Как зарегистрироваться на даче пошаговая инструкция

Можно ли получить прописку в СНТ? И если да, то на каких условиях? Обо всех нюансах расскажем в этой статье.

На каких условиях возможна прописка

Для прописки в доме на территории СНТ должны быть выполнены несколько условий. Условия для прописки в СНТ:

Категория земельного участка не противоречит постройке дома и постоянному проживанию в нем людей. В СНТ земли могут быть предназначены для садоводства или огородничества. На первых можно возводить капитальные строения, на вторых — нет. Соответственно, первые подходят для прописки.
На участке возведен капитальный дом, который пригоден для постоянного проживания. Садовые дома — это помещения сезонного пребывания, они не оборудованы для того, чтобы использовать их круглый год и обеспечивать жильцов комфортными условиями. Жилые дома — помещения, в которых можно проживать постоянно.
Дом должен быть в населенном пункте, то есть, иметь официальный адрес, по которому можно оформить регистрацию.

Важно! Помимо формального соответствия всем требованиям дом должен официально иметь статус «жилого», а не «садового». Это отдельная процедура, которую необходимо провести перед тем, как оформлять прописку.

Переводим дом в категорию жилого дома

Для перевода дома в категорию жилых строений должны быть выполнены условия. В частности:

Земельный участок должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
Земельный участок под домом принадлежит к категории «земля населенных пунктов» или «земля сельскохозяйственного назначения» с разрешением на «ведение садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
Сам дом должен соответствовать градостроительным требованиям, которые применимы к жилым частным домам.

Полный список требований к жилому дому содержится в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (гл. II).

Перечислим основные из них:

Основания и несущие конструкции не должны быть деформированы или повреждены.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Все коммуникации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественные освещение.
И другие, полный список можно найти в Постановлении.

При соответствии всем критериям дом можно признать официально жилым, пригодным для проживания в течение всего года. Заранее нужно получить инженерное заключение, которое подтвердит соблюдение всех требований. Такое заключение могут дать кадастровый инженер или организация, которая имеет соответствующую квалификацию, то есть, состоит в СРО (саморегулируемой организации).

Для перевода дома в категорию жилых нужно предоставить следующие документы:

Заявление (в нем укажите кадастровый номер участка и полный адрес дома).
Согласие всех собственников на смену статуса.
Инженерное заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
Выписка из ЕГРН на дом и садовый участок.

Документы необходимо предоставить в муниципалитет или МФЦ. Если решение окажется положительным, следующий шаг — заявление на внесение изменений в Росреестр.

Заявление рассматривают в среднем в течение 45 календарных дней после подачи.

Прописка на даче

После того, как дом официально получил статус жилого, можно оформлять прописку в нем. Расскажем, какие документы нужны для прописки в СНТ.

Для этого в МФЦ или МВД необходимо предоставить документы:

Заявление.
Документ, удостоверяющий личность, обычно — паспорт.
Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Важно! И при изменении статуса дома и при оформлении регистрации в случае отказа должны сообщить конкретную причину. Зная ее, владелец может исправить все несоответствия и оформить все необходимые документы заново, еще раз подать заявление и получить нужный результат.

Источник

Как прописаться в садовом доме

Опубликовано 14.03.2020 13:50

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

На один уровень выше

Источник

Опубликовано: 02.04.2025

Введение

Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, приобретает все большую актуальность после изменений законодательства 2019 года. Многие владельцы дачных участков рассматривают варианты оформления постоянной регистрации на своих загородных объектах. В этой статье мы подробно рассмотрим правовые аспекты, условия и практические шаги для получения прописки на даче в СНТ.

Регистрация в садоводческом товариществе представляет собой оформление по месту жительства, что дает гражданам полноценный юридический статус и ряд преимуществ. Наша команда экспертов по земельному праву проанализировала актуальное законодательство и практический опыт оформления такой регистрации.

Правовая база

Ключевые нормативные акты

Возможность прописаться в доме СНТ или ДНП регулируется несколькими основополагающими документами:

Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017, определяющий правовой статус СНТ и садовых домов
Решения Конституционного Суда РФ (2011, 2015 гг.), подтверждающие правомерность прописки в жилых строениях на садовых участках
Постановление №713 об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с учета
Приказ МВД №984, регламентирующий процедуру оформления по месту жительства

Изменения в законодательстве

Важно! С 1 января 2019 года вступил в силу закон, отменяющий запрет на регистрацию в садовых домах. Это ключевое изменение открыло новые возможности для владельцев недвижимости в СНТ. Но здесь есть законодательная тонкость. Необходимо понимать принципиальное различие между садовыми и жилыми домами. Дело в том, что на землях СНТ могут быть 2 вида домов:

жилые дома — предназначены для круглогодичного проживания (прописаться в них можно).
садовые дома — предназначены для сезонного проживания (прописаться в них нельзя).

Таким образом, только в жилых домах возможна постоянная прописка. Согласно законодательству 2025 года, оформить прописку на даче в СНТ можно только если строение официально признано жилым домом и соответствует установленным требованиям.

Будьте внимательны к статусу садовых домов в СНТ — прописаться в них нельзя (уточним: нельзя прописаться без перевода их в статус жилого дома).

Условия для прописки

Требования к участку

Итак, ваш участок в СНТ — можно ли прописаться быстро и без бумажной волокиты?

Чтобы получить регистрацию в доме СНТ, ваш земельный участок должен соответствовать определенным критериям:

Располагаться на землях населенных пунктов или землях садоводства
Иметь официально присвоенный адрес (улица, номер дома)
Соответствовать виду разрешенного использования, допускающему строительство жилых объектов

В нашей практике встречались случаи, когда владельцы участков сталкивались с проблемами из-за неправильной категории земли. Участок в СНТ должен иметь четкий правовой статус, чтобы на нем можно было прописаться. Мы рекомендуем предварительно уточнить этот вопрос в местной администрации или запросить выписку из ЕГРН.

Требования к дому

Жилой дом садовым считаться не может, если планируется оформление постоянной прописки. Дом в СНТ должен соответствовать следующим параметрам:

Иметь статус жилого дома (капитальный фундамент, подключение к коммуникациям)
Соответствовать санитарным и техническим нормам для круглогодичного проживания
Быть пригодным для постоянного пребывания согласно заключению специальной комиссии
Иметь отдельный кадастровый номер дома и быть зарегистрированным в ЕГРН

Садовый домик считается пригодным для постоянного проживания на дачном участке, если он отвечает конкретным требованиям:

Прочный фундамент и несущие конструкции
Наличие инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление)
Соответствие противопожарным требованиям (наличие подъездных путей для пожарной техники)
Высота потолков не менее 2,5 м в жилых помещениях
Необходимая теплоизоляция и гидроизоляция для сезонного проживания и круглогодичного использования

Оценку соответствия дома требованиям для признания его жилым проводит межведомственная комиссия, которая выдает заключение о пригодности строения для постоянного проживания.

Правовые основания

Для оформления по месту жительства в СНТ необходимо иметь одно из следующих правовых оснований:

Право собственности на дом и участок
Договор долгосрочной аренды
Договор поднайма с согласием собственника

Документы для прописки

Обязательный пакет

Для того чтобы прописаться в СНТ Ленинградской области, Московской области или любого другого региона РФ, собственников дома интересует следующий пакет документов от владельца дачного участка:

Паспорт заявителя
Заявление о регистрации по установленной форме
Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом
Техническая документация (техпаспорт, кадастровый паспорт)
Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок

Дополнительные документы

В некоторых случаях могут потребоваться:

Заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции (при получении отказа)
Свидетельство о праве собственности (если право возникло до создания ЕГРН)
Решение суда о признании садового дома жилым (при необходимости)

Процедура оформления

Подача документов

Заявление можно подать для регистрации несколькими способами:

Через МФЦ или отделение МВД (подать лично)
Через портал Госуслуг (электронная подача заявления)

Стоимость процедуры перевода садового дома в жилой и последующей регистрации составляет:

Госпошлина за внесение изменений в реестр недвижимости ЕГРН – примерно 350 рублей
Оплата услуг кадастрового инженера (при необходимости) – от 5000 до 15000 рублей
Возможные расходы на получение заключений о соответствии требованиям – от 3000 до 10000 рублей

Общие затраты обычно составляют от 8500 до 25000 рублей в зависимости от региона.

Для получения бесплатных консультаций можно обратиться:

В территориальные отделы Росреестра (по вопросам оформления недвижимости)
В МФЦ (по вопросам учета)
В администрацию муниципального образования (по вопросам признания строения жилым)

Поэтапная процедура признания садового дома жилым

Подготовка технической документации (технический план, заключение кадастрового инженера)
Подача заявления о признании садового дома жилым в орган местного самоуправления
Проведение обследования дома межведомственной комиссией
Получение решения о признании садового дома жилым
Внесение изменений в государственный реестр недвижимости ЕГРН (через МФЦ или Росреестр)
Оформление адресной справки в администрации муниципального образования
Подача документов для оформления по месту жительства

Сроки и особенности

Процедура может занять до 45 дней с момента подачи документов. После оформления происходит автоматическое снятие с учета по старому адресу (месту жительства). В случае отказа в регистрации вы имеете право обжаловать это решение в судебном порядке.

Права и обязанности

Плюсы прописки

Получение постоянной прописки (места жительства) на даче в СНТ дает владельцу дачного земельного участка ряд преимуществ:

Упрощение получения субсидий и льгот
Право на участие в управлении СНТ
Возможность получения медицинской помощи в ближайших учреждениях
Доступ к социальной инфраструктуре близлежащих населенных пунктов
Право голоса на местных выборах и референдумах

Минусы

Необходимо также учитывать потенциальные недостатки смены регистрации (места жительства) на садовый земельный участок:

Обязательность уплаты членских взносов в СНТ
Ограничения по использованию участка согласно уставу товарищества
Возможные трудности с получением определенных услуг из-за удаленности от городской инфраструктуры
Повышенные расходы на обслуживание дома (отопление, водоснабжение)

Частые ошибки и мифы

Ненужные действия

Многие собственники садовых участков ошибочно полагают, что для прописки необходимо:

Получение разрешения от правления СНТ — и, например, выписки (не требуется)
Согласование с соседями (не является обязательным)
Перевод участка для ведения дачного хозяйства в ИЖС (не обязательно)
Оформление дополнительных страховых полисов (не является обязательным)

В соответствующем ФЗ понятие садового земельного участка разбирается подробно, и данные нюансы также разъяснены.

Основания для отказа

Наиболее распространенные причины отказа в регистрации:

Отсутствие необходимых коммуникаций для круглогодичного проживания, в частности:
- Отсутствие постоянного электроснабжения (необходимо минимум 15 кВт)
- Отсутствие водоснабжения (централизованного или автономного)
- Отсутствие отопления, способного обеспечить нормативную температуру в зимний период
- Отсутствие системы водоотведения (канализации)
Несоответствие градостроительным нормам и требованиям
Неполный пакет документов или ошибки в них

Теперь вы знаете, в каких случаях администрация может ответить отказом на вопрос «Можно ли прописаться в доме СНТ?».

Мнение эксперта

Эксперт: Олег Киреев, Директор по развитию Сервисной компании «Мой гектар».

Заместитель председателя Союза садоводов по Москве и МО, директор дорожно-строительного управления Сервисной компании «Мой гектар».

В нашей многолетней практике работы с клиентами по вопросам регистрации в СНТ мы выявили ряд ключевых тенденций. С 2019 года процедура существенно упростилась, но по-прежнему требует тщательной подготовки следующих документов и соблюдения всех требований. Особое внимание следует уделить признанию садового дома жилым – это краеугольный камень всего процесса. В 2025 году мы ожидаем дальнейших изменений в законодательстве, направленных на упрощение оформления в СНТ, что сделает загородную недвижимость еще более привлекательной для постоянного пребывания.

Типичный случай оформления прописки

На основании нашей практики консультирования по вопросам регистрации в СНТ, типичный процесс оформления прописки проходит в несколько этапов:

Предварительная оценка соответствия дома требованиям жилого помещения (1-2 недели)
Подготовка технической документации, включая технический план и заключение специалистов (2-4 недели)
Рассмотрение заявления органом местного самоуправления (до 30 дней по закону)
Внесение изменений в ЕГРН после получения положительного решения (до 10 рабочих дней)
Подача документов на регистрацию по месту жительства (5-7 рабочих дней)

Общие сроки процедуры обычно составляют от 2 до 4 месяцев в зависимости от загруженности государственных органов и полноты подготовленных документов. По нашим наблюдениям, средняя стоимость всех процедур в 2025 году варьируется от 15000 до 25000 рублей.

Успешное завершение процедуры даёт владельцу полноценную регистрацию со всеми правами постоянного жителя и доступом к соответствующей социальной инфраструктуре. Статус дома изменится с «садового дома» на «жилой дом».

Вопрос-ответ

Как прописаться в СНТ по новому закону?

Согласно действующему законодательству, для регистрации необходимо иметь дом со статусом «жилой», собрать пакет документов и обратиться в МФЦ или МВД. Важное условие – дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания и быть зарегистрированным в ЕГРН.

Когда стало можно прописаться в СНТ?

Официально возможность оформить прописку в СНТ появилась с 1 января 2019 года, когда вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ, отменивший запрет на регистрацию в садовых домах при условии их перевода в статус жилых. Теперь прописаться в доме СНТ — можно. Также отвечаем отдельно на частые вопросы: «можно ли прописаться в СНТ московской области» и «можно ли прописаться в снт ленинградской области» — да, можно прописаться в СНТ этих регионов.

Что нужно для прописки в СНТ?

Для оформления требуется: жилой дом, признанный пригодным для круглогодичного проживания, документы о праве собственности, выписка из ЕГРН, паспорт и заявление о регистрации. Дом должен соответствовать техническим и санитарным нормам. Тогда с высокой вероятностью дому присвоят статус «жилой».

Что значит прописка в СНТ?

Прописка в СНТ означает официальную регистрацию по месту жительства в жилом доме, расположенном на территории садоводческого некоммерческого товарищества (т.е. на вашем садовом участке). Для этого необходимо, чтобы дом получил статус «жилой». Это дает гражданину все права постоянного жителя: доступ к социальной инфраструктуре, возможность получения медицинской помощи, образования и участия в местном самоуправлении (также на публичных картах указывается кадастровый номер дома).

В каких СНТ возможна прописка?

Прописка возможна в тех СНТ, где участки расположены на землях населенных пунктов или землях садоводства, а дома имеют статус жилых строений и официальный адрес. Категория земель и вид разрешенного использования играют ключевую роль. На садовых участках здания могут быть жилыми и садовыми — регистрацию можно получить только в жилом доме.

Можно ли получить постоянную прописку в СНТ?

Да, можно получить постоянную, а не временную регистрацию, если дом соответствует всем требованиям жилого помещения и оформлен в собственность.

Как узнать, можно ли прописаться в СНТ или ДНП?

Для этого необходимо проверить следующие параметры:

Категорию земель, на которых расположен ваш садовый участок в СНТ / ДНП
Какой присвоен статус дома (садовый или жилой)
Наличие зарегистрированного права собственности
Соответствие дома требованиям для постоянного проживания

Список использованных источников

Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета»
Решение Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 №7-П о признании права граждан на регистрацию в жилых строениях
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47)

Источник

Регистрация на даче становится все более актуальной задачей для владельцев загородной недвижимости. Многие сталкиваются с необходимостью оформить прописку в садовом доме или на дачном участке, но не знают с чего начать и какие документы потребуются. Процедура может показаться сложной и запутанной, особенно для тех, кто впервые сталкивается с этим вопросом.

Почему важно зарегистрироваться на даче

Прежде чем углубляться в детали регистрации, важно понять, почему этот процесс так важен. Прописка на даче дает множество преимуществ: от возможности официально подтвердить место жительства до получения социальных льгот и услуг. Интересно, что по статистике Росреестра за 2022 год, количество запросов на регистрацию в садовых домах выросло на 35% по сравнению с предыдущим годом.

Пошаговая инструкция регистрации

Давайте разберем основные этапы процедуры. Весь процесс можно разделить на несколько ключевых шагов, каждый из которых требует особого внимания и подготовки документов.

Шаг 1: Проверка статуса земельного участка
Шаг 2: Получение разрешения на строительство (при необходимости)
Шаг 3: Техническое обследование дома
Шаг 4: Регистрация права собственности
Шаг 5: Подача документов на прописку

Необходимые документы для регистрации

Сбор документов – один из самых важных этапов. Создадим наглядную таблицу для сравнения обязательных и дополнительных документов:

Тип документа	Обязательные	Дополнительные
Правоустанавливающие	Свидетельство о праве собственности	Договор купли-продажи
Технические	Техпаспорт БТИ	Экспертное заключение
Личные	Паспорт гражданина РФ	Военный билет

Особенности регистрации в разных типах построек

Процесс регистрации может значительно различаться в зависимости от типа дачного строения. Рассмотрим основные категории:

1. Садовые дома
2. Жилые дома
3. Хозяйственные постройки

Важно отметить, что требования к строениям постоянно меняются. Например, с 2019 года вступил в силу закон о «дачной амнистии», который значительно упростил процедуру оформления права собственности.

Частые ошибки при регистрации

Многие сталкиваются с проблемами при попытке зарегистрироваться. Вот список наиболее распространенных ошибок:

Неправильное оформление документов
Отсутствие согласия соседей (при необходимости)
Игнорирование требований пожарной безопасности
Нарушение санитарных норм

Экспертное мнение

Александр Петров, юрист с 15-летним опытом в сфере недвижимости, руководитель юридической компании «Правовой Дом»:

«На основе моей практики могу отметить, что самая частая ошибка – это неправильная подготовка технической документации. В одном из последних кейсов клиент потерял три месяца времени из-за того, что не учел новые требования к противопожарным расстояниям. Рекомендую заранее консультироваться со специалистами и проверять соответствие всех параметров.»

Вопросы и ответы

Как долго действует временная регистрация? По закону, максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет.
Можно ли прописаться в недостроенном доме? Нет, для регистрации требуется полностью готовое строение с оформленным правом собственности.
Какие ограничения существуют? Основные ограничения касаются минимальной площади жилого помещения и соответствия санитарным нормам.

Новые тенденции в регистрации

Современные технологии значительно упрощают процесс. Электронные сервисы позволяют подавать документы онлайн через портал Госуслуг. Особенно актуально это стало после 2020 года, когда многие услуги перевели в цифровой формат.

Стоит отметить растущую популярность комплексных решений, где одна компания помогает пройти весь путь от получения разрешения до финальной регистрации. Это экономит время и минимизирует риск ошибок.

Практические советы

Для успешной регистрации рекомендуется:

Заранее собрать все необходимые документы
Проверить соответствие строения всем нормам
Получить консультацию у специалиста
Составить четкий план действий

Заключение

Регистрация на даче – процесс, требующий внимательного подхода и грамотной подготовки. При правильном подходе и соблюдении всех требований, можно успешно оформить прописку даже в сложных случаях. Важно помнить о постоянных изменениях в законодательстве и своевременно обновлять информацию.

RU DESIGN SHOP — это интернет магазин товаров для дома и ремонта от российских производителей, rudesignshop.ru предлагает большой выбор по доступной цене и является надежным партнером при покупке с быстрой доставкой по всем городам России. RU DESIGN SHOP помогает подобрать товар по вашему проекту, а также есть система лояльности, акции и скидки. RU DESIGN SHOP реализует товары произведенные в России.

Статьи на сайте RU DESIGN SHOP (https://rudesignshop.ru) в разделе БЛОГ (https://rudesignshop.ru/blog/) носят исключительно ознакомительный характер и не является призывом к совершению каких-либо действий. Автор ИИ не ставит целью оскорбить, оклеветать или нанести ущерб репутации физических или юридических лиц. Информация подготовлена на основе открытых источников, включая официальные сайты государственных органов и публичные заявления представителей профильных организаций. Решения, принятые на основе материалов статьи, осуществляются читателем на свой страх и риск. Автор и редакция не несут ответственности за возможные последствия, возникшие в результате использования предоставленной информации. Для получения юридически значимых разъяснений рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам. Все совпадения с реальными событиями, именами или названиями организаций случайны. Мнение автора может не совпадать с официальной позицией государственных структур или коммерческих компаний. Текст соответствует требованиям законодательства РФ, включая Гражданский кодекс (ст. 152, 152.4, 152.5), Уголовный кодекс (ст. 128.1), а также Федеральный закон «О средствах массовой информации». Актуальность информации подтверждена на дату публикации. Адреса и контакты организаций, упомянутых в тексте, приведены в ознакомительных целях и могут быть изменены правообладателями. Автор оставляет за собой право на исправление неточностей в случае их выявления.
*Facebook и Instagram являются продуктами компании Meta Platforms inc. признанной экстремистской организацией и запрещенной в Российской Федерации.

Источник

Многие загородные дома подходят для круглогодичного проживания и в них можно оформить как постоянную, так и временную регистрацию. Объясняем, как получить прописку в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и какие документы потребуются.

Чем СНТ отличается от деревни

Садоводческие товарищества — это форма организации, которая объединяет владельцев земельных участков, предназначенных для садоводства. И если раньше на даче жили только летом, сейчас во многих СНТ есть вся необходимая инфраструктура для жизни и в холодное время года, например, газовое отопление, горячая вода, канализация и прочее.

Собственники в СНТ платят взносы, и это главное отличие товариществ от земель, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и чаще всего располагаются в населенных пунктах, например, деревнях.

Вся деятельность в СНТ ведется на средства собственников. За свой счет они строят и ремонтируют дороги, проводят электричество, воду, расчищают снег, благоустраивают общественные территории. А в поселках за инфраструктуру отвечает местная администрация.

Важно учитывать, что сумма платежей, которые должны делать собственники участков в СНТ, может меняться.

Приведем пример. Семья Ивановых приобрела 10 соток в СНТ для строительства дома. Супругов привлекла развитая территория: хорошие дороги, детские площадки, охрана и камеры. Не смутил и ежемесячный членский взнос — 3 тыс. рублей. Однако через месяц председатель СНТ на общем собрании предложил повысить платежи до 5 тыс. рублей — обосновал это тем, что цены растут, а нужно ремонтировать дороги, нанимать рабочих и строить спортивную площадку, которую давно так все просили. Большинство собственников проголосовали «за». Теперь Ивановы тоже должны каждый месяц переводить эту сумму несмотря на то, что свой дом еще и не начали строить.

Некоторые категории граждан — например, многодетные или пенсионеры — могут получить льготы на оплату членских взносов в СНТ, если такое решение примут большинством голосов на общем собрании собственников.

Регистрация в СНТ

Прописка в доме, построенном на садовом участке, может понадобиться для самого факта регистрации, когда другого жилья нет. Она нужна для того, чтобы, например, оформить пенсию или обратиться поликлинику, в государственные органы за какими-либо документами или услугами, при оформлении детей в сады и школы по месту жительства.

Но даже если у вас есть постоянная регистрация в городе, временная прописка на даче может пригодиться, например, чтобы ходить в местную поликлинику.

Что понадобится

Если вы решили прописаться в своем доме в СНТ, нужно собрать пакет документов:

паспорт;
подтверждение о праве собственности на жилое строение — это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на строение или свидетельство о его государственной регистрации;
письменное согласие собственника, если он не сможет лично присутствовать в ведомстве при подаче заявления.

Кстати, на портале «Госуслуги» есть специальный раздел «Цифровые сервисы для садоводов и огородников». Выписку можно заказать там онлайн.

Если дом нежилой

Ключевое условие прописки в садоводческом некоммерческом товариществе: дом должен быть зарегистрирован как жилое здание.

«В выписке из ЕГРН на строение в графе «назначение» должно быть указано: «жилое», а название: «жилой дом». Когда такого статуса у здания нет, нужно обращаться в администрацию поселка или города лично либо через многофункциональный центр (МФЦ)», — объясняет юрист, председатель СНТ Нелли Буренина.

Новый дом в принципе может быть не зарегистрирован, либо в документах здание будет значиться садовым домом — предназначенным для временного проживания в теплое время года.

Для того чтобы признать дом жилым, вам понадобятся: заявление, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо правоустанавливающий документ на дом. Когда у здания несколько собственников, нужно еще нотариально удостоверенное согласие каждого. А также обязательно нужно получить заключение по обследованию технического состояния объекта. Такой документ имеют право выдавать только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Компания должна обязательно иметь допуск СРО (саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Дом в СНТ могут признать жилым, если:

он построен на фундаменте, имеет надежные несущие конструкции;
к нему подведено электричество, водоснабжение, отопление, канализация;
в здании есть окна;
высота потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,5 метра, а в коридорах и в мансарде — не менее 2,1 метра;
площадь помещений должна соответствовать нормативам, которые определяются на региональном уровне;
температура воздуха в жилом помещении должна поддерживаться на уровне не ниже 18 градусов Цельсия в зимний период, для отдельных помещений допустима температура до 16 градусов Цельсия;
дом располагается в СНТ, которое относится к населенному пункту, то есть имеет официальный адрес.

Решение должны принять не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Что делать, когда собраны все бумаги

Если у вас на руках все официальные бумаги, обратитесь в МФЦ или в уполномоченное отделение МВД. А еще можно подать заявление через «Госуслуги», но документы все равно нужно будет получать лично.

В каком случае и кому могут отказать в прописке:

предоставлен неполный комплект документов;
нет согласия от собственников на вселение и регистрацию;
предоставлены данные с ошибкой;
строение не имеет назначение «жилое»;
дом, где предполагается регистрация, определен под снос.

В случае отказа вам должны сообщить конкретную причину. Тогда вы сможете исправить все недочеты и еще раз подать заявление.

При этом собственник должен понимать, что регистрировать новых жильцов в своем доме — это большая ответственность.

«Последствия незаконной регистрации или нарушение порядка и сроков процедуры — это административная или уголовная ответственность. Она наступает как для собственников жилых помещений, так и для их жильцов, нарушивших правила регистрации», — поясняет Нелли Буренина.

Так, например, в Уголовном кодексе Российской Федерации предусмотрена ответственность за фиктивную регистрацию, в том числе иностранцев (ст. 322.2 или ст. 322.3 УК РФ). Наказать могут за постановку на учет на основании: недостоверной информации, нежелания собственника предоставлять свое жилье для этого, отсутствия у жильца намерения фактически в нем проживать.

Источник