Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.
К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.
Почему СберБанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Выбор пользователей Банки.ру
| Название | Мин. ставка |
|---|
Сделка по шагам
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.
Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:
- паспорта (всех заполненных страниц);
- СНИЛС;
- свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
- свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
- акта приема-передачи квартиры;
- выписки из домовой книги;
- технического паспорта жилого помещения (квартиры);
- реквизиты для перевода денежных средств.
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.
В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.
Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.
В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:
- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
- Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
- Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
- Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
- В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
- Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
- Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
- В сделке не должно быть поручителей.
- Недвижимость не находится в залоге.
- В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.
Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru
Как оформить ипотеку и покупку квартиры через сервис Домклик: пошаговая инструкция
Время — ценнейший ресурс для современного человека. Мы живём в эпоху бурного ритма жизни, информационных перегрузок, мно��озадачности, а книги по тайм-менеджменту разлетаются как горячие пирожки. И когда перед человеком встаёт такая масштабная задача, как покупка квартиры в ипотеку, возникает естественное желание минимизировать затраты личного времени и сил. Можно обратиться к финансовому брокеру или риелтору, воспользоваться банковскими онлайн-сервисами. Один из сервисов-помощников — Домклик, с которым я недавно познакомился. Поскольку в будущем я сам планирую брать ипотеку, то решил изучить его возможности.
Домклик предоставляет весь спектр услуг, которые потребуются при оформлении ипотечного кредита:
- подача заявки в банк;
- оценка квартиры и юридических рисков;
- проверка документов;
- страхование;
- подготовка договора;
- регистрация купленного жилья в Росреестре.
Но как проходит этот процесс, что нужно делать покупателю, на какие кнопки нажимать? Давайте пошагово разберём, как оформить ипотеку через Домклик.
Подготовка к покупке
● Первый шаг — регистрация на сервисе. Она предельно проста: достаточно войти на сайт или в приложение Домклик по Сбер ID. Другой вариант — вход по номеру телефона с подтверждением по sms.
Впрочем, при оформлении ипотеки через Домклик в Сбербанке идентификационный номер в любом случае появится (если покупать прежде не пользовался услугами банка). И в раздел личного кабинета клиент уже будет входить по Сбер ID.
● Второй шаг — предварительные расчёты с помощью ипотечного калькулятора. Планируя взять ипотеку, можно «поиграть» с калькулятором, прикидывая размер ежемесячного платежа в зависимости от стоимости жилья, первоначального взноса, срока кредитования и дополнительных услуг, в том числе снижающих ипотечную ставку в Сбербанке.
● Третий шаг — выбор жилья. Домклик — сервис с самой большой в России базой объявлений от застройщиков и частных собственников. Но быстро подобрать подходящий вариант на первичном или вторичном рынке несложно — в этом помогают умные фильтры. Можно задать более десятка параметров для поиска квартиры на Домклике, в том числе:
- желаемую стоимость;
- местонахождение — вплоть до района или станции метро, рядом с которой хочется купить квартиру;
- по типу жилья (квартира, студия, частный дом, комната);
- по площади и количеству комнат;
- по ряду дополнительных критериев — вплоть до высоты потолков, наличия балкона и вида, который с него открывается.
У каждого лота на платформе — своя страница с подробным описанием и фотографиями, зачастую прилагается и схема планировки.
● Четвёртый шаг — предварительный подбор ипотечной программы. Домклик работает со всеми актуальными программами в России. Онлайн-заявку можно отправить как на одну из программ (например, льготную семейную ипотеку), так и на все сразу.
Оформление ипотеки через Домклик
● Пятый шаг — заполнение заявки на ипотеку. Одно из ключевых преимуществ сервиса — возможность отправить документы без визита в банк. Итак, как подать заявку на ипотеку через Домклик и сколько на это потребуется времени? Как правило, не более пяти минут. Для клиента Сбербанка оптимальный способ — подать заявку через СберБанк Онлайн. Можно также использовать Госуслуги. Ну и на тот случай, если нет соответствующих аккаунтов, можно заполнить анкету вручную и прикрепить фотографию разворота паспорта.
● Шестой шаг — предварительное одобрение. Уже через 2-4 минуты от Сбербанка придёт ответ: какие ипотечные программы доступны клиенту и на какой кредитный лимит он вправе рассчитывать. Теперь можно точно определить, какое жильё покупать, сколько денег брать у банка, — и подавать документы.
Чтобы принять окончательное решение, подготовиться к сделке и подписать кредитный договор, у клиента будет 90 дней.
● Седьмой шаг — отправка документов. Домклик поможет и в этом: сервис подскажет, какие документы нужно собрать и загрузить на сервис для отправки в банк. Что делать дальше, покупая квартиру в ипотеку через Домклик:
- Покупатель загружает в личном кабинете свои документы.
- Нажимает на кнопку «Пригласить участника», то есть продавца или его законного представителя.
- Продавец в своём кабинете загружает докум��нты по недвижимости.
Если квартира от застройщика, то документы на недвижимость предоставит сама компания.
● Восьмой шаг — проверка документов и заключение договора. Перед тем, как бумаги отправятся на рассмотрение в банк, специалисты Домклика проверят, все ли нужные документы загружены и нет ли явных препятствий для сделки. Если берётся «вторичка», сервис в течение нескольких дней проведёт оценку недвижимости — это одно из банковских требований при оформлении ипотеки. Желающие могут заказать оценку юридических рисков с гарантией компенсации (при утрате права собственности Сбербанк полностью закроет ипотеку). Также специалисты сервиса готовы помочь в подготовке договора купли-продажи.
● Девятый шаг — подписание кредитного договора. После проверки документов банк выносит решение — и приглашает клиента в офис для подписания кредитного договора. Время покупатель выбирает сам — приходит, когда ему удобно. Для тех, кто берёт ипотеку через Домклик, этот визит может быть вообще единственным при оформлении покупки. Ведь регистрация сделки доступна онлайн.
● Десятый шаг — выдача кредита и регистрация сделки. И вот, наконец, заключительный этап: подписание договора купли-продажи. Его можно подписать удалённо, с помощью услуги электронной регистрации сделки, что особенно удобно, если покупатель и продавец находятся в разных городах. После регистрации сделки в Росреестре (куда тоже ехать не нужно) покупатель получит документы о переходе права собственности, а продавец — деньги, которые ему перечислит банк.
Дополнительные возможности сервиса Домклик
На платформе есть ещё ряд услуг, которые помогают экономить время, а иногда и деньги.
● Оформление страховки. Страхование недвижимости — обязательное условие для ипотеки. Платформа предлагает свой ипотечный продукт — «Домклик Плюс», позволяющий снизить ипотечную ставку в Сбербанке, а также получить дополнительные привилегии.
● Онлайн-консультации. В любой момент, — изучая условия ипотечных программ, подбирая недвижимость, отправляя документы и т. д., — пользователь сервиса может обратиться с вопросами к ипотечным специалистам Домклика.
● Управление ипотекой. Когда квартира куплена, у новосёла появляется в личном кабинете особый раздел — «Обслуживание ипотеки». Там без визитов в банк можно получать справки, продлевать страховку. Есть в этом разделе и специальный калькулятор досрочного погашения, точно показывающий, как будет уменьшаться срок или платёж при внесении той или иной суммы.
Домклик — это ипотека под ключ?
Пожалуй, можно сказать и так. Оформление ипотеки через Домклик подразумевает десяток шагов, причём пройти практически весь путь можно не выходя из дома (такой вот каламбур). Все процессы цифровизированы, кроме личного визита в банк для подписания кредитного договора. Это действительно экономит время.
А уж как этим временем распорядиться — потратить на отдых, на обучение, а возможно, даже монетизировать, — каждый решает сам.
В 2017 году Сбербанк запустил «Домклик». Основная задача нового сервиса – упростить процесс ипотечного кредитования. С помощью портала клиенты и партнеры банка могут осуществлять весь комплекс операций с недвижимостью, от выбора объекта с получением ипотечного кредита до регистрации сделки и проведения безопасных расчетов.
Подробнее о Домклик от Сбербанка
Кто может воспользоваться сервисом Домклик от Сбербанка?
Функции и возможности системы
Особенности ипотеки на вторичное жилье в Домклик
Онлайн ипотечный калькулятор в Домклик
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Как зарегистрироваться в системе?
Как оформить ипотеку в Домклик от Сбербанка?
Домклик для партнеров сервиса
Преимущества и недостатки Домклик от Сбербанка
Подробнее о Домклик от Сбербанка
Сервис «Домклик» находится на сайте по адресу domckick.ru. Данная площадка позволяет дистанционно, без посещения отделения Сбербанка решать комплекс вопросов, связанных с ипотечным кредитованием. Действия осуществляются через личный кабинет в онлайн-режиме.
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк | Ставка | Сумма | Взнос |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 2,9% | до 12 млн | от 20,01% |
| ВТБ | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Альфа-Банк | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Совкомбанк | от 3,9% | до 12 млн | от 20% |
| Новиком | от 5,4% | до 12 млн | от 20% |
| Абсолют Банк | от 5,49% | до 12 млн | от 20,01% |
Зарегистрировавшись на сайте, клиенту становятся доступными такие возможности и информация:
- информация о предварительном решении банка относительно ипотечного кредита
- информация о пошаговых действиях процедуры получения ипотечного кредита
- витрина объектов недвижимости, предоставляемых агентствами недвижимости
- каталог квартир от аккредитованных Сбербанком застройщиков
- электронный обмен документами
- возможность получения консультаций с менеджером по ипотеке в режиме чата.
Кто может воспользоваться сервисом Домклик от Сбербанка?
Воспользоваться услугами сервиса может любой посетитель интернет-ресурса, среди которых:
- претенденты на получение кредита под покупку недвижимости
- агентства недвижимости, выставляющие в витрину объекты для продажи
- аккредитованные в Сбербанке компании-застройщики
Функции и возможности системы
Чтобы получить доступ к функциям портала «Домклик» необходимо зарегистрироваться. Процедура регистрации состоит из последовательного выполнения несложных шагов:
Подача заявки не кредит. Для этого необходимо перейти по ссылке «Ипотека» и выбрать интересующий кредитный продукт.
Далее откроется страница, на которой можно при помощи калькулятора рассчитать размер кредита, его стоимость, сумму ежемесячного платежа, а также зарегистрироваться в системе.
После заполнения формы, необходимо кликнуть по кнопке «Создать личный кабинет». Во всплывшее окно необходимо ввести код из SMS-сообщения, которое придет на указанный при регистрации номер, и нажать «Подтвердить».
Далее для входа в Личный кабинет будет использоваться указанный номер телефона и пароль, полученный в SMS.
Онлайн подача ипотечных заявок предоставляет возможность заполнить необходимую информацию онлайн и прикрепить к заявлению требуемые документы. Рассмотрение заявки не занимает много времени. Максимальный срок рассмотрения не превышает 2-х дней, хотя на практике одобрение или отказ приходят в тот же день, что отправлена заявка.
После одобрения банком онлайн-заявки, клиентам становятся доступными следующие опции:
- подача заявления на получение ипотечного кредита
- ознакомление со статусом заявки
- получение консультаций на каждом этапе прохождения процедуры кредитования
- поиск жилья по заданным параметрам
- просмотр объектов недвижимости, выставляемых на продажу агентствами недвижимости и партнерами Сбербанка среди застройщиков
- поиск жилья среди конфискованных или заложенных объектов
- получение консультации в режиме онлайн у специалистов банка в сфере ипотечного кредитования
- предоставление электронных копий документов, что существенно ускоряет и упрощает процедуру кредитования и регистрации прав на жилье
Поиск недвижимости в ДомКлик можно начинать, как только банк одобрил заявку и обозначил максимально возможную сумму кредита для конкретного заемщика. После того как недвижимость подобрана, необходимо в личном кабинете Домклик загрузить документы и дождаться, когда банк согласует выбранный объект.
После этого для заключения сделки придется посетить центр ипотечного кредитования Сбербанка. Подходящую дату также можно выбрать на сайте.
Если заемщик подыскивает жилье самостоятельно, с помощью портала можно осуществить экспертизу недвижимости с целью установления юридической прозрачности сделки. Как свидетельствует практика, большинство сделок на вторичном рынке могут быть оспорены в судебном порядке. Экспертиза позволяет обезопасить покупателя от следующих рисков:
- приобретение квартиры предыдущим владельцем с нарушением закона
- проживающий в квартире ребенок не участвовал в приватизации
- не учтены интересы всех наследников при наследовании недвижимости
- невменяемый продавец
- наличие временно выписанного жильца
- владелец квартиры – банкрот
Регистрация покупки в Росреестре – последний этап процесса получения ипотеки в Сбербанке через портал Домклик.
Особенности ипотеки на вторичное жилье в Домклик
Через Домклик от Сбербанка можно приобрести дом в новостройке или на вторичном рынке. Принимая решение в пользу вторичного рынка, стоит учитывать некоторые особенности:
- процент по кредиту за квартиру на вторичном рынке, как правило, выше, а максимальная сумма почти вдвое ниже
- во вторичке можно тут же зарегистрироваться и въехать в квартиру сразу после покупки, а в новостройке не исключена длительная процедура оформления прав собственности, может присутствовать неразвитая инфраструктура района, недостаточно отлаженные инженерные системы
- сделка требует от покупателя внимательности, поскольку не исключает неучтенные претензии от предыдущих собственников
- на вторичном рынке проще подобрать подходящее жилье, поскольку в расчет берется не только состояние отдельной квартиры, но и состояние дома, развитая инфраструктура жилого района и прочие нюансы
Онлайн ипотечный калькулятор в Домклик
Рассчитать необходимую сумму кредита в Домклик можно при помощи кредитного калькулятора. Для расчетов понадобится ввести следующие параметры:
- цель кредита – необходимо выбрать цель из выпадающего меню (квартира в новостройке, квартира на вторичном рынке, строительство дома, загородный дом, рефинансирование, военная ипотека, ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми)
- стоимость недвижимости (минимальная сумма 300 тыс. руб., максимальная не ограничивается)
- сумма первоначального взноса – размер минимального взноса рассчитывается автоматически и зависит от типа недвижимости
- срок кредита
После заведения указанных параметров встроенная программа рассчитает сумму кредита, размер ежемесячного платежа и процентную ставку.
На размер процентной ставки могут повлиять дополнительные условия, например, наличие зарплатной карты Сбербанка, осуществление сделки через портал Домклик, оформление страховки в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.
Активировать ту или иную опцию можно при помощи бегунка справа.
Мобильное приложение DomClick от Сбербанка
Чтобы сделать сервис еще более удобным, Сбербанк разработал мобильное приложение DomClick для мобильных устройств, работающих на платформе iOS или Android. Программу можно бесплатно скачать с сайтов нескольких официальных интернет-магазинов (или непосредственно с ресурса Домклик.
DomClick для iOS
DomClick для Android
При помощи мобильного приложения можно выбирать будущую квартиру среди более огромного количества объектов (причем их число постоянно растет), общаться с участниками сделки в чате, обмениваться электронными документами, получать оперативные консультации специалистов.
Приложение получило высокую оценку пользователей, которая стремится к 5 баллам по пятибалльной шкале.
Как зарегистрироваться в системе?
О том, как зарегистрироваться в системе Домклик, говорилось выше. Для этого необходимо подать заявку на кредит, ввести запрашиваемую информацию и дождаться предварительного одобрения заявки.
Регистрация в системе полезна в первую очередь для претендента на кредит, поскольку открывает определенные возможности. После заявки становятся доступными онлайн-консультации, сохраняются персональные данные, появляется возможность общаться с менеджером, передавать в банк электронные копии документов, которые необходимы для принятия положительного решения для выдачи ипотечного кредита.
Авторизация в Домклик
После одобрения банком заявки на ипотеку, пользователь получает доступ в Личный кабинет. Авторизация происходит по номеру мобильного телефона, указанного при регистрации, и пароля, который отправляется на этот номер с короткого номера Сбербанка 900.
Личный кабинет DomClick
В личном кабинете заемщику доступно множество функций и возможностей:
- выбор недвижимости самостоятельно или с помощью агентов
- контроль состояния получения и погашения кредита
- мониторинг информации о новостройках, состоянии объектов и инфраструктуры, сроках сдачи, просмотр их фото
- выбор компании, которая будет производить оценку объекта недвижимости, из числа аккредитованных
- выбор страховой организации
- дистанционное согласование параметров сделки с банком
- регистрация сделки в Росреестре (отправка документов, контроль результатов)
- оплата госпошлины
Как оформить ипотеку в Домклик от Сбербанка?
Таким образом, Домклик от Сбербанка позволяет получить ипотечный кредит от Сбербанка в три шага.
Что потребуется для оформления, всегда можно уточнить в отделении банка или в онлайн чате на портале.
Домклик для партнеров сервиса
Кроме будущих заемщиков система Домклик доступна для застройщиков, агентств недвижимости, а также для инвесторов. Для подключения к системе необходимо заполнить регистрационную форму. Подключение осуществляют сотрудники банка.
Партнеры банка получают дополнительные преимущества, среди которых возможность первыми узнавать о решении банка в отношении их клиентов, согласовывать документы на получение кредита онлайн, расширять клиентскую базу за счет лиц, которым Сбербанк уже одобрил сумму кредита, эффективно рекламировать услуги прямо на портале.
Преимущества и недостатки Домклик от Сбербанка
Домклик – инновационный портал, который превращает сложную процедуру приобретения недвижимости в комфортный и прозрачный процесс. Все действия от подачи заявки до получения кредита и оплаты недвижимости производятся в режиме онлайн. Клиенту необходимо посетить отделение банка только для того, чтобы подписать кредитный договор с банком и закладную на приобретаемое жилье.
Сервис Домклик:
- экономит время
- упрощает процесс поиска недвижимости
- предоставляет возможность электронного обмена документами
- позволяет произвести необходимые проверки и экспертизы
- делает доступными консультации со специалистами
- позволяет оформить страховой полис, зарегистрировать сделку
Профессиональные риелторы видят в сервисе Сбербанка своего конкурента, поэтому всячески предостерегают от сотрудничества. В качестве недостатков Домклик выделяют:
- формальный подход юристов при проведении экспертизы чистоты сделки
- ограниченный выбор ипотечных программ, ипотечный брокер в зависимости от потребностей клиента осуществляет анализ ипотечных программ более 50 банков, в то время как на Домклик представлены только программы Сбербанка
В целом же сервис получил признание, пользуется популярностью, которая с каждым днем возрастает.
Последнее обновление: 05.07.22
135.4K
37
Безопасная сделка Сбербанка
ДомКлик Сбербанка предлагает ипотечным заемщикам и всем, кто совершает сделки с недвижимостью, удобный сервис — безопасная сделка. Эта услуга, которая способствует безопасному проведению расчетов. По сути, она заменяет банковские ячейки, которые раньше, да и сейчас, использовались для этой же цели.
Что собой представляет сервис безопасная сделка от Сбербанка, как работает, его ключевые задачи. Об этом и о цене услуги — на Бробанк.ру. Это полезный сервис не только для ипотечных клиентов Сбера, но и для всех, кто заключает договоры купли-продажи любой недвижимости.
-
Аналог банковской ячейки
-
Услуга Безопасная сделка от Сбербанка
-
Как провести защищенную сделку через Сбербанк
-
Пакет документов и стоимость услуги
-
Особенности сервиса для разных сторон
Аналог банковской ячейки
Покупатели и продавцы недвижимости всегда переживают за честность сделки, за порядочность второй стороны. Какие риски есть при расчетах:
- Риск покупателя. Он передает деньги за недвижимость продавцу. А вдруг тот заберет средства и пропадет вместе с ними, не зарегистрировав сделку?
- Риски продавца. Покупатель говорит, что передаст деньги только после регистрации сделки. А что, если он не выполнит обещания?
Получается, сторонам нужно надеяться на честность друг друга, а в современных реалиях лучше этого не делать. Вокруг много мошенников, и после еще придется доказать, что вас обманули.
Именно с целью проведения безопасной сделки стороны стали привлекать посредников, традиционно это банки. Финансовые организации предлагают всем желающим воспользоваться банковскими ячейками.
Суть банковской ячейки для сделок с недвижимостью:
- Стороны выбирают банк с удобным офисом, где есть банковские ячейки (они располагаются далеко не в каждом отделении).
- Составляется договор, по условиям которого заложенные покупателем в ячейку деньги будут переданы продавцу только после регистрации сделки в Росреестре, то есть после получения права собственности.
- После сделки и предоставления доказывающих ее проведение документов покупатель получает доступ к ячейке и забирает хранящиеся там деньги.
Если говорить о цене услуги, то согласно калькулятору Сбера среднего размера сейф при аренде в Москве на 15 дней стоит 1620 рублей:
Услуга Безопасная сделка от Сбербанка
Применение банковских ячеек для совершения сделок уходит в прошлое. Эта услуга уже кажется какой-то странной, несовременной. Какие недостатки она имеет:
- крайне мало отделений банков оборудованы банковскими ячейками. Например, в Перми из 108 офисов Сбера только 6 оборудованы зонами с ячейками;
- необходимость вложения в ячейку наличных средств, тогда как уже давно преобладают безналичные переводы — это и удобно, и безопасно. Приходится снимать большие суммы, пересчитывать несколько раз, прежде чем деньги попадут в ячейку;
- сложная процедура, отнимающая много времени. Нужно и до отделения добраться, и снятием наличных озаботиться, и документально оформить аренду и обязательство.
Поняв, что применение ячеек безнадежно устарело, Сбербанк разработал новый сервис проведения безопасных сделок с недвижимостью. Он значительно упростил процедуру и сделал денежные расчеты безналичными, что крайне удобно сторонам.
Как провести защищенную сделку через Сбербанк
Услугу юридически оказывает не сам Сбербанк, а Центр недвижимости от Сбербанка, который чаще именуют просто Дом Клик — по названию сайта организации. Дом Клик входит в состав группы Сбербанка, они работают рука об руку.
Как провести безопасную сделку через Сбербанк:
- Посетите любой удобный Центр ипотечного кредитования Сбербанка. Они тоже есть не во всех отделениях Сбера, но все же их больше, чем офисов с ячейками. В той же Перми их 17 против 8-ми отделений с ячейками. Приходят оба участника сделки: и продавец, и покупатель.
- Оформляется безопасная сделка с недвижимостью, все документируется, составляется договор. Покупатель переводит деньги на специально открытый для этого счет в ЦН Сбербанка.
- Стороны совершают стандартную сделку купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре.
- ЦН Сбербанка самостоятельно делает запросы в Росреестр, ожидая завершение оформления смены собственника.
- Как только появится информация о регистрации, о том, что сделка успешно проведена до конца, ЦН Сбербанка переводит деньги со специального счета на счет продавца.
Оформление услуги Сбербанка Безопасная сделка занимает 15 минут. Стороны посещают отделение ЦН Сбера только один раз, чтобы принести документы и составить договор.
Пакет документов и стоимость услуги
Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.
Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.
Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.
Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.
Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:
- договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
- покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
- продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.
Как только ЦН Сбербанка получит от Росреестра подтверждение того, что сделка совершена, банк сделает перевод на счет продавца. Банк направит на электронные почты продавца и покупателя подтверждающие это платежные поручения.
Особенности сервиса для разных сторон
Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.
- Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
- Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
- Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.
Сервис безопасных сделок от Сбербанка доступен не только продавцам и покупателям недвижимости. Услугой также пользуются риелторы. Они могут создавать личные кабинеты на сервисе Дом Клик и пользоваться всеми функциями системы, в том числе заказывать безопасное проведение расчетов. Более того, “постоянным” риелторам Сбер даже предоставит персонального менеджера.
Если рассматривать, что лучше, банковская ячейка или услуга Безопасная сделка от Сбербанка, то второй вариант будет предпочтительнее. Возможно, вскоре подобные банковские услуги и вовсе вытеснят сделки через ячейки.
Частые вопросы
Что выгоднее, банковская ячейка или сервис безопасных сделок?
Стоимость банковской ячейки для совершения сделок с недвижимостью зависит от региона оказания услуги, от количества дней пользования. Можно ориентироваться на 1500-2000 рублей. Сервис безопасной сделки Сбера стоит 3400 рублей. С точки зрения цены ячейка выгоднее.
Как я узнаю, что сделка прошла, и продавец получил деньги?
ЦН Сбера получает информацию от Росреестра и после положительного ответа сразу переводит деньги на реквизиты, предоставленные продавцом. Покупателю на электронную почту отправляют платежное поручение.
В каком офисе Сбера можно воспользоваться этим сервисом?
Только в Ипотечных центрах. Зайдите на сайт Сбербанка. Если система не определила ваш город, укажите его. После перейдите в раздел “Отделения” и в фильтре поиска офисов отметьте “Ипотечные кредиты, оформление”.
Если сделка не состоится, можно вернуть плату за услугу?
Можно, для этого необходимо расторгнуть договор со Сбербанком на оказание услуги Безопасная сделка. При этом должны присутствовать обе стороны, указанные в договоре как продавец и покупатель.
Чем сервис безопасной сделки удобнее ячейки?
Оформление за 15 минут, возможность проведения безналичных расчетов, больше офисов для заключения договора. Плюс банк посещается только один раз — для заключения договора.
Покупка квартиры через ДомКлик: как это работает
Пройдите тест, узнайте какой профессии подходите
Работать самостоятельно и не зависеть от других
Работать в команде и рассчитывать на помощь коллег
Организовывать и контролировать процесс работы
Введение в ДомКлик: что это и как работает
ДомКлик — это онлайн-платформа, разработанная Сбербанком, которая значительно упрощает процесс покупки и продажи недвижимости. Сервис предоставляет пользователям возможность искать квартиры, получать ипотечные кредиты, оформлять сделки и даже заказывать оценку недвижимости. Основное преимущество ДомКлик заключается в его интеграции с банком, что делает процесс покупки более прозрачным, быстрым и удобным.
ДомКлик предлагает широкий спектр услуг, начиная с поиска недвижимости и заканчивая юридическим сопровождением сделки. Платформа позволяет пользователям экономить время и силы, предоставляя все необходимые инструменты для успешной покупки квартиры в одном месте. Благодаря интеграции с Сбербанком, пользователи могут быть уверены в безопасности и надежности всех операций, проводимых через ДомКлик.
Поиск квартиры на ДомКлик: пошаговая инструкция
Регистрация и настройка профиля
- Регистрация на сайте: Первым шагом для использования всех возможностей ДомКлик является регистрация на сайте. Перейдите на официальный сайт ДомКлик и зарегистрируйтесь, используя свой номер телефона или электронную почту. Процесс регистрации прост и занимает всего несколько минут.
- Заполнение профиля: После регистрации вам потребуется заполнить свой профиль. Укажите свои личные данные, такие как имя, фамилия, контактная информация и предпочтения по недвижимости. Это поможет системе предложить вам наиболее подходящие варианты квартир.
Поиск квартиры
- Выбор города: Введите название города, в котором вы планируете приобрести квартиру. Например, Вологда, Краснокамск, Зеленоград или Махачкала. ДомКлик предоставляет возможность поиска недвижимости в различных регионах России.
- Фильтры поиска: Настройте фильтры поиска по параметрам, которые важны для вас. Вы можете указать количество комнат, тип жилья (вторичное или новостройка), диапазон цен, этажность, наличие балкона и другие характеристики. Это поможет сузить круг поиска и найти наиболее подходящие варианты.
- Просмотр объявлений: Ознакомьтесь с предложениями, которые соответствуют вашим критериям. Просматривайте фотографии квартир, читайте описания, изучайте планировки и сравнивайте варианты. ДомКлик предоставляет подробную информацию о каждой квартире, включая данные о районе, инфраструктуре и транспортной доступности.
Сохранение и отслеживание
- Сохранение избранных: Если вам понравилась какая-то квартира, добавьте её в избранное. Это позволит вам быстро находить её в будущем и сравнивать с другими вариантами.
- Уведомления: Настройте уведомления, чтобы получать оповещения о новых предложениях, соответствующих вашим критериям. Это поможет вам быть в курсе всех новых поступлений и не упустить выгодные предложения.
Процесс покупки: от выбора до оформления сделки
Предварительный этап
- Связь с продавцом: После того как вы выбрали подходящую квартиру, свяжитесь с продавцом через платформу ДомКлик. Уточните все детали, задайте интересующие вас вопросы и договоритесь о времени просмотра квартиры.
- Оценка недвижимости: Если вы планируете брать ипотеку, закажите оценку квартиры через ДомКлик. Это необходимо для получения точной информации о стоимости недвижимости и определения суммы кредита.
Оформление ипотеки
- Заявка на ипотеку: Подайте заявку на ипотеку через ДомКлик. Платформа автоматически отправит ваши данные в Сбербанк для рассмотрения. Процесс подачи заявки прост и удобен, все необходимые документы можно загрузить онлайн.
- Одобрение кредита: Дождитесь одобрения кредита от Сбербанка. Обычно это занимает несколько дней. После получения предварительного решения вы сможете продолжить процесс покупки квартиры.
Оформление сделки
- Подготовка документов: Соберите все необходимые документы для оформления сделки. В их число входят паспорт, СНИЛС, документы на квартиру и другие. ДомКлик предоставляет подробный список необходимых документов и инструкции по их подготовке.
- Подписание договора: Подпишите договор купли-продажи и ипотечный договор в присутствии нотариуса. Это важный этап, который требует внимательного подхода. Убедитесь, что все условия сделки четко прописаны в договоре.
- Регистрация сделки: Зарегистрируйте сделку в Росреестре через ДомКлик. Платформа предоставляет возможность онлайн-регистрации, что значительно упрощает процесс и экономит ваше время.
Особенности покупки вторичного жилья через ДомКлик
Проверка юридической чистоты
- История квартиры: Проверьте историю квартиры на предмет наличия обременений, арестов и других юридических проблем. ДомКлик предоставляет возможность проверки юридической чистоты недвижимости, что помогает избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Документы продавца: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру. Проверьте правоустанавливающие документы, свидетельства о собственности и другие важные бумаги.
Оценка состояния квартиры
- Техническое состояние: Проверьте состояние квартиры, включая коммуникации, электропроводку и сантехнику. Это поможет вам оценить необходимость ремонта и возможные дополнительные расходы.
- Ремонт и отделка: Учтите необходимость ремонта или обновления отделки при оценке стоимости квартиры. Иногда незначительные недостатки могут быть устранены с минимальными затратами, но в некоторых случаях может потребоваться капитальный ремонт.
Особенности сделки
- Согласование условий: Обсудите с продавцом все условия сделки, включая сроки и порядок оплаты. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
- Проверка расчетов: Убедитесь, что все финансовые расчеты проводятся через безопасные каналы, например, через аккредитив в банке. Это гарантирует безопасность ваших средств и исключает риск мошенничества.
Полезные советы и частые ошибки при покупке квартиры через ДомКлик
Советы
- Планируйте бюджет: Учтите все расходы, связанные с покупкой квартиры, включая стоимость недвижимости, услуги нотариуса, оценку недвижимости, страхование и другие. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и правильно распределить свои финансовые ресурсы.
- Проверяйте документы: Внимательно проверяйте все документы на квартиру и продавца. Это поможет избежать юридических проблем и защитить ваши интересы.
- Используйте фильтры: Настраивайте фильтры поиска на ДомКлик, чтобы быстрее находить подходящие варианты. Это сэкономит ваше время и упростит процесс поиска.
Частые ошибки
- Недостаточная проверка документов: Не проверять документы на квартиру и продавца может привести к юридическим проблемам. Убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют требованиям законодательства.
- Неправильная оценка состояния квартиры: Не учитывать необходимость ремонта или обновления отделки может увеличить ваши расходы. Тщательно осмотрите квартиру перед покупкой и оцените все возможные затраты.
- Спешка в принятии решений: Не торопитесь с выбором квартиры и оформлением сделки. Взвесьте все за и против, проконсультируйтесь с экспертами и только после этого принимайте окончательное решение.
Покупка квартиры через ДомКлик — это удобный и безопасный способ приобрести жилье. Следуя нашим рекомендациям и избегая частых ошибок, вы сможете успешно завершить сделку и стать владельцем новой квартиры. ДомКлик предоставляет все необходимые инструменты и поддержку для того, чтобы процесс покупки был максимально комфортным и безопасным.