Ремонт в квартире с нуля пошаговая инструкция в новостройке

Ремонт в новостройке, Domeo

«Я собрал самые важные рекомендации, как спланировать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь. Поделюсь опытом организации работ, расчета бюджета и сроков. Это поможет не только уверенно начать ремонт в квартире-новостройке, но и успешно завершить все работы» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

Оцените предстоящие траты заранее. Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта в новостройке в 2025 году с помощью этого онлайн-калькулятора.

Рассчитать стоимость

Как сделать ремонт в новостройке и учесть усадку дома

Отделка нового жилья требует особого подхода, так как здание со временем дает усадку. Если не учитывать этот фактор, на стенах и полу могут появиться трещины, что приведет к дорогостоящим переделкам.

«Специалисты советуют не торопиться с чистовым ремонтом квартиры в новостройке. В первый год лучше ограничиться черновыми работами, а финишные покрытия наносить позже, когда здание стабилизируется. В монолитных домах можно сразу приступать к чистовому ремонту, но желательно применять «плавающие» технологии, демпферные ленты и компенсационные швы, чтобы избежать деформаций», — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: основные этапы

Последовательность работ в квартире-новостройке может отличаться в зависимости от проекта, но базовые этапы остаются неизменными.

1. Планировка/перепланировка

Перед началом ремонта в новостройке нужно продумать расположение комнат, сантехники, розеток и освещения. План также должен учитывать электрику, водопровод и вентиляцию. Если изменения затрагивают зонирование, необходимо заранее определить размеры помещений и расположение перегородок.

Все перепланировки требуют официального согласования, которое может занять до 45 дней.

«В 2025 году в Москве минимальная стоимость подготовки и утверждения проекта перепланировки, включая услуги специалистов, стартует от 100 000 рублей. Если изменения касаются несущих конструкций, сумма может превысить 200 000 рублей» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

2. Дизайн-проект

Перед ремонтом в новостройке нужно решить, будете ли вы разрабатывать план самостоятельно или доверите эту задачу профессионалу. В 2025 году в Москве стоимость услуг дизайнера интерьера составляет:

Услуга	Стоимость
Базовый проект (планировка)	25 000 – 50 000 руб.
Чертежи инженерных сетей	15 000 – 20 000 руб.
Комплексный проект (стиль, визуализация, материалы)	5 000 – 7 000 руб. за м²
Детализация (мебель, освещение, декор)	4 000 – 6 000 руб. за м²
Авторский надзор за ремонтом	50 000 – 100 000 руб. в месяц

3. Черновой этап ремонта в новостройке

Перепланировка и демонтаж. Убираем лишние перегородки, строим новые по дизайн-проекту.
Электромонтаж. Прокладываем проводку, штробим стены, подключаем розетки и выключатели.
Окна и двери. При необходимости меняем ПВХ-окна, устанавливаем входную дверь.
Коммуникации. Разводим сантехнику, обновляем радиаторы.
Подготовка к отделке. Делаем черновую стяжку пола, подготавливаем стены и потолок.

Пример сметы: ремонт евродвушки в новостройке площадью 55 м² с прихожей, кухней-гостиной, спальнями, санузлом и балконом до состояния вайтбокс (предчистовая отделка).

Наименование работ	Прихожая	Спальня	Санузел	Спальня2	Кухня-гостиная	Итого по смете
Демонтажные работы	8874,9	0,00	0,00	0,00	0,00	8874,9
Черновые отделочные работы	257485,86	230091,39	115837,86	239644,02	330958,98	1174018,11
Электромонтажные работы	66209,4	31033,26	13724,1	31033,26	44857,8	186857,82
Сантехнические работы	—	—	144705,03		36558	181263,03
ИТОГО ПО РАБОТАМ	332570,16	261124,65	274266,99	270677,28	412374,78	1551013,86

Стоимость работ: 1 551 013,86 рублей

Узнайте стоимость ремонтных работ заранее. Бесплатно рассчитайте стоимость ремонта в новостройке в 2025 году с помощью этого онлайн-калькулятора.

Рассчитать стоимость

4. Чистовая отделка в новостройке

Финишное выравнивание. Готовим стены и пол к декоративной отделке.
Отделочные работы. Клеим обои, красим стены, укладываем напольное покрытие, монтируем потолки.
Монтаж элементов интерьера. Ставим двери, кондиционеры, подключаем розетки, выключатели и освещение.
Завершающий этап. Устанавливаем мебель, добавляем декоративные детали.
Уборка. Удаляем строительный мусор, приводим квартиру в порядок.

Цена чистового ремонта квартиры в новостройке зависит от типа отделки (эконом, стандарт, премиум) и стоимости выбранных материалов. Есть ориентировочные расходы на ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь:

Тип ремонта/материалов	Стоимость (руб. за м²)
Премиум-ремонт (полный комплекс с декором)	25 000 – 46 000
Эконом-вариант (качественная отделка без сложного дизайна)	13 000 – 25 000
Строительно-отделочные материалы высокого класса	15 000 – 20 000+
Бюджетные материалы	10 000 – 14 000
Чистовая отделка	От 20 000

5. Проверка качества ремонта в новостройке

Вместе с прорабом заказчик осматривает результат, выявляет возможные недочеты и контролирует их исправление. После устранения всех замечаний подписывается акт приемки ремонта квартиры в новостройке.

Как сделать ремонт в новостройке на всю жизнь: расчет бюджета

В этом руководстве специалисты по смете и строительству объяснят, как правильно оценить расходы, чтобы ремонт в новостройке точно уложился в запланированный бюджет.

1. Как рассчитать площадь для ремонта квартиры в новостройке

Пол. Площадь пола соответствует общей площади квартиры. Для прямоугольных комнат умножьте длину на ширину (S = a × b). Если форма сложная, разделите на простые участки и сложите их площади.
Стены. Сложите длины всех стен и умножьте на высоту. В стандартных комнатах используется формула S = (2a + 2b) × c. Из полученного значения вычтите площадь окон и дверей.
Потолок. В большинстве случаев его площадь совпадает с полом, что упрощает расчеты.

Эти замеры помогут точно определить расход материалов и спланировать бюджет ремонта.

2. Как рассчитать смету на ремонт квартиры в новостройке

Самостоятельный расчет. Составьте перечень работ, найдите подрядчиков и уточните их тарифы — за квадратный метр, погонный метр или отдельные услуги. Внесите все данные в таблицу.
Помощь сметчика. Пригласите специалиста из строительной компании, обсудите объем работ и запросите расчет стоимости. Если смета вас устроит, можно заключать договор.

Удобно, бесплатно и быстро можно рассчитывать смету на ремонт квартиры в новостройке в этом онлайн-калькуляторе.

Рассчитать стоимость

3. Как рассчитать стоимость материалов для ремонта в новостройке

Узнать сумму затрат можно двумя способами: заказать смету у подрядчика или сделать расчет самостоятельно. Если выбираете второй вариант, действуйте по шагам:

Подготовка списка материалов. Включите в него все необходимое — от штукатурки и краски до розеток и переходников.
Подготовка таблицы. Для каждого материала укажите единицу измерения, цену за штуку, нужное количество и общую стоимость.
Подсчет объема. Рассчитайте расход материалов. Например, если штукатурка уходит по 20 кг на квадрат, для 40 м² потребуется 10 мешков по 50 кг.
Резерв. Учитывайте запас, особенно для обоев и плитки, чтобы избежать нехватки материалов в процессе ремонта в новостройке.

5. Дополнительные расходы при ремонте в новостройке

При расчете бюджета важно учитывать не только основные затраты, но и сопутствующие траты:

Дизайн-проект. Можно заказать индивидуальную разработку или выбрать готовый вариант.
Перепланировка. Если меняете зонирование, потребуется официальное согласование.
Мебель и техника. Включите в смету покупку и установку.
Доставка и сборка. Учтите расходы на транспортировку и монтаж.
Декор. Заложите бюджет на аксессуары и элементы оформления.

«Рекомендую оставлять резерв в 10–20% от бюджета на непредвиденные траты, например, дополнительные работы или замену материалов» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене

Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное

Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: рассчитываем сроки работ

Ремонт в новостройке, Domeo

В среднем работы в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах занимают от 60 до 120 дней, в зависимости от площади и сложности проекта.

Что влияет на сроки:

Исходное состояние. Нужно ли дополнительно выравнивать поверхности, менять коммуникации.
Метраж. Чем больше площадь, тем дольше идет ремонт.
Сложность работ. Важно учитывать усадку дома, время высыхания материалов.
Организационные моменты. Согласование проекта и перепланировки может занять дополнительные недели.

«Современные технологии позволяют ускорить процесс. Например, механизированная штукатурка и стяжка помогают быстрее завершить черновую отделку и получить качественный результат» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.

Как сделать ремонт в новостройке: специфика и стоимость работ в 2025 году

Ремонт в новостройке, Domeo

Основная часть расходов — около 60–70% бюджета — уходит на отделку стен, полов и потолков. Эти работы требуют серьезных вложений и влияют на итоговое качество ремонта квартиры в новостройке.

Возведение стен и перегородок

Возведение перегородок в новостройке — один из самых доступных этапов ремонта. Например, строительство одной стены обойдется в 33–42 тысячи рублей.

Вид перегородки	Стоимость (руб. за м²)
Стены из пазогребневых блоков	от 1550 ₽
Стены из пеноблоков	от 1300 ₽
Перегородки из ГКЛ в 1-2 слоя	от 1550 до 2150 ₽

Укладка стяжки и полов

Стоимость зависит от метода укладки (сухой, полусухой, мокрый) и характеристик материала.

Вид стяжки	Стоимость (руб. за м²)
Стяжка до 4 см толщиной по маякам	от 850 ₽
Стяжка до 6 см толщиной по маякам	от 1235 ₽
Стяжка от 6 см толщиной по маякам	от 1445 ₽
Монтаж наливных полов до 3 см	от 828 ₽
Монтаж сухой стяжки «Кнауф-суперпол»	от 1895 ₽

Черновой и чистовой ремонт квартиры в новостройке

На черновую и чистовую отделку уходит примерно 40% от общего бюджета ремонта в новостройке.

Вид отделки	Стоимость (руб. за м²)
Выравнивание поверхностей (пол, потолок)	от 1400 до 4800 ₽
Отделка стен под краску (комфорт)	от 2250 ₽
Отделка стен под обои (комфорт)	от 1300 ₽
Отделка стен под краску (премиум)	от 5400 ₽
Нанесение краски на стены	от 900 до 3500 ₽
Отделка стен керамогранитом, кафелем	от 2800 до 5200 ₽
Монтаж натяжных потолков	от 2800 до 7000 ₽
Нанесение краски на потолок	от 1100 до 4000 ₽

Монтаж напольных покрытий в новостройке

Цена укладки напольного покрытия зависит от типа материала и сложности монтажа, варьируясь от 1050 до 7500 рублей за квадратный метр.

Вид напольного покрытия	Стоимость (руб. за м²)
Доска инженерная	от 5000 до 13000 ₽
Доска паркетная	от 5000 ₽
Кварцвиниловое покрытие	от 3000 ₽
Ламинат высокого класса	от 2000 ₽

Монтаж сантехнических приборов/радиаторов отопления

Установка сантехнического оборудования занимает около 10–15% от бюджета ремонта в новостройке.

Вид сантехнических работ	Стоимость (руб.)
Монтаж моек, раковин, ванн, унитазов, душевых кабин	от 1300 до 38 500 ₽/шт.
Установка напольных конвекторов	от 7 000 ₽/мп
Установка радиаторов отопления без переварки труб	от 4 200 ₽/шт.

Электромонтажные работы в новостройке

Электромонтажные работы составляют 10–15% от общего бюджета ремонта в новостройке.

Вид электромонтажных работ	Стоимость (руб.)
Монтаж новой проводки и электрики	от 2800 до 14 500 ₽/точку
Подготовка подрозетников	от 700 до 1100 ₽/единица
Штробление каналов в бетоне, кирпиче, гипсолите, пеноблоке	от 1200 до 2000 ₽/мп

Установка дверей и ПВХ-окон

Стоимость зависит от качества материалов, фурнитуры и сложности монтажа.

Вид установки	Стоимость (руб. за штуку)
Средняя цена установки окон и межкомнатных дверей	около 38 000 ₽
Бюджетные модели	23 000 – 25 000 ₽
Премиальные варианты	до 145 000 ₽

Ремонт ванной и санузла в новостройке

Стоимость работ начинается от 90 000 рублей и может доходить до 250 000. Бюджетный вариант включает установку стандартной сантехники и покраску стен. В дорогих проектах предусматривается замена оборудования и облицовка плиткой.

Доставка материалов

Цена зависит от расположения дома. Минимальная стоимость доставки — от 1 200 рублей, услуги грузчиков обойдутся примерно в 800 рублей за час.

Вывоз строительного мусора

Если работы выполняет подрядчик, эта услуга может входить в смету. При самостоятельном ремонте на вывоз мусора стоит заложить от 12 000 рублей.

Рассчитайте стоимость всех работ «от» и «до» в этом онлайн-калькуляторе. Бесплатно, быстро и в трех вариантах сметы.

Рассчитать стоимость

Как сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь: советы прорабов

Ремонт в новостройке, Domeo

Как сократить сроки ремонта в новостройке?

Некоторые этапы, такие как стяжка, штукатурка и электромонтаж, могут растянуться на месяцы. Есть способы ускорить процесс:

Штукатурные работы:

Машинное нанесение заметно сокращает время, особенно при работе с кирпичными стенами.
Если неровности не превышают 5 мм, вместо штукатурки можно использовать шпаклевку. Густые обои скроют мелкие изъяны.
Фактурная штукатурка с крупным зерном (от 1 мм) поможет обойтись без дополнительного выравнивания.

Когда закупать стройматериалы?

Лучше приобретать материалы по мере выполнения ремонта в квартире-новостройке, чтобы они не занимали место и не портились. Плитку и сантехнику стоит купить заранее, так как плитку сложно подобрать по оттенку из-за разницы в партиях, а снятые с производства модели сантехники могут больше не появиться в продаже.

Когда прокладывать коммуникации: до или после штукатурки?

Обычно штробы делают перед оштукатуриванием, чтобы избежать лишней пыли. Но при таком подходе подрозетники могут утопиться в стену, что усложнит их установку. Более точный результат дает штробление после штукатурки с последующей заделкой каналов.

Надеемся, этот материал поможет вам сделать ремонт в новостройке один раз и на всю жизнь без лишних затрат. Если нужна дополнительная поддержка, воспользуйтесь онлайн–калькулятором для расчета стоимости работ — это бесплатно и удобно.

Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене

Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное

Реклама: ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid: 2W5zFGyxHFW

Источник

Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете делать ремонт в квартире и хотите получить четкие ответы на вопросы:

С чего начать ремонт в квартире?
Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?
Можно ли сэкономить на ремонте?
Как выбрать подрядчика работ?
С какой комнаты начать ремонт?
В каком порядке выполнять работы?

Циан.Журнал опросил прорабов и с их помощью составил оптимальную последовательность действий, которая поможет избежать ошибок и переделок.

Шаг № 1. Какой ремонт квартиры нужен?

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие.

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный.

Чем они отличаются?

Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
Капитальный ремонт — это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического.

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта.
Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта.

На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.

Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.

«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда «горит» капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».

прораб Domeo

Шаг № 2. Дизайн проект? Скорее да, чем нет

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать?

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров.

Техническая документация описывает:

пошаговые этапы технических работ;
черновые и чистовые материалы;
размеры отступов для мебели;
расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Алексей Бубнов,прораб Domeo

С дизайн-проектом на руках вы четко понимаете: что нужно делать в первую очередь, а что во вторую, и какие материалы использовать для каждого этапа ремонта в квартире.

вывод

Чтобы избежать форс-мажоров и серьезных ошибок в ремонте квартиры, заранее подготовьте дизайн-проект. Затраты окупятся, поскольку стоимость исправления ошибок в ремонте может оказаться гораздо выше, чем разработка документации.

Шаг № 3. Выбираем исполнителя ремонта

Ремонт от компании Domeo

Если вы обладаете навыками и инструментами для самостоятельного ремонта, это может сэкономить бюджет. Правда, такой подход потребует серьезных временных затрат — от трех месяцев и больше.

Самостоятельный ремонт квартиры подходит не всем.

Если у вас нет этих ресурсов, обратитесь в ремонтную компанию или наймите частных мастеров. Но мастера с job-платформ порой не обладают профессиональными компетенциями и к тому же могут завышать цену за услуги уже в процессе работы. Все это приведет к дополнительным расходам и недовольству качеством ремонта.

Безопаснее для собственного бюджета заказать комплексные услуги под ключ в ремонтной компании. В таком случае вы получаете официальный договор подряда, помощь опытных мастеров, скидки на черновые и лицевые материалы 20–25%, гарантии соблюдения сроков и качества ремонта.

вывод

Преимущества работы с ремонтной компанией будут очевидны, если выбрать ответственного подрядчика. Именно поэтому важно тщательно изучить предложения, отзывы и портфолио компаний перед заказом услуг.

«Вряд ли вы горите желанием связываться с новичками в ремонте, которые будут набивать руку на вашей квартире. Поэтому опыт компании очень важен. Выбирайте подрядчиков, работающих на рынке не менее пяти лет, с наличием 100+ работ в портфолио, с отзывами на независимых площадках».

Никита Соболев,прораб Domeo

Шаг № 4. Рассчитываем стоимость ремонта квартиры

Многие считают, что ремонт квартиры обязательно обойдется в круглую сумму, но это не так. Утверждение о том, что стоимость капитального ремонта составляет 75% стоимости квартиры — это миф. На деле при ремонте можно и нужно экономить.

Большинство владельцев квартир тратят слишком большие суммы на чистовые материалы, в итоге они съедают более половины бюджета.

Вот несколько способов сэкономить:

1. Покупка материалов у крупных компаний по ремонту квартир. Крупные подрядчики часто имеют собственные склады и закупают материалы оптом со скидкой 20–25% сразу на несколько объектов. Это помогает экономить на отделке и соблюдать сроки ремонта.

2. Выбор доступной отделки. На рынке есть российские альтернативы дорогим брендовым материалам. Мастера ремонтной компании могут помочь выбрать недорогую, но качественную отделку, сэкономив еще 20–25%.

3. Заранее составленная смета. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета сметы. Можно рассчитать стоимость вашего ремонта здесь.

4. Комплексный ремонт под ключ. Ремонтные компании часто предлагают скидки 10–15% на комплексные услуги.

Можно сэкономить и на классе ремонта в квартире. Например, подрядчик может предложить три варианта отделки:

вывод

Можно легко снизить стоимость ремонта квартиры на 50–60% без потери качества.

Шаг № 5. Рассчитываем сроки ремонта

Ремонт от компании Domeo

Ремонт квартиры вовсе не обязан длиться 2–3 года. Сроки можно сократить.

Длительность ремонта зависит от:

размера квартиры и количества комнат;
вида ремонта: капитальный, косметический или дизайнерский;
состояния квартиры перед началом работ;
объема работ. Например, капитальный ремонт с перепланировкой требует больше времени, включая согласование проекта в БТИ и администрации;
технологии ремонта.

Примерные сроки ремонта:

Однокомнатная квартира: капитальный ремонт — 60–70 дней, косметический — 30–40 дней.
Двухкомнатная квартира: капитальный ремонт — 90–100 дней, косметический — 40–50 дней.
Трехкомнатная квартира: капитальный ремонт — 100–120 дней, косметический — около 50 дней.

вывод

«Ремонт квартиры не может длиться меньше двух лет» — это миф. Максимальный срок правильного ремонта трехкомнатной квартиры составляет 6–7 месяцев.

Чтобы ускорить процесс, следуйте этим рекомендациям:

Рассчитайте смету для каждого этапа ремонта, чтобы знать необходимый бюджет на материалы и работы.
Заказывайте ремонт под ключ у ответственного подрядчика, который заранее приобретет все необходимые материалы.
Подготовьте или закажите дизайн-проект, чтобы исключить изменения в ходе ремонта.

Шаг № 6. С какой комнаты начинаем ремонт

Ремонт от компании Domeo

Эксперты по ремонту обычно рекомендуют следующую последовательность:

Ванная комната и санузел.
Кухня.
Спальня или самая дальняя комната.
Гостиная.
Рабочий кабинет.

Но этот порядок может меняться. Если вы делаете ремонт для себя, начинайте с основных комнат: ванной, кухни, спальни. Если квартира для продажи, имеет смысл сначала отремонтировать гостиную и кухню, так как это первое, что увидят покупатели.

«Почему советуют начинать с ванной комнаты и санузла? Если вы остаетесь жить в квартире во время ремонта, эти помещения нужно отремонтировать в первую очередь, чтобы нивелировать неудобства. Кроме того, работы в ванной и санузле часто связаны с заменой сантехники, инженерных коммуникаций и демонтажем плитки, что может быть довольно грязным и тяжелым процессом. Лучше справиться с этим на начальном этапе ремонта».

Владимир Романов,прораб Domeo

вывод

Начинайте с ключевых помещений, постепенно переходя к менее важным. Приоритеты зависят от состояния помещений, сроков, стоимости и целей ремонта.

Шаг № 7. Основные этапы ремонта в квартире

Ремонт от компании Domeo

Приведем классическую схему капремонта «двушки» площадью 65 кв. м с перепланировкой:

1. Демонтаж и перепланировка. Сначала демонтируем старые перегородки и строим новые (если необходимо по проекту).

2. Электромонтажные и сантехнические работы. Прокладываем кабели электроснабжения от щитка, определяем места для розеток, меняем трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.

3. Установка дверей и окон. Меняем входную дверь и окна. Нужно обязательно оставить защитную пленку на окнах/двери до окончания грязных работ.

4. Отделка потолка, стен и пола. Выравниваем поверхности стен, потолка, пола. Натяжной потолок монтируется в самом конце.

5. Работы в санузле и ванной комнате. Сначала устанавливаем ванну, сантехнические приборы, а затем укладываем плитку.

6. Чистовая отделка. После черновых работ убираем из помещения строительный мусор и приступаем к чистовой отделке: покраске стен, поклейке обоев, укладке напольных покрытий и другим финишным работам.

7. Установка оборудования и мебели:

радиаторов на готовых стенах;
плинтусов;
межкомнатных дверей;
кухонного гарнитура.

8. Завершающие работы. Устанавливаем карнизы, выключатели и розетки.

9. Благоустройство. Проводим генеральную уборку, расставляем мебель, добавляем элементы интерьера.

Надеемся, наша пошаговая инструкция поможет вам выполнить ремонт в квартире без лишних затрат денег, усилий и времени. А если вам понадобится помощь, получите бесплатный расчет стоимости ремонта здесь.

Источник

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Источник

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире. Подробно разбирали нюансы ремонта в новостройке с чистовой отделкой. Искали возможности, как сделать качественный, но дешевый ремонт. Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».

Усадка и соседский ремонт
Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия. Как следствие, дом снова начнет «садиться». Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт.

ОБ ЭТОМ…
Как сделать простой временный ремонт. И надо ли

Интересует элитный ремонт?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Когда можно ремонтировать новостройку сразу
► Если дом панельный или кирпичный — разумнее все же сделать черновой ремонт;
► Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

НАЙДИ КОМПАНИЮ ДЛЯ РЕМОНТА НА HOUZZ

Этапы ремонта в новостройке
Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но многое зависит и от конкретного дома. Скажем, если электрика в вашей новостройке проведена по полу (пример на фото выше), все работы с разводкой надо завершить до стяжки — обычно так не делают.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Разработка планировки.Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — иначе будет простой.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, в угловой квартире выполняем теплоизоляцию холодных стен. А если не хотите слушать соседей, то и звукоизоляцию.

Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски). Также советуем установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

3. Ремонтные работы. Основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен.
Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.
Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.
Замена радиаторов отопления; монтажинсталляции и скрытой арматуры в ванной.
Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).
Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).
Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.
Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).
Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.
Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начинать ремонт новостройки?
Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график.

Ванную чаще всего ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

ОБ ЭТОМ…
Ремонт в выходные и праздники: Как шуметь по закону

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

ОБ ЭТОМ…
Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

ОБ ЭТОМ…
Ремонт зимой: Как сохранить и уберечь окна

Когда штробить — до оштукатуривания или после?
При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи.

С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Что учитывают дизайнеры при планировании электрики?
Хороший вопрос: Как лучше организовать доступ к интернету

Когда ставить двери?
Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.

Делать ли звукоизоляцию?
Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ. Планируйте работы соответственно.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Нужен ли порожек в ванной комнате

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Не для перфекционистов
Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

Чем заменить стяжку?
Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Тепло, еще теплее: Полы водяные или электрические — какие лучше?

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как выбрать деревянный пол, который прослужит долго

Еще быстрее: индустриальный стиль
Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.

Источник