Оформление земельного участка снт в собственность пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации приобрести право собственности на земельный участок в СНТ можно во внесудебном либо в судебном порядке.

Внесудебный порядок

До 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены садоводческих некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких организаций (далее — СНТ), имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно (п. 2.7 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для приобретения земельного участка

Приобретение членом СНТ земельного участка возможно, если такой участок соответствует в совокупности следующим условиям (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ):

1)образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения садоводства СНТ или иной организации, при которой СНТ было создано или организовано;

2)распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;

3)не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в его отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Если земельный участок отвечает всем перечисленным требованиям, переходите к следующему шагу.

Шаг 2. Обратитесь с заявлением в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков

Земельные участки предоставляются на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее — уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ; п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Для этого гражданину лично или через представителя необходимо подать в уполномоченный орган заявление и следующие документы (п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ):

1)схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную гражданином. Представлять схему не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории СНТ либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

2)протокол (выписку из протокола) общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ (выписку из документа), устанавливающий распределение земельных участков в СНТ.

Если ранее никто из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, уполномоченный орган также самостоятельно запрашивает в органе регистрации прав сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН, и сведения об СНТ, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Если сведения о земельном участке не содержатся в ЕГРН, они запрашиваются у заявителя.

Шаг 3. Дождитесь решения уполномоченного органа

Уполномоченный орган обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении в течение 14 дней с даты получения заявления и документов.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Источник

Росреестр активно ведет работу по поиску новых законодательных решений для устранения исторически накопленных проблем дачников, садоводов и огородников, прежде всего, чтобы упростить процедуру оформления прав на земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ).

Так, до 1 марта 2031 года законодатель продлил возможность упрощенного оформления садового земельного участка в СНТ бесплатно.

Зарегистрированное право собственности на земельный участок поможет защитить законные интересы собственников в разных ситуациях, решить практические задачи, например, по газификации садовых земельных участков.

Напомним, что в программе догазификации СНТ могут участвовать пермяки, зарегистрировавшие свои права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

Как оформить в собственность недвижимость садоводам, смотрите наши инфокарточки, а также вебинар: https://vk.com/rosreestr_59?w=wall-49884202_10833

К сведению. О порядке и условиях догазификации СНТ – в Постановлении Правительства РФ от 16.04.2024 № 484.

25.10.2024

Источник

Оформление дачного участка в собственность

Содержание

Что понимается под садовым участком
Зачем нужна собственность на дачные и садовые участки
Законы и нормативные акты
Требования к земельному участку
Как проверить сведения о наделе в Росреестре
Этапы процедуры

Сбор необходимых документов
Процедура межевания
Отправка пакета документов
Регистрация в Росреестре
Сроки регистрации собственности

Когда и почему могут отказать
Как зарегистрировать заброшенный надел

Собственник отказывается через Росреестр
Признание права владения собственностью по приобретательной давности
Дачная амнистия

Получаем надел в собственность в сжатые сроки

Дачными участками можно пользоваться без ограничений, только если на них имеется законно подтвержденное право собственности. Разумеется, если документов нет на него, никто с участка владельцев выгонять не будет, но вот продать его или совершить иные сделки будет невозможно. Исключить все возможные проблемы в будущем позволит оформление дачного земельного участка в собственность. В процедуре нет ничего сложного, но она должна быть проведена согласно Законодательства РФ.

Что понимается под садовым участком

Садовый участок — это земельный надел, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур. На нем можно возводить жилые строения, но с одной оговоркой — прописаться в них будет нельзя.

В отличие от садового на дачных участках разрешено возводить жилые дома, то есть в строения, в которых при необходимости можно оформить прописку. Несмотря на некоторую разницу между садовыми и дачными участками их рекомендуется оформить в собственность, что даст права распоряжаться наделами по собственному усмотрению.

Зачем нужна собственность на дачные и садовые участки

После регистрации собственности, участку присваивается кадастровый номер, который заносят в Единый государственный реестр. Это дает право владельцу продавать, завещать, менять, дарить дачные и садовые участки.

Кроме того оформление права собственности на дачную территорию дает и другие преимущества:

Не возникнет споров с соседями по поводу границ участка;
В случае непредвиденных обстоятельств за снос строений можно получить компенсацию;
Не возникнет проблем с подведением газа и воды.

Получение официальных документов на собственность — это и гарантия того, что к вам не будут применены штрафные санкции.

Законы и нормативные акты

Регистрация дачного участка в собственность регламентируется:

Земельным Кодексом. Определяет порядок распределения наделов между лицами подавшими заявку;
Гражданским Кодексом. В нем закреплено право любого гражданина на получения для хозяйственных нужд земли;
Федеральным Законом 217 от 2017 года. Определяет особенности использования территорий, выделенных для садовых и огородных работ;
Федеральным Законом 93 от 2006 года. Обеспечивает упрощенную приватизацию по закону о “Дачной амнистии”.

Также необходимо опираться на Градостроительный Кодекс, в котором объяснены нормативы, правила и порядок возведения капитальных строений на участке.

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка по упрощенной схеме возможно при соблюдении нескольких условий:

Надел используется не для коммерческой деятельности;
Земля принадлежит СНТ — садоводческому товариществу;
Земля выделена до вступления нового Земельного Закона (от 2001 года);
Территория не предназначена для возведения индивидуальных жилых домов;
Участок не ограничен в обороте и не зарезервирован для нужд государства;
В ЕГРН нет сведений о недвижимости.

Как проверить сведения о наделе в Росреестре

Прежде чем начать оформлять собственность, нужно убедиться, что земля стоит на учете в Росреестре. До постановки на учет надел должен быть подвергнут процедуре межевания. Не всегда даже зарегистрированные наделы определяются на публичной карте.

Чтобы проверить это нужно ввести в поисковую строку ниже кадастровой карты номер участка или адрес месторасположения.

Если он зарегистрирован, то будет отображаться зеленым цветом.

Если нет, то будет присутствовать красная надпись об отсутствии межевания.

Причин проблемы может быть несколько:

Межевание проведено до 2001 года, то есть до утверждения нового закона “О землеустройстве”. в этом случае границы необходимо будет определять заново;
Межевание участка сделано не так давно. Необходимо подождать обновления карты и границы на ней станут видны;
Межевание никогда не проводилось. Нужно сделать межевание согласно действующему законодательству.
Технические ошибки. Если у вас на руках есть межевой план, то следует обратиться в Росреестр. Согласно заявлению ошибка будет исправлена максимум за 5 дней.

Выписку ЕГРН можно сделать онлайн. Для межевания можно обратиться в Геомер Групп. В нашей компании работают кадастровые инженеры, проводящие процедуру определения границ с высокой точностью и в кратчайшие сроки.

Этапы процедуры

Порядок оформления дачного участка в собственность регламентируется законодательством. Пошаговое выполнение всех этапов гарантирует быстрое получение правоустанавливающих документов.

Сбор необходимых документов

Если земельный надел принадлежит кооперативу, то потребуются следующие документы для оформления дачного участка:

Устав и права кооператива, налоговые и регистрационные документы, схема, составленная при межевании;
Заявление;
Выписка из протокола проведенного собрания;
Справка, в которой указано и подтверждено целевое предназначение надела.

Если земля выделена по решению органов самоуправления, то потребуются:

Заявление о предоставлении земли;
Схема расположения;
Решение от органа самоуправления;
Кадастровая документация.

Процедура межевания

Процедура межевания — обязательный этап при оформлении участка в собственность. Проводится кадастровым инженером.

Отправка пакета документов

Для регистрации в местные органы самоуправления нужно предоставить заявление вместе с документацией. Сделать это можно как лично, так и через Госуслуги. К заявлению также прилагается копия чека об оплате госпошлины.

Регистрация в Росреестре

После проверки документов собственность регистрируется. При отказе обжаловать решение можно через суд.

Для проверки точности всех данных нужно заказать выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности.

Сроки регистрации собственности

В среднем регистрация занимает от 5 до 9 рабочих дней. При затруднения это время может затянуться до 3 месяцев.

Когда и почему могут отказать

Оформление дачного участка в собственность затягивается, если нет правоустанавливающих документов. Отказывают в регистрации, если не проведено межевание или границы надела определены не верно.

Как зарегистрировать заброшенный надел

Иногда хочется стать собственником определенно и явно заброшенного клочка земли. В такой ситуации необходимо в первую очередь выяснить, кому принадлежит территория и попытаться выкупить ее на законных основаниях.

В тех случаях, когда собственника бесхозной земли установить не удается, органы власти направляют запрос через Росреестр и через год бесхозная земля переходит в муниципальную собственность.

Собственник отказывается через Росреестр

Если надел стоит невостребованным, а его владелец не платит за него налоги и не облагораживает, то согласно закона от него следует отказаться. Процедура проводится согласно нормам закона ФЗ-141. Владельцу необходимо лишь подать заявление в Росреестр. Территория перерегистрируется и поступает в распоряжение муниципалитета.

Признание права владения собственностью по приобретательной давности

Чтобы стать законным владельцем надела по приобретательной давности необходимо совпадение нескольких моментов:

Законность рассматриваемого объекта;
Имущество должно принадлежать на законных основаниях и владеть им необходимо непрерывно;
Со стороны закона нет препятствий к оформлению имущества.

Дачная амнистия

Гораздо проще происходит передача в собственность участков по дачной амнистии. Подходит она для граждан;

Вступивших во владение наделом до 2001 года;
Состоящих в товариществе, но право на участок не имеющих;
В свидетельстве категория не указана;
Правоустанавливающих документов нет.

Регистрация по упрощенной схеме предполагает подачу заявления с приложенными к нему:

Планом земли с точными границами;
Актом, отражающем согласие соседей с установленными границами;
Правоустанавливающим документом;
Документом, подтверждающим статус рассматриваемого объекта;
Квитанцией об оплате госпошлины.

Документы подаются в местные органы самоуправления, откуда они уже перенаправляются в Росреестр.

Получаем надел в собственность в сжатые сроки

Стоимость оформления дачного участка в собственность в Геомер Групп от 10 тысяч рублей. Обращение в нашу компанию гарантирует максимально быстрое получение свидетельства независимо от статуса объекта.

Источник:

https://geomergroup.ru/article/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Источник

14.07.2022 вступили в силу изменения в статью 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяющие до 1 марта 2031 года членам садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ) независимо от даты вступления в СНТ приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

— земельный участок не предоставлен члену СНТ;

— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ до дня вступления в силу указанного Федерального закона, либо иной организации, при которой было создано или организовано СНТ;

— земельный участок распределен члену СНТ по решению общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ.

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется на основании заявления гражданина или его представителя, к которому прилагаются:

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

— протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ (выписка из него) или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ (книжка члена СНТ, справка председателя СНТ, подтверждающая распределение садового земельного участка члену СНТ).

В указанном порядке садовый земельный участок также может быть приобретен членами СНТ, созданных путем реорганизации СНТ, а также гражданами, прекратившими членство в СНТ вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Дополнительную консультацию можно получить в земельном отделе Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска по телефонам 8(39169) 95-197, 8(39169) 95-195, 8(39169) 95-169.

МФЦ — Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Структурное подразделение в г. Зеленогорске расположено по адресу: ул. Гагарина, д. 23, (за зданием магазина «Тайга», бывший детский сад), тел. 8(39169 )3-63-62.

Адреса и телефоны кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории г. Зеленогорска:

ООО ПИГ «Земля», ул. Строителей, д. 11, тел. 8(39169) 3-84-24.
АО Ростехинвентаризация (БТИ), дом быта «Экспресс» , тел.8(39169) 2-29-44
ООО Кадастровое бюро «Географика», тел. 8902-911-00-49 (Бузаева Юлия Александровна)

МКУ ЦУГЗ – Муниципальное казенное учреждение «Центр учета городских земель» расположено по адресу: ул. Советская,6, 2 этаж (вход с левого торца здания), тел. 8(39169) 2-99-19.

Номера телефонов специалистов земельного отдела Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск для получения консультаций:

Начальник земельного отдела 8(39169) 95-197;

Специалисты земельного отдела 8(39169) 95-195, 8(39169) 95-169.

Источник

20.

Как оформить право собственности на садовый земельный участок, если на руках имеется только членская книжка садовода и отсутствует информация в городских архивах, минуя обращение в суд (т.к. большая государственная пошлина)?

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в ЕГРН (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, заинтересованное лицо вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно при его соответствии критериям, установленным пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, на основании документов, указанных в пункте 2.8 названной статьи Закона N 137-ФЗ.

При этом обращаем внимание, что исходя из положений пункта 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае отсутствия утвержденного протокола общего собрания членов товарищества, допускается предоставление иного документа, подтверждающего права данного члена товарищества.

В частности, таким документом может быть членская книжка, в которой указан учетный номер земельного участка.

Данный вывод также подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2018 г. N 18-КГ18-38.

21.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность обращения в орган регистрации прав без доверенности лица, уполномоченного общим собранием членов СНТ, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав членов СНТ на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома (объекты недвижимости, не являющиеся общим имуществом)

Статьей 15 Закона N 218-ФЗ определен достаточный круг лиц, которые вправе обратиться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих лично члену СНТ.

Включение в состав таких лиц лица, уполномоченного общим собранием членов СНТ, может привести к нарушению права члена СНТ (например, когда соответствующее решение общего собрания членов СНТ будет принято в отсутствие волеизъявления конкретного члена СНТ на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему лично объекта недвижимости).

Источник