Публичная кадастровая карта инструкция

Публичная кадастровая карта: Инструкция по использованию кадастровой картой Росреестра

Содержание

Что такое публичная кадастровая карта
Что можно узнать с помощью кадастровой публичной карты Росреестра
Зачем нужна кадастровая карта

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области

Для того, чтобы раньше получить информацию о земельном участке, нужно было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где вам по запросу, могли выдать по участку: кадастровый номер, адрес, точные координаты, площадь, к какой категории земель участок принадлежит, и другую интересующую вас информацию.

С 2010 года, Росреестром для удобства пользования и быстроты обработки информации, был создан интернет ресурс, в виде публичной кадастровой карты▼, где данные и выписку об участке, теперь можно получить и заказать всего за пару минут.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это интернет ресурс в виде онлайн карты (геоинформационная система (ГИС)), созданная Росреестром для получения информации о земельном участке, для внутреннего пользования и для собственников. Официальная публичная карта Росреестра в режиме онлайн доступна на нашем сайте выше или на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru.

Единая публичная кадастровая карта земельных участков была разработана в 2010 году. Ее цель – облегчение поиска кадастровой информации о земельном участке. До появления сервиса данные можно было получить только при личном обращении в территориальный орган – кадастровую палату.

Что можно узнать с помощью кадастровой публичной карты Росреестра?

С помощью кадастровой карты Росреестра можно узнать:

Стоит ли земельный участок на кадастровом учете.
Кто является его владельцем.
Кадастровый номер и цена участка.
Общие характеристики, точные координаты, площадь.
Условия использования участка.
Наименование обслуживающего территориального органа.

С момента своего появления сервис обновлялся и дорабатывался. Сейчас он стал наиболее простой и удобной альтернативой обращения к чиновникам. Преимуществом карты является ее полная открытость. Получить интересующие данные может абсолютно любой человек. По своему интерфейсу Публичная карта напоминает Google Maps, что делает ее использование удобным и привычным для пользователя.

Зачем нужна кадастровая карта?

По закону №221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае, будет невозможно оформить документы на право собственности, что сразу делает невозможным проведение любых сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка – один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.

Преимущества использования публичной карте очевидны:

Получение полной и достоверной информации об интересующем участке земли. Благодаря этому риск оказаться вовлеченным в мошенническую или незаконную сделку сводится к минимуму, т.к. вы онлайн узнаете кадастровый номер земельного участка по адресу, и все его характеристики.
Получение сведений о соседних участках. Знать информацию о соседних участках очень важно. Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру расположен рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.
Сокращение волокиты и быстрота получения нужных данных. Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, что требовало времени. Теперь всю информацию можно получить сразу.
Простота использования. Единая кадастровая онлайн карта проста в использовании. Для того чтобы получить нужные данные, не требуется даже точного адреса недвижимости.
Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка. Можно за пару минут получить кадастровый номер и необходимую информацию о участке, а также заказать кадастровую выписку онлайн.
Сохранение истории и возможность печати. Благодаря этому вам не придется еще раз вводить кадастровый номер, если вы решите посмотреть данные по участку еще раз. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков. Границы участков отображаются на карте по умолчанию. При необходимости этот флажок можно снять. Для того чтобы тщательно ознакомиться с объектом, его можно приблизить.

Карта полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Ее активно используют геодезисты, риелторы, юристы и т.д. для получения кадастровой выписки о земельном участке и объектах недвижимости (дома, квартиры).

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра

Для того, чтобы найти информацию по участку, нужно на кадастровой карте Москвы и Московской области, в окне поиска ввести: кадастровый номер участка или его адрес и кликнуть по кнопке «Найти участок»▼.

Чтобы найти информацию по участку в онлайн режиме, воспользуйтесь ниже официальной публичной кадастровой картой с сайта Росреестра.

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра Москвы и Московской области

По умолчанию, публичная онлайн карта имеет ту же подложку, что и сервис Яндекс-карты, с указанием улиц, крупных объектов, что позволяет очень удобно на ней ориентироваться.

По желанию можно выбрать другую подложку. Для этого достаточно кликнуть на желаемый вариант.

Для поиска информации об интересующем вас земельном участке, нужно ввести его кадастровый номер в поле поиска, если он известен вам или адрес его раположения.

После этого открывается окно с основной информацией:

Кадастровый номер
Категория земель ЗУ
Адрес
Площадь плана

Для получения более подробной информации вы можете нажать на ссылку «Посмотреть доступные документы» и заказать в открывшемся окне необходимые выписки о кадастровом плане земельного участка и его объектах из Росреестра.

Поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру территории. В поисковую строку можно ввести координаты участка, его адрес. Если по какой-то причине этих данных у вас нет, вы можете простой найти близлежащие объекты, ориентируясь по карте. Кликнув на интересующий участок, вы получите информацию о нем.

Иногда данные на карте и в бумажных документах не совпадают. Это может быть вызвано следующими причинами:

Участок не перерегистрировали в соответствие с новыми нормами закона.
На сервис не были внесены последние изменения.

При обнаружении несоответствия можно проверить информацию повторно через сутки. Если сведения не изменились, нужно подавать запрос в территориальный орган – кадастровая палата.

Несоответствие данных может быть свидетельством того, что вас вводят в заблуждение и вы столкнулись с мошенничеством. Обращаться в территориальный орган следует и в том случае, если объект совсем отсутствует на карте. Он либо не существует, либо не зарегистрирован законным образом.

Видео: Как работать с публичной кадастровой картой

Источник:

https://geomergroup.ru/article/publichnaya-karta/

Источник

Публичная кадастровая карта содержит основные сведения обо всех объектах недвижимости, внесенных в госреестр (ЕГРН). Воспользоваться информационно-справочным сервисом может любой желающий. Карта доступна в режиме онлайн круглосуточно. Расскажем подробнее, для чего нужна Публичная кадастровая карта (ПКК) и как проверять по ней объекты капитального строительства, земельные участки.

kak-polzovatsya-kadastrovoi-kartoi-rosreestra

Зачем нужна кадастровая карта

Публичную кадастровую карту удобно использовать перед покупкой земли, дома, квартиры или гаража.

Как пользоваться кадастровой картой

Там можно заранее узнать все нюансы:

Пути подъезда.
Сопутствующие постройки.
Границы участка.
Межевание: кто и когда делал.
Кадастровая стоимость.
Сумма налога.

Также карта понадобится в судебных разбирательствах.

Дополнительно к кадастровой карте, как правило, заказывают выписку или отчет из ЕГРН, чтобы узнать о зарегистрированных правах на выбранный объект, наличии обременений, арестов и залогов.

Какая информация содержится на кадастровой карте

С помощью ПКК о любом объекте недвижимости можно узнать:

Кадастровую стоимость.
Кадастровый номер.
Точный адрес.
Категорию земель, назначение строений.
Общую площадь.
Форму собственности.
Геодезические координаты.
Дату постановки на кадастровый учет.

как пользоваться кадастровой картой Росреестра

Как проверить недвижимость на Публичной кадастровой карте

Получить общие сведения

Чтобы получить общие сведения об интересующем объекте, введите в строке поиска кадастровый номер или адрес. Если этих данных нет, увеличьте масштаб карты на главной странице сайта и самостоятельно найдите нужный объект. Также в строке поиска есть выпадающий список. В нем вы можете конкретизировать свой поиск и выбрать подходящую категорию — «участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «комплексы», «районы», «адреса».

После выбора объекта на карте вы увидите основную информацию о нем в справочном поле слева.

Выбрать земельный участок

Чтобы на ПКК найти свободный участок для застройки или проверить тот, который вам предлагают купить/арендовать, воспользуйтесь дополнительными инструментами поиска. Их можно найти в меню в левом верхнем углу карты. Выберите там раздел «Слои» и пролистайте меню вниз. Вам нужны «Тематические карты». Если вы хотите ориентироваться на цену, выбирайте пункт «Кадастровая стоимость ЗУ». Тогда на Публичной кадастровой карте все земельные участки будут подсвечиваться разными цветами. Чем они дешевле, тем ближе их оттенок к желтому. Самые дорогие участки — темно-коричневые.

С помощью тематических карт можно подсвечивать:

различные категории земель;
участки с определенным видом разрешенного использования;
территории, где в настоящее время проводят кадастровые работы.

Важно! При выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на информационный блок слева. Если в графе «Форма собственности» стоит прочерк, участок скорее всего свободен и в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных на него правах.

Оценить объект визуально

При выборе участка или проверке строения важно оценить их внешний вид, расположение относительно других объектов недвижимости, удаленность от проезжей части и промышленных объектов. Для этого в электронном сервисе Росреестра можно переключиться на спутниковую карту (правый нижний угол экрана).

При желании на нее можно наложить тематические карты. Если в настройках меню изменить их прозрачность, информативность спутниковых снимков будет максимальной.

Узнать координаты объекта и измерить расстояние

На Публичной кадастровой карте можно узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Для этого вам нужен раздел «Измерение» в главном меню. Из открывшихся значков нажмите на первый — «Координата», а затем — на интересующий объект на карте. В информационном поле слева вы увидите его широту и долготу.

Чтобы измерить расстояние от одного объекта до другого, выберите второй значок — «Длина». Одним щелчком мыши поставьте точку на первом объекте, двойным щелчком — на втором. В информационном блоке вы увидите расстояние между ними в метрах. Если нужно проложить ломаную линию, всегда используйте одинарное нажатие мышкой. Двойное оставьте только для последней точки.

Если вы выберете третий значок и аналогичным образом очертите на ПКК границы участка, сервис самостоятельно рассчитает его периметр и площадь. Публичная кадастровая карта — удобный и доступный инструмент. Однако все полученные в нем сведения носят справочный характер. Чтобы получить юридически значимую информацию, придется заказать выписку из ЕГРН.

Актуальность информации на кадастровой карте: погрешности и неточности

Обновлением баз и поддержанием их достоверности занимается Росреестр. Все регионы самостоятельно передают в электронном виде данные в госреестр. После поступления новой информации в реестр – она появится на карте через 5 дней после проверки. Иногда сервисы Росреестра работают нестабильно и данные могут загружаться дольше.

Важно! Карты формируются по координатам со спутника. Из-за технических погрешностей снимки могут смещаться на несколько метров, создавая расхождения между старыми данными и новыми. В таком случае процесс регистрации затягивается – проводится дополнительная проверка.

Примеры запросов к кадастровой карте

Цель обращения к кадастровой карте может быть различной. Выделим самые распространенные варианты:

Категория земли. Узнать эту информацию стоит еще перед покупкой, чтобы понимать – можно ли тут строить. Если это ЛПХ, то строить дом на такой земле запрещено.
Ограничения. Они бывают разными. Сюда относятся не только обременения, которые могут быть наложены на участок: ипотека, арест, аренда. Но и зоны с особыми условиями использования – проверить можно через раздел ЗОУИТ в левом углу карты.
Кадастровая стоимость и кадастровый номер. С этой информацией можно легко рассчитать налог на данный объект.
Год постройки.
Реновация или снос.
Близость газопровода или природоохранные зоны. Участок может быть расположен слишком близко, нарушая нормы. Таких собственников ждут долгие судебные разбирательства. Могут запретить строиться и вообще распоряжаться участком. Проверить на кадастровой карте в разделе ГМР.

Важно! Перед покупкой стоит обязательно посетить объект недвижимости в реальности, выехать на местность.

Источник

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю продолжает цикл публикаций об онлайн-сервисах портала Росреестра. В данном материале расскажем, как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте, какую информацию о нем оттуда можно извлечь и как грамотно пользоваться данным сервисом.

«Публичная кадастровая карта» – это один из бесплатных сервисов на портале Росреестра. Найти ссылку на него можно во вкладке «Сервисы». Представляет он собой полноценную карту Российской Федерации с географическими названиями населенных пунктов и возможностью увеличения/уменьшения масштаба.

Открыв карту, можно увидеть, что все субъекты РФ разделены красными линиями, равно как и внутри каждого субъекта присутствует подобное разделение. Таким образом обозначены кадастровые округа и кадастровые районы, имеющие свои числовые значения, которые наряду с номером кадастрового квартала составляют кадастровый номер объекта недвижимости.

В строке поиска, которая находится в левом верхнем углу, есть фильтр для выбора объектов недвижимости, по умолчанию он установлен на «Участки», таким образом, позволяет узнавать информацию о земельных участках. Но можно изменить это, и, допустим, смотреть информацию о зданиях с помощью фильтра «ОКС». При нажатии на иконку «Поиска», открывается небольшое меню «Публичной кадастровой карты». Здесь можно изменить настройки во вкладке «Управление картой», в том числе, выбрать отображаемые кадастровые сведения, либо установить в качестве базы снимки из космоса. Тогда возможно будет увидеть очертания дорог, водоемов, силуэты зданий. Во вкладке «Измерения» можно найти инструменты для расчета расстояния и площади.

Найти объект недвижимости в «Публичной кадастровой карте» можно несколькими способами. Это может быть поиск объекта недвижимости по его месторасположению относительно других объектов недвижимости, либо ландшафтных особенностей (близость к рекам, дорогам, горам). Но быстрее ввести кадастровый номер в строку поиска. И через несколько секунд на экране появится объект недвижимости, выделенный желтым цветом, с соответствующим кадастровым номером и информация о нем в виде интерактивного окна слева. Она включает в себя: тип (земельный участок, здание), статус, фактический адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования (для з/у), назначение и общие характеристики (для зданий), ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет; дату изменения сведений в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Стоит отметить, что те здания, сведения о которых не внесены в ГКН, в «Публичной кадастровой карте» представлены не будут. Также, в информационном окне присутствует вкладка «Услуги», где можно перейти в другой сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online», подать запросы на получение сведений из ГКН или ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Поиск земельного участка по кадастровому номеру пригодится при совершении купли-продажи или заключении договора аренды, так как можно определить установлены ли границы в соответствии с законодательством, площадь, наличие обременений, проверить, нет ли пересечения границ земельных участков, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

Источник

Руководство к использованию сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта»

Подробности: Просмотров: 995

Источник