Марутака массажер для ног инструкция

Содержание:

Что такое приватизация

Для чего нужна приватизация

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Какие документы потребуются для приватизации

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как приватизировать комнату

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Права детей при приватизации жилья

Приватизировать или нет?

Что такое приватизация 

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д. 

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости. 

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки. 

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение. 

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис. 

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). 

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации. 

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов 

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать? 

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее. 

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против. 

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись. 

Как правило, для приватизации требуются: 

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде. 

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату 

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией. 

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно. 

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Права детей при приватизации жилья 

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру. 

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки. 

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет? 

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д. 

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители. 

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Картинка с сайта: refinanc.ru

Приватизация жилья: важные аспекты

1. Что такое девственницы продолжают жильё прозой
2. Основополагающие изменения через пять лет
3. Какие лица могут осуществить приватизацию жилплощади
4. Какие помещения не подлежат приватизации
5. Какие бумаги требуются для осуществления приватизации
6. Куда следует обратиться с целью приватизации
7. Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2025 году через Госуслуги и МФЦ
8. Расценки на процесс приватизации
9. Сколько времени займёт процедура приватизации жилья
10. Ответы на актуальные вопросы о приватизации

Что такое приватизация квартиры в доступной форме

Приватизация жилья — передача в частную собственность гражданам, совершенно бесплатно, жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда.

Приватизация доступна жильцам, которые проживают по социальным договорам на аренду. Оксана Васильева, кандидат юридических наук и доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:

Участниками могут стать все, кто является зарегистрированным жильцом, даже несовершеннолетние.

Получение права собственности на жилье является ключевой возможностью при приватизации недвижимости. Владелец после этого может:

• продать,
• подарить,
• передать по наследству,
• использовать квартиру в качестве обеспечения для кредита,
• вносить изменения в квартиру (при согласовании с соответствующими органами).

Изменения в приватизации к 2025 году

Год 2025 привнес значительные изменения в процесс приватизации:

• Сведения об участниках семьи владельца, имеющих право на постоянное пользование жильем после отказа от приватизации (не ставших владельцами), будут внесены в ЕГРН. Потенциальный покупатель будет проинформирован об этих лицах перед заключением сделки.
• С 2025 года запрещено залогать приватизированные участки без согласия проживающих на них жильцов. Этот же закон устанавливает дополнительное требование при получении ипотеки. Собственнику необходимо получить согласие на продажу от всех членов своей семьи, которые имеют право пользования данной недвижимостью.
• Размер налога на регистрацию недвижимости удвоен. Теперь он составляет 4 тыс. рублей при кадастровой стоимости жилья до 20 млн рублей. Если же стоимость превышает 20 млн, владельцу придется заплатить 0.02% от стоимости, но не более 500 тыс. рублей.

Правила приватизации жилья

До приступления к процессу приватизации и сбору необходимых документов, необходимо удостовериться, что ваше имя фигурирует в списке граждан, имеющих законное право на приватизацию жилого помещения.

Как правило, заявитель должен соответствовать следующим условиям:

• поддерживать гражданство Российской Федерации
• занимать жилое помещение по договору социальной аренды
• получить согласие всех лиц, имеющих право на проживание в данном помещении, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет
• ранее не участвовать в процессе приватизации жилой площади. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками квартиры до достижения 18 лет.

Важно помнить! При осуществлении приватизации жилья необходимо получить согласие каждого члена семьи или зарегистрированного жителя квартиры, имеющего право на использвоание по условиям социальной аренды. Существует возможность отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя, если все жильцы согласены.

Например, если в квартире проживают взрослая мать и дочь, и обе выразили согласие на приватизацию, но мать предпочла отказаться от своей доли в пользу дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право на проживание в ней. Отказ от приватизации означает отказ от доли в собственности. Каждое согласие или отказ должно быть подтверждено нотариально.

Отказ в приватизации из-за отсутствия документов

Отсутствие необходимых документов на право собственности может стать причиной отказа в приватизации. Обычно это происходит с собственниками недвижимости, унаследованной ими в советское время по ордеру, если документация оформлена некорректно.

Запрет на приватизацию

Невозможно осуществить частную собственность над:

• комнаты в студенческих общежитиях,
• пространства в аварийном состоянии,
• служебные жилые помещения, за исключением жилья в сельской местности,
• пространства в жилых домах военных городков.

Необходимые документы для осуществления приватизации

При процедуре приватизации обычно требуется следующий перечень документов, в зависимости от конкретного региона:

• Удостоверение личности заявителя и членов его семьи, достигших определенного возраста
• Справка или распоряжение
• Контракт о социальном найме
• Выписка из учетной книги или аналогичный документ
• Уведомление о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно получить в уполномоченных учреждениях
• Справка из Росреестра о отсутствии другого жилья
• Заявление на приватизацию
• Согласие или отказ от приватизации всех прописанных в жилом помещении

Места приватизации

Процесс приватизации осуществляется через:

• МФЦ,
• муниципальное управление имуществом,
• с использованием портала Госуслуг.

Приватизация квартиры в 2025

Процесс приватизации через МФЦ

Этапы оформления через МФЦ предельно просты.

1. Подайте заявление и документы в ближайшем МФЦ. Попросите помощи у работника. Оплатите госпошлину и сохраните чек.

2. Дождитесь — обычно это занимает около месяца и половины. Если всё в порядке, вам скажут, когда можно забрать документы и подписать их.

3. Приходите в МФЦ, подписывайте бумаги и забирайте их.

4. Подписанный контракт нужно принести в Росреестр для регистрации сделки. После этого квартира станет вашей.

Приватизация квартиры через Госуслуги в онлайн режиме

На портале «Госуслуги» весь процесс подачи заявления выглядит иначе. Перед подачей документов нужно ответить на несколько вопросов:

1. Войдите в личный кабинет.

Рассчитайте условия по кредиту и получите ответ уже сегодня

Ваш ежемесячный платёж составит:

Последующие Этапы Процесса

Продвинитесь к следующему этапу.

Переходите к следующей фазе процесса.

Перейдите к шагу 4.

Продолжайте движение вперед.

Проходите к шестому шагу.

Процесс приватизации

Затраты на приватизацию жилья могут включать основные расходы, такие как госпошлины, и дополнительные издержки, например, услуги юриста или оформление доверенности.

В 2025 году:

• Оплата за переход права собственности составляет 2 тысячи рублей, которые нужно передать в Росреестр.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру, обойдется в 870 рублей при обращении через МФЦ, или в 350 рублей, если воспользоваться сайтом «Госуслуги».
• Если в квартире были произведены перепланировки, то для приватизации потребуется план от Бюро технической инвентаризации, что обойдется в дополнительные 3-4 тысячи рублей. Приватизация без этого документа невозможна.
• Если вы поручите оформление квартиры своему родственнику, придется оплатить от 3 до 5 тысяч рублей за нотариальную доверенность, в зависимости от региона. Услуги юриста или риелтора обойдутся еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Сложность объекта влияет на стоимость услуг.

Сколько занимает времени процедура приватизации квартиры?

Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает примерно один с половиной-два месяца. При благоприятном решении заявителям необходимо лично явиться в управление по жилищным вопросам населенного пункта или в МФЦ, даже в случае подачи заявления через интернет. При заполнении формы через портал «Госуслуги» время ее рассмотрения составляет 27 рабочих дней.

Назад в журнал

Читайте также

Картинка с сайта: refinanc.ru

Картинка с сайта: refinanc.ru

Бизнес

Рост продаж люксовых авто в России: западные бренды в лидерах, китайские претендуют на премиум-сегмент

Рынок роскошных автомобилей в России претерпел значительные изменения с 2014 года, когда были добавлены новые бренды и возросло число моделей. Несмотря на это, лидерство в люксовом сегменте остаётся за западными марками. Китайские бренды с аналогичной стоимостью обычно относятся к премиум-классу. В то время как общий рынок автомобилей снижается, продажи люксовых машин остаются стабильными благодаря устойчивому спросу и укреплению рубля. Ожидается, что по итогам года продажи автомобилей класса люкс вырастут, в отличие от премиум-сегмента, который может столкнуться с падением.

Картинка с сайта: refinanc.ru

Прием заявлений и документов, необходимых для принятия решения по передаче жилого помещения в собственность заявителей в порядке приватизации, осуществляется в СПб ГБУ «Горжилобмен» либо в  СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также посредством Портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге»

Внимание! При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо личное присутствие всех взрослых членов семьи и детей достигших 14-летнего возраста либо доверенного лица, представляющего их интересы.

Для принятия решения о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации необходимы следующие документы:

1. Заявление гражданина о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации по форме, утвержденной Административным регламентом (заполняется при подаче документов на приватизацию).
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и совершеннолетних членов его семьи (представителя заявителя).

В качестве документа, удостоверяющего личность, предъявляются:

— паспорт гражданина Российской Федерации;

— временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта, предусмотренное пунктом 125 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства внутренних дел России от 16.11.2020 № 773.

При подаче запроса о предоставлении государственной услуги в электронной форме необходимость формирования и выгрузки запроса с Портала на бумажном носителе отсутствует, а также представление скан-образа документа, удостоверяющего личность заявителя или представителя, авторизовавшегося на Портале посредством ЕСИА, не требуется.

1. Представителю необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия:

– нотариально удостоверенную доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги. При предоставлении доверенности, удостоверенной нотариально, в которой содержатся сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, предоставление подлинников документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи, либо его нотариально удостоверенных копий, не требуется;

– договор или иной документ, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги. Полномочия представителя также могут возникнуть в силу указания закона либо акта уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления;

– документ, подтверждающий право законного представителя (представителя) выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (в отношении граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о назначении руководителем организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для государственных организаций), акт учредителя о назначении руководителем организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для негосударственных организаций).

1. Свидетельства о рождении или справки о рождении (форма 25 или форма 2) членов семьи заявителя, не достигших 18-летнего возраста, свидетельство (свидетельства) о смерти родителя (родителей), выданные компетентными органами иностранного государства и их нотариального удостоверенные переводы на русский язык.
2. Документ, содержащий сведения о семейном положении заявителя, – свидетельство о заключении брака или свидетельство о расторжении брака, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенные переводы на русский язык, решения суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим или умершим (при наличии).
3. Справки о регистрации (формы 9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
4. Справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), – в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 01.01.1992 и (или) изменял место жительства (место регистрации) за пределами Санкт-Петербурга после 01.01.1992.
5. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет).
6. Согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7. Заявление о согласии гражданина на приватизацию государственного жилого помещения членами его семьи и отказе от включения гражданина в договор приватизации (в случае отказа гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, от приватизации такого жилого помещения по форме, утвержденной Административным регламентом).
8. Документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия (в случае, если граждане и (или) члены их семьи являются временно отсутствующими).
9. Справка о регистрации граждан в государственном жилом помещении (форма 9) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
10. Характеристика занимаемого гражданином государственного жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства, в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
11. Согласие на обработку персональных данных заявителя (представителя), обратившегося за предоставлением государственных услуг, в  соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 6 Федерального закона «О персональных данных» и частью 4 статьи 7 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон № 210-ФЗ) не требуется.

В случае если для предоставления государственной услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем (представителем), и если в соответствии   с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, необходимо представить письменное согласие лиц, в отношении которых будет осуществляться обработка персональных данных (по форме, утвержденной Административным регламентом).

К таким лицам относятся:

– не участвующие в приватизации на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

– не участвующие в приватизации на основании статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Справки об участии/ неучастии в приватизации

Не требуется предоставление справок об участии/ неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 01.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за предоставлением государственной услуги по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Справки запрашиваются и получаются посредством межведомственного информационного взаимодействия без участия граждан.

В случаях, если вы приватизируете жилое помещение в другом городе, а также при осуществлении приватизации через суд, необходимо самостоятельно получать справки об участии/ неучастии в приватизации: 

• за период регистрации до 01.03.2011 — в соответствующих районных архивах (кроме Центрального, Василеостровского, Пушкинского районов);
• за период регистрации с 01.03.2011 (Центральный, Василеостровский, Пушкинский районы — с 01.01.1992 г.) – в СПб ГБУ  «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж, канцелярия.

Распоряжаться квартирой — продавать ее, использовать в качестве залога при оформлении кредита, дарить, передавать в наследство родственникам — можно, если жилье приватизировано, то есть находится в собственности. Рассказываем, кому и на каких условиях доступна приватизация, какой пакет документов потребуется подготовить, а также из каких этапов складывается процесс оформления квартиры в собственность.

20.03.2025 04:00

Станислав Красильников/РИА Новости

1. Что такое приватизация жилья простыми словами
2. Важные изменения в 2025 году
3. Кто может приватизировать жилье
4. Какие помещения нельзя приватизировать
5. Какие документы нужны для приватизации
6. Куда обращаться
7. Как приватизировать квартиру в 2025 через Госуслуги и МФЦ: пошаговая инструкция
8. Стоимость приватизации
9. Сколько времени занимает процесс приватизации квартиры
10. Отвечаем на важные вопросы о приватизации

Что такое приватизация жилья простыми словами

Приватизация квартиры — передача в собственность гражданам, абсолютно бесплатно, помещений жилого назначения, числящихся в государственном либо муниципальном жилищном фонде.

Предусматривается возможность приватизации для проживающих по договорам соцнайма. Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:

Участниками могут быть все зарегистрированные в жилье, в том числе не достигшие совершеннолетия.

Право распоряжения имуществом относится к основным возможностям при приватизации недвижимости. Собственник затем имеет право:

• продавать,
• дарить,
• завещать,
• использовать квартиру в качестве залога для кредита,
• проводить реконструкцию квартиры (с согласованием в уполномоченных органах).

Важные изменения в 2025 году

2025 год привнес в нормы приватизации ряд серьезных изменений:

• Информацию о членах семьи собственника, имеющих право постоянного пользования недвижимостью после отказа в приватизации (они не стали собственниками), включат в ЕГРН. И покупатель этой недвижимости получит информацию об этих людях до подписания документов.
• С 2025 года запрещается закладывать приватизированные площадки без согласия проживающих в них жильцов. Тот же закон регламентирует дополнительное условие при оформлении ипотеки. Владельцу нужно будет предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, всех членов своей семьи с правом пользования данным жильем.
• Вдвое увеличилась пошлина на оформление недвижимости. Теперь ее размер составляет 4 тыс. руб. в случае, когда кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей. Когда же стоимость -больше 20 млн, придется заплатить 0.02% от стоимости, не более 500 тысяч рублей.

Кто может приватизировать жилье

Перед оформлением приватизации и подготовкой необходимых документов следует убедиться, что вы в списке, имеющих право оформить квартиру.

Обычно заявитель должен соответствовать следующим критериям:

• человек имеет гражданство Российской Федерации
• занимает помещение по договору соцнайму
• заручился согласием всех, имеющих право проживать на территории данного объекта, в том числе несовершеннолетних — от 14 до 18 лет
• до этого не принимал участие в приватизации жилой площади. Это правило не включает тех, кто стал собственником квартиры до 18 лет.

Важно! Имейте в виду, при приватизации квартиры вам придется получить согласие на приватизацию от каждого члена семьи либо зарегистрированного в квартире, либо имеющего право пользоваться ею по условиям социального найма. При этом жильцы могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя.

Пример: в квартире проживают взрослые мать и дочь, обе согласны на приватизацию, но мать отказывается от участия в ней (от того, чтобы становиться собственницей части квартиры) в пользу взрослой дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право проживания в ней. Отказ от приватизации — это отказ от доли в имуществе. И согласие на приватизацию, и отказ от участия заверяются у нотариуса.

Какие помещения нельзя приватизировать

В приватизации могут отказать, когда у заявителя отсутствуют документы на собственность. Как правило, такое бывает у владельцев недвижимости, которая им досталась еще с советских времен по ордеру, и документы могли быть оформлены не всегда грамотно.

Нельзя приватизировать:

• помещения в общежитиях,
• помещения в аварийном состоянии,
• служебные жилые помещения, кроме помещений в сельской местности,
• помещения в домах закрытых военных городков.

Какие документы нужны для приватизации

В зависимости от региона, обычно при приватизации запрашивают следующий набор документов:

• Паспорт самого заявителя и паспорта всех членов его семьи, достигших четырнадцатилетия
• Выписка или ордер
• Договор соцнайма
• Выписка из домовой книги либо документ — аналог выписки.
• Документ о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно заказать в Росрестре, БТИ или жилищном отделе администрации
• Выписка из ЕГРН об отсутствии иного жилья
• Заявление на приватизацию
• Согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных в объекте недвижимости.

Куда обращаться

Приватизации проводится в:

• МФЦ,
• муниципальном управлении имущества,
• через сайт Госуслуг.

Как приватизировать квартиру в 2025: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры через МФЦ

При оформлении через МФЦ нужно выполнить следующие этапы.

Шаг 1. Отдайте заявление и пакет документов в ближайшее МФЦ. Заявление можно написать вместе с сотрудником офиса. Оплатите госпошлину, чек сохраните.

Шаг 2. Ожидайте — в среднем полтора месяца. Если причин для отказа нет, вам сообщат о готовности документа для подписи.

Шаг 3. Придите в МФЦ, подпишите и заберите документы.

Шаг 4. Подписанный договор нужно отнести в Росреестр, где происходит регистрация перехода права. С этого момента недвижимость ваша.

Приватизация квартиры онлайн через Госуслуги

Через сайт «Госуслуги» процедура подачи заявления выглядит следующим образом. До подачи заявления предстоит ответить на несколько вопросов:

Шаг 1

Картинка с сайта: rg.ru

Шаг 2

Картинка с сайта: rg.ru

Шаг 3

Картинка с сайта: rg.ru

Шаг 4

Картинка с сайта: rg.ru

Шаг 5

Картинка с сайта: rg.ru

Шаг 6

Картинка с сайта: rg.ru

Стоимость приватизации

Затраты на приватизацию жилья могут быть основными и дополнительными:

• основные включают себя необходимые госпошлины,
• дополнительные — например, оформление доверенности или услуги юриста.

В 2025 году:

• за переход права собственности нужно заплатить 2 тысячи рублей. Получатель — Росреестр.
• за выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира теперь ваша, отдельно взимается 870 руб., если оформление проходит через МФЦ, и 350 рублей — если через сайт «Госуслуги».
• если в квартире есть перепланировка, необходимо будет получить план в Бюро технической инвентаризации, а это еще плюсом 3-4 тысячи рублей. Приватизировать без этого документа недвижимость нельзя.
• если оформление квартиры вы поручите вашему родственнику, придется заплатить от 3 до 5 тысяч, в зависимости от региона, за оформление нотариальной доверенности. Услуги юриста или риелтора выйдут еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Чем проблемнее объект, тем выше ценник.

Сколько времени занимает процесс приватизации квартиры

Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает порядка полутора-двух месяцев. При положительном решении заявителям придется лично явиться в жилищный отдел населенного пункта или в МФЦ, даже если заявление подавалось онлайн. При подаче заявления через портал «Госуслуги» время его рассмотрения — 27 рабочих дней.

Популярные вопросы

Сколько раз можно участвовать в приватизации

По российскому законодательству стать собственником государственной либо муниципальной жилой площади можно лишь единожды. Но есть исключения.

Право на вторую приватизацию имеют:

• лица, прошедшие процедуру приватизации совместно с родителями, не достигнувшие на тот момент 18 лет, люди, потерявшие жилье в результате ЧП, стихийных бедствий или терактов, занимавшие приватизированное жилье на момент свершившегося ЧП.
• жители бывших республик СССР или переселенцы из районов Крайнего Севера. Недвижимость по прежнему месту жительства должна быть возвращена ими муниципалитету, а жилье по новому адресу уже может быть приватизировано.

Нужно ли для приватизации согласие всех прописанных

Необходимо. При отсутствии согласий всех, имеющих право на приватизацию, заверенных нотариусом, приватизация не может быть осуществлена.

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию (уже после того, как квартира приватизирована и оформлены права собственности) можно. Ответ может быть положительным, когда:

• на деприватизацию согласны все собственники,
• объект не находится в залоге и не имеет обременений,
• недвижимость является единственным жильем для заявителя.

Обратиться с заявлением можно в МФЦ, жилищный отдел муниципалитета или подать заявление через сайт «Госуслуги».

Какие риски имеет приватизация жилья

Приватизация квартиры может иметь «подводные камни», отмечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева:

1. Потеря права на улучшение жилищных условий. После приватизации квартира становится вашей собственностью, и вы можете потерять право на получение жилья от государства по программе улучшения жилищных условий.

При улучшении жилищных условий ваша приватизированная квартира будет учтена при расчете общей площади обеспеченности жильем. Поэтому вполне возможен вариант с потерей права на получение квартиры по различным жилищным программам, в которых учитывается норма обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи и с получением единовременных социальных выплат на приобретение жилья.

2. Налоговые обязательства. После приватизации вам придётся платить налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и может быть ощутимым, особенно в крупных городах. Жители неприватизированной квартиры налог на нее не платят.

3. Ответственность за содержание и ремонт. Как собственник приватизированной квартиры, вы полностью отвечаете за её содержание и ремонт, включая капитальный. Это может повлечь дополнительные расходы. Плату за капремонт неприватизированных квартир вносят не жители, а муниципалитет (владелец жилья).

4. Сложности с делением имущества при разводе или наследстве. Приватизированная квартира становится собственностью супругов, и они будут делить ее при разводе.

Муниципальная квартира не считается собственностью супругов, если она не приватизирована: у нее иной собственник — муниципалитет. И у того, кто является нанимателем жилья, тут есть некоторые преимущества (при этом бывший член семьи может сохранить право проживания в квартире). Если же есть желание все же поделить жилплощадь, то ее сначала обычно приватизируют, а затем делят.

5. Споры с другими участниками приватизации. Если в квартире прописано несколько человек, могут возникнуть споры о разделе долей и порядке пользования жильём.