Регистрация построенного дома на земельном участке пошаговая инструкция

• Общий порядок регистрации права собственности на жилой дом
• Документы, необходимые для регистрации
• Этапы регистрации права собственности
• Судебная практика по вопросам права собственности на жилой дом
• Заключение

Регистрация жилого дома на земельном участке — это ключевой шаг, который следует осуществить владельцам для оформления своей недвижимости в соответствии с российскими нормами. Этот процесс включает внесение информации о строении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и получение необходимых правоустанавливающих документов.

Кадастровый учет жилого дома

В 2016 году произошло объединение двух организаций: Единого госреестра прав на недвижимое имущество и Кадастровой палаты. В результате этого изменения, процедуры имущественного учета и регистрации стали проводиться одновременно. Теперь не нужно отдельно ставить дом на имущественный учет. Вместо прежнего Свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, теперь вы получаете единый документ — выписку из ЕГРН.

Зачем нужно оформление права собственности на дом

Регистрация жилого дома — это важный шаг, чтобы соблюдать закон. Рассмотрим, что это значит на практике:

Если информация о вашем доме отсутствует в ЕГРН, то юридически он не считается существующим. В таком случае вы не сможете осуществлять с ним никакие сделки: его нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Также невозможно будет составить завещание на это строение.

Для возведения частных домов предусмотрены территории, обозначенные как ИЖС, то есть предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Если такая территория используется не по назначению, например, для ведения бизнеса вместо возведения жилья, владелец столкнется с повышенным налогом.

Таким образом, регистрация жилого дома в собственность позволяет вам защитить свои права, которые будут поддерживаться государством.

Владелец дома вправе воспользоваться налоговым вычетом на имущество и получить льготы по коммунальным платежам. Также он может легально сдавать дом в аренду, использовать его в качестве залога для кредита, застраховать и участвовать в различных программах, направленных на улучшение инфраструктуры, например, в газификации.

С первого марта 2025 государством введен новый закон который обязывает регистрировать свою недвижимость гражданам проживающим в своем доме, на который нет зарегистрированного права собственности. И Налоговый кодекс требует от налогоплательщиков уведомлять о наличии дома.

Если налоговые органы или органы власти обнаружат, что собственность не зарегистрирована, владельца может ожидать штраф в размере 20% от неуплаченного налога. Если же такие действия были совершены преднамеренно, размер штрафа увеличится до 40%. Кроме того, владельца все равно обяжут уплатить налог. Поэтому, чтобы избежать санкций, необходимо пройти регистрацию жилого дома на участке в собственность, даже если он был построен давно.

Отмена распоряжений – не единственное изменение в законах:

• Уточнили характеристики, которым отвечает частный дом.
• Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые сооружения.
• Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые сооружения.
• Возможность оформить строение по дачной амнистии, в том числе для участков ИЖС.

ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ

Оформить право владения на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики которые уже построились могут зарегистрировать свою постройку на ЗУ без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.

Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Правда изначально не было речи о доме и оказание услуги техплан. тогда были декларации. Амнистию неоднократно продлевали и изменяли требования. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.

Чтобы зарегистрировать право владения на строение в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и техплан на регистрируемый объект. Составлением технических планов занимается кадастровик. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.

Дачная амнистия распространяется не только на садовые строения, но и на строения, расположенные на землях ИЖС, ЛПХ. Для утверждения строения, нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы строение соответствовало нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ заказать градостроительный план (ГПЗУ) чтобы потом не оказалось, что не получается зарегистрировать строение или в худшем случае заставят реконструировать или демонтировать. Компания «Геомер групп» поможет оформить строение по дачной амнистии.

До начала строительства: С чего начать

Постановка на имущественный учет и оформления права владения на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение оповещения о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями (местной архитектурой). Перед началом строительства застройщик извещает орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Этапы регистрации дома

Если у вас в планах построить или вы уже строитесь (построились) необходимо пройти поэтапную регистрацию частного дома:

1. Направить в государственный местный отдел власти заполненное заранее заявление с приложенными документами: паспорт (копия), выписка из ЕГРН (копия), которая подтверждает право владения ЗУ.
2. Дождаться ответа от местного органа власти. Срок рассмотрения заявки до одной недели. Если же земельный участок находится в историческом месте, тогда срок увеличивается до 20 дней.
3. Если местный орган власти дал положительный ответ, то можно спокойно приступать к строительным работам объекта. Если же пришел отказ, можно пересмотреть все недочеты и снова подать заявление.
4. Когда завершатся строительные работы, необходимо вызвать кадастровика, который сделает замеры, составит техплан строения.
5. Затем нужно оповестить местную администрацию об окончании строительства, приложив техплан. Сделать это нужно не позднее 30 дней после завершения всех работ.
6. Нужно ожидать решение от местной организации (30 дней). Если пакет документации в порядке, организация отправляет оповещение о соответствии объекта и подают документы в Росреестр для оформления. Если же вы не получили никаких оповещений, тогда вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр, где проводится регистрация.

Ожидайте в течение 7-12 дней внесение изменений в Росреестре.

Важно!!! Подача информации сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть информация о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации дан, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать сообщение, перед тем как оформить строение на участке можно разными способами:

• Почтовым отправлением.
• В личном обращении в администрацию.
• Через МФЦ.
• Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке извещения.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительных мероприятиях на землях СНТ.

Извещение заполняют по форме, разработанной Минстроем:

1. О строительных работах и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
2. Об изменении параметров. Когда в процессе возведения возникает необходимость изменить параметры строения, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить на имущественный учет дом, земельный участок и зарегистрировать права.
3. Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

После окончания строительных работ собственник подает извещение и техплан о соответствии возведенного дома градостроительным нормам. Если нарушений не обнаружено, местная администрация или сотрудник архитектурного отдела передают документы в Росреестр, где осуществляется госрегистрация прав владения и постановка строения на имущественный учет.

Чтобы оформить строение в собственность в 2022 году, необходимо обратиться к кадастровику и подготовить техплан. Для составления плана жилой или дачной постройки, необходимо предоставить такие документы для регистрации жилого дома:

• Право на строительство (извещение о начале работ или реконструкции) если не оформляете по дачной амнистии;
• Проект застройки (если он есть);
• Извещение о соответствии дома градостроительным нормам.
• Составлением технического плана вправе заниматься аттестованный кадастровик, имеющий допуск СРО и лицензию на оказание геодезических и инженерных услуг. Проверить наличие СРО у специалиста можно на сайте Росреестра.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительных работ.

Уведомительный порядок оформления жилого дома планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение утвердительного ответа на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые постройки, которые соответствуют требованиям:

1. Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить объект, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать согласие.
2. Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
3. Дом не может использоваться с коммерческими целями.
4. Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача извещения в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного сообщения от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные строения – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без согласования. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительных мероприятий в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований на разрешение строительства на участке в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Ожидание может длиться несколько месяцев. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

Требования к дому и участку

Важно, чтобы при возведении дома соблюдались нормы Градостроительного кодекса и дом соответствовал жилому. В противном случае кадастровый специалист может отказаться от составления технического плана. Если же строительство осуществляется в соответствии с установленными правилами, таких трудностей возникнуть не должно. Проект необходимо согласовать в местной администрации, которая и проверяет его соответствие действующим требованиям.

Ранее существовал порядок регистрации жилого дома, при котором необходимо было получать градостроительный план участка и разрешение на строительство.

В настоящее время, в рамках «дачной амнистии», для постановки дома на имущественный учет требуется предоставить технический план и документы, подтверждающие право на земельный участок. Если строение не подпадает под условия «дачной амнистии», перед началом строительства необходимо уведомить местные власти о намерении начать работы. Обычно, если нет замечаний, заявителю приходит положительный ответ. Оповещение о начале строительства можно отправить по почте с уведомлением о вручении, через портал Госуслуг или в многофункциональный центр. В этом оповещении следует указать имя застройщика, данные о земельном участке, а также приложить проект или схему дома.

«Дачная амнистия» дает возможность оформить дом, который был построен без предварительного оповещения местной администрации. Однако это не гарантирует автоматического оформления жилого дома в собственность. К примеру, одним из требований для частных домов, возведенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), является дистанция от границы участка — не менее трех метров.

Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно

Утверждение строения на земельном участке в собственность, и процедура постановки на имущественный учет проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документации:

• Паспорт заявителя.
• Документы на землю.
• Оповещение о начале строительства/реконструкции (если идете не по дачной амнистии)
• Согласования с инстанциями (если потребуется).
• Уведомление о соответствии объекта недвижимости.
• Техплан.

2. Подача документов

Чтобы поставить дом на государственный имущественный учет и оформить право владения, необходимо подать обращение и документацию. Сделать это можно двумя способами:

Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете обращение, с приложенным к нему пакетом документов на диске. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме деловых бумаг, в которой указана дата, когда можно получить ведомость из ЕГРН.

Через сайт Росреестра. Раньше подать обращение можно было через портал Госуслуг Российской Федерации, сейчас такой возможности нет.

При отправке обращения через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом и поставить объект недвижимости на кадастр.

3. Получение выписки

После того, как государственная регистрация права владения завершена, вы получите на руки выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о постройке и о зарегистрированных правах.

Подготовка технического плана дома

После того как было получено положительное уведомление о завершении возведения теплового контура здания, можно переходить к следующему этапу – разработке технического плана. Тепловой контур считается завершенным, когда возведены стены, перекрытия, крыша, а также установлены окна и двери. Технический план представляет собой комплексный документ, включающий текстовую и графическую части.

Его составляет сертифицированный кадастровый инженер, который выезжает на участок для проведения геодезической съемки (определение координат расположения дома) и выполнения внутренних измерений. Ранее эту работу выполняло БТИ, однако теперь у вас есть возможность обратиться к любому выбранному специалисту. Выезд инженера на место является обязательным. Готовый технический план оформляется в виде архива, который можно подать через портал государственных услуг или записать на диск.

Сроки оформления собственности на дом

Утверждение дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два оповещения – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемое сооружение соответствует всем нормам. Когда стройка на участке закончена нужно опять уведомить администрацию. Оповещение об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Отправка уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росрегистрацию. Застройщик имеет право подать заявление в орган Российской регистрации самостоятельно.

Сколько стоит регистрация дома

Налоговый кодекс РФ подпункт 24 пункт 1 статья 333.333 обязует оплатить государственную пошлину за подтверждение прав на строение в размере 10000 рублей.

Госпошлина

Квитанция прикладывается к уведомительному заявлению по окончанию строительных работ. БТИ не занимается оформлением домов, все действия осуществляются только через Росреестр. В соответствии с законом регистрация дома в органе Российской регистрации и оформление прав на жилой дом занимает 7 дней после подачи заявления. Учет времени начнется с момента, когда собственник представит документ об уплаченной госпошлине.

Услуги кадастрового инженера

Чтобы получить техплан на загородный дом, необходимо обратиться в компанию Геомер Групп и оформить заявку на выезд кадастрового специалиста. Он приезжает на объект, делает замеры, изучает имеющиеся документы, предоставленные собственником, на основании чего будет составляться технический чертеж. Инженерные работы проводятся в течение 10 дней. Увеличение срока изготовления техплана может зависеть от технических особенностей объекта. Стоимость данной услуги составляет от 15 000 рублей.

Также наш специалист сможет действовать как ваш представитель на основании доверенности. Вам не нужно будет ходить по государственным органам, и подавать документы. По завершению процедуры, собственник получает выписку из ЕГРН.

Если у вас появятся дополнительные вопросы по регистрации права владения на загородный дом? Позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 для предоставления грамотной консультации, либо заполните форму обратной связи на сайте.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права собственности на жилой дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических чертежей на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых специалистов есть на сайте органа Российской регистрации. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровики. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.

Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на имущественный учет и регистрации прав владения определен законом. Он может немного увеличиться при отправке заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить ведомость из ЕГРН.

Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не подтверждено право владения и самовольная постройка дома. Такие ситуации всегда индивидуальны, в каких-то случаях можно оформить, а когда-то обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на ЗУ нельзя строить дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Причина отказа в регистрации дома

Существуют три основные причины, по которым может быть отказано в подаче документов:

1. В представленных материалах имеются технические недочёты. Это может включать в себя ошибки в заполнении информации о земельном участке или заявителе. Также документы могут быть оформлены в неверном формате или представлены не в полном объёме. Кроме того, возможно, что государственная пошлина не была оплачена или была оплачена неправильно.
2. Нарушение установленных параметров строительства. Каждый ЗУ имеет свои технико-экономические показатели, которые определяют условия стройки. К основным параметрам относятся высота зданий, количество этажей, а также процент и плотность застройки. Например, в Новой Москве установлено ограничение на плотность застройки в 4 тысячи квадратных метров на гектар. Это значит, что на территории площадью 10 соток разрешено строить дом не более 400 квадратных метров. В Московской области, в свою очередь, процент застройки может варьироваться от 20 до 40 процентов. Эти параметры определяются Правилами землепользования и застройки — ключевым документом, который регулирует градостроительную деятельность в конкретном районе. Кроме того, в этих правилах прописаны границы населенных пунктов, минимальные отступы от границ ЗУ и другие важные нормы. Если вы не подали уведомление о планируемой постройке, узнать разрешенные параметры можно, запросив Градостроительный план земельного участка.
3. Пересечения с ЗОУИТ. Если ваш земельный надел находится в зонах с особыми условиями использования, это может повлиять на возможность регистрации вашего строения. Существует множество таких зон, например, водоохранные территории, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны защиты источников питьевой воды, а также защитные зоны линий электропередач и магистральных трубопроводов. В некоторых случаях можно получить одобрение от соответствующих организаций или государственных органов, однако в других ситуациях стройка может быть полностью запрещена, что сделает невозможной регистрацию дома.

Источник:

https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma/

Жилье ,

07 окт 2021, 07:17 

0 

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.