Как создать тсн в коттеджном поселке пошаговая инструкция

Мы не раз писали, как создать ТСН. Но вопросы все равно остаются. Действительно, тема обширная и требует большой подготовки. Поэтому продолжаем разбираться в нюансах организации товарищества собственников недвижимости и даем рабочие рекомендации. 

Шаг 1: разработайте финансовый план 

Как говорится, тяжело в учении, легко в бою. Прежде чем регистрировать ТСН, продумайте все до мелочей и составьте финансовый план.

Прежде всего, определите, кто за что будет отвечать в товариществе. Вознаграждение председателя и членов правления зависит от обязанностей, которые на них лягут.

Посчитайте расходы и подумайте, как можно заработать деньги. Например, сдать общее имущество в аренду или открыть выгодный счет в банке.

Следующий вопрос – работы по содержанию и ремонту МКД. Сколько стоят они? Не лишним будет выполнить мониторинг услуг – обзвонить компании, их предоставляющие, и сравнить цены. Из каких источников будут оплачиваться эти услуги? Только из карманов собственников? Или, например, из выручки, полученной от сдачи в аренду общего имущества?

Посчитайте, что для вашего будущего ТСН выгоднее: нанимать сотрудников в штат или обратиться к подрядчикам.

Шаг 2: проведите разъяснительную беседу с жителями

Не торопитесь организовывать собрание собственников. Для начала нужно провести предварительную работу: объяснить выгоды ТСН, узнать настрой жильцов, интересна ли им инициатива. Все это можно выяснить в ходе беседы.

Шаг 3: организуйте общее собрание собственников

В предыдущих статьях мы подробно рассказывали, как подготовиться к собранию, уведомить собственников, составить повестку, провести голосование и оформить все документы. Еще раз повторим, что важно выполнять все требования закона, чтобы никто не мог оспорить или обжаловать решения.

Напомним, что в повестку дня необходимо, в том числе, включить следующие вопросы:

— о создании ТСН;

— об утверждении устава ТСН;

— о выборе председателя и членов правления ТСН;

— об избрании ревизора и ревизионной комиссии;

— об открытии счета в банке;

— о выборе уполномоченного лица, который зарегистрирует ТСН в налоговой.

Шаг 4: зарегистрируйте ТСН в налоговой

В налоговую инспекцию необходимо подать заявление по форме № Р11001. Обратите внимание, что подпись уполномоченного лица заверяется нотариально.

Сэкономить на уплате госпошлины можно, если подавать документы через электронный формат.

Итак, в налоговую необходимо предоставить:

1 – заявление;

2 – протокол о создании ТСН с приложениями;

3 – устав ТСН;

Как только сведения о ТСН будут включены в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным. Останется открыть счет в банке, а также предоставить в ГЖИ копии устава и выписку из протокола собрания.

Налоговая может отказать в регистрации ТСН. Самая частая причина – ошибки в документации или неполный пакет документов. Чтобы этого не случилось, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Юристы ЮК «Корпорация» много лет работают в Жилищном праве и организовали сотни товариществ. Об услуге читайте здесь.

Мы поможем вам в создании ТСН на любом этапе. Готовы как ответить на ваши вопросы и дать рекомендации на консультации, так и взять на себя всю работу по подготовке и организации собрания, а также регистрации товарищества в налоговом органе. Грамотность и компетентность гарантируем. О том, как мы создаем ТСН в многоквартирных домах, коттеджных поселках и садоводствах, читайте здесь. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80, или закажите обратный звонок через форму на сайте

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это форма объединения собственников жилья или участка для совместного управления общим имуществом и инфраструктурой. Создание ТСН в коттеджном поселке позволяет улучшить организацию жизни на территории, включая содержание дорог, освещение, вывоз мусора и безопасность.

В этой статье рассматривается, как организовать ТСН в коттеджном поселке, какие требования предъявляются, а также плюсы и минусы такого объединения.

Что такое ТСН и для чего оно нужно?

ТСН — это юридическое лицо, созданное собственниками недвижимости для решения вопросов управления и эксплуатации территории.

Задачи ТСН:

• Организация и контроль за состоянием дороги, освещения, коммуникаций.

• Управление благоустройством территории.

• Организация вывоза мусора и охраны.

• Распределение расходов на содержание территорий.

• Представление интересов населения перед государственными органами и ресурсоснабжающими организациями.

Создание ТСН особенно актуально для коттеджных поселков, где требуется эффективное управление коллективной собственностью.

Кто может организовать ТСН?

Организовать ТСН могут собственники недвижимости в коттеджном поселке. Важно, чтобы инициатива исходила от большинства владельцев участков или домов, так как для создания ТСН необходимо согласие минимум 50% собственников.

Этапы создания ТСН

Шаг 1. Инициатива

Группа собственников выступает с предложением о создании ТСН. Для этого создается инициативная группа.

Собирается актуальная информация о поселке, анализируется необходимость создания ТСН и после этого подготавливается обоснование для собственников.

Шаг 2. Подготовка общего собрания

Необходимо уведомить всех собственников в предстоящем собрании. Уведомление должно включать дату, время и место проведения мероприятия и повестку дня, включающую обсуждение и голосование по созданию ТСН.

Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до собрания. Оно может быть передано лично, отправлено почтой или размещено на общедоступных ресурсах.

Шаг 3. Проведение общего собрания

На собрании обсуждает вопрос создания ТСН. Если более 50% присутствующих собственников за, то утверждается его устав, выбирается председатель и члены правления и устанавливается размер взносов.

Шаг 4. Регистрация ТСН

После принятия решения на собрании необходимо зарегистрировать ТСН в налоговом органе. Для этого подаются следующие документы:

• Заявление по форме Р11001.

• Устав ТСН.

• Протокол собрания учредителей.

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (4000 рублей).

После регистрации ТСН получает статус юридического лица и может официально заключать договоры.

Финансирование ТСН

ТСН финансируется за счет членских и целевых взносов. Размеры размеров определяются на общем собрании и могут включать оплату коммунальных услуг, благоустройство территории, содержание охраны и видеонаблюдения, ремонт и обслуживание общего имущества.

Плюсы создания ТСН

• Эффективное управление территорией. Решение вопросов благоустройства и эксплуатации становится централизованным.

• Контроль расходов. Собственники самостоятельно определяют, на что направлять средства.

• Юридическая защита. ТСН может отстаивать интересы местных жителей в судебных разбирательствах.

• Улучшение качества жизни. Повышается уровень благоустройства и безопасности.

Минусы создания ТСН

• Административные сложности. Процесс создания и управления ТСН требует решения многих организационных вопросов.

• Необходимость оплаты взносов. Даже те, кто был против ТСН будут обязаны платить.

• Конфликты между жителями. Возникают из-за разногласий по вопросам управления или размера взносов.

Создание ТСН в коттеджном поселке — это эффективный способ организации управления и содержания всей территории. Этот процесс требует серьезной подготовки, но приводит к значительному улучшению качества жизни. Успех ТСН зависит от того будет ли достигнуто соглашение между жителями поселка.

Как организовать ТСН в коттеджном поселке?

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, что необходимо для создания товарищества собственников недвижимости.

Картинка с сайта: xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai

Современные коттеджные и дачные поселки все чаще управляются товариществами собственников недвижимости (ТСН). Данная организационно-правовая форма обладает рядом преимуществ перед другими видами объединений собственников.  В данной статье мы рассмотрим особенности ТСН, процедуру его создания и преимущества перед традиционными садовыми и дачными товариществами.

Преимущества ТСН перед другими формами объединений

Наиболее эффективной и удобной формой управления коттеджными поселками является ТСН, организованное по типу товарищества собственников жилья (ТСЖ), деятельность которого регулируется Жилищным кодексом.  Это обеспечивает ряд преимуществ:

Упрощенная процедура регистрации и управления

• Минимализм бюрократических процедур

Вступление в ТСН осуществляется на основании заявления, принимаемого председателем товарищества, что значительно упрощает процесс регистрации и управления.

• Эффективное решение проблем

ТСН предоставляет платформу для решения всех вопросов, связанных с жизнедеятельностью поселка, включая конфликты интересов и корпоративные споры, путем коллективного принятия решений всеми членами объединения.

• Упрощенная регистрация

В отличие от садовых и дачных товариществ, регистрация ТСН,  регулируемая Жилищным кодексом, характеризуется меньшей сложностью и бюрократией.

• Повышенная легитимность

Как правило, ТСН создается всеми собственниками поселка, что повышает его легитимность и эффективность в борьбе с неплательщиками.

Закон о создании ТСН

В Российской Федерации не существует отдельного закона, посвященного созданию, регистрации и деятельности ТСН. Само понятие товарищества собственников недвижимости было введено вместе с поправками в Гражданский кодекс РФ от 05.05.2014 года. Понятие ТСН прописано в главе 4 «Юридические лица» части 1 ГК РФ. Для отдельных разновидностей ТСН разработано более полное законодательство. Так, правилам создания и государственной регистрации, правам и обязанностям собственников в ТСЖ посвящены статьи 135-152 Жилищного кодекса РФ. А для СНТ и ОНТ в России создан Федеральный закон №217-ФЗ.

Определение границ и юридического адреса ТСН

Территория деятельности ТСН определяется общим решением собственников.  Это может быть как одна-две улицы, так и весь населенный пункт (при условии единого почтового адреса).  ТСН несет полную ответственность за обслуживание всей занимаемой территории.  Согласно законодательству, для создания ТСН достаточно трех собственников, двое из которых входят в правление, а один исполняет функции ревизора.

Возможные сложности при определении юридического адреса

В некоторых случаях возникают трудности с определением юридического адреса ТСН, что связано с недостаточной отлаженностью практического применения законодательства в данной сфере.  Налоговые органы могут отказать в регистрации ТСН, требуя уточнения адреса (дома или улицы).  К этой проблеме следует быть готовыми и предусмотреть её возможное решение.

Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) в коттеджном поселке: пошаговое руководство

Для успешной регистрации ТСН в коттеджном поселке владельцам необходимо подготовить и подать в налоговые органы определенный пакет документов и выполнить ряд процедурных действий.  

Необходимые документы и процедуры для регистрации ТСН

Регистрация ТСН в Федеральной налоговой службе РФ требует подготовки следующего пакета документов:

• Устав ТСН

Устав является основным учредительным документом ТСН, определяющим его цели, задачи, структуру управления и порядок деятельности.  Он подается в налоговую инспекцию в качестве неотъемлемой части регистрационных документов.

• Протокол общего собрания собственников

Протокол общего собрания фиксирует решения собственников о создании ТСН, избрании органов управления и утверждении Устава.

• Квитанция об уплате государственной пошлины

Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию ТСН.  Квитанция об оплате прилагается к пакету регистрационных документов.

• Заявление по форме Р11001

Заявление о государственной регистрации ТСН заполняется по установленной форме Р11001.

Картинка с сайта: xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai

Рекомендации по оптимизации налогообложения

Специалисты рекомендуют одновременно с основным пакетом документов подать уведомление о выборе упрощенной системы налогообложения (УСН). УСН позволяет значительно упростить налоговое администрирование и снизить налоговую нагрузку.  Выбор осуществляется между налогообложением от прибыли или дохода.  Важно учитывать, что некоммерческий доход и членские взносы в ТСН не облагаются налогом.

Проведение общего собрания собственников

Проведение общего собрания собственников является важнейшим этапом создания ТСН. Допускаются следующие формы проведения собрания: очное, заочное (в случае отсутствия кворума) и очно-заочное (наиболее удобный вариант при большом количестве собственников).

Требования к законности проведения собрания

Для того, чтобы собрание было признано законным, необходимо соблюдение следующих условий:

• Уведомление собственников

Все собственники должны быть извещены о собрании не менее чем за десять дней до его проведения путем почтовой рассылки или вручения уведомления под роспись.

• Неизменность повестки дня

Повестка дня собрания не должна меняться в течение периода уведомления.

• Избрание членов органов управления

Выбираемые должности в органах управления ТСН должны занимать сами собственники, а не посторонние лица.

• Заверенные полномочия представителей

Полномочия представителей собственников должны быть удостоверены нотариально.

Протокол общего собрания должен быть оформлен в соответствии с установленной формой.  Несоблюдение формы может повлечь признание протокола недействительным компетентными органами.

Чтобы дальнейшие действия по созданию и регистрации ТСН стали возможны, за создание товарищества должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников недвижимости.

Создание ТСН – важный шаг для упорядоченного управления коттеджным поселком.  Соблюдение всех процедурных требований и правильное оформление документов гарантирует успешную регистрацию и эффективную работу ТСН. Ранее мы также писали о том, как получить участок земли под ИЖС и ТОП-5 самых инфраструктурно насыщенных коттеджных поселков России.

Современные коттеджные и дачные поселки все чаще управляются через Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Но как создать ТСН в коттеджном поселке? В чем особенности такого ТСН? Чем оно регулируется? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

Наши юристы создают ТСН с 2015 года. За это время мы накопили драгоценный опыт по регистрации ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках. И мы рады поделиться этим опытом с Вами. Готовы помочь и Вам зарегистрировать ТСН по очень выгодной цене. Информацию по цене и объему услуг смотрите здесь.

ВЫБИРАЕМ ФОРМУ ТСН

Человек непосвященный может подумать, что ТСН в многоквартирных домах создаются по форме ТСЖ и регулируются Жилищным кодексом; а ТСН в коттеджных поселках создаются в виде СНТ / ОНТ и регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ).

На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом как прямо (см. ст. 135-136 ЖК РФ), так и по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.

Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:

«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»

Мы рекомендуем создавать ТСН именно по форме ТСЖ по следующим причинам:

1. Закон 217-ФЗ является, по нашему мнению, очень несовершенным. Там Вы встретите нормы, которые совсем неудобны для практического применения. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной статье здесь

2. Создать СНТ по Закону 217-ФЗ законным образом можно только при согласии всех 100% правообладателей на территории садоводства, что вообще мало когда реализуемо. Нельзя создать СНТ на 7 учредителей и требовать платежи с других собственников на территории садоводства.

3. В созданное СНТ нельзя вступить, если Ваш участок не вошел в его территорию при создании, даже если очень хочется (п. 2 ч. 9 ст. 12 Закона 217-ФЗ).

Таким образом, рекомендуем регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТСН В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ?

Ответ прост – так, как Вы сами решите. Можно создать ТСН на трех собственников для установки совместных коммуникаций. Можно создать ТСН на улицу, на деревню. Главный критерий – чтобы Товарищество могло обслуживать всю эту территорию, чтобы территория была связана одним населенным пунктом и адресом. Важно позвать на собрание о создании такого ТСН всех собственников, потому что создать ТСН, например, на 7 человек, а потом выставлять квитанции всем остальным — незаконно.

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО СОЗДАЮЩИХ ТСН

Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор.

ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.

ВНИМАНИЕ! В отличие от наших конкурентов, мы не вводим Вас в заблуждение и говорим прямо, что минимально допустимое по закону количество собственников и нужное именно под Ваш запрос количество собственников — это не одно и то же! При создании ТСН образуется территория деятельности товарищества, которую в случае СНТ даже нельзя расширить (ч. 8 ст. 4.1, п. 2 ч. 9 ст. 12 Закона 217-ФЗ). Подробнее об этом можно почитать здесь.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ТСН

Примерно с 2016 года ФНС в разных субъектах РФ стала требовать, чтобы юридический адрес был уточнен вплоть до дома или квартиры. Кроме того, адрес обязательно должен быть в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС). Это открытая система, проверить наличие в ней адреса может любой желающий.

УСТАВ ТСН

Многие относятся к уставу безответственно, а ведь это – основной документ ТСН. Собственники предпочитают экономить и скачивать устав из интернета. Потом такие собственники с удивлением обнаруживают, что скачанный устав безнадежно устарел, кишит недействительными или противоречащими закону нормами (например, вводят штрафы для собственников, ограничивают проезд по территории и проч.), и вообще неприменим к реальной жизни. А когда контролирующие органы присылают предписание о приведении устава в соответствие с законом, все хватаются за голову. Мы считаем, что цена вопроса гораздо ниже возможных проблем. Закажите устав у нас. Мы гарантируем его актуальность и юридическую чистоту. Сделаем Вам не типовой устав, а устав именно под Ваши нужды.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Общее собрание собственников для создания ТСН типа ТСЖ проводится по аналогии с Жилищным кодексом. Есть три формы проведения:

1. Очная (совместное присутствие);

2. Заочное голосование (может использоваться только тогда, когда в очной форме не был набран кворум);

3. Очно-заочное голосование (единый неделимый процесс голосования, наиболее удобная форма для больших собраний).

Есть пять основных правил законного собрания:

1. Уведомления собственников должны быть разосланы собственникам на почтовый адрес или вручены нарочным под роспись не менее чем за 10 дней до очной части собрания;

2. Повестка дня после рассылки уведомлений не может меняться;

3. На выборные должности ТСН могут быть назначены только собственники;

4. Полномочия представителей собственников должны быть заверены нотариально или в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ;

5. Протокол собрания должен быть оформлен правильно.

Если проведенное собрание не соответствует данным пунктам, его однозначно можно признать недействительным в судебном порядке, а создание такого ТСН можно оспорить.

По результатам собрания в течение 10 дней составляется протокол, который подписывается всеми голосовавшими собственниками. Форму подписания закон не регламентирует (и мы знаем удобную лазейку из судебной практики).

Обращаем Ваше внимание, что с марта 2019 года протокол должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ

Минимальный комплект документов на регистрацию ТСН состоит из:

1. Устава;

2. Протокола общего собрания;

3. Квитанции об оплате государственной пошлины (если подаете лично в ФНС);

4. Формы Р11001 на регистрацию ТСН.

Вместе с данным минимальным комплектом рекомендуем подать уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН). УСН может быть со ставкой 6% от дохода или 15% от прибыли (тут могут быть региональные льготы, наличие которых мы проверяем). Учтите, что членские взносы и иные доходы некоммерческого характера не учитываются в налогооблагаемую базу.

После сбора всех необходимых для регистрации документов их необходимо подать в регистрирующий орган. Регистрирующим органом для ТСН является Федеральная налоговая служба (ФНС).

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

После создания ТСН мы не бросаем своих клиентов. Многие заказывают у нас абонентское юридическое обслуживание ТСН. Это особенно актуально на этапе становления ТСН, проведения первых собраний и утверждения тарифов.

Картинка с сайта: abonentconsult.ru

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем