Сертификат молодая семья как использовать пошаговая инструкция

В России действует государственная программа содействия в покупке собственного жилья — «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко, ее суть: молодым семьям — доступное жилье. Государство готово помочь молодым и частично оплатить покупку жилого помещения. Это не кредит и не льготная ипотека, а социальная выплата — деньги возвращать не нужно, их выделят из государственного и регионального бюджета в виде субсидии.

Правда, далеко не любой семье — круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кого все же включили в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда — сотни российских с семей ежегодно покупают новое жилье с привлечением государственных денег. Как попасть в их число? Разбираем, как работает программа «Молодая семья»: условия участия и суммы субсидии.

Кто может принять участие?

Принять участие в программе могут только молодые семьи. И это не только возраст и внутреннее самоощущение. Правила, утв. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010, предусматривают целый перечень требований к кандидатам, которые должны быть соблюдены одновременно. Принять участие могут (п. 6 Правил):

1. Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи. Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе. Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
2. Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно. Если вам 30, а супругу 37 — кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды. Первый раз — при подаче заявки, второй — при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет — их исключат из программы «Молодая семья 2020».
3. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум. Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут. Учтите, что нуждающимися автоматически не признают — для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся — такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
4. Семьи, способные доплатить разницу. Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно. За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно — главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.

Сколько денег дают по программе «Молодая семья»?

Государство готово оплатить часть стоимости жилья. Наличку, естественно, на руки никто не даст: только безнал, и только на счет продавца. Размер субсидии в разных регионах может отличаться, и вот почему.

На федеральном уровне установлен норматив (п. 10 Правил) — выделять семьям не менее:

• 30% от расчетной стоимости жилья для бездетных семей;
• 35% расчетной стоимости жилья для семей с детьми.

Учтите, что это доля не от суммы в договоре, а от расчетной стоимости. Она определяется по формуле (п. 16 Правил):

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ = РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ х НОРМАТИВ СТОИМОСТИ м² ЖИЛЬЯ

Норматив стоимости определяется местными властями как величина, пересматриваемая ежегодно. Например, в Брянской области это около 30 тысяч рублей, а в Краснодаре — 46 тысяч. Расчетная площадь зависит от количества членов семьи и установлена п. 15 Правил в размерах:

• 42 м² для семьи из двух человек;
• 18 м² на каждого члена семьи в семье из 3 и более человек.

Конечная сумма, на которую может рассчитывать семья, указывается в свидетельстве. Но выдадут его только после окончательного согласования выплаты в вашу пользу.

Какое жилье можно купить по программе «Молодая семья»?

Деньги по федеральной программе можно потратить только на приобретение квартиры или дома. Вы не сможете купить за них машину или путевку в Анталию — перевод одобрят только после подтверждения, что вы приобретаете (п. 2 Правил):

• вторичное жилье по обычному договору купли-продажи;
• первичное жилье в новостройке по ДДУ или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
• первичное или вторичное жилье по ипотечному договору с привлечением заемных средств (для оплаты первоначального взноса или погашения основной суммы долга и процентов);
• осуществляете строительство частного дома с привлечением подрядной организации.

К тому же, вы должны обязательно выполнять ряд условий федеральной программы:

1. Жилье размещено в регионе, где вам одобрили субсидию.
2. Жилье не может быть приобретено у близких родственников (п. 2.1 Правил).
3. Ранее вы не принимали участие в указанной программе.

Как долго будет длиться программа?

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы — 2025 год. Но ее должны продлить — об этом говорят результаты аудита со стороны Счетной палаты. Например, в Курганской области с существующими темпами, чтобы обеспечить все молодые семьи жильем потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области все 28!

Как принять участие в программе: пошаговая инструкция

Для получения социальной выплаты нужно основательно готовиться, собирать документы и ждать. Иногда по несколько лет. Вот что вам предстоит.

Шаг 1. Получите консультацию в ответственном органе

Это может быть управление горимущества, жилищный департамент, министерство строительства и т.д. Узнайте там конкретные условия участия для своего региона, и какие документы нужны для программы «Молодая семья» в 2020 году.

Шаг 2. Соберите документы

Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:

• заявление установленной формы;
• паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
• брачное свидетельство;
• справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
• справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
• копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:

• выписку из ЕГРН на купленное жилье;
• копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
• справку из банка об остатке задолженности.

Шаг 3. Попадите в программу

Подайте документы в ответственный орган и дождитесь его решения. Если все в порядке и ваша семья соответствует требованиям — получите решение о включении вас в программу. Это значит, что вас поставят в очередь из таких же, как и вы на получение денег.

Шаг 4. Дождитесь финансирования

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.

Шаг 5. Получите свидетельство

Свидетельство — подтверждение того, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Подать заявление на его получение нужно в 15-дневный срок с момента получения сообщения от администрации. Вам могут потребоваться дополнительные документы, узнайте о них по месту подачи.

С момента выдачи свидетельство будет действительно в течение 7 месяцев (п. 5 Правил). Если за это время вы не найдете и не купите квартиру, свидетельство «сгорает».

Шаг 6. Откройте счет

Наименование банка значения не имеет. Главное, при открытии счета не забудьте предъявить свидетельство участника программы. Сделать это нужно в месячный срок — свидетельство, предъявленное по истечении месяца, банком не принимается (п. 35 Правил).Вместе со свидетельством представьте документы на жилье:

• договор купли-продажи;
• кредитный/ипотечный договор/ДДУ;
• договор подряда;
• выписка из ЕГРН;
• справка об остатке долга.

В договорах рекомендуется указывать, что часть средств поступит за счет программы господдержки с указанием номера свидетельства.

Шаг 7. Получите оплату

Заявку на получение денег из бюджета будет делать банк. Он проверить представленные вами документы и подаст заявку в администрацию. Там снова все проверят, переведут деньги на счет, а затем и продавцу. Вам останется доплатить только часть!

Резюме

«Молодая семья» — пожалуй, одна из самых полезных жилищных программ в России. Но реальность такова, что очередь даже в небольших регионах составляет сотни и тысячи семей, в то время как ежегодно квартиры покупает лишь несколько десятков. Даже если вы в верхней части очереди, вас легко могут «подвинуть» за счет льготников — например, многодетные имеют право на внеочередное участие в программе. За время ожидания одному из вас может стукнуть 36, и «плакали ваши денежки». Так что лучший совет — не затягивайте, чем раньше вы станете в очередь, тем больше шансов получить субсидию. Удачи!

Как устроены жилищные сертификаты

Жилищный сертификат — это документ, который подтверждает право человека на субсидию. Существует несколько видов, и у каждого из них есть свой срок действия, критерии для получения, целевое назначение, правила использования и номинал. Обналичить деньги нельзя: государство передаёт их сразу продавцу квартиры или банку.

Какие сертификаты действуют в 2025 году

В 2025 году продолжили действовать уже существующие программы, такие как «Молодая семья», и появились новые — например, для жителей Курской области. Вот какие сертификаты на улучшение жилищных условий актуальны сейчас и кто может их получить.

Программа «Молодая семья»

Кто может претендовать: полные семьи с детьми или без, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и неполные семьи с детьми. Возраст супругов или родителя — не старше 35 лет.

Какой размер выплаты: 30% от стоимости недвижимости для семей без детей, 35% — для семей с детьми. У участников должен быть достаточный доход, чтобы они могли заплатить оставшуюся сумму самостоятельно.

Как можно использовать:

• внести первоначальный взнос по ипотеке;
• купить квартиру или дом за собственные деньги
• заключить договор долевого участия;
• вложить деньги в строительство дома;
• погасить часть основного долга по ипотеке.

Если субсидии не хватит на оплату новой квартиры целиком, можно взять ипотеку. Сервис М2 поможет выбрать доступный вариант кредитования и заключить договор с банком, работающим с жилищными сертификатами.

Как получить: нужно собрать пакет документов и подать заявление в муниципальный орган. После этого семью включат в очередь — когда она подойдёт, участники получат сертификат. Но если за время ожидания кому-то из супругов исполнится больше 35 лет, семья потеряет право участия.

Что стоит учесть: программа «Молодая семья» действует в России с 2017 года. После 2025 года она должна закончиться, но её всё ещё могут продлить.

Жилищный сертификат для собственников аварийного жилья

Кто может претендовать: владельцы жилья в Московской области, которое признали аварийным после 1 января 2017 года и включили в программу переселения. Недвижимость должна быть оформлена до признания дома аварийным, а у собственников не должно быть другого жилья.

Какой размер выплаты: индивидуален в каждом случае и зависит от метража аварийного жилья. 130 185 рублей за каждый квадратный метр аварийной недвижимости, но не меньше 4 296 105 рублей за объект недвижимости целиком.

Картинка с сайта: m2.ru

Как можно использовать: государство выкупает у собственников недвижимость по фиксированной цене. Взамен люди получают право на субсидию, чтобы:

• купить квартиру на первичном или вторичном рынке, в том числе строящуюся;
• построить жилой дом с подрядчиком;
• оплатить первоначальный взнос по ипотеке;
• погасить часть основного долга по ипотеке.

Как получить: подать заявление в орган местного самоуправления. К нему приложить документ, подтверждающий право собственности, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие документы по требованию.

Что стоит учесть: купить аварийное жильё сейчас, чтобы получить выплату за его состояние, не получится. Нужно, чтобы право собственности было зарегистрировано до признания дома таковым.

Жилищный сертификат для молодых учёных

Кто может претендовать: учёные, которые соответствуют всем критериям:

• сотрудники вузов и научных организаций, которыми заведует Минобрнауки РФ, Правительство РФ или другие федеральные учреждения;
• со стажем работы от 5 лет;
• нуждаются в улучшении жилищных условий;
• не пользовались господдержкой ранее;
• получили степень кандидата наук до 35 лет или степень доктора наук до 40 лет включительно.

Какой размер выплаты: в среднем 3,5 млн рублей, зависит от нормативов по количеству квадратных метров на человека и от состава семьи учёного.

Как можно использовать:

• на покупку благоустроенных, то есть уже готовых к проживанию, квартиры или дома;
• на участие в долевом строительстве, то есть покупку строящейся квартиры на первичном рынке;
• на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Как получить: написать заявление в жилищную комиссию научной организации, чтобы учёного признали нуждающимся. Если решение будет положительным, следует отправить пакет документов в Минобрнауки РФ.

Особенности: сертификат действителен в течение 7 месяцев с даты выдачи. После получения нельзя расторгать трудовой договор в ближайшие 5 лет.

Жилищный сертификат для сотрудников силовых структур

Кто может претендовать: военнослужащие, сотрудники МВД, ФСБ, ГУИОН или МЧС, у которых нет в собственности жилья площадью более 18 кв. м и которые не пользовались военной ипотекой. У детей и супруги военного также не должно быть в собственности недвижимости сверх этой нормы.

Какой размер выплаты: варьируется в зависимости от цен на недвижимость в регионе, где получатель собирается приобрести жильё, количества детей в семье и наличия повышающих коэффициентов.

Как можно использовать: жилищный сертификат для сотрудников силовых структур можно комбинировать с другими государственными программами. Например, с материнским капиталом, военной ипотекой или накоплениями НИС, которые есть у всех военных.

Картинка с сайта: m2.ru

Как получить: нужно подать рапорт по месту службы — комиссия рассмотрит его и вынесет решение о выдаче.

Что стоит учесть: если оба супруга — военные и муж получил сертификат, жена уже не сможет этого сделать.

Жилищный сертификат для переселенцев из Байконура

Кто может претендовать: граждане, которые соответствуют одному из критериев:

• проработали в Байконуре не менее 10 лет;
• проработали от 5 лет и прекратили работу по состоянию здоровья или из-за ликвидации предприятия;
• получили травму, инвалидность или хроническую болезнь в период работы независимо от стажа.

Какой размер выплаты: в среднем около 1,3 млн рублей на человека.

Если номинала сертификата не хватает на полную оплату стоимости квартиры, можно использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Найти доступное предложение поможет Ипотека от М2: достаточно заполнить единую заявку в несколько банков и дождаться ответа. А затем выбрать подходящую программу.

Как можно использовать: эта социальная выплата позволяет людям, которые выезжают с территории Байконура, купить жильё в другом регионе. Потратить сертификат можно на покупку любого объекта недвижимости на территории России. После сделки нужно в течение двух месяцев сняться с регистрации в Байконуре.

Как получить: обратиться в Отдел по отселению граждан администрации города Байконура с заявлением и необходимыми документами. Человек должен иметь постоянную регистрацию на территории Байконура. Если он проработал от 5 лет и прекратил работу, место регистрации не должно меняться в последние 10 лет.

Что стоит учесть: можно воспользоваться только один раз. Если человек уже получал помощь в переезде, оформить жилищный сертификат он не сможет. Субсидию также не выдают, если человек за последние 5 лет продавал недвижимость или долю в ней.

Жилищный сертификат для переселенцев с Крайнего Севера

Кто может претендовать: люди, которые жили в регионах Крайнего Севера до 1992 года, проработали там не менее 15 лет, не имеют в собственности жилья и стоят на учёте потенциальных получателей субсидии. Члены семьи получателя также не должны быть собственниками недвижимости.

Какой размер выплаты: рассчитывается в зависимости от состава семьи, стажа работы получателя и норматива стоимости квадратного метра — в 2025 году он составляет 107 611 рублей за кв. м.

Картинка с сайта: m2.ru

Как можно использовать: купить по нему можно любое жильё, но есть ограничения. Нужно, чтобы регион, куда переезжает семья, отвечал одному из двух условий:

• не входил в категорию регионов Крайнего Севера и приравненных к нему местностей;
• входил в эту категорию, но имел более благоприятные климатические условия, чем тот, откуда выезжает семья.

Например, если человек жил в Якутске, одном из самых холодных городов России, он может переехать в более тёплый Северодвинск, хотя тот тоже относится к Крайнему Северу. А вот сделать наоборот не получится.

Как получить: северный сертификат действует 7 месяцев с момента выдачи. Но подать заявку на его использование нужно в течение 3 месяцев после получения. Для этого нужно обратиться в банк и предъявить сертификат. Банк откроет специальный счёт, куда зачислит сумму выплаты.

Остальные 4 месяца можно использовать, чтобы найти подходящий объект недвижимости и заключить сделку. Подписанный договор купли-продажи или ДДУ передаётся в банк, и тот переводит деньги со специального счёта продавцу.

Что стоит учесть: в купленном жилье нужно выделить доли всем членам семьи. Продать его можно, но уже после выделения долей.

Жилищный сертификат для совершеннолетних детей-сирот

Кто может претендовать: дети-сироты, достигшие 23 лет, а в некоторых регионах — 21 года. Получают официальный доход не ниже МРОТ за последний год, не имеют задолженностей, судимостей, алкогольной или наркотической зависимости, психических заболеваний.

Сертификат нацелен на помощь сиротам, которые успешно социализировались и влились в общество — отсюда ограничения по доходу и наличию судимостей. Идея в том, чтобы помочь таким людям создать семью и улучшить их жилищные условия.

Какой размер выплаты: в среднем около 2,8 млн рублей.

Как можно использовать: для покупки любого объекта недвижимости, в том числе как первоначальный взнос по ипотеке.

Как получить: подать заявление через МФЦ или Госуслуги. Приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии соответствующих заболеваний, справку об отсутствии задолженностей по налогам и сборам, а также другие документы по требованию.

Особенности: жильё, приобретённое с использованием сертификата, не может быть продано, передано в залог, сдано в аренду или обременено иными правами в течение 3 лет с момента покупки.

Жилищный сертификат для жителей Херсона и Херсонской области

Кто может претендовать: жители Херсона и Херсонской области.

Какой размер выплаты: государство оплатит 33 кв. м для семьи из одного человека, 42 кв. м — для двух человек или 18 кв. м — для каждого члена семьи из трёх и более человек. Стоимость квадратного метра рассчитывается как средняя в регионе.

Картинка с сайта: m2.ru

Как можно использовать: купить квартиру или дом. На земельные участки, недостроенное жильё и апартаменты выплата не распространяется.

Как получить: подать заявление в региональный орган власти или МФЦ. Приложить документы, подтверждающие регистрацию в Херсонской области на 24 февраля 2022 года.

Особенности:

• если сертификат получило несколько членов семьи — выплаты можно объединить;
• в купленном объекте недвижимости необходимо выделить доли для всех членов семьи, даже если сертификаты не объединяли.

Жилищный сертификат для вынужденных переселенцев

Кто может претендовать: семьи, которые уехали из родного региона из-за угрозы жизни и здоровью, то есть относящиеся к категории вынужденных переселенцев.

Какой размер выплаты: рассчитывается исходя из нормативов по количеству квадратных метров на человека. Государство оплачивает 33 кв. м для семьи из одного человека, 42 кв. м — для двух или по 18 кв. м — для каждого члена семьи из трёх и более человек.

Как можно использовать: для покупки жилья на первичном или вторичном рынке в любом регионе РФ.

Как получить: необходимо иметь статус вынужденного переселенца официально. Обычно для этого нужно обратиться с ходатайством в МВД и подождать, пока орган примет решение. Заявление на присвоение статуса можно также подать через любой МФЦ.

Особенности: сертификат действует 7 месяцев — если за это время переселенцы не успели купить квартиру, придётся оформлять его повторно.

Курский сертификат

Кто может претендовать: это безвозмездная субсидия для жителей Курской области, чьи дома оказались повреждены или разрушены. Это могут быть как собственники жилья, так и арендаторы по договору социального найма. Право собственности должно быть зарегистрировано до 24 февраля 2022 года. У получателя должна быть постоянная регистрация в пострадавшем районе.

Какой размер выплаты: 88 тыс. рублей за каждый кв. м утраченного жилья.

Как можно использовать: жилищный сертификат можно потратить на покупку новой недвижимости в любом регионе или на восстановление разрушенного дома.

Картинка с сайта: m2.ru

Как получить: подать заявление в администрацию муниципального района. Приложить документы, подтверждающие право собственности и факт утраты жилья.

Что стоит учесть: Курский сертификат — именной, то есть его нельзя передать или переоформить на другого человека. После выдачи он действителен в течение 6 месяцев: если за это время получатель не использует выплату, он теряет на неё право.

Жилищный сертификат для расселения коммуналок

Кто может претендовать: жители коммунальных квартир Санкт-Петербурга, которые стоят в очереди на расселение и участвуют в соответствующей программе.

Какой размер выплаты: зависит от средних цен за квадратный метр в Санкт-Петербурге. Точная формула расчёта описана на сайте Жилищного комитета.

Как можно использовать: купить жильё на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, которое соответствует нормативам площади.

Как получить: жители коммунальных квартир встают в очередь на выплату. Жилищный комитет каждый год формирует списки тех, кто может претендовать на помощь.

Особенности: сертификат выдадут только после полного расселения коммунальной квартиры.

Жилищный сертификат для пострадавших при аварии на ЧАЭС

Кто может претендовать: люди, которые подверглись воздействию радиации в результате аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 году.

Какой размер выплаты: зависит от количества членов семьи пострадавшего и стоимости квадратного метра жилья в регионе, где он хочет купить недвижимость. В ряде случаев, например если человек получил инвалидность, к норме площади прибавляют 15 кв. м. В некоторых регионах размер выплаты умножают на повышающий коэффициент.

Картинка с сайта: m2.ru

Как можно использовать: потратить сертификат можно на первоначальный взнос по ипотеке, оплату текущего ипотечного кредита или покупку жилья с добавлением собственных средств.

Как получить: встать на учёт в органах местного самоуправления по месту жительства, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, а затем подать заявление на участие в программе.

Сертификат начинает действовать со дня выдачи. В течение 2 месяцев после его получения нужно обратиться в банк, чтобы тот открыл специальный счёт. Всего право на выплату действует 7 месяцев с момента выдачи.

Особенности:

• если получатель сертификата живёт в муниципальной квартире по договору соцнайма — он должен расторгнуть этот договор после покупки квартиры;
• если у получателя есть в собственности жилое помещение — взамен на сертификат он должен передать его государству.

Как получить жилищный сертификат: инструкция

Выдачей жилищных сертификатов занимаются разные ведомства, и набор документов в каждом случае тоже различается. Но общий принцип подачи заявки на социальную помощь схож. Вот что понадобится сделать.

Шаг 1. Определиться с видом сертификата. Посмотрите, к какой категории вы можете себя отнести. От этого зависит, куда вам понадобится обращаться и на что вы сможете потратить выплату.

Шаг 2. Ознакомиться с условиями подачи заявки. Обычно условия пишут на официальном сайте ведомства, которое выдаёт сертификаты. Например, за реализацию программы «Молодая семья» отвечает городская администрация в регионе, где живёт получатель. Зайдите на сайт нужного органа и посмотрите:

• какой статус нужно иметь, чтобы получить сертификат;
• какие документы для этого потребуются;
• как и куда следует обратиться, чтобы подать заявление.

Шаг 3. Встать на жилищный учёт, если нужно. Многие сертификаты требуют, чтобы человек стоял на жилищном учёте, то есть официально имел статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Шаг 4. Подготовить нужные документы. Как правило, это паспорт, СНИЛС и документальные подтверждения того, что вы можете претендовать на выплату. Например, архивная выписка из поквартирной карточки или домовой книги, где показано, что вы зарегистрированы в аварийном жилье. Или трудовая книжка, где виден стаж работы на территории Байконура. Точный список документов в вашем случае нужно посмотреть на сайте органа, который выдаёт сертификаты.

Шаг 5. Обратиться в ответственный орган. Когда документы собраны — можно обращаться с заявлением. Как правило, это нужно делать лично, но в некоторых случаях разрешено отправить документы почтой. С собой нужно взять все необходимые документы.

Перед визитом уточните часы работы и приёмное время нужного вам отдела. Часто такие инстанции принимают визитёров только несколько дней в неделю — лучше узнать об этом заранее.

Шаг 6. Подождать решения. Решение о включении человека в список тех, кто может претендовать на помощь, обычно выносят в течение 10–15 дней в зависимости от вида сертификата. Но вот самой выплаты можно ждать намного дольше. Например, по программе «Молодая семья» сертификат порой выдают через несколько лет после того, как семья подала заявку на участие. Так что наберитесь терпения и не забывайте периодически проверять, не подошла ли ваша очередь.

Многие виды сертификатов можно использовать не только для покупки жилья за свои деньги, но и для ипотеки. Это удобно, если суммы выплаты не хватает на полную оплату недвижимости. А чтобы найти подходящую программу от банка, можете воспользоваться сервисом «Ипотека» от М2.

Список источников

1. Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“» (с изменениями и дополнениями).
2. Постановление Правительства РФ от 11.04.2022 № 635 (ред. от 24.09.2024) «О порядке исполнения обязательств…».
3. Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
4. Паспорт федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
5. Указ Президента Российской Федерации от 18.05.2018 г. № 219 «О предоставлении социальных выплат отдельным категориям граждан Российской Федерации, подлежащих переселению с территории комплекса „Байконур“, для приобретения жилых помещений на территории Российской Федерации».
6. Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от 25.10.2002 № 125-ФЗ (последняя редакция).

Последнее обновление: 26.02.25
74K

4

Выплаты по программе Молодая семья: сколько можно получить

В России действует сразу несколько государственных и региональных проектов, которые помогают физлицам приобрести или построить жилье. Сделать это можно на льготных условиях, которые зависят от параметров проекта.

Картинка с сайта: brobank.ru

Одна из самых известных программ — «Молодая семья», по которой молодежь может улучшить свои жилищные условия. Обсудим, какие требования выдвигают к участникам, какие суммы выделяет государство и на что можно израсходовать деньги.

Суть программы «Молодая семья»

Программа «Молодая семья» изначально была подпрограммой других государственных проектов. Сейчас это самостоятельная программа — постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1710. В последний раз изменения в него внесли 30 ноября 2024 года.

Проект направлен на улучшение жилищных условий молодых семей с детьми. Государство предоставляет им безвозмездную денежную субсидию на покупку или строительство жилья. Безвозмездно — значит, возвращать эти деньги не нужно.

Субсидию выдают не «живыми» деньгами, а в виде жилищного сертификата с определенным денежным номиналом. Обналичить его нельзя, только сразу направить продавцу недвижимости.

Сумма выплаты зависит от региона проживания семьи, количества человек в ней и стоимости недвижимости. Получить деньги могут не все молодые семьи, а только те, кто соответствует всем установленным требованиям, которых немало.

Кто может получить субсидию от государства

Стать участниками программы могут семьи, которые соответствуют критериям: наличие зарегистрированного брака или детей, возрастной ценз до 35 лет, наличие достаточных доход. И самое главное — нуждаемость в новом жилье. Все эти критерии должны быть обоснованны документально.

До скольки лет

Оба супруга могут участвовать в программе до 35 лет включительно. Если одному исполняется 36 лет, вся семья выбывает из проекта. В некоторых регионах в этом случае дают небольшую компенсацию за годы ожидания, но не везде. Подробности нужно узнавать в местной администрации.

Состав семьи

В самом названии программы указана основная целевая аудитория получения льготы — молодые семьи. Если молодая пара сожительствуют, но свои отношения они официально не оформляют, претендовать на субсидию они не могут.

Нужно быть официально мужем и женой с точки зрения государства, при этом допускается отсутствие детей в браке. Этот факт не станет поводом для отказа.

Также может принять участие в программе неполная семья, где есть только один родитель и его дети. А вот одному человеку без ребенка или супруга участвовать нельзя.

Критерии нуждаемости в жилье

Принять участие в проекте могут россияне, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Для этого они встают на учет в местную администрацию.

Нуждающимися признают семьи, члены которой вовсе не имеют жилья в собственности или ее размер меньше норматива. Норматив каждый регион устанавливает самостоятельно. В среднем, норма общей площади жилого помещения составляет 10-14 кв.м. на человека.

Кроме того, нуждающимися в улучшении жилищных условий могут признать семьи, которые проживают:

• в аварийных домах и непригодных для жизни постройках;
• помещениях, которые не обеспечены холодной и горячей водой, канализацией, газом, электричеством;
• общежитиях без прописки;
• коммунальных квартирах или комнатах по соседству с людьми, которые страдают серьезными хроническими заболеваниями.

Все уважительные причины прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

В каждом регионе действуют свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий, то есть учетную норму жилплощади устанавливает каждый муниципалитет в индивидуальном порядке (п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса РФ). Поэтому нужно сначала уточнить в местной администрации, МФЦ или отделении социальной защиты подпадает ли ваша семья под действующие нормы. И только после этого заниматься сбором документов и подачей заявления на субсидию.

Картинка с сайта: brobank.ru

Наличие достаточных доходов

Программа «Молодая семья» отличается от большинства похожих проектов, где заявителю предоставляют субсидии и пособия. Как правило, претенденту на льготы от государства нужно доказать наличие нуждаемости, и после этого ему одобряют выплату.

Для молодых семей все в точности наоборот: они должны нуждаться в жилье, но при этом иметь достаточные средства для его оплаты. И наличие этих средств нужно подтвердить справкой о доходах, выпиской с банковского вклада или документом от банка о готовности выдать ипотеку.

Логика у государства проста: семье выделяют деньги, которых достаточно только для частичной оплаты покупки жилья. Остальные средства участник должен внести сам, чтобы улучшить свои условия проживания. И на это нужны деньги.

Куда молодые семьи могут потратить субсидию

В случае одобрения и получения субсидии, деньги с жилищного сертификата можно потратить:

• на оплату покупки жилой недвижимости;
• оплату строительства жилого дома по договору подряда;
• уплату последнего паевого взноса в полном размере в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе;
• первоначальный взнос по ипотеке для покупки или строительства жилья;
• оплату по договору с уполномоченной организацией, которая приобретает жилье в интересах молодой семьи на первичном рынке;
• погашение ранее взятых жилищных кредитов;
• оплату по ДДУ, по договору уступки для долевого строительства.

При этом важно, чтобы жилое помещение было куплено или построено на территории того же субъекта РФ, где молодая семья встала на учет и получила жилищный сертификат.

Кроме того, сертификат нельзя реализовать внутри семьи, то есть купить за счет субсидии жилье у родственников. Круг ближайших родственников определяет администрация.

Как встать в очередь по программе «Молодая семья»

Главный минус программы — большое количество желающих получить деньги, поэтому нередко участники ждут своей очереди несколько лет. Чем раньше встать в очередь, тем выше шанс успеть получить деньги до достижения 36-летнего возраста и «выбытия» из проекта.

Несмотря на то, что программа «Молодая семья» является федеральной, условия, нормативы и конкретные требования прописывает администрация конкретного муниципального образования – области, округа, края. К примеру, если вы проживаете в г. Самара, то вам необходимо обращаться именно в Администрацию этого города.

Консультация

Все шаги потенциальных участников программы начинаются с получения консультации в жилищном отделе местной администрации. Посмотреть время работы отдела можно в сети, и там же узнать контактный номер.

Обязательно позвоните прежде, чем приезжать на место. В некоторых регионах прием посетителей ведут только по предварительной записи, а в других живой очереди не избежать.

С собой возьмите паспорт, без него в администрацию могут не пустить. Также нужны:

• справка о составе семьи и занимаемой площади за последние 5 лет;
• справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода с мест работы супругов.

На личном приеме вы узнаете нормы жилой площади, которые действуют именно для вашего региона, уточните все требования к участникам, и сможете понять, подходите ли вы под них. Если да, то сразу получите распечатку со списком документов, которые нужно будет собирать для разных этапов.

Сбор документов

Список документов отличается для первого этапа и второго. Первый этап — это постановка семьи на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого соберите и предоставьте:

• паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей;
• СНИЛС всех членов семьи;
• свидетельства о браке или расторжении брака при наличии;
• сведения о регистрации всех членов семьи;
• выписка из ЕГРН или справка из БТИ;
• справка о составе семьи из паспортного стола управляющей компании;
• справка о доходах или банковская выписка.

Если один или несколько детей были усыновлены, нужен подтверждающий документ. В некоторых органах местного самоуправления также могут потребовать выписку из паспортного стола, что по ЖКУ нет долгов.

Ряд документов имеет свой срок действия, например, справка о составе семьи действует только месяц. Если этот срок с момента выдачи прошел, вам придется получать справку снова.

Картинка с сайта: brobank.ru

Подача заявления

После сбора всех нужных документов вновь нужно обратиться в Администрацию в нужный вам отдел, и написать заявление о включении вашей семьи в список участников. Сотрудники проверят ваши документы и на их основании решат, включать вас в очередь или нет.

О принятом решении уведомляют письмом по почте, причем он приходит на адрес официальной регистрации. Положительное решение означает, что вам могут дать деньги на покупку жилья, но только если вы дождетесь своей очереди.

Подтверждение списка участников

Список молодых семей, претендующих на получение субсидии, составляется в несколько этапов: сначала свои перечни составляют деревни, поселки и города, потом они передаются в администрацию региона, а потом уже они выходят на федеральный уровень. Каждый год из федерального бюджета на основе заявок принимают решение о выделении определенной суммы для каждого региона.

Если семья попадает в список на финансирование в этом году, то она получает об этом сообщение, и нужно будет написать заявление на получение свидетельства. Отслеживать очередь можно на специальном онлайн-сайте по своему номеру участника.

Оформление свидетельства

После того как администрация сообщит семье о том, что на них выделили деньги из федерального и местного бюджета, семья должна в течение 15 дней написать заявление на получение свидетельства. Это официальный документ, который подтвердит право семьи на господдержку в виде денежной выплаты.

Именно этот сертификат семья предъявляет банку, который уже переводит деньги продавцу жилья или застройщику. На это отводится ровно месяц – за это время нужно прийти в банк и открыть счет на основании свидетельства.

Срок действия жилищного свидетельства – 7 месяцев, за это время нужно найти подходящее жилье и собрать на него документы. Если пропустить срок, то право на субсидию сгорает, и воспользоваться повторно им будет нельзя.

Когда выплатят деньги молодой семье

Сроки выплаты не регламентированы, и полностью зависят от бюджета, который местные власти заложили на этот год. В столицах выделяют по 500 и более сертификатов в год, в городах поменьше 200-300 сертификатов.

Молодая семья без детей получает 30% от стоимости жилья, а супруги с детьми — 35%. Причем считают проценты не от фактической стоимости жилья, а от расчетной стоимости, нормы которой определяют местные власти.

Расчетную стоимость считают так: расчетную площадь умножают на норматив стоимости квадратного метра. Чем больше в семье людей, тем больше расчетная площадь и итоговая сумма выплаты.

Как направить субсидию на покупку жилья

После выделения средств семья получает жилищный сертификат. С ним нужно обратиться в банк, где семье откроют специальный счет для перечисления социальной выплаты.

Чтобы воспользоваться имеющимися денежными средствами, банк должен получить письменное подтверждение того, что вы планируете использовать деньги именно на жилье. Список документов будет зависеть от того, какую именно сделку вы планируете, например:

• Кредитный договор для ипотеки;
• Договор купли-продажи при покупке жилья за собственные средства;
• Договор строительного подряда;
• Договор участия в долевом строительстве;
• При имеющейся ипотеке – справка об остатке долга и выписка из ЕГРН.

Картинка с сайта: brobank.ru

С ипотекой

Если семья планирует взять ипотеку на покупку или строительство жилья, необходимо сообщить кредитному специалисту об имеющемся жилищном сертификате. При оформлении кредитного договора укажите, что первоначальный взнос будет оплачен за счет субсидии.

Если ипотека уже оформлена, можно направить сертификат на досрочное погашение долга. Для этого сначала обратитесь в администрацию и предоставьте документы:

• копию кредитного договора;
• справку об остатке долга;
• выписку из ЕГРН на квартиру.

После получения разрешения, обратитесь в отделение банка-кредитора и уточните последовательность действий. Как правило, нужно написать заявление на досрочное погашение и последующий перевод средств.

Без ипотеки

Если супруги хотят самостоятельно купить или построить жилье без банковского кредита, это также возможно. При составлении договора купли-продажи укажите, что часть суммы будет оплачена со спецсчета за счет субсидии.

Схема выглядит так:

1. Владелец сертификата предоставляет администрации данные о продавце и покупаемой недвижимости.
2. Покупатель обращается с сертификатом в банк, где открыт спецсчет.
3. Банк получает от администрации одобрение и проводит платеж.
4. Деньги сразу поступают на счет продавца. Получить их наличными или перевести на карту нельзя.

Процесс долгий и сложный, очереди можно ждать несколько лет, и выделяют сумму которая точно будет намного ниже рыночной. Но все-таки, это вполне реальная возможность получения денег от государства, и если до 35 лет вам еще далеко, то однозначно стоит попробовать оформить субсидию.

Что еще может получить молодая семья от государства

Выплата по программе «Молодая семья» покрывает только 30-35% от стоимости недвижимости. Чтобы погасить остаток суммы, семьи с детьми могут воспользоваться дополнительными мерами поддержки:

Материнский федеральный и региональный капитал

Материнский капитал выплачивают семьям, где с 1 января 2020 года появился первый ребенок. Им полагается 690 266,95 рублей.

Если семья получила маткапитал на первого малыша, рожденного с 2020 года, а потом появился еще один ребенок, семье выплатят дополнительно 221 895,14 рублей. Если не получали за первого, за второго будет выплата 912 162,09 рублей.

При этом в большинстве регионов за рождение третьего или последующих детей полагается дополнительный, региональный капитал. Например, семьи с регистрацией в Санкт-Петербурге при рождении или усыновлении третьего малыша получают 213 234,43 рублей.

Льготная ипотека

Семьи с одним ребенком или несколькими детьми могут воспользоваться льготной семейной ипотекой. Государство субсидирует им процентную ставку — родители могут оформить жилищный кредит всего под 6% годовых.

Кроме того, есть специальные программы для IT-специалистов, врачей, учителей, военнослужащих, жителей сёл и деревень. Есть Арктическая и Дальневосточная ипотека, где процент по ипотеке и вовсе начинается от 2-3% в год.

Выплата до 450 000 рублей

Если семья взяла ипотеку, и в течение срока ее действия у родителей появляется третий малыш, они могут претендовать на выплату до 450 тысяч рублей. До — потому что сумма выплаты не может превышать остаток долга.

Если семье осталось выплатить 300 тысяч рублей, ей одобрят выплату именно на эту сумму. Если остаток большой, то одобрят максимальную сумму — 450 тысяч.

Получить сумму наличными нельзя. Они сразу поступают из Социального фонда России в банк на кредитный счет для погашения ипотеки.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости и оформлении ипотеки, официально трудоустроенные россияне могут оформить налоговый вычет. Его сумма в 2025 году подросла, и максимально составила 1,1 млн рублей.

Можно вернуть деньги с суммы покупки и суммы уплаченных процентов. Владельцы жилья в новостройке дополнительно могут оформить вычет с расходов на ремонт, основание — п. 3 ст. 220 НК РФ.

До какого года действует программа «Молодая семья»

«Молодая семья» изначально появилась как подпрограмма внутри федеральной целевой программы «Жилище». Ее действие должно было распространяться на разные проекты до 2015 года, но проект продлевали каждые 5 лет.

Очередной этап заканчивался в 2025 года, но его вновь решили продлить. Сейчас ФЦП «Жилище» действует до 2030 года, соответственно, и программа «Молодая семья» также действует до этого года.

Частые вопросы

❓ Что это такое?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это «свидетельство», которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку или строительство жилья. Тот, кто нуждается в улучшении своих условий, может значительно сэкономить с помощью льготы от государства.

❓ Кто может получить?

Получить сертификат могут граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или относятся к льготным категориям:

— Военнослужащие

— Жители Крайнего Севера

— Люди, подвергшиеся радиационному воздействию

— Сотрудники органов внутренних дел

— Вынужденные переселенцы

— Молодые учёные

— Ряд других льготных категорий граждан в рамках федерального законодательства

❓ Кто нуждается в улучшении жилищных условий?

— Нет своего жилья

— Есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм

— Жилье есть, но жить там нельзя

— Член семьи тяжело болен, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей

❓ Какая сумма?

Жилищный сертификат не имеет определённой суммы. Она формируется в зависимости от состава семьи: для одного человека — 33 кв. м, для семьи из 2 человек — 42 кв. м, для семьи из 3 и более людей по 18 кв. м на каждого члена семьи.

❓ Как получить?

1️⃣ Встать на учёт нуждающихся

2️⃣ Подать документы на участие в программе

3️⃣ Дождаться включения в списки

4️⃣ Подать заявление на выдачу сертификата

❓ Как использовать?

🟢 Срок действия — 7 месяцев

1️⃣ В течение 3 месяцев необходимо отнести сертификат в банк для открытия специального счёта

2️⃣ Сертификат может использовать только тот, кто в нём указан

3️⃣ Сертификат нельзя обналичить или передать по наследству

❓ Как происходит оплата жилья?

1️⃣ Социальная выплата зачисляется на банковский счёт владельца ГЖС

2️⃣ Можно приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья

3️⃣ Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате

Это и многое другое в моем Telegram-канале — «Риэлтор Даниил».