Как пользоваться портативной колонкой через блютуз инструкция по применению

Современные смартфоны обладают достаточно громкими динамиками, которые могут воспроизводить музыку и другие звуки в относительно неплохом качестве. Тем не менее основная задача встроенных спикеров в том, чтобы отчетливо проигрывать рингтон, а также иногда быть неплохой альтернативой наушникам для «технических» задач — например, для просмотра роликов на YouTube.

Дата публикации: 24.02.22
62.4K

16

Как продать квартиру с материнским капиталом

Подавляющее число семей, которым положен материнский капитал, расходуют его на приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку. И после сделки может возникнуть вопрос — а как продать эту собственность, какие есть нюансы? На этот вопрос и ответим максимально подробно.

Картинка с сайта: brobank.ru

Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки? Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Если квартира куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такая же квартира, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи.

Закон никак не ограничивает права собственников, если жилье куплено с привлечением маткапитала. Нет никаких ограничений, в том числе по срокам владения.

По сути, даже если вы только вчера получили свежую выписку из ЕГРН с указанием новых собственников, вы уже можете выставлять такую недвижимость на продажу. Но важно, чтобы продажа шла законно, с учетом выделенных детям долей.

Картинка с сайта: brobank.ru

На практике Пенсионный Фонд никак не отслеживает судьбу купленных за счет маткапитала квартир — закон не наделяет его такой функцией. ПФР выделил положенные деньги и забыл про семью. И после семья может распоряжаться имуществом как угодно без всяких обязательств.

Государство не контролирует судьбу таких квартир и домов по одной простой причине — родители не смогут ничего сделать с этим жильем без органов опеки, так как есть детские доли. И дети 100% не окажутся обделенными. Порой случаи мошенничества встречаются, но это редкость.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Итак, вы купили некоторое время назад квартиру с привлечением маткапитала и теперь намерены ее продать. Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки.

Вполне возможно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Сделка совершается по стандартному алгоритму продажи детских долей. При этом не играет роли, как была приобретена недвижимость.

При покупке квартиры с оплатой маткапиталом выделение долей идет сразу, это фиксируется в договоре купли-продажи. Без оформленных детских долей ПФР сделку не одобрит, не выделит деньги.

Согласование сделки с органами опеки

Те, кто проводил сделки с недвижимостью с детскими долями, прекрасно знают, как это сложно, бюрократично и порой даже рискованно. Органы опеки заботятся о том, что собственность несовершеннолетних никуда не пропала, поэтому есть два варианта:

• выделить по согласованию с опекой детям доли в другом собственном жилом помещении;
• провести одновременно сделки по продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, и покупки нового жилья. И в этом новом жилье выделяются детям доли.

По закону в результате такой сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться. По итогу у них должны остаться аналогичные доли в плане метража и стоимости. А в идеале — больше, чем было раньше.

Картинка с сайта: brobank.ru

Органы опеки контролируют все этапы сделки, “опрашивают” всех участников, выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. В результате и новый покупатель квартиры, и сама семья, и продавцы того жилья будут задействованы в процессе. И всех нужно предупредить о предстоящих бюрократических проволочках.

Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Чаще всего у семьи нет другого собственного имущества, чтобы выделить там доли детям взамен прежних, поэтому доли будут выделяться в новой квартире. Такую ситуацию и рассмотрим.

Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.

Примерный алгоритм действий:

1. Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.
2. Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.
3. По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях (они точно вписываются).
4. Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.
5. При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца (хорошо, если это не маткапитал, иначе придется ждать перечисление денег ПФР). После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.
6. Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.

Это действительно очень сложные многоступенчатые сделки. И если где-то что-то срывается, кто-то передумывает, рушится вся схема, приходится начинать все заново. Поэтому семьи часто пользуются услугами риэлторов для продаж жилья с детскими долями. Конечно, за это нужно платить.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Деньги государства можно потратить на покупку любой жилой недвижимости. Если это жилой дом, то после тоже может возникнуть желание его продать. Продажа дома, купленного за средства материнского капитала, проходит точно также, как и квартиры.

Картинка с сайта: brobank.ru

То есть семья также ищет покупателей на свой дом, ищет подходящую себе недвижимость, продавец которой готов к ожиданию и бюрократическим проволочкам. После нужно получать от опеки разрешение на сделку.

Если не выполнить условия органов опеки, не выделить детям доли в другом жилье, сделка будет аннулирована.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Если вы приобрели квартиру в ипотеку с маткапиталом, то в покупке задействованы деньги банка, поэтому на объект наложено обременение — это первое. Второе — заемщик оформил обязательство по выделению долей детям после выплаты ссуды.

Если ипотека не погашена, заемщик ничего не сможет сделать к этой квартирой. Он может попробовать обратиться в банк, чтобы получить его согласие. Но особо рассчитывать на успех не стоит.

Сделка осложняется материнским капиталом, который уже потрачен, отдан продавцу. Кто и как его будет возвращать ПФР? Поэтому лучше начала погасить ипотеку, выделить детям доли, а потом заниматься стандартной продажей по схеме, описанной выше.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Теперь рассмотрим другую ситуацию — у вас есть квартира, которую вы хотите продать, а покупатели намерены часть стоимости оплатить средствами маткапитала. На деле такие сделки встречаются очень часто, ничего сложного в них нет.

Оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где в качестве покупателей прописываются все члены семьи с указанием выделяемых долей. Стороны идут регистрировать договор в Росреестр. Одновременно покупатель отдает продавцу часть средств.

Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, перед составлением договора купли-продажи попросите покупателей предоставить вам справку о размере капитала, она должна быть свежей. Эту сумму вы и получите.

Далее покупатель, который уже стал собственником, оперативно обращается в ПФР и пишет заявление, прикладывая к нему реквизиты банковского счета продавца. В течение 10-15 дней после приема заявления на счет поступают деньги. В итоге продавец получает деньги частями.

Так что, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2021 году выполняется по стандартной схеме. И то, что был использован маткапитал, не играет никакой роли.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру, купленную с привлечением материнского (семейного) капитала?

По статистике большинство семей тратят материнский (семейный) капитал на покупку недвижимости. Зачастую со временем хочется увеличить жилплощадь — обменять квартиру или дом на недвижимость побольше или сменить район места жительства.

Но возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, если в её приобретении участвовали средства государственной поддержки, такие как материнский (семейный) капитал? И если да, то с какими трудностями предстоит столкнуться при оформлении сделки по продаже такой недвижимости?

Пойдем по порядку. Квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал, можно продать.

Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. Уточним, что использование средств маткапитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

С точки зрения закона, обязательное условие использование маткапитала — выделение долей детям и супругу в покупаемой недвижимости, будь это дом, квартира или иной вид жилого помещения. За исполнением этой нормы следят органы опеки и попечительства. Кроме того, для продажи квартиры, долей в праве собственности, в которой владеет несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Какие условия нужно соблюсти для продажи квартиры?

Безусловно есть ряд особенностей и отличий в ходе продажи жилья, купленного с привлечением маткапитала. Немного подробнее перечислим основные:

если при покупке жилья Вы использовали заемные средства и оформили его только на одного из супругов, то такую квартиру необходимо будет переоформить в общую долевую собственность;

если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. В случае, если дети совершеннолетние, — требуется их непосредственное участие в сделке;

доли в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. Уменьшение долей органы опеки и попечительства могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания;

стоит быть готовым, что в случае необходимости придется доказать органам опеки и попечительства, что права детей не ущемлены и жилищные условия не станут хуже;

в случае, если родители решат развестись, то доли детей в квартире не изменятся;

важно знать, что минимальный срок владения жилым помещением составляет не менее пяти лет. Если Вы являетесь собственником жилья в течение пяти лет и более, то налоги с продажи платить не требуется. В случае, если продаваемая квартира находится в собственности менее пяти лет, то после продажи необходимо подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ в пользу государства;

хотим заметить, что приобрести новую квартиру, но с меньшей площадью, возможно. К примеру, если родители оформят на себя меньшие доли при сохранении равнозначных детских долей.

Какие риски несут в себе сделки с недвижимостью, купленной на маткапитал?

Итак, как мы выяснили, при соблюдении определенных условий продать квартиру, приобретенную с использованием средств господдержки, не так уж и сложно. Теперь поговорим о тех рисках, которые несут в себе сделки подобного рода.

Для продавца

Самые вероятные риски связаны с получением отказа в подтверждении правомерности сделки от одного из государственных органов: Пенсионного фонда России или Органов опеки и попечительства.

Стоит заранее получить разрешения всех инстанций, что даст большую вероятность успешного прохождения сделки без отягощения судебными тяжбами в последствии.

Для покупателя

Основной риск заключается в нарушении порядка распределения долей детям. Если органы опеки докажут факт нарушения родителями прав детей, то сделка может быть признана недействительной. При этом новая недвижимость переходит в собственность обратно старым владельцам, а денежные средства должны быть возвращены покупателям.

Продажа залоговой (ипотечной) квартиры с материнским капиталом

Коснёмся и такого более сложного вида сделки с недвижимостью, как продажа квартиры, приобретенной с помощью средств ипотечного кредита и государственной поддержки (маткапитала).

Такая продажа подразумевает досрочное погашения кредита. Собственник (владелец сертификата) должен снять обременение с жилья и выделить детям и супругу доли в праве общей собственности на квартиру до факта её продажи. Срок выполнения этого обязательства истекает через шесть месяцев после снятия обременения с жилой недвижимости.

Что в итоге?

Использование семейного сертификата при улучшении жилищных условий не ограничивает возможность последующей продажи приобретенной недвижимости. Главное следовать определенным юридическим условиям, основным из которых является приобретение жилплощади, не ухудшающей условия и размеры продаваемого жилья.

Выполнение этого условия гарантирует соблюдение интересов и прав всех членов семьи, включая детей, которые в силу своего возраста не имеют возможности участвовать в сделке в полной мере.

Более 70% семей тратят федеральный материнский капитал (МСК) на улучшение жилищных условий, при этом многие также используют для покупки ипотеку. Продажа такой недвижимости имеет свои особенности из-за наложенных обременений и проходит сложнее, чем обычная сделка. 

Тем не менее год от года жилья с вложенным МСК становится всё больше, и подобные сделки перестают быть чем-то экзотическим: рынок уже выработал схемы, позволяющие продавцу и покупателю учесть риски и заранее подготовить необходимые документы. 

В этой статье мы подробно расскажем, как продать квартиру с вложенным материнским капиталом, как выделить доли детям, что делать, если ипотека за квартиру с МСК ещё не выплачена, долго ли продаются такие объекты и надо ли платить за них налоги.

Вопрос−ответ: можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом?

Действующее законодательство (ФЗ «О маткапитале», Гражданский и Семейный кодексы РФ) разрешает продать квартиру, в которую вложен маткапитал, если родители при продаже соблюдают имущественные права детей.

Для этого требуется: 

• выделить детям доли в продаваемом жилье, то есть квартира должна быть оформлена как общая собственность по долям; 
• получить разрешение органов опеки — сделку одобрят, если условия для детей в новом жилье улучшатся. 

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Чтобы продать квартиру с вложенным материнским капиталом, нужно соблюсти следующие условия: 

1. Квартира переведена в общую собственность всей семьи по долям. Если жильё куплено в ипотеку, выделить доли бывает непросто, но всё-таки можно.
2. Сделку должны одобрить органы опеки и попечительства, если доли в квартире принадлежат несовершеннолетним. 
3. Дети старше 18 лет должны дать письменное согласие на продажу. 
4. Получено согласие банка на сделку, если при покупке использовали заёмные средства. 

Выделение доли ребёнка в продаваемой квартире

Перед тем как приступить к продаже квартиры с вложенным материнским капиталом, необходимо выделить ребёнку долю в ней.  

Отметим, что родителям в любом случае пришлось бы это сделать, так как выделение долей по соглашению супругам и детям — обязательное условие использования МСК на покупку жилья. 

Размер детских долей законом не оговорён, и на практике его определяют пропорционально отношению размера МСК к общей стоимости квартиры. Правило о микродолях в случае с маткапиталом не применимо. Учитывая высокую стоимость жилья в больших городах, доли детей получаются совсем небольшие: 1/20, 2/45 и тому подобное. 

Соглашение о выделении долей составляется нотариусом, далее его надо зарегистрировать в Росреестре, после чего обязательства родителей перед Социальным фондом будут исполнены. 

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с маткапиталом

Родители (опекуны) не могут совершать сделки с недвижимостью ребёнка без разрешения органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Так государство следит за соблюдением прав несовершеннолетних.  

Соответственно, перед продажей квартиры родителям потребуется получить письменное разрешение на сделку. Опека выдаст его, если в результате сделки условия проживания ребёнка не ухудшатся. 

Этого можно достигнуть следующими путями: 

1. В новом жилье несовершеннолетнему выделяют такую же или бо́льшую долю, а само жильё не хуже предыдущего.

2. Детские доли в новой квартире могут быть меньше, но при этом условия проживания несовершеннолетних должны значительно улучшиться. Например, семья переезжает в благоустроенный дом из аварийного жилья. 

3. Можно разместить на банковском счёте сумму, эквивалентную стоимости детской доли. Доступ к деньгам ребёнок получит после совершеннолетия. 

На практике опека идёт на этот вариант не очень охотно, но может разрешить сделку, если семья планирует переезд в другой регион или родители хотят купить жильё немного позже. 

Если разрешение всё-таки не выдают, можно попробовать договориться о выделении детских долей в другой недвижимости семьи — например, в квартире бабушки. 

В первых двух случаях родители должны заранее подобрать объект для покупки, который устроит опеку, и выйти на встречную сделку. 

В третьем случае деньги на счёте, включая проценты, должны быть застрахованы, а сумма в одном банке не должна превышать 1,4 млн рублей: это предусмотренный законом порог полного возмещения по вкладам при банкротстве банка.  

Чтобы получить разрешение, надо подать в опеку заявление, приложив к нему пакет документов. Единого установленного их перечня при этом нет, он определяется на местах.  

Но обычно требуются: 

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельство о рождении ребёнка (детей);
• согласие ребёнка на отчуждение доли (если он старше 10 лет);
• выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую квартиры; 
• отчёт о рыночной стоимости имущества; 
• справка о стоимости детских долей;
• выписка из лицевого счёта квартиры. 

Заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней, после чего выдаётся либо разрешение, либо мотивированный отказ. 

Родителям обязательно надо выполнить условия, оговорённые в разрешении опеки: например, выделить 1/20 доли ребёнку в новой квартире. В качестве подтверждения они должны представить выписку из ЕГРН.

Обычно на это отводится 30 дней после регистрации перехода права собственности. Если требования не исполнить, сделку могут оспорить и признать недействительной. 

Сроки продажи

Продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, можно в любой момент, никаких ограничений не установлено. Главное — выделить доли и получить разрешение опеки на сделку. Без этого нотариус её не удостоверит, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. 

Что касается самих сроков продажи такой недвижимости, то эксперты отмечают, что быстро её продать не получится, так как только рассмотрение документов органами опеки и попечительства займёт около двух недель, а ведь ещё может потребоваться подобрать «встречный» вариант, который опека сочтёт подходящим для покупки. 

Однако в последние годы доля таких квартир на рынке значительно выросла, и у риелторов появились наработанные схемы их продажи. Да и покупатели стали спокойнее относиться к наличию обременений и готовы ждать, если заинтересованы в объекте. 

Как продать квартиру, купленную с использованием маткапитала: пошаговая инструкция

Пошагово процесс продажи квартиры с вложенным маткапиталом выглядит следующим образом: 

Шаг 1. Выделить доли всем членам семьи — супругам и детям — по соглашению.

Шаг 2. Выбрать способ равнозначной замены доли детей. 

Это может быть: 

• выделение детских долей в новой квартире;
• денежная компенсация за продаваемые доли;
• выделение долей в жилье близких родственников или в другой недвижимости родителей. 

В случае выделения равнозначных долей в новой квартире родителям надо будет провести подготовительную работу: внести задаток, заключить предварительные договоры купли-продажи на продажу старой и покупку новой квартиры, заверить их у нотариуса, составить шаблон основного договора на покупку, указав в нём размеры долей детей, чтобы согласовать его с органами опеки. 

Если детские доли планируется заменить денежной компенсаций, надо заранее подготовить отчёт о стоимости этих долей для представления в опеку. 

В случае выделения долей в другом жилье — например, в квартире дедушки, — надо заранее подготовить проект договора дарения, указав размер долей. Опека в таких ситуациях иногда разрешает выделять доли меньшей площади, если, например, есть разница в стоимости жилья в бо́льшую сторону.  

Шаг 3. Подготовить все необходимые для сделки документы. Пакет документов зависит от условий купли-продажи. 

Но в любом случае вам потребуются: 

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении всех детей;
• документы на продаваемую и покупаемую квартиры, в том числе выписка из ЕГРН;
• справка об использовании материнского капитала (можно получить на «Госуслугах»); 
• согласие совершеннолетнего ребёнка на сделку;
• отчёт о рыночной стоимости имущества;
• предварительный договор купли-продажи.

Шаг 4. Получить разрешение органов опеки. 

Шаг 5. Провести и оформить сделку. Сделки с участием детей обязательно удостоверяются нотариусом (ст. 54 закона № 218-ФЗ). 

Для получения нотариального удостоверения потребуются: 

• паспорта родителей, детей старше 14 лет; 
• свидетельства о рождении детей младше 14 лет; 
• договор купли-продажи;
• соглашение о сделке;
• разрешение опеки; 
• выписка из ЕГРН; 
• техпаспорт квартиры;
• копия финансово-лицевого счёта;
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ и за капремонт.

Если стороны сделки не возражают, то документы на регистрацию права в Росреестр отправит сам нотариус, но они могут сделать это и самостоятельно. 

Для этого в ведомство нужно представить:

• заверенный нотариусом договор;
• технический план квартиры;
• квитанцию об оплате госпошлины. 

Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала

Оплата материнским капиталом части ипотеки — довольно распространённая сегодня ситуация. Субсидию можно использовать как первоначальный взнос или направить на досрочное погашение кредита. 

Если потом семья захочет улучшить жилищные условия и продать квартиру с незакрытой ипотекой, в сделке будет ещё больше нюансов, чем при использовании только маткапитала.   

Обычно их выделяют после выплаты ипотеки, так как банки неохотно соглашаются с появлением несовершеннолетних собственников в залоговом объекте — это затруднит его продажу, если родители не смогут обслуживать кредит. 

Однако когда долг небольшой, кредитная организация может разрешить выделение детских долей. Если банк на это не идёт, можно заверить у нотариуса обязательство о выделении долей в новой квартире. 

Есть три способа продать ипотечную квартиру: 

1. Досрочно закрыть кредит и затем продавать её уже без обременения. 
2. Оформить договор купли-продажи, получив согласие банка.
3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Выбрав один из них, собственники должны подготовить документы, получить разрешение опеки и решить вопрос с детскими долями. Только потом они смогут продать квартиру. 

Если детские доли не выделить, сделку в дальнейшем может оспорить СФР. 

Уплата налогов после продажи квартиры с маткапиталом

Если минимальный срок владения недвижимостью истёк, при её продаже налог на доходы (НДФЛ) уплачивать не нужно (ст. 217.1 НК РФ). По общему правилу он составляет пять лет, но сокращается до трёх, если квартира: 

• досталась по наследству или в дар от близкого родственника; 
• получена в результате приватизации; 
• является единственным жильём. 

С 2021 года от уплаты налога с продажи недвижимости освобождаются семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, но для этого должны быть одновременно соблюдены определённые условия.

Если продаваемая квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения, то при её продаже в 2024 году придётся уплатить НДФЛ в размере 13% суммы, указанной в договоре купли-продажи (то есть с дохода от сделки). 

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Если цена продажи квартиры больше 70% её кадастровой стоимости, то налог будет исчислен от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. 

При этом у собственника есть два способа уменьшить налогооблагаемый доход:

Использовать налоговый вычет в 1 млн рублей.

Учесть документально подтверждённые расходы на покупку квартиры. В составе таких расходов в том числе учитывается вложенный маткапитал, а также проценты по кредиту, если жильё куплено в ипотеку. 

Если квартиру продали за цену, меньшую, чем 70% её кадастровой стоимости, то при расчёте надо использовать последнюю сумму. При расчёте налога от 70% кадастровой стоимости налог также можно уменьшить за счет двух вышеуказанных способов. 

Обратите внимание, что при выделении долей дети становятся собственниками квартиры, поэтому после продажи тоже должны будут заплатить налог пропорционально стоимости их доли — сделать это за них нужно родителям. 

Риски продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала

Для продавца риски при продаже квартиры с вложенным маткапиталом связаны с неодобрением сделок: 

1. Социальным фондом, если нарушены правила использования субсидии или не выделены доли. 
2. Органами опеки, которые могут счесть сделку ущемляющей права детей и не выдать разрешение. 
3. Банком — он может отказать в выделении долей или не дать переоформить кредит. 

При выявлении каких-то нарушений сделку могут оспорить в суде, а ещё СФР может признать использование маткапитала нецелевым и обязать родителей вернуть его. Чтобы избежать таких сложностей, надо тщательно подойти к сбору всех разрешений и только потом выходить на сделку.

Для покупателя основной риск — это неисполнение продавцом обязательства выделить доли детям — такую сделку могут оспорить в суде и признать недействительной. В этом случае недвижимость вернут прежним владельцам, а они, в свою очередь, должны будут вернуть покупателю деньги. 

Также в судебной практике есть прецеденты, когда в проданной квартире восстанавливали доли детей. Деньги за них возвращали покупателю, но вряд ли это могло его порадовать: в итоге он получал не всё жильё, а только часть, а ещё прописанных в квартире посторонних детей. 

На что обратить внимание при покупке квартиры с маткапиталом

Если в выбранной вами квартире живёт семья с детьми, первым делом поинтересуйтесь, был ли при её покупке использован материнский капитал. Это легко проверить, попросив собственника показать справку из СФР об использовании МСК, — получить её можно за несколько минут через «Госуслуги». В документе будет указан размер полученной субсидии, остаток средств, а также прописано, на что они использовались. 

Если маткапитал использовался, посмотрите, когда и в каком размере детям были выделены доли. Тщательно проверьте выданное опекой разрешение — оно обязательно должно быть в письменном виде. Также уточните, по какой схеме будет проходить выделение детских долей в новом жилье и всё ли готово для сделки со стороны продавца. 

Резюмируя

Продажа квартиры с материнским капиталом возможна, но проходит такая сделка сложнее и дольше, так как продавцам нужно будет наделить детей долями и получить разрешение от органов опеки. Сама сделка из-за участия в ней несовершеннолетних будет проходить через нотариуса. 

Комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. При этом юрист всегда на связи и защищает интересы доверителя на всех этапах сделки. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.

Узнать подробнее

Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий. С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года). В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Социальный фонд с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег Социальным фондом России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение. 

Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки. Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

С некоторыми проблемами может столкнуться и продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала. 

По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при не поступлении денег из Социального фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени. 

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и Социального фонда РФ: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.

В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган фонда:

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в Социальный фонд вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления фонда (территориальный орган фонда) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

• Услуги риелтора по сопровождению сделок с недвижимостью
• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
• Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка
• Юридическое сопровождение купли-продажи загородной недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с новостройками
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Оформление дарения недвижимости
• Юридическое сопровождение мены недвижимости
• Юридическое сопровождение ренты недвижимости
• Юридическое сопровождение покупки недвижимости на торгах

Комментарии (0)