Продажа квартиры через домклик пошаговая инструкция

Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.

Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.

К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.

Почему СберБанк?

Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка

Сделка по шагам

Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»

Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.

Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:

паспорта (всех заполненных страниц);
СНИЛС;
свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
акта приема-передачи квартиры;
выписки из домовой книги;
технического паспорта жилого помещения (квартиры);
реквизиты для перевода денежных средств.

Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.

Шаг 2. Подготовка к сделке

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.

Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.

Шаг 3. Сделка

В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.

В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.

К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.

Шаг 4. Электронная регистрация

После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Расчеты

Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.

Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.

В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.

Условия для проведения сделки

Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:

Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
В сделке не должно быть поручителей.
Недвижимость не находится в залоге.
В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.

Впечатления от сделки через «ДомКлик»

В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.

Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru

Источник

Всем привет!

Так получилось, что за последний год я продавала несколько объектов своей недвижимости и на удивление помог мне в этом Сбербанк, а точнее сайт Домклик. Помог в том плане, что весь процесс покупки-продажи через Domclick оказалось проводить намного удобнее, быстрее и безопаснее, чем каким-то другим способом.

Расскажу про процесс покупки—продажи недвижимости через Домклик пошагово.

Для начала регистрируемся на сайте с помощью телефона и заходим в свой личный кабинет

ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка фото

Теперь подаем объявление о продаже недвижимости: размещаем фотографии, все необходимые сведения об объекте

Расписываем все его плюсы. Далее немаловажный пункт, который даёт возможность получить вашим потенциальным покупателям получить дополнительную скидку 0,3% по ипотеке. Для этого нужно ввести кадастровый номер объекта и отправить на проверку. Через две недели эта скидка активируется

Кром того, можно проверить и подтвердить собственника, внеся его данные. В этом случае рядом с объявлением будет стоять значок «Собственник», что в некоторых случаях может привлечь больше покупателей к вашему объявлению

Можно выбрать различные тарифы для продвижения объявления, но я обычно за это не платила, размещала объявления бесплатно

Все, сохраняем объявление и ждём звонков

Итак, объявление есть и ваш покупатель, которому вы уже показали объект недвижимости и договорились обо всем, кладёт ваш объект в корзину. И начинается процесс подготовки объекта к сделке

Именно на этом этапе вы, как продавец, загружаете в личном кабинете все необходимые документы по квартире, которые проверяет Сбербанк

После этого банк несколько дней проверяет документы

и если все в порядке, приходит подтверждение.

После этого выбирается удобная дата для заключения сделки. Я обычно выбираю один день, чтобы все сделать сразу. Подписать все необходимые документы в Сбере (ДКП, кредитный договор, если у покупателя ипотека) и потом сразу подать все эти документы на регистрацию через МФЦ

В личном кабинете есть Напоминания о том, что нужно взять с собой на сделку как для продавца, так и для покупателя

Далее остаётся только ждать, когда право собственности зарегистрирует Росреестра и документы вернутся также через МФЦ назад

Мне нравится, что в личном кабинете Домклик есть чат между менеджером банка, продавцом и покупателем, где можно обсуждать все вопросы

По итогу получается все очень быстро и довольно просто, без каких-либо рисков ни для продавца недвижимости, ни для покупателя. Большую часть времени занимает процесс регистрации права собственности в Росреестра, до 14 дней. А процесс подготовки документов и проверки их банком проходит в течение нескольких дней, если все с документами в порядке.

Так что как бы я не относилась к Сбербанку в общем, этот сервис мне безусловно нравится!!!

Источник

Осуществить выгодную сделку по продаже недвижимости без помощи риэлтерских агентств – это весьма ответственный и непростой шаг. Кому-то удается самому продать квартиру уже через 2-3 месяца, а кто-то может зависнуть на вторичном рынке на целый год. Поэтому мы решили составить подробную инструкцию для всех, кто решил пройти этот путь самостоятельно.

Продать квартиру самому или через агентство?

Для начала нужно объективно оценить все возможные способы продажи жилья:

Первый – это заказ частного риелтора.

Главный плюс такого специалиста в том, что он продаст квартиру намного быстрее вас: поможет со сбором документов, сам найдет хороших покупателей, организует просмотры.

Цена услуг: от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Второй – обращение в риэлтерскую фирму.

Такая компания сделает для вас еще больше, так как вся организация сделки ляжет на их плечи – от оценки квартиры до ее передачи новому владельцу. Еще одно весомое преимущество – заниматься продажей будет не только риелтор, а целый штат юристов, оценщиков, аналитиков, маркетологов, сотрудников отдела кредитования.

Цена услуг: в среднем от 1 до 5%. Все зависит от популярности компании и конкретного региона.

Третий – продать квартиру самому, без посредников.

Вы можете остановиться на этом варианте, если не хотите платить риелторам. Но тогда успех сделки будет зависеть только от вас и не исключено, что она может затянуться на несколько месяцев.

Цена: Вам в любом случае придется потратить деньги на нотариуса, юриста, а также на объявления и саморекламу.

Сделаем вывод:

Обращаться в агентство или заказать частного риелтора лучше, если:

— У вас сложная сделка – неликвидная квартира, проблемы с поиском покупателя, объект находится в ипотеке/залоге/долевой собственности.

— Вы продаете несколько квартир одновременно.

— У вас нет времени ждать, так как деньги нужны быстро.

Оформлять сделку самому можно, если:

— Вы не хотите платить посредникам и планируете сэкономить от 4 до 10% бюджета.

— Вы готовы все контролировать, тратить свое время на сбор документов и прочие организационные моменты.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры

Если вы все-таки твердо решили продавать квартиру самостоятельно, то наша пошаговая инструкция поможет вам не допустить типичных ошибок.

Шаг №1 – Оценка

Перед тем как выставлять недвижимость на продажу, вы должны узнать ее рыночную стоимость, а также проверить ликвидность объекта.

Ликвидность – это характеристика квартиры, которая позволяет правильно оценить, насколько быстро ее можно продать по цене, близкой к рыночной.

Проанализировать ее нужно, ориентируясь на основные факторы, влияющие на рыночную стоимость:

доступность объекта для массового потребителя;
минимальный износ квартиры – новые продаются лучше, чем старые;
расположение на средних этажах;
хороший вид из окна;
удобная планировка, высокие потолки;
наличие парковочных мест, детской площадки, обустроенного двора;
близость к центру;
шаговая доступность общественного транспорта;
отсутствие больших пробок;
развитая инфраструктура: магазины, детские сады, школы, прочие важные объекты;
выгодная репутация района;
наличие зеленых зон, отсутствие промышленных.

Если возле большей части перечисленных пунктов вы можете поставить «+», то объект точно является ликвидным и вам будет несложно продать квартиру самому.

Рыночная стоимость – это цена, за которую объект можно продать в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции.

То есть эти данные помогут вам выставить объективный ценник и не уйти в минус. Если вы будете завышать его слишком сильно, то это отпугнет потенциальных покупателей. Если чересчур занизите, то вызовете подозрение и лишите себя прибыли.

Как тогда действовать?

1) Вариант первый – посчитать все самому.

Для этого нужно проанализировать похожие предложения на популярных досках объявлений и сформировать среднее арифметическое. За основу требуется брать площадь жилья, количество комнат, этажность, район, ремонт, общее состояние дома, конкурентное окружение и юридические аспекты продажи.

На заметку: Некоторые сервисы, например, Авито или ЦИАН сразу указывают, сколько стоит 1 квадратный метр жилья в конкретном районе.

Обратите внимание, что при отсутствии объявлений с похожей площадью вы можете посчитать среднюю стоимость квадратного метра по нескольким квартирам (например, однокомнатным и двухкомнатным) и умножить ее на площадь своей.

2) Вариант второй – запросить отчет у специалистов.

Хотите получить его бесплатно – тогда воспользуйтесь калькуляторами расчета рыночной стоимости. Например, на сайте Домклик нужно ввести адрес квартиры, указать количество комнат, примерную площадь, а алгоритм сам учтет все важные данные и сформирует результат.

Если вам нужно получить максимально честную цену – тогда закажите услуги опытного оценщика. Он рассчитает не только среднюю стоимость, но и учтет ваши затраты на ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизации.

Полезные советы по оценке жилья:

Заведите отдельную таблицу с основными параметрами похожих квартир, а потом анализируйте их для получения точного результата.
Не забывайте о том, что при выставлении цены нужно учитывать все плюсы/минусы недвижимости и предупреждать об этом покупателя.
Если после публикации объявления вас сразу забросают звонками – повышайте цену. Скорее всего, вы продешевили. Если откликов нет совсем – попробуйте снизить стоимость.

Шаг 2 – Подготовка квартиры к продаже

Перед тем как продавать квартиру самостоятельно и без риелтора, вы должны позаботиться о том, чтобы она приняла товарный вид.

Что для этого нужно?

Начните с подъезда.

Да, вы не ослышались. Многие покупатели обращают внимание на то, как обстоят дела с чистотой во дворе, подъезде, на лестничной клетке, насколько исправен лифт и т. д. Поэтому, если с каким-то из этих пунктов в вашем доме дела обстоят не очень, то это нужно постараться исправить.

Вывезите все личные вещи и избавьтесь от ненужной мебели.

Лучше всего продаются квартиры, в которых нет ничего лишнего. Никакого хлама, вещей хозяина, мусора и старой мебели.

Наведите идеальный порядок.

Перед тем как продать квартиру нужно самому убраться в ней или воспользоваться услугами клининговой службы. Все должно блестеть – и полы, и окна, и мебель.

Сделайте универсальный косметический ремонт

Если какое-то оборудование, электрику, сантехнику нужно починить или заменить – позаботьтесь об этом заранее, чтобы в будущем покупатель не смог зацепиться за видимые дефекты, как за возможность сбавить цену.

Если никаких недостатков нет и все работает хорошо, то на косметический ремонт у вас должно уйти не больше 50 тысяч рублей. А в том случае, если квартира выглядит совсем непрезентабельно, то лучше избавиться от старой отделки, заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять сантехнику и выставлять ее в черновом формате. Все равно потом новый владелец захочет обустраивать жилье по-своему.

На заметку: Глобальный и дорогой ремонт не гарантирует вам того, что вы сможете самостоятельно продать квартиру в несколько раз дороже. К тому же сильное повышение цены, скорее всего, увеличит поиск покупателей, если недвижимость не относится к элитному классу.

Шаг №3 – Размещение объявления

Как сфотографировать квартиру?

Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос. То же самое происходит и с недвижимостью. Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть.

Поэтому запоминаем:

Чем больше фотографий, тем лучше. Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами.
Не фотографируйте отдельные предметы и детали – это только отталкивает.
Позаботьтесь о четкости и равномерном свете.
Приложите фото вида из окна, двора, парковки, подъезда. Это будет только плюсом.
Если квартира пустая, то оставьте в кадре один стол или стул, чтобы можно было примерно прикинуть размер комнат.
Добавьте схематичный план жилья.
Проверьте серию снимков, а потом выберете лучшие.
Не используйте ретушь – все должно быть натурально.

Как составить текст?

Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, то объявление должно быть кратким и лаконичным. В нем необходимо отразить самую важную информацию о предмете продажи. Не нужно пытаться оперировать непонятными для многих терминами риэлтерских фирм. Наоборот, старайтесь писать просто и правдиво, избегая оценочных суждений и пространных фраз.

Основу вашего текста может составлять описание:

ремонта (в каком состоянии полы, окна, сантехника, потолки и пр.);
дома (технология строительства, этажность, тепло-/звукоизоляция и пр.);
вида из окна;
особенностей инфраструктуры и транспортной доступности (важные объекты можно показать на карте);
графика показов;
готовности к сделке (все документы готовы, ипотека одобрена);
коммунальных вопросов;
ситуации с парковкой.

Также покупатели могут интересоваться тем, что вы оставите в квартире после продажи, делали ли вы перепланировку, как долго недвижимость находится в собственности, является ли она юридически свободной и как быстро можно будет вселиться.

Пример хорошего объявления:

На какие площадки лучше выставить объявление?

Если вы собираетесь продавать квартиру самостоятельно, то размещать объявление нужно на нескольких популярных сервисах. Это Авито, ЦИАН, Domofond и Яндекс. Недвижимость. Обратите внимание, что при достижении лимита, установленного правилами площадок, с вас потребуют внести плату за повторные публикации.

Шаг №4 – Организация просмотров

Показы – это один из самых важных этапов сделки, потому что от их результата зависит, насколько быстро и выгодно вы продадите недвижимость.

Готовиться к ним нужно заранее – делать уборку перед просмотрами, заранее продумывать ответы на вопросы, готовить копии документов, квитанции об оплате. Поэтому по ходу можно придерживаться следующих правил:

Научитесь рекламировать свою квартиру – рассказывайте о ее достоинствах в зависимости от целей покупки. Вы должны понять желания покупателей и убедить их в том, что это жилье непременно им подойдет.
Создайте эффект безличности – в идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в этом месте никто не жил, поэтому ему будет легче представить себя в роли хозяина.
Подстраивайте разговор под каждого покупателя индивидуально, если хотите продать квартиру самостоятельно. Пришла молодая семья – делайте акцент на безопасности и доступности объектов социальной структуры, пришли пожилые люди – расскажите о близости поликлиник, магазинов, а также о хороших соседях и т. д.
Адекватно реагируйте на критику. Помните, то, что для вас кажется достоинством, может стать недостатком для других. Поэтому предлагайте реальные способы решения конкретных проблем.
Заранее согласуйте график встреч. Время лучше указать в объявлении.
Будьте оригинальными и постарайтесь сделать так, чтобы этот показ запомнился покупателям и заставил их к вам вернуться. Например, можно подготовить яркую брошюру с фотографиями квартиры, ее подробным планом и особенностями сделки.

Шаг №5 – Подготовка документов

Когда покупатель найден и все основные моменты оговорены, можно приступать к одному из самых ответственных этапов нашей пошаговой инструкции «Как продавать квартиру самому» – сбору документов. На это у вас может уйти около 2 недель, поэтому какие-то бумаги вы можете оформить заранее.

1) Подтвердите отсутствие долгов за коммунальные услуги и капитальный ремонт

Вы должны убедиться в том, что новому собственнику не нужно будет оплачивать ваши задолженности по ЖКХ. Поэтому в качестве подтверждения, закажите справку об их отсутствии в управляющей компании, ТСЖ или через МФЦ.

2) Выпишитесь из квартиры

Для этого нужно посетить паспортный стол или в МФЦ. Через 5-14 дней все будет готово, поэтому вы сможете предоставить будущему владельцу выписку из домовой книги или ЕЖД.

Плюс к этому вы можете выписаться:

автоматически, если сразу пропишитесь по новому месту жительства;
в никуда, но не более, чем на 90 дней (иначе получите штраф).

На заметку: Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то вы имеете право выписать их только с разрешения органов опеки и попечительства. То же самое нужно будет проделать тем, кто купил жилье в счет материнского капитала.

Срок действия выписки – 1 месяц, ЕЖД – 2 месяца. Документы выдаются бесплатно.

3) Закажите справку №9 на портале Госуслуг – в ней будут перечислены все зарегистрированные в квартире люди.

4) Возьмите справку №12 в МФЦ, которая покажет, числятся ли в квартире выписанные временно.

5) Получите копию финансово-лицевого счета в УК или в МФЦ.

6) Подготовьте справку из банка о погашении ипотеки, если вы брали жилье в кредит.

7) Возьмите справку из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту жительства, чтобы подтвердить свою дееспособность.

Если жилье было куплено в браке, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

9) Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

Шаг №6 – Заключение авансового соглашения

Перед выходом на сделку желательно заключить предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Это пригодится вам на тот случай, если покупатель передумает. А если передумаете вы, то сумму придется вернуть в двойном размере.

В документе необходимо указать:

паспортные данные обеих сторон;
адрес, описание жилья;
подтверждение того, что у квартиры нет обременений;
размер задатка, сроки, способ оплаты;
срок, в который вы должны освободить жилплощадь;
стоимость недвижимости;
условия договора, ответственность за их нарушения;
человека, который понесет дополнительные расходы за регистрацию сделки и оплату госпошлин.

Нотариально заверять предварительный ДКП не нужно.

Шаг №7 – Купля-продажа

Составлять ДКП, чтобы продать квартиру лучше не самому, а с помощью юриста и нотариуса. По стандарту в нем описываются следующие условия сделки:

гарантии продавца о том, что квартира не продана и не заложена кому-либо, а также о том, что он не является банкротом;
данные о государственной регистрации права из Росреестра;
данные о правоустанавливающих документах на жилье;
дата и место подписания договора;
обязанности и ответственность сторон;
описание предмета договора (адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры);
полные данные продавца и покупателя;
порядок расчетов;
согласия супруга/законного представителя/органов опеки и попечительства;
стоимость недвижимости.

На момент подписания на руках у продавца должны быть оригиналы всех документов, а у покупателя – расписка владельца о получении задатка или аванса.

Совет: Если вы собираетесь продать квартиру самостоятельно, то заранее проверьте, подлежит ли ваша сделка обязательному нотариальному заверению по статье 163 ГК РФ.

Шаг №8 – Право собственности

Если вы пользовались услугами нотариуса, то документы на оформление прав собственности он отправляет сам. В противном случае обращаться в Росреестр придется самостоятельно.

Заявление вы можете подать напрямую, через МФЦ или Госуслуги. К нему необходимо приложить паспорта, правоустанавливающие документы, ДКП, выписку из домовой книги и квитанцию об оплате госпошлины. Дополнительно могут понадобиться согласия определённых лиц, кредитный договор, а также технический план квартиры, если ранее в ней проводилась перепланировка.

Когда все документы будут подписаны и сданы, сотрудники Росреестра или МФЦ выдадут вам расписку, в которой будет указана дата окончания регистрации. С этой распиской вы явитесь в соответствующий орган в назначенный срок, чтобы получить новую выписку из ЕГРН.

Шаг №9 – Получите деньги

Существует несколько вариантов взаимного расчета за недвижимость, если вы собираетесь продавать квартиру самостоятельно:

Наличными – дешево, но опасно. Необходимо несколько раз пересчитывать сумму, а также приглашать свидетелей.
Депозит. Стороны помещают деньги в арендованную ячейку в присутствии сотрудника банка. Дополнительно следует создать соглашение, в котором будут прописаны правила передачи суммы. Например, после предъявления продавцом оригинала ДКП и выписки из ЕГРН. Если сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель заберет свои деньги.
Аккредитив – покупатель открывает счет на свое имя и вносит нужную сумму. Банк проверяет документы, а потом переводит ее на счет продавца.
Депозит нотариуса, который перечисляет деньги бывшего владельца, когда сделка состоялась.
Ипотека – документы передают в банк, где составляется кредитный договор, в котором прописываются условия расчета.
Обременение – если покупатель берет жилье в рассрочку, то этот факт требуется указать в ДКП. Снять обременение можно будет в Росреестре, так как факт передачи вносится в выписку ЕГРН.

Передача квартиры новому собственнику

Передавать ключи лучше в день подачи документов в МФЦ или Росреестр. Но перед этим необходимо подписать акт приема квартиры. В нем обычно указывают:

паспортные данные сторон;
подробное описание предмета договора;
отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки.

Акт тоже желательно заверить у нотариуса.

Памятка продавцу квартиры

Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:

1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.

2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.

3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.

4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.

5) Организуйте просмотры.

6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:

паспорта собственника и покупателя;
бумаги, подтверждающие право собственности;
выписку из домовой книги;
справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
ЕЖД;
документы БТИ, если была перепланировка;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
нотариальное согласие супруга на сделку;
разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
справки по форме 9 и 12;
копию финансово-лицевого счета;
справку о погашении ипотеки (при необходимости).

7) Составьте авансовое соглашение и возьмите аванс/задаток.

Подпишите договор купли-продажи.

9) Составьте акт передачи и подайте документы на оформление права собственности в Росреестр или МФЦ.

10)Получите деньги.

11)Подпишите составленный акт и передайте покупателю готовую выписку из ЕГРН, оригинал ДКП и ключи.

Надеемся, что наша пошаговая инструкция поможет вам продать квартиру самому и убедит в том, что это не так уж трудно.

Удачной Вам сделки!

Источник

Последнее обновление: 05.07.22
135.7K

Безопасная сделка Сбербанка

ДомКлик Сбербанка предлагает ипотечным заемщикам и всем, кто совершает сделки с недвижимостью, удобный сервис — безопасная сделка. Эта услуга, которая способствует безопасному проведению расчетов. По сути, она заменяет банковские ячейки, которые раньше, да и сейчас, использовались для этой же цели.

Что собой представляет сервис безопасная сделка от Сбербанка, как работает, его ключевые задачи. Об этом и о цене услуги — на Бробанк.ру. Это полезный сервис не только для ипотечных клиентов Сбера, но и для всех, кто заключает договоры купли-продажи любой недвижимости.

Аналог банковской ячейки
Услуга Безопасная сделка от Сбербанка
Как провести защищенную сделку через Сбербанк
Пакет документов и стоимость услуги
Особенности сервиса для разных сторон

Аналог банковской ячейки

Покупатели и продавцы недвижимости всегда переживают за честность сделки, за порядочность второй стороны. Какие риски есть при расчетах:

Риск покупателя. Он передает деньги за недвижимость продавцу. А вдруг тот заберет средства и пропадет вместе с ними, не зарегистрировав сделку?
Риски продавца. Покупатель говорит, что передаст деньги только после регистрации сделки. А что, если он не выполнит обещания?

Получается, сторонам нужно надеяться на честность друг друга, а в современных реалиях лучше этого не делать. Вокруг много мошенников, и после еще придется доказать, что вас обманули.

Именно с целью проведения безопасной сделки стороны стали привлекать посредников, традиционно это банки. Финансовые организации предлагают всем желающим воспользоваться банковскими ячейками.

Использование банковских ячеек - гарант надежности обеих сторон сделки

Суть банковской ячейки для сделок с недвижимостью:

Стороны выбирают банк с удобным офисом, где есть банковские ячейки (они располагаются далеко не в каждом отделении).
Составляется договор, по условиям которого заложенные покупателем в ячейку деньги будут переданы продавцу только после регистрации сделки в Росреестре, то есть после получения права собственности.
После сделки и предоставления доказывающих ее проведение документов покупатель получает доступ к ячейке и забирает хранящиеся там деньги.

Если говорить о цене услуги, то согласно калькулятору Сбера среднего размера сейф при аренде в Москве на 15 дней стоит 1620 рублей:

Услуга Безопасная сделка от Сбербанка

Применение банковских ячеек для совершения сделок уходит в прошлое. Эта услуга уже кажется какой-то странной, несовременной. Какие недостатки она имеет:

крайне мало отделений банков оборудованы банковскими ячейками. Например, в Перми из 108 офисов Сбера только 6 оборудованы зонами с ячейками;
необходимость вложения в ячейку наличных средств, тогда как уже давно преобладают безналичные переводы — это и удобно, и безопасно. Приходится снимать большие суммы, пересчитывать несколько раз, прежде чем деньги попадут в ячейку;
сложная процедура, отнимающая много времени. Нужно и до отделения добраться, и снятием наличных озаботиться, и документально оформить аренду и обязательство.

Поняв, что применение ячеек безнадежно устарело, Сбербанк разработал новый сервис проведения безопасных сделок с недвижимостью. Он значительно упростил процедуру и сделал денежные расчеты безналичными, что крайне удобно сторонам.

Как провести защищенную сделку через Сбербанк

Услугу юридически оказывает не сам Сбербанк, а Центр недвижимости от Сбербанка, который чаще именуют просто Дом Клик — по названию сайта организации. Дом Клик входит в состав группы Сбербанка, они работают рука об руку.

Как провести безопасную сделку через Сбербанк:

Посетите любой удобный Центр ипотечного кредитования Сбербанка. Они тоже есть не во всех отделениях Сбера, но все же их больше, чем офисов с ячейками. В той же Перми их 17 против 8-ми отделений с ячейками. Приходят оба участника сделки: и продавец, и покупатель.
Оформляется безопасная сделка с недвижимостью, все документируется, составляется договор. Покупатель переводит деньги на специально открытый для этого счет в ЦН Сбербанка.
Стороны совершают стандартную сделку купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре.
ЦН Сбербанка самостоятельно делает запросы в Росреестр, ожидая завершение оформления смены собственника.
Как только появится информация о регистрации, о том, что сделка успешно проведена до конца, ЦН Сбербанка переводит деньги со специального счета на счет продавца.

Оформить услугу Безопасная сделка от Сбербанка можно в течение 15 минут

Оформление услуги Сбербанка Безопасная сделка занимает 15 минут. Стороны посещают отделение ЦН Сбера только один раз, чтобы принести документы и составить договор.

Пакет документов и стоимость услуги

Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.

Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.

Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.

Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.

Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:

договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.

Как только ЦН Сбербанка получит от Росреестра подтверждение того, что сделка совершена, банк сделает перевод на счет продавца. Банк направит на электронные почты продавца и покупателя подтверждающие это платежные поручения.

Особенности сервиса для разных сторон

Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.

Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.

Услуга Сбербанка будет полезна тем, кто занимается риэлтерскими услугами

Сервис безопасных сделок от Сбербанка доступен не только продавцам и покупателям недвижимости. Услугой также пользуются риелторы. Они могут создавать личные кабинеты на сервисе Дом Клик и пользоваться всеми функциями системы, в том числе заказывать безопасное проведение расчетов. Более того, “постоянным” риелторам Сбер даже предоставит персонального менеджера.

Если рассматривать, что лучше, банковская ячейка или услуга Безопасная сделка от Сбербанка, то второй вариант будет предпочтительнее. Возможно, вскоре подобные банковские услуги и вовсе вытеснят сделки через ячейки.

Частые вопросы

Что выгоднее, банковская ячейка или сервис безопасных сделок?

Стоимость банковской ячейки для совершения сделок с недвижимостью зависит от региона оказания услуги, от количества дней пользования. Можно ориентироваться на 1500-2000 рублей. Сервис безопасной сделки Сбера стоит 3400 рублей. С точки зрения цены ячейка выгоднее.

Как я узнаю, что сделка прошла, и продавец получил деньги?

ЦН Сбера получает информацию от Росреестра и после положительного ответа сразу переводит деньги на реквизиты, предоставленные продавцом. Покупателю на электронную почту отправляют платежное поручение.

В каком офисе Сбера можно воспользоваться этим сервисом?

Только в Ипотечных центрах. Зайдите на сайт Сбербанка. Если система не определила ваш город, укажите его. После перейдите в раздел “Отделения” и в фильтре поиска офисов отметьте “Ипотечные кредиты, оформление”.

Если сделка не состоится, можно вернуть плату за услугу?

Можно, для этого необходимо расторгнуть договор со Сбербанком на оказание услуги Безопасная сделка. При этом должны присутствовать обе стороны, указанные в договоре как продавец и покупатель.

Чем сервис безопасной сделки удобнее ячейки?

Оформление за 15 минут, возможность проведения безналичных расчетов, больше офисов для заключения договора. Плюс банк посещается только один раз — для заключения договора.

Источник

Преимущества оформления сделки через Домклик

Сервис Домклик, разработанный Сбербанком, предоставляет удобный и безопасный способ оформления сделок купли-продажи недвижимости, в том числе квартир в Подмосковье. Вот несколько преимуществ использования этой онлайн-платформы:

Экономия времени: Домклик позволяет пройти большую часть процесса оформления сделки онлайн, сокращая количество визитов в банк и к нотариусу. Это особенно актуально для тех, кто живет в Подмосковье, где может быть затруднительно добраться до офиса банка в Москве.
Прозрачность и безопасность: Все этапы сделки, от поиска недвижимости до подписания документов, проходят под контролем Сбербанка. Сервис предоставляет возможность проверки юридической чистоты объекта, а также обеспечивает безопасную оплату и хранение документов. Согласно данным Сбербанка, на 2024 год на платформе Домклик размещено более 1,2 млн объявлений о продаже недвижимости, что говорит о популярности сервиса.
Доступность ипотеки: Домклик предлагает удобные условия получения ипотечного кредита. В 2023 году Сбербанк запустил акцию “Спасибо за квартиру”, которая предлагала скидки и кешбэк бонусами для тех, кто оформит ипотеку через Домклик.
Дополнительные услуги: Сервис Домклик предлагает не только возможность оформления сделки купли-продажи, но и дополнительные услуги, такие как оценка недвижимости, юридическое сопровождение, страхование и пр.

Таким образом, использование Домклик для оформления сделки купли-продажи квартиры в Подмосковье помогает сэкономить время, деньги и обеспечивает безопасность сделки.

Ключевые слова: Сделки, сделка купли-продажи квартиры в подмосковье, сервис Домклик, купля-продажа недвижимости, недвижимость в подмосковье, купить квартиру в подмосковье, продать квартиру в подмосковье, онлайн-сервисы для сделок с недвижимостью, электронная регистрация сделки, ипотека на покупку квартиры, оформление ипотеки онлайн, безопасность сделки купли-продажи, документы для сделки купли-продажи, закон о купле-продаже недвижимости, налоги при купле-продаже квартиры, советы по оформлению сделки с недвижимостью, Сделки, сделка купли-продажи квартиры в подмосковье, сервис Домклик, купля-продажа недвижимости, недвижимость в подмосковье, купить квартиру в подмосковье, продать квартиру в подмосковье, онлайн-сервисы для сделок с недвижимостью, электронная регистрация сделки, ипотека на покупку квартиры, оформление ипотеки онлайн, безопасность сделки купли-продажи, документы для сделки купли-продажи, закон о купле-продаже недвижимости, налоги при купле-продаже квартиры, советы по оформлению сделки с недвижимостью, =Сделки.

Необходимые документы для сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры в Подмосковье через сервис Домклик потребует предоставления определенного пакета документов как от покупателя, так и от продавца. Важно иметь в виду, что список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации (например, наличие ипотеки, наличие несовершеннолетних собственников) и может быть дополнен по требованию банка.

Список документов для покупателя:

Паспорт (оригинал и копия).
ИНН (оригинал и копия).
Свидетельство о браке/расторжении брака (если применимо).
Свидетельство о рождении детей (если применимо).
Документы, подтверждающие источник средств для покупки (например, справка 2-НДФЛ, банковская выписка).
В случае ипотеки: одобрение на ипотеку от Сбербанка.

Список документов для продавца:

Паспорт (оригинал и копия).
ИНН (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал и копия).
Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость (оригинал и копия).
Свидетельство о браке/расторжении брака (если применимо).
Свидетельство о рождении детей (если применимо).
Справка о прописке всех лиц, зарегистрированных в квартире (оригинал и копия).
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (например, квитанции об оплате).
В случае продажи доли в квартире: нотариальное согласие всех собственников на продажу.

Важно:

Все документы должны быть оригинальными и заверены нотариально.
Перед оформлением сделки необходимо проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы избежать мошенничества.
Сервис Домклик предоставляет возможность проверки юридической чистоты квартиры, а также обеспечивает безопасную оплату и хранение документов.

Процесс оформления сделки через Домклик

Оформление сделки купли-продажи квартиры в Подмосковье через сервис Домклик Сбербанка – это удобный и современный подход, который позволит минимизировать ваше время и усилия. Процесс оформления сделки проходит в несколько этапов, каждый из которых подробно описан ниже:

Поиск квартиры: Сервис Домклик предоставляет доступ к обширной базе объявлений о продаже квартир в Подмосковье. Вы можете использовать удобные фильтры для поиска подходящего варианта по цене, площади, типу жилья, району и другим параметрам. Согласно данным Сбербанка, в 2024 году на платформе Домклик размещено более 1,2 млн объявлений о продаже недвижимости, что говорит о популярности сервиса.
Проверка юридической чистоты объекта: Сервис Домклик предлагает возможность проверки юридической чистоты квартиры, что поможет избежать рисков при покупке. Эта проверка включает в себя проверку прав собственности, наличие обременений, долгов и других факторов, которые могут повлиять на правомерность сделки.
Оформление ипотеки (при необходимости): Если вы планируете приобрести квартиру в ипотеку, то на платформе Домклик вы сможете подать онлайн-заявку на ипотечный кредит. Сервис предоставляет удобные условия ипотечного кредитования, а также возможность получить предварительное решение о выдаче кредита в течение 24 часов.
Подготовка документов: После согласования всех условий сделки, покупатель и продавец должны подготовить необходимые документы. Сервис Домклик поможет вам собрать и проверить документы, а также составит договор купли-продажи.
Электронная регистрация сделки: Сервис Домклик позволяет зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в Росреестре онлайн. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления сделки.
Безопасная оплата и передача ключей: Сервис Домклик предоставляет возможность безопасной оплаты за квартиру, а также осуществляет передачу ключей от квартиры покупателю.

Таким образом, оформление сделки купли-продажи квартиры в Подмосковье через Домклик – это удобный и безопасный процесс, который проходит онлайн и значительно упрощает процесс оформления сделки. Сервис предоставляет все необходимые инструменты для оформления сделки, а также обеспечивает безопасность и прозрачность всех этапов.

Дополнительные услуги сервиса Домклик

Помимо основного функционала по оформлению сделок купли-продажи недвижимости, сервис Домклик предлагает широкий спектр дополнительных услуг, которые могут значительно упростить и сделать более комфортным процесс покупки или продажи квартиры в Подмосковье. Эти услуги направлены на решение различных задач, возникающих при оформлении сделки, и могут быть полезны как для покупателей, так и для продавцов.

Оценка недвижимости: Сервис Домклик предлагает услугу профессиональной оценки недвижимости, которая поможет определить рыночную стоимость объекта и правильно его оценить. Оценка проводится независимыми экспертами, имеющими необходимую квалификацию.
Юридическое сопровождение: Домклик предоставляет услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи, что позволит вам избежать возможных рисков и проблем, связанных с оформлением документов. Юристы сервиса проверяют документы, консультируют по вопросам законодательства и защищают ваши интересы на всех этапах сделки.
Страхование: Сервис Домклик предлагает различные страховые продукты, которые помогут вам обезопасить сделку. Это может быть страхование титула, страхование от несчастных случаев, а также страхование имущества, находящегося в квартире.
Ипотека: Сервис Домклик предлагает удобные условия ипотечного кредитования, а также возможность получить предварительное решение о выдаче кредита в течение 24 часов. Кроме того, сервис предоставляет возможность выбора различных программ ипотеки, а также калькулятор для расчета ежемесячного платежа.
Онлайн-запись на просмотр: В 2023 году Сбербанк запустил новую функцию онлайн-записи на просмотр жилья, что значительно упрощает и ускоряет процесс просмотра. Эта функция доступна как для продавцов и риелторов, так и для потенциальных покупателей.

Использование дополнительных услуг сервиса Домклик позволит вам сэкономить время и нервы, а также избежать возможных рисков и проблем, связанных с оформлением сделки. Сервис Домклик предлагает комплексный подход к оформлению сделок купли-продажи недвижимости и предоставляет все необходимые инструменты для ее успешного завершения.

Советы по оформлению сделки с недвижимостью

Оформление сделки купли-продажи квартиры – это серьезный процесс, который требует внимания к деталям и знания законодательства. Чтобы сделка прошла максимально гладко и безопасно, придерживайтесь следующих советов:

Проверяйте юридическую чистоту объекта: Перед тем, как заключать сделку, обязательно проверьте историю объекта недвижимости. Убедитесь, что у продавца полное право собственности на квартиру, нет обременений, задолженностей по коммунальным платежам, и других факторов, которые могут повлиять на законность сделки. Сервис Домклик предоставляет возможность проверки юридической чистоты объекта, что поможет вам избежать рисков при покупке.
Внимательно изучайте документы: Перед подписанием документов, внимательно изучите договор купли-продажи, а также все остальные документы, относительно сделки. Убедитесь, что в документах нет ошибок, противоречий и скрытых условий. Если у вас возникнут вопросы, обратитесь за консультацией к юристу.
Используйте услуги эскроу-счета: Сервис Домклик предоставляет возможность использования эскроу-счета, который обеспечивает безопасность сделки. Деньги покупателя хранятся на счете до момента регистрации права собственности на квартиру. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на квартиру.
Не торопитесь с принятием решения: Не стоит торопиться с принятием решения о покупке или продаже квартиры. Внимательно изучите все предложения, проведите проверку объекта, консультируйтесь с юристами и другими специалистами.
Документируйте все этапы сделки: Фиксируйте все этапы сделки, в том числе дату и время передачи денег, передачи ключей, подписания документов. Это поможет вам в случае возникновения споров.
Не забывайте о налогах: При покупке или продаже квартиры необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога зависит от срока владения квартирой. Информация о размере налога и порядке его уплаты находится в открытом доступе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры – это ответственный процесс. Следуя этим советам, вы сможете минимизировать риски и сделать сделку максимально безопасной и удобной.

Сервис Домклик предлагает комплексный подход к оформлению сделок купли-продажи недвижимости, предоставляя возможность как для самостоятельной работы, так и для получения помощи от специалистов банка.

Важно отметить, что сделка включает в себя несколько этапов. Для удобства представим их в виде таблицы:

Этап сделки	Описание	Возможности Домклик
Поиск объекта	Определение типа недвижимости, района, ценового диапазона, площади и других параметров, соответствующих вашим потребностям.	Доступ к обширной базе объявлений о продаже недвижимости, в том числе квартир в Подмосковье. Использование удобных фильтров для поиска подходящих вариантов. Доступ к данным о сделках с аналогичными объектами в выбранном районе. Возможность просмотра фотографий и виртуальных туров по объектам недвижимости.
Проверка юридической чистоты объекта	Проверка истории перехода права собственности на недвижимость, наличие обременений, задолженностей, споров и других факторов, которые могут поставить под угрозу правомерность сделки.	Доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проверка наличия обременений и задолженностей. Проверка истории перехода права собственности. Проверка на наличие споров и судебных дел. Возможность заказа юридического сопровождения сделки.
Оформление ипотеки	Получение ипотечного кредита для финансирования покупки недвижимости.	Подача онлайн-заявки на ипотеку. Получение предварительного решения о выдаче кредита в течение 24 часов. Выбор из различных программ ипотечного кредитования. Использование ипотечного калькулятора для расчета ежемесячного платежа.
Подготовка документов	Сбор необходимых документов для оформления сделки.	Предоставление списка необходимых документов. Проверка документов на соответствие требованиям. Составление договора купли-продажи. Возможность заказа услуг нотариуса.
Электронная регистрация сделки	Регистрация сделки в Росреестре онлайн.	Подача заявки на электронную регистрацию сделки в Росреестре. Отслеживание статуса регистрации сделки. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.
Безопасная оплата и передача ключей	Передача денежных средств продавцу и получение ключей от квартиры.	Использование эскроу-счета для безопасной оплаты недвижимости. Организация передачи ключей от квартиры покупателю.

Сервис Домклик, разработанный Сбербанком, предоставляет широкий спектр услуг, направленных на упрощение и ускорение процесса оформления сделок с недвижимостью. Однако, вместе с тем, что он предлагает массу возможностей, у него также есть некоторые недостатки. Для того, чтобы вы смогли сравнить Домклик с традиционными методами оформления сделок с недвижимостью, представляем сравнительную таблицу.

Важно отметить, что информация в таблице является упрощенной и может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и условий сделки.

Критерий сравнения	Традиционное оформление сделки	Оформление сделки через Домклик
Скорость оформления	Обычно занимает от 1-2 месяцев до полугода.	Обычно занимает от 1-2 недель до 1 месяца.
Стоимость оформления	Включает в себя оплату услуг риелтора, нотариуса, государственную пошлину.	Включает в себя оплату услуг сервиса Домклик, государственную пошлину, возможно дополнительные услуги (например, юридическое сопровождение).
Удобство и доступность	Требует личного присутствия участников сделки в определенных местах, необходимость обращаться к разным специалистам.	Возможность оформления сделки онлайн, минимальное количество визитов, доступ к информации в любое время.
Безопасность сделки	Зависит от профессионализма участников сделки, риски мошенничества.	Обеспечивается эскроу-счетом, проверкой юридической чистоты объекта, защитой от мошенничества.
Дополнительные услуги	Не предоставляются в рамках оформления сделки.	Включают в себя оценку недвижимости, юридическое сопровождение, страхование, ипотеку.

Как видно из таблицы, оформление сделки через сервис Домклик предлагает более современный и удобный подход к решению вопросов с недвижимостью. Однако, не следует забывать, что и в традиционном оформлении есть свои преимущества. В итоге, выбор способа оформления сделки зависит от конкретной ситуации, ваших потребностей и предпочтений.

FAQ

Оформление сделки купли-продажи квартиры через онлайн-сервис Домклик Сбербанка – это современный и удобный способ, который позволяет сэкономить время и силы. Однако, у многих возникают вопросы о работе сервиса. Давайте рассмотрим самые часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Нужно ли использовать услуги риелтора при оформлении сделки через Домклик?

Не обязательно. Сервис Домклик предоставляет возможность оформить сделку самостоятельно, без помощи риелтора. Однако, если у вас нет опыта в оформлении сделок с недвижимостью или возникают вопросы, вы всегда можете воспользоваться услугами профессионального риелтора.

Безопасен ли сервис Домклик?

Да. Сервис Домклик обеспечивает безопасность сделки с помощью эскроу-счета, который гарантирует, что продавцу деньги будут переведены только после регистрации права собственности на квартиру за покупателем.

Как проверить юридическую чистоту квартиры через Домклик?

Сервис предоставляет возможность проверки юридической чистоты квартиры с помощью информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вы можете проверить историю перехода права собственности, наличие обременений, задолженностей и других факторов, которые могут поставить под угрозу правомерность сделки.

Какая комиссия берётся за использование сервиса Домклик?

Размер комиссии за использование сервиса Домклик зависит от конкретной услуги. Например, за проверку юридической чистоты квартиры взимается определенная сумма. Информация о комиссиях доступна на сайте сервиса Домклик.

Можно ли оформить ипотеку через Домклик?

Да. Сервис Домклик предоставляет возможность получения ипотечного кредита от Сбербанка. Вы можете подать онлайн-заявку на ипотеку, получить предварительное решение о выдаче кредита в течение 24 часов и выбрать из различных программ ипотечного кредитования.

Нужно ли личное присутствие при оформлении сделки через Домклик?

Не всегда. Большую часть процесса оформления сделки можно провести онлайн. Однако, некоторые этапы сделки, например, подписание договора купли-продажи, требуют личного присутствия участников сделки.

Источник