора с запозданием или вообще не появляется; чтобы поучаствовать в торгах, вам нужно купить платную подписку на агрегатора – в районе 1000 рублей.

Торговые площадки. Вы можете зарегистрироваться непосредственно на площадке (ГИС торги или другая), чтобы участвовать в торгах напрямую. Плюсы: информация на торговых площадках появляется оперативно; у торговых площадок нет платных подписок. Минусы: вы будете иметь доступ только к тем торгам, которые проходят на площадке, если торги ко какому-то конкретному имуществу проходят на другой площадке – на ней нужно будет регистрироваться отдельно. И напоминаем – крупные базовые площадки, вроде «ГИС торги», доступны бесплатно после оформления ЭЦП, но если вас интересуют места, в которых проходят специфические торги – нужно будет отдельно покупать доступ в удостоверяющем центре.

Итак, вы любым из способов нашли конкретный лот, который вас заинтересовал.

Теперь вам нужно подать заявку на него – ищите кнопку вроде «Купить лот» (по крайней мере, «ГИС торги» именно так и работают). Для того, чтобы принять участие в торгах, вам нужно внести задаток – сумма зависит от настроек лота, но обычно это от 5% до 20% от стоимости. Единственная проблема, которая вас здесь может ждать: задаток в счет покупки имущества банкротов приходит не сразу, а где-то в течение суток – только когда он придет на счет, вы сможете принять участие в аукционе по продаже имущества. Если задаток не успеет – можете потерять лот.

Собственно, и все – вам в личном кабинете откроют инструменты для участия в торгах. Если это – закрытый аукцион, просто ставьте достаточно высокую цену; если это – открытый аукцион, ставьте цену выше конкурентов, пока это целесообразно; если это – открытые или повторные торги, следите за ценой лота и выкупайте его, когда цена опустится до адекватных значений. К слову, если вы выиграете, вам нужно будет в течение 5 дней внести всю сумму, иначе результаты отменят, а продажу имущества запустят заново.

В этом случае задаток за имущество должников вам не вернут, это – гарантия вашего серьезного подхода к участию.

Арестованное имущество

Торги по продаже имущества, которое было арестовано, можно найти либо на одной из площадок, либо конкретно в ГИС со специальным фильтром – «Реализация имущества должников». Как мы уже говорили, начальную цену здесь могут поставить существенно ниже рыночной.

Из существенных отличий – эти торги на ГИС всегда имеют вид открытого аукциона, и для успешной продажи имущества на аукционе в нем должны быть хотя бы 2 участника. Кроме того, в покупке/продаже имущества не могут участвовать те, кто имеет непосредственное отношение к арестованному имуществу – родственники должника, например.

В остальном все – так же, как и в продажах имущества банкротов: смотрите на начальную цену, подаете заявку.

Муниципальные торги

На этих торгах ведется продажа имущества от государства (как конкретных городов, так и государственное в целом). Нередко начальная цена – 0 рублей, ставки на продажу могут размещаться как в открытом, так и в закрытом режиме. Высокую цену лоты набирают редко, повторные торги тоже редко проводятся – обычно имущество «уходит» довольно быстро, если у него есть хоть какая-то ликвидность. Если же на первом аукционе лот никто не купил, то проводится повторный аукцион в виде публичного предложения. Сначала распорядитель аукциона выставляет оценочную начальную цену, после чего всем, кто присоединился к торговой сессии, дается 10 минут на размышление. Если никто не купил имущество – от начальной цены отнимают 10% и лот предлагают снова. Если снова никто не купил за 10 минут – от начальной цены отнимают еще 10%, и так – пока лот не купят.

Проще всего получить доступ к продажам госимущества через ГИС – в фильтре «Вид торгов» выберите «Продажа государственного имущества» и «Реализация имущества, обращенного в собственность государства».

АСВ

Если банкротится какой-либо банк, процедуру продажи имущества должников контролирует Агентство Страхования Вкладов – АСВ. Саму продажу исполняют на одной из торговых площадок, но все данные по должникам и их реализуемому имуществу (с ценами) публикуют на специальном сайте.

Здесь можно найти как «обычные» товары, вроде недвижимости/авто/прав требования, так и необычные вещи – вроде прав на товарный знак.

Банки

Бывает такое, что банк забрал у должника какое-либо имущество за просрочки, но не смог нормально выставить его на продажу по адекватной цене. В этом случае банк выставляет имущество на продажу в своем собственном реестре. К примеру – реестры Совкомбанка, Москоммерцбанка и РСХБ.

Аукциона здесь нет – просто пишете/звоните сотруднику банка и покупаете недвижимость.

Можно поторговаться: выставляемая здесь недвижимость – неликвидная, поэтому банк может скинуть 10-30% стоимости.

Завершение торгов и последующие действия

Оформление сделки

После того, как вы выиграете торги, вам нужно будет в течение 5 дней перечислить всю сумму (за исключением входного взноса, который вы уже перевели) на указанный счет в рамках оформления договора купли-продажи – и имущество будет вашим.

Трансфер права собственности

Если на имуществе не было обременения – нужно зарегистрировать его на себя при необходимости (актуально для недвижимости и авто), после чего – можно пользоваться. Если же на имуществе были обременения (актуально для имущества, продаваемого в рамках ареста), то сначала обременения нужно снять. Сложностей не будет, но время потратить придется. Для того, чтобы снять арест, вам нужно просто предоставить договор приставу, руководящему делом. Если в квартире вписаны несовершеннолетние – вам нужно с тем же договором на руках обратиться в суд, чтобы несовершеннолетнего выписали.

Если у предыдущего хозяина были долги по ЖКУ – вам через суд нужно будет доказать, что эти долги вас не касаются, это отнимает больше всего времени.

Кто организует банкротные торги?

Обычно это делает арбитражный управляющий. Реже — специализированные организации, которые приглашает управляющий для проведения торгов. Необходимость найма специалистов возникает при большом количестве лотов, чтобы была возможность уделить внимание каждому потенциальному покупателю. Все расходы на подготовку и проведение торгов несет должник под пристальным контролем кредиторов, заинтересованных в рациональном использовании средств.

Где и как можно приобрести товары, выставленные на торги?

Имущество банкротов продается:

а) по прямым договорам, что случается нечасто, однако на таких аукционах можно найти интересные предложения по выгодным ценам;

б) на электронных торговых площадках (ЭТП) – это наиболее распространенный вариант.

Все участники торгов по банкротству должны пройти аккредитацию в той саморегулируемой организации (СРО), где состоит арбитражный управляющий.

Выгодные лоты – первым

Напрямую, минуя электронные площадки, продаются лоты стоимостью менее 100 тысяч рублей. Происходит это так.

Организатор торгов размещает информацию о лоте, его стоимости и сроке приема заявок в ЕФРСБ (на Федресурсе), где такие объявления висят в открытом доступе.

Хотя эту процедуру называют «торгами по прямым договорам», торговаться ни с кем не придется: лот достается тому, кто придет и заключит договор. Из преимуществ: электронная цифровая подпись (ЭЦП), обязательная для электронных торгов, в этом случае покупателю не потребуется.

Иногда организаторы пытаются избежать электронных торгов, разбивая лот на части. Например, если столовая группа стоит 150 тысяч рублей, то стулья оцениваются отдельно, стол – тоже. Таким образом, стоимость каждого лота становится менее 100 тысяч, что позволяет реализовать их через прямые договоры, а покупатель может приобрести то, что ему понравится, без излишних формальностей, просто отправив заявку организатору. Таким образом можно приобрести мебель, бытовую технику и другие товары.

Судебная практика склоняется к тому, что лот разделять нельзя, когда «сделки по продаже имущества должника связаны между собой». В реальности же часто подобные уловки проходят незамеченными.

Получить нормативные документы, в которых сказано про разделение лотов, а также интересную судебную практику по банкротным торгам:

Полезные материалы от «Игумнов Групп»

Из нашей рассылки вы узнаете больше о субсидиарке, банкротстве и защите активов

Получить документы

Оставьте свою почту ниже, чтобы получить материалы к статье

Как происходит продажа имущества банкрота на электронных торгах?

В любом аукционе может принять участие как один человек, так и сто один. Шаг повышения цены на аукционе устанавливается его организатором и обычно составляет от 5% до 10% от начальной цены лота. Участники вступают в торги, делают ставки и повышают цену до тех пор, пока у них не закончатся отложенные на торги деньги. Кто предложил финальную, самую высокую цену, тому и достанется лот.

Разновидности аукционов

Первоначальные, повторные, публичные

Если на первом аукционе никто не проявляет интерес к имуществу банкрота, то организуют повторный аукцион с 10%-м снижением начальной цены.

При отсутствии желающих приобрести лот на повторном аукционе, предмет переходит к публичному предложению, где его стоимость постепенно снижается вплоть до так называемой «цены отсечения» — минимальной стоимости, за которую готовы отдать имущество банкрота.

Если из-за отсутствия покупателей до этого дойдет, торгов уже не будет: либо покупайте лот по текущей цене, либо ищите другие варианты.

Пример публичного предложения с «прогнозом» снижения цены

На банкротные торги выставили имущество, которое вас заинтересовало? Не рекомендуем целенаправленно ждать, когда дело дойдет до публичного предложения. Большинство лотов раскупают раньше — на этапе аукциона.

Открытые и закрытые

Аукционы в банкротных торгах подразделяются на четыре типа в зависимости от формы предложений о цене и состава участников:

1. Открытый аукцион с открытой формой предложений о цене, где участвуют все желающие. Цена видна всем участникам, и все могут делать ставки сколько угодно.

2. Открытый аукцион с закрытой формой предложений о цене, где участвуют все, но ставку можно сделать только один раз – при подаче заявки, и предложенные цены не видны участникам до проведения торгов.

3. Закрытый аукцион с открытой формой предложений о цене, где участвуют только те, у кого есть необходимые лицензии.

4. Закрытый аукцион с закрытой формой предложений о цене, в котором можно принять участие только с соответствующей лицензией и где цены, предложенные другими участниками, до проведения торгов вы не видите.

Закрытые аукционы — красный флаг, сигнализирующий о том, что это с высокой долей вероятности торги «для своих», где победитель уже предопределен. Особенно если это аукцион с закрытой формой предложения о цене. Ведь организатор таких торгов — единственный, кто видит ставки участников, соответственно, он легко может отдать победу нужному человеку. Поэтому наш совет: не тратьте свое время и средства на закрытые аукционы. Тем более лотов, выставленных на открытые торги, больше. Как и шансов в них победить.

Как определяется цена?

Начальную стоимость лота на банкротных торгах предлагает арбитражный управляющий или приглашенный им оценщик.

Выше рынка имущество банкрота не оценят, так как цель торгов — как можно быстрее найти на него покупателя. А вот значительно ниже могут: в этом в первую очередь заинтересован управляющий, которому нужно лот продать. Если кредиторы не спохватятся и оценку вовремя не оспорят, то имущество будет выставлено на торги с большой скидкой. Таких лотов мало, но они периодически всплывают.

Необходимые документы

Чтобы участвовать в банкротных торгах, необходимо оформить ЭЦП и подготовить комплект документов для заявки.

Физическим лицам:

паспорт;
ИНН;
СНИЛС;
подтверждение оплаты задатка;
банковские реквизиты (для возврата задатка в случае проигрыша).

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям:

свидетельство о госрегистрации;
ИНН организации;
выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП с печатью или ЭЦП налоговой;
устав;
приказ о назначении руководителя;
паспорт руководителя;
реквизиты компании;
подтверждение внесения задатка.

Заявка и приложения направляются в электронном виде. Их участник торгов должен заверить электронной подписью.

Где искать лоты?

Объявления о банкротных торгах ищите на Федресурсе (рекомендуем начать именно с него), в газете «КоммерсантЪ» и на электронных торговых площадках. Последние лучше выбирать из списка портала ПРОбанкротство: там перечислены проверенные площадки и отражены их особенности.

Как принять участие в торгах по банкротству?

1. Получите усиленную квалифицированную ЭЦП и зарегистрируйтесь на выбранной площадке. Не забудьте уточнить, что подпись вам нужна именно для участия в торгах по банкротству.

2. Ищите интересные лоты и внимательно изучайте информацию о тех, которые вам понравились. В карточке выставляемого на торги имущества должны быть указаны: начальная цена лота, шаг аукциона, условия внесения задатка, даты проведения торгов и приема заявок, возможность осмотра имущества, наличие/отсутствие обременений, контакты организатора.

Пример объявления о проведении открытого аукциона с открытым предложением о цене по продаже квартиры (Федресурс). Торги проходили на ЭТП «Альфалот»

Типовой список документов, прилагаемых к информации о продаже лота: договор о задатке и проект договора купли-продажи (Федресурс)

Перерегистрацию приобретенного имущества оплачивает победитель торгов — покупатель (о чем должно быть указано в договоре).

4. Лот выбран. Теперь нужно:

а) внести за него задаток (должен составлять максимум 20% от цены лота) на счет, указанный в договоре о задатке;

б) отправить на электронную торговую площадку заявку на участие с приложениями (напомним: все документы нужно заверить электронной подписью).

Чтобы заявку приняли, тщательно изучите условия ее подачи и оформляйте документы безукоризненно. Если управляющий захочет отсеять лишних участников, он будет цепляться даже за опечатки.

После внесения залога и подачи заявки ждите, когда управляющий вышлет протокол с перечнем участников аукциона. Если вы в их числе, значит, все сделали правильно: и документы оформили верно, и задаток внесли на нужный счет.

Теперь вы можете побороться за лот. В день проведения торгов обеспечьте себе бесперебойное подключение к интернету, проверьте компьютер и подготовьте флешку с электронной подписью.

Торги начались: ваши действия

В течение часа кто-то должен проявить активность, сделав первое предложение о цене. Если этого не произойдет, торги признают несостоявшимися.

Если за лот борется всего один человек, то он автоматически становится победителем и забирает имущество за начальную цену (ставок делать не придется).

Если же желающих несколько и кто-то первым предложит свою цену, то после этого у остальных участников есть ровно полчаса, чтобы предложить ставку выше на 5–10% от стоимости предыдущей (в зависимости от размера шага конкретного аукциона).

Если после последней ставки проходит 30 минут, и ее за это время никто не перебивает, торги автоматически заканчиваются.

Побеждает последняя ставка, которую в течение получаса никто не перекрыл.

Если вы выиграли

Организатор торгов составит протокол и в течение пяти дней вышлет вам предложение заключить договор купли-продажи. Вам нужно его подписать и после этого в течение 30 дней перевести оплату (предложенную вами цену лота минус внесенный задаток) на счет, указанный в договоре. Готово: вы законный обладатель выигранного лота.

Если вы победили, но платить за лот отказались, внесенный задаток вам не вернут. Он уйдет в конкурсную массу должника.

Если вы проиграли

Ваш задаток переведут на указанный в заявке счет. Это займет максимум пять рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

Если аукцион прошел с нарушениями, и вы не согласны с его итогами, результаты торгов можно оспорить.

Как победителю торгов избежать неприятностей

При участии в торгах по банкротству следует обращать внимание на следующие моменты:

1. Проверьте, находится ли имущество, выставленное на торги, в залоге. В случае залоговых торгов, если залогодержатель не включился (или включился с опозданием) в реестр требований кредиторов должника, то у вас возникнут сложности с регистрацией прав собственности после приобретения лота. Впрочем, и этот вопрос можно решить. Подробнее расскажем в отдельном посте. Не пропустите)

2. Проверьте, есть ли на имуществе другие обременения, и узнайте, насколько быстро их можно будет устранить. Например, на имущество могут быть наложены обеспечительные меры. О том, как от них избавиться, рассказывали тут. Самый непростой вариант, если обременения связаны с уголовным делом — их снять может только тот орган, который арест наложил. А это всегда продолжительный процесс.

3. Обратите внимание на наличие документов на приобретаемое имущество, особенно если речь идет о дебиторской задолженности. На банкротных торгах последняя продается, как правило, из-за того, что нужного пакета документов нет. А без него взыскать дебиторку нельзя.

4. При покупке транспортных средств, проверьте их комплектацию и наличие ключей. Перед участием в торгах стоит приехать и лично оценить состояние авто. Иногда на торгах попадаются такие лоты:

Отличная цена, не правда ли? А теперь внимательно смотрим описание:

Уже не так заманчиво. Поэтому — проверяйте. Другого имущества банкротов это тоже касается.

5. При покупке жилой недвижимости уточните наличие прописанных в ней лиц, таких как несовершеннолетние или инвалиды, которых нельзя так просто выселить. Этой информации в объявлении может не быть, поэтому на всякий случай требуйте выписку из домовой книги.

6. Если покупаете недвижимость, проверяйте наличие незаконных перепланировок. Если они есть, пусть за лот поборется кто-нибудь другой. А то купите такое жилье, а потом возникнут проблемы с регистрацией права собственности, придется платить штраф, а в худшем случае за свой счет возвращать приобретенное помещение в состояние «до перепланировки».

Несмотря на эти нюансы, участвовать в банкротных торгах все равно выгодно: на них можно купить дорогое имущество с хорошей скидкой.

P.S. Эксперты «Игумнов Групп» неоднократно выступали в торгах по банкротству и со стороны организаторов, и со стороны участников, поэтому знают, как решать проблемы, которые могут возникнуть на аукционе и после его завершения. Если не хотите самостоятельно разбираться во всех тонкостях, но желание сделать выгодную покупку у вас есть, доверьте сопровождение торгов нашим специалистам.

Полный текст статьи с дополнительными лайфхаками и возможностью скачать судебную практику ждет вас здесь.

Информация в статье актуальна на дату публикации на сайте igumnov.group.

Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.

_______

Материал подготовил Мурадян Артур, руководитель проектов «Игумнов Групп» по банкротству физических и юридических лиц

Специализация: индивидуальное сопровождение банкротных процедур и электронные торги

Реклама: ООО «Игумнов Групп», ИНН 9726017402, erid: LjN8KaHcz

Источник