Покупка квартиры по жилищному сертификату пошаговая инструкция

Представляем примерную схему приобретения жилья с использованием государственного жилищного сертификата для его оплаты.

Открытие банковского счета
Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух
месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на
территории другого субъекта РФ указанного в сертификате. При открытии
счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи
распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы
денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в
нашем агентстве.
Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту
приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского
счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по
соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу
осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре
может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов приобретения жилья
Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на
первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц
(одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный
жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее
установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное
применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской
местности, выбранного для постоянного проживания.
Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на
каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при
расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой)
площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое
жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи
владельца сертификата.
Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте
Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и
Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).
Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения
рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить
свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с
реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите
приобрести.
Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента
приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит
определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье,
которое можно оформить в собственность.
После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья,
необходимо заключить договор с продавцом жилья.
Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить
«юридическую чистоту жилого помещения». Особое внимание необходимо
уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно
дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.
При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить
Вам документы необходимые для совершения сделки.
При этом следует иметь в виду, что:
-продавец жилья должен обладать правом на это жилье;
-квартира должна быть юридически чистой;
-договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального
удостоверения.
Вы можете самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме,
но необходимо знать, что подготовленный Вами договор может быть не
зарегистрирован органами осуществляющими государственную регистрацию
права собственности. Даже если договор зарегистрирован, то это еще не
означает, что банк его оплатит, так как у банка имеются свои требования к
оплате договоров. Возврат договоров на устранение ошибок может привести
к тому, что продавец квартиры может отказаться от дальнейшей продажи
квартиры с оплатой по воинскому сертификату. Для того чтобы избежать
ошибок и ускорить приобретение квартиры лучше обратиться в риэлторскую
компанию профессионально занимающуюся реализацией воинских сертификатов.

Требования к договорам, представляемым на оплату
При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить
внимание на:
-требования банка по оплате договора купли-продажи квартиры (жилого
помещения);
В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения
превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен
быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления
средств с банковского счета покупателя на счет продавца.

Договор приобретения жилого помещения
Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен
представить в банк договор купли-продажи жилого помещения,
зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании,
строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в
эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не
составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо
договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор
уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с
гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим
требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной
регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется
свидетельство), полученное в результате реализации условий этого
договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.

Регистрация
договора приобретения жилого помещения и прав собственности
В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997
г. N 122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее,
чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых
документов. Этот срок, в случаях предусмотренных законом, может быть
продлен.
В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от
26.02.98 г.№248 установлен максимальный размер платы за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для
физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер
оплаты

Оплата приобретаемого жилья
Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам),
участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в
безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком
договора (договоров) к оплате.
В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии,
указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа,
подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на
его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору
приобретения жилого помещения.

Деятельность специализированного агентства недвижимости
При самостоятельном поиске вариантов, проверке чистоты квартиры Вы
можете столкнуться со многими вопросами, которые требуют особых знаний и
опыта, поэтому приобретать жилье целесообразно через агентство
недвижимости, которое профессионально занимается реализацией
государственных жилищных сертификатов , желательно не менее 10 лет.
Отношения сторон оформляются договором. В соответствии с ним наша
компания окажет Вам практическую помощь в подготовке и оформлении
необходимых по закону документов, организует подбор и просмотр
подобранных квартир, проведет переговоры с заинтересованными сторонами,
обеспечит процесс нотариального удостоверения сделки (при необходимости)
и государственной регистрации договора купли-продажи жилья.
Наше агентство недвижимости окажет Вам профессиональную помощь в
приобретении достойного Вас жилья, с использованием в качестве оплаты
государственного жилищного сертификата.

Доверенное лицо
В соответствии со статьями 182 и 185 ГК Российской Федерации, Вы можете
уполномочить доверенное лицо на совершение всех необходимых действий по
приобретению жилья с помощью Сертификата. При этом доверенность должна
быть не генеральная, а специальная, то есть каждое действие, на которое
уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности (как
правило, эти действия оформляются отдельной доверенностью), например:
— право сдачи Сертификата в Сбербанк и открытие банковского счета на имя
владельца Сертификата (здесь имеются особенности, которые необходимо
уточнить у специалистов);
— право на заключение от имени владельца Сертификата и членов его семьи
договора приобретения жилого помещения;
— право регистрации договора купли-продажи жилья и возникших по нему
прав собственности в Федеральной регистрационной Службе
— право на предъявление договора приобретения жилого помещения в
Сбербанк на оплату и получение справки об оплате, распоряжение
банковским счетом и т.д.
Однако, как показывает практика, приобретая жилье с использованием
жилищного сертификата, практически невозможно обойтись без помощи
агентства недвижимости. Агентство недвижимости «Московский Дом»
профессионально предоставит Вам комплекс услуг связанных с реализацией
жилищного сертификата по минимальным ценам.
Для получения более подробной информации обращаться за справками по
телефону:

— г. Орехово-Зуево, Центральный бульвар дом 6, «Бизнес-центр», 4 этаж.
Тел: 8 (4964) 201-201, 15-30-43, 8 ( 495) 725-48-48

— г. Москва, улица Электродная дом 10, (метро «Шоссе Энтузиастов»).
Тел: 8 (495) 795-45-58, 632-00-00, 632-00-05

❓ Что это такое?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это «свидетельство», которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку или строительство жилья. Тот, кто нуждается в улучшении своих условий, может значительно сэкономить с помощью льготы от государства.

❓ Кто может получить?

Получить сертификат могут граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или относятся к льготным категориям:

— Военнослужащие

— Жители Крайнего Севера

— Люди, подвергшиеся радиационному воздействию

— Сотрудники органов внутренних дел

— Вынужденные переселенцы

— Молодые учёные

— Ряд других льготных категорий граждан в рамках федерального законодательства

❓ Кто нуждается в улучшении жилищных условий?

— Нет своего жилья

— Есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм

— Жилье есть, но жить там нельзя

— Член семьи тяжело болен, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей

❓ Какая сумма?

Жилищный сертификат не имеет определённой суммы. Она формируется в зависимости от состава семьи: для одного человека — 33 кв. м, для семьи из 2 человек — 42 кв. м, для семьи из 3 и более людей по 18 кв. м на каждого члена семьи.

❓ Как получить?

1️⃣ Встать на учёт нуждающихся

2️⃣ Подать документы на участие в программе

3️⃣ Дождаться включения в списки

4️⃣ Подать заявление на выдачу сертификата

❓ Как использовать?

🟢 Срок действия — 7 месяцев

1️⃣ В течение 3 месяцев необходимо отнести сертификат в банк для открытия специального счёта

2️⃣ Сертификат может использовать только тот, кто в нём указан

3️⃣ Сертификат нельзя обналичить или передать по наследству

❓ Как происходит оплата жилья?

1️⃣ Социальная выплата зачисляется на банковский счёт владельца ГЖС

2️⃣ Можно приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья

3️⃣ Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате

Это и многое другое в моем Telegram-канале — «Риэлтор Даниил».

Как купить квартиру, приобретенную по жилищному сертификату. Росреестр разъясняет

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель Прикамья с вопросом о возможности покупки квартиры, приобретенной по жилищному сертификату в рамках программы поддержки детей-сирот.  
«В Российской Федерации существует социальная мера поддержки граждан в виде государственного жилищного сертификата. Законодательством* предусмотрены выплаты по жилищному сертификату для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность бывшими воспитанниками учреждений для детей, лишившихся родителей или оставшихся без их попечения, – объясняет Инесса Макарова, начальник отдела регистрации арестов Управления. — Квартиру, купленную с использованием такой выплаты, нельзя продать, передать в залог, аренду, наем в течение трех лет со дня государственной регистрации прав собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Например, квартиру, приобретенную в октябре 2023 года с использованием жилищного сертификата по программе «Дополнительные меры по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших 23 лет и старше» нельзя продать в течение трех лет. Если в Росреестр поступят документы о регистрации сделки с такой недвижимостью, например, в мае 2025 года, процедура будет приостановлена».
Важно.  
1. Перед покупкой жилого помещения необходимо проверить наличие ограничений и обременений, заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ.
2. Получить у продавца правоустанавливающий документ, на основании которого он приобрел жилье. Если для покупки использовался жилищный сертификат, нужно выяснить, на основании какого закона сертификат был выдан продавцу, указать факт использования сертификата в договоре купли-продажи.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Схема реализации государственного жилищного сертификата.

Открытие банковского счета

     Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.
     Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов жилья

     Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
     Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
     Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).

     Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести. Так как размер социальной выплаты рассчитывают исходя из установленной нормы площади жилья: 18 кв. м на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. м — на семью из двух человек и 33 кв. м — на одинокого человека.

     Для «воинских» сертификатов (серии УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

     Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.
     После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.
     Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения». Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.
     При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.
     При этом следует иметь в виду, что:
     — продавец жилья должен обладать правом на это жилье;
     — квартира должна быть юридически чистой;
     — договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения.

     Вы можете самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме, но необходимо знать, что подготовленный Вами договор может быть не зарегистрирован органами осуществляющими государственную регистрацию права собственности. Даже если договор зарегистрирован, то это еще не означает, что банк его оплатит, так как у банка имеются свои требования к оплате договоров. Возврат договоров на устранение ошибок может привести к тому, что продавец квартиры может отказаться от дальнейшей продажи квартиры с оплатой по сертификату.

Требования к договорам, представляемым на оплату

     При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить внимание на требования банка по оплате договора купли-продажи квартиры (жилого помещения). В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы. В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств с банковского счета покупателя на счет продавца.

Договор приобретения жилого помещения

     Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.

Регистрация договора приобретения жилого помещения и прав собственности

     В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Этот срок, в случаях предусмотренных законом, может быть продлен.
     В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от 26.02.98 г.№248 установлен максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер оплаты

Оплата приобретаемого жилья

     Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате.
В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения.

Комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе «Наш опыт». У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. При этом юрист всегда на связи и защищает интересы доверителя на всех этапах сделки. Работать с нами удобно — посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.

Узнать подробнее

Начиная с 2007 года семья, имеющая двух или более детей, вправе воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий. С 2020 года право на материнский капитал получили семьи с одним ребенком (новые нормы распространяются на семьи, в которых родился первенец после 01.01.2020 года). В настоящей статье речь пойдет о приобретении прав на недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Для использования средств материнского капитала покупатель должен обратиться в Социальный фонд с заявлением в письменной форме. Дополнительно заявитель должен представить определенный комплект документов, состав которых зависит от вида заключаемого договора. В пошаговой инструкции ниже мы расскажем о необходимых документах для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Существует мнение, что покупателю использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости приносит лишь небольшие хлопоты по сбору документов и двухмесячные переживания по поводу перечисления денежных средств продавцу (средний срок перевода денег Социальным фондом России), а вот для продавца такая сделка может стать настоящей проблемой. Однако это не более, чем заблуждение. 

Осложнение сделки третьим лицом (государство) неизбежно влечет возможность предъявления им самостоятельных претензий по поводу законности сделки. Так, основной целью введения института материнского капитала является поддержка семей с детьми, в связи с чем соблюдение прав несовершеннолетних детей при совершении сделки играет первостепенную роль в определении законности использования денежных средств.

Данная особенность, конечно, сама по себе не является проблемой для добросовестного приобретателя. Однако механизм совершения сделок с использованием средств материнского капитала не совершенен, в связи с чем могут возникнуть неочевидные на первый взгляд проблемы.

С некоторыми проблемами может столкнуться и продавец недвижимости, купить которую хотят с использованием средств материнского капитала. 

По действующему законодательству момент подписания и регистрации перехода права собственности на квартиру предшествует направлению средств материнского капитала продавцу, причем разрыв по срокам приличный – от 1,5 месяцев. За это время может произойти, что угодно, и средства продавцу не поступят. В связи с этим не рекомендуется включать формулировку о полной уплате цены договора в соглашения до фактического получения денежных средств, а также предусмотреть условие о том, что при не поступлении денег из Социального фонда в течение определенного времени (например, в течение 3 месяцев с даты регистрации) деньги должен внести покупатель в течение короткого времени. 

Механизм заключения такой сделки существует достаточно давно и обычно не вызывает вопросов у регистратора и Социального фонда РФ: стороны указывают сумму оставшейся задолженности, можно также зарегистрировать ипотеку недвижимости в пользу продавца до полного расчета. После полного расчета обе стороны повторно приходят в регистрирующий орган или МФЦ и подают совместное заявление о погашении записи об ипотеке. В этом случае подписание акта приема-передачи объекта не будет препятствием для получения остатка денежных средств, а ипотека будет напоминать покупателю о необходимости рассчитаться по долгам, так как распорядиться такой недвижимостью он не сможет.

Пошаговая инструкция “Как оформить сделку с недвижимостью с использованием материнского капитала?”

Для заключения сделки по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подписание сделки с недвижимостью

При использовании средств материнского капитала при приобретении жилья законодатель не предусматривает дополнительных требований к форме договора, то есть при заключении такой сделки необходимо исходить из общего порядка заключения заключения сделки с недвижимостью. Однако, учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского капитала, при составлении договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала необходимо принять во внимание некоторые особенности:

Шаг 2. Регистрация договора или перехода права собственности в Росреестре

Начиная с 01.02.2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Государственная регистрация договора (например, ДДУ, уступки по ДДУ), перехода права собственности на основании договора купли-продажи, мены и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр. За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Шаг 3. Подготовка заявления о распоряжении средствами материнского капитала и необходимых документов

В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении.

В каждом случае комплект документов корректируется в соответствии с видом договора, по которому недвижимость передается в собственность покупателя. Точный список применительно к своему случаю можно найти в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.

Шаг 4. Обращение в Социальный фонд, ожидание его решения и перечисления денежных средств

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган фонда:

Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) в РФ, подают заявление непосредственно в Социальный фонд вместе с заявлением о месте своего фактического проживания на территории РФ.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления фонда (территориальный орган фонда) перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Шаг 5. Обращение в Росреестр для погашения записи о залоге жилого помещения (если был установлен залог)

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.

• Услуги риелтора по сопровождению сделок с недвижимостью
• Регистрация права собственности
• Проверка недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры
• Юридическое сопровождение купли-продажи земельного участка
• Юридическое сопровождение купли-продажи загородной недвижимости
• Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок с новостройками
• Юридическое сопровождение аренды недвижимости
• Оформление дарения недвижимости
• Юридическое сопровождение мены недвижимости
• Юридическое сопровождение ренты недвижимости
• Юридическое сопровождение покупки недвижимости на торгах

Комментарии (0)