Должен ли я заполнять декларацию и платить налог?
Добрый день! Я являюсь членом гаражного кооператива с 2000 года. В 2024 году я оформил право собственности на гараж и в этом же году продал его за 700 000 руб. Пришло уведомление о том, что я должен заполнить и сдать декларацию 3НДФЛ. Должен ли я заполнять декларацию и платить налог?
, вопрос №4516147, Борис, г. Воронеж
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как быть и чем опасно не иметь границы СНТ?
Добрый день, у нас Есть СНТ на землях сельхозназначения,в настоящий момент председатель с правлением не выделяли границы СНТ. Изначально всем давался адрес деревни, но после 4х месяцев существования СНТ нам дали адрес территория (непонятный термин территория). У части людей деревенский тариф,а у части городской. В местную администрацию председатель не подал документы о границах СНТ. Как быть и чем опасно не иметь границы СНТ?
, вопрос №4515632, Анастасия, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как доказать его незаконность?
На территории дачного посёлка было несколько садовых обществ. Группа собственников из нескольких человек, решили основать своё СНТ на всей территории посёлка. В уставе указали, что СНТ основывается путём ликвидации старых садовых обществ и на их территории. Старые садовые общества были ликвидированы, новое СНТ зарегистрировано. Какие при этом были поданы документы в администрацию, никому не известно. В СНТ никто кроме этой группы основателей не вступал. Большинство членов старых СО даже не знали о том, что создано новое СНТ.
На сколько правомерна была ликвидация садовых обществ, если в них не проводилось никакое собрание о переходе в новое СНТ? Во всяком случае, если даже в некоторых что-то проводилось, кворум достигнут не был. А в некоторых точно никакого собрания не было, но они на данный момент также ликвидированы.
Возможно ли признать новое СНТ незаконным и ликвидировать его, вернув старые садовые общества? Как доказать его незаконность?
Полагаю, что есть другой путь — вступить всем коллективно в новое СНТ, организовать собрание, и по смене председателя и правления в том числе. Но вступать туда никто не хочет, так как считают его незаконным и ещё надеются ликвидировать и вернуть всё как было.
Новый председатель собирает взносы неизвестно на что, в СНТ никакие работы на эти деньги не проводятся. Судя по всему, всё уходит на зарплату председателя и той группы основателей. В этом году большинство отказались платить, так как не увидели, куда ушли их деньги за прошлый год, и не добились никакой отчётности от председателя.
Сейчас у всех есть страх того, что новый председатель накопит себе задолженность по взносам, и начнёт со всех собственников участков требовать выплаты через суд. Так как цели основания нового СНТ никому не понятны. Все подозревают, что оно изначально для такого заработка и создавалось. Новый председатель какие-либо документы и отчётности выдавать отказывается. Пока что просили в устной форме, через почту не запрашивали. Но нужно понять, что надо запросить, чтобы эту ситуацию решить.
, вопрос №4515170, Александр, г. Абакан
Руководитель является одной из ключевых фигур в управлении любой организацией. Он представляет собой исполнительный орган и обладает широким кругом полномочий, более того, может выступать от имени юридического лица без доверенности. Поэтому процедура смены руководителя (президента/председателя/директора) в организации несколько усложнена по сравнению с заменой обычного работника.
Хотели бы отметить, что в настоящей статье мы рассматриваем процедуры оформления смены руководителя потребительского кооператива (лица, действующего без доверенности). Если необходимо сменить руководителя филиала, то достаточно отозвать ранее выданную доверенность и выдать доверенность новому директору (также необходимо помнить, что директор филиала является работником организации, на которого распространяются общие правила приема и увольнения).
Содержание:
- Пошаговая инструкция “Как сменить руководителя потребительского кооператива?”
- Как поменять руководителя потребительского кооператива без его согласия?
Содержание:
- Пошаговая инструкция “Как сменить руководителя потребительского кооператива?”
- Как поменять руководителя потребительского кооператива без его согласия?
Пошаговая инструкция “Как сменить руководителя потребительского кооператива?”
Для того, чтобы внести изменения в ЕГРЮЛ при смене руководителя потребительского кооператива, рекомендуем придерживаться данного алгоритма.
Шаг 1. Выберите кандидатуру нового руководителя и проверьте кандидата на должность руководителя в реестре дисквалифицированных лиц
Дисквалифицированное лицо не может занимать руководящие должности в организациях. Поэтому если новый руководитель включен в этот реестр, регистрирующий орган откажет во внесении изменений в связи со сменой руководителя.
Шаг 2. Примите решение о смене руководителя
Решение о назначении нового руководителя организации принимается уполномоченным органом потребительского кооператива (определяется уставом). Как правило, решение о смене руководителя принимается общим собранием членов организации.
Решение о смене руководителя должно обязательно содержать решение по двум вопросам:
- о прекращении полномочий единоличного исполнительного органа, то есть прекращении полномочий действующего руководителя
- об избрании единоличного исполнительного органа (нового руководителя)
Кроме того, в повестку на практике включают вопрос о выборе лица, которое будет подписывать трудовой договор с новым руководителем организации, а также вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, подписывающих протокол.
Шаг 3. Подготовьте заявление о регистрации изменений в ЕГРЮЛ в связи со сменой руководителя по форме Р13014
Приказом ФНС России от 31.08.2020 г. № ЕД-7-14/617@ ФНС утвердила новые формы заявлений для регистрации компаний, внесения изменений в ЕГРЮЛ, учредительные документы и иных регистрационных действий. Данные формы действуют с 25.11.2020 года. С этого момента утратили свою силу формы заявлений Р13001, Р13002, Р14001 и Р14002. Для внесения изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы используется единая форма заявления Р13014.
В заявлении по форме Р13014 заполните титульный лист, листы И (сведения о лице, действующем без доверенности от имени юридического лица) и Н (сведения о заявителе). Если вы меняете только руководителя, то другие листы заполнять не нужно. Заполнение заявления по форме Р13014 должно проходить в строгом соответствии со сведениями в документах (в частности, паспорте), в противном случае может быть отказ в регистрации смены руководителя.
Если вам необходимо внести одновременно несколько изменений в ЕГРЮЛ, то вы можете в одном заявлении указать несколько изменений. Однако некоторые изменения требуют внесения изменений в устав, в таком случае будут отдельные комплекты документов на регистрацию (например, смена руководителя на предприятии и наименования организации одновременно). Пошаговые инструкции по различным изменениям в ЕГРЮЛ и устав, а также по разным комбинациям одновременной регистрации изменений в устав и ЕГРЮЛ вы можете найти информацию в разделе “Внесение изменений в ЕГРЮЛ и устав”.
Шаг 4. Заверьте у нотариуса подпись заявителя на подготовленном заявлении о регистрации изменений в ЕГРЮЛ
Согласно ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ при госрегистрации юридического лица заявителями могут являться, в том числе руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица, а также иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом органа местного самоуправления.
В ходе процедуры регистрации смены руководителя часто возникает вопрос при определении заявителя, уполномоченного подписывать заявление о регистрации смены руководителя и подавать документы на регистрацию. Кто является заявителем при смене руководителя? Должен ли подавать заявление новый руководитель или этим занимается его предшественник? Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС от 16 марта 2016 г. № ГД-4-14/4301, где указано, что заявление о внесении изменений подается новым руководителем организации.
Для удостоверения подписи на заявлениях нотариусу необходимо предоставить учредительные документы, свидетельства о регистрации организации, решение уполномоченного органа о назначении нового руководителя и актуальный список членов некоммерческой организации. Кроме того, необходимо при подписании заявлений у нотариуса предъявить паспорт (подлинник) заявителя и оплатить нотариальный тариф (около 3000 рублей за заявление).
Шаг 5. Подайте заявление по форме P13014 в регистрирующий орган в течение 7 рабочих дней с даты принятия решения о смене руководителя
При подаче заявления о регистрации смены руководителя к заявлению можно приложить решение уполномоченного органа об избрании руководителя, но это необязательно, закон этого не требует. Обратите внимание, что для того чтобы сменить руководителя в организации заявление о регистрации изменений нужно подать в регистрирующий орган, а не в свою налоговую по месту учета (например, в Москве регистрирующий орган для потребительского кооператива — МИФНС № 46 по г. Москве).
Срок уведомления о смене руководителя потребительского кооператива — 7 рабочих дней с дня принятия решения о смене. При неуведомлении или нарушении срока уведомления о смене руководителя законом предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРЮЛ в связи со сменой руководителя не уплачивается.
При подаче документов заявителю или его представителю выдается (направляется по почте, электронной почте) расписка с указанием в том числе даты получения документов по итогам регистрации.
Шаг 6. Получите выписку о внесении изменений в ЕГРЮЛ
Срок регистрации смены руководителя в ЕГРЮЛ в в налоговом органе — 5 рабочих дней.
Данной выпиской подтверждается завершение процедуры регистрации смены руководителя юридического лица.
Шаг 7. Предоставьте информацию о смене руководителя в банк и уведомите иных контрагентов
После регистрации необходимо уведомить банк о смене руководителя. В соответствии с п. 7.11 Инструкции Банка России от 30.05.2014 г. № 153-И при уведомлении банка необходимо представить документы, подтверждающие полномочия нового руководителя (решение о назначении, выписку из ЕГРЮЛ, удостоверяющую внесение изменений) и документ, удостоверяющий личность нового руководителя. Перечень документов, подтверждающих полномочия руководителя, законодательством не регламентирован. Как правило, это протокол или решение о смене руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт руководителя. Если организация использует интернет-банкинг, необходимо также заменить электронный ключ.
Также при смене руководителя (особенно при конфликтной смене руководителя) рекомендуем уведомить ключевых контрагентов.
Шаг 8. Подпишите трудовой договор с новым руководителем (если требуется)
Как поменять руководителя потребительского кооператива без его согласия?
На практике, к сожалению, часто встречаются конфликтные ситуации между руководителем и учредителем. В связи с этим учредители часто задаются вопросом: Что нужно для оформления смены руководителя без его согласия? Для начала необходимо отметить, что законодатель не устанавливает требование получения согласия у руководителя на внесение изменений. Решение о назначении или смене руководителя принимает исключительно орган юридического лица, на который возложены уставом соответствующие полномочия. Поэтому процедура смены руководителя без его согласия и регистрации изменений ничем не отличается от описанной процедуры.
Однако нужно учитывать, что руководитель является важной фигурой во многих организациях, на него завязано очень много процессов, он вправе подписывать документы без доверенности и обладает другими широкими полномочиями, поэтому при увольнении недовольный руководитель может “вставлять палки в колеса” организации, поэтому важно принять меры по финансовой и репутационной безопасности компании еще до уведомления руководителя об увольнении (забрать важные документы, ключи, сменить коды, пароли и т.д.).
- Работа юристу
- Москва
- Краснодар
- Нижний Новгород
- Омск
- Самара
- Москва
- Санкт-Петербург
- ВОЙТИ
- Регистрация
- |
- 8 800 301-63-12
Полный гайд по переоформлению регистрации председателя ГСК: инструкция, сроки и важные детали
-
Главная
/
-
Задать вопрос
/
- # 2609957
Как я могу переоформить регистрацию председателя ГСК и куда мне нужно обратиться? Кто должен присутствовать при передаче документов финансов, и какой срок определен для регистрации?
|
Гость, Москва
2022-10-06
107
1
Ответы юристов (1)
-
Сергеев Олег
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для переоформления регистрации председателя ГСК и передачи документов финансов, необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения ГСК. В процессе регистрации должен присутствовать текущий председатель ГСК и подтвердить свое согласие на передачу полномочий новому председателю. Также необходимо присутствие бухгалтера ГСК для передачи финансовых документов. Срок регистрации зависит от загруженности органов Росреестра и может занять от нескольких дней до нескольких недель.
#2170951 2022-10-06 10:21:16 Некачественный
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для переоформления регистрации председателя ГСК и передачи документов финансов необходимо обратиться в уполномоченный орган регистрации юридических лиц. В данном случае это Федеральная налоговая служба.
Для начала необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на переоформление регистрации председателя ГСК и передачу документов финансов.
- Документы, подтверждающие полномочия председателя ГСК, например, копия устава ГСК и решения о его избрании на должность председателя.
- Договоры и иные документы, подтверждающие права и обязанности ГСК, а также её финансовые отношения.
- Документы учредителя ГСК.
После подачи заявления в Федеральную налоговую службу, должен назначиться день и время регистрации председателя ГСК. На данном этапе присутствие председателя ГСК не обязательно, но в случае возникновения дополнительных вопросов со стороны ФНС, председатель ГСК может быть приглашен на консультацию.
Срок регистрации председателя ГСК зависит от загруженности ФНС и может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Однако, в соответствии с законодательством, регистрация должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае соответствия всех предъявляемых требований, регистрация должна быть произведена в установленный срок.
#2273843 2022-10-06 10:21:16
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статьи закона, применяемые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств случая, например, от типа ГСК и региона, в котором расположен ГСК. Однако, в целом, для решения подобных вопросов могут применяться следующие законы:
- Гражданский кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- Федеральный закон «Об ассоциациях собственников недвижимости»;
- Федеральный закон «О бухгалтерском учете»;
- Федеральный закон «О защите прав потребителей».
Для получения конкретной информации обратитесь в органы местного самоуправления (администрацию), ответственные за регистрацию и ведение бухгалтерского учета ГСК.
#2376409 2022-10-06 10:21:16
Горячая линия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
- Вопросы
- — Платные консультации
- — Бесплатные консультации
- — Категории права
- — Темы права
- — Юридические услуги
- — Объясняем
Юристы
- Все юристы
- — Юристы Краснодара
- — Юристы Нижнего Новгорода
- — Юристы Омска
- — Юристы Самары
- — Юристы Санкт-Петербурга
- Публикации
- Образцы документов
- Полезные инструменты
- Кодексы и законы РФ
- Справочник организаций
Здравствуйте, меня интересует, как правильно провести процедуру избрания нового председателя в гаражном строительном кооперативе, если у нас есть такое решение, принятое 15 октября 2024 года. Какие документы необходимы для подачи в налоговая инспекция и где можно получить бланки для подачи? Также хотелось бы узнать, как упростить эту процедуру.
Для избрания нового председателя ГСК нужно провести общее собрание, где должно быть принято соответствующее решение. Важно, чтобы это решение было оформлено протоколом. Далее необходимо подготовить документы для налогового органа, в том числе заявление о внесении изменений, протокол общего собрания и документы, подтверждающие полномочия нового председателя. В налоговом органе можно получить бланки для заполнения. Упрощение можно добиться, если воспользоваться электронными услугами на сайте ФНС, что позволяет подать заявление в дистанционном формате.
И какие сроки у нас на регистрацию изменений в налоговом органе?
Срок регистрации изменений в налоговом органе составляет 5 рабочих дней с момента подачи заявления. Однако, если потребуется доработка документов, этот срок может увеличиться.
Добрый день, для смены председателя ГСК вам нужно будет уведомить всех членов кооператива о предстоящем собрании. Имеет смысл направить уведомления за 10 дней до даты собрания. После выбора нового председателя нужно будет собрать все необходимые документы, включая заявление, протокол собрания и паспорта членов кооператива. Эти документы отправляются в налоговую инспекцию, оформление займет не более двух недель, если нет дополнительных вопросов со стороны налогового органа. Лучше подготовить документы заранее, это значительно ускорит процесс.
Здравствуйте. Для избрания нового председателя в гаражном строительном кооперативе необходимо провести общее собрание членов кооператива, на котором должно быть принято соответствующее решение. Предварительно подготовьте повестку дня и уведомите членов кооператива о дате и времени собрания. Для подачи в налоговую инспекцию потребуется минутка собрания, протокол о выборе нового председателя и анкета на налоговый учет. Бланки документов можно получить в налоговой инспекции или на официальном сайте налоговой службы. Упрощение процедуры возможно, если количество членов кооператива небольшой, что позволит провести собрание в кратчайшие сроки.
Вам может помочь
Поиск нового председателя СНТ после отказа действующего
Здравствуйте, у меня возникла проблема с председателем нашего садоводческого некоммерческого товарищества. На последнем собрании, которое состоялось 15 октября 2024 года, председатель заявил, что уходит в отставку по личным причинам и отказался выполнять свои обязанности. Мы, члены СНТ, не знаем, как поступить в данной ситуации. Как нам организовать выборы нового председателя, если действующий отказывается временно исполнять свои обязанности? Какие шаги следует предпринять и какие документы потребуются для этого?
Полномочия председателя ТСЖ в судебных разбирательствах и выдаче доверенностей
Здравствуйте. Я являюсь председателем ТСЖ и хотела бы уточнить, какие именно полномочия у меня есть по выдаче доверенностей. Могу ли я представлять интересы товарищества в суде общей юрисдикции без дополнительных согласований со стороны членов ТСЖ? Поскольку у нас возникла конфликтная ситуация с одним из собственников, важно понимать, как правильно действовать в данной ситуации.
Как можно законно сменить председателя СНТ
Здравствуйте. Я являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества и столкнулся с проблемой ненадлежащего выполнения обязанностей председателем. За последние два года он неоднократно проводил собрания без уведомления членов, что создает проблемы в управлении общими делами. Каким образом я могу законно инициировать процесс смены председателя и какие документы мне понадобятся для этого?
Обязательства председателя СНТ по ведению реестра собственников и проведению собраний
Здравствуйте, меня интересует вопрос о наличии реестра собственников в моем садоводческом некоммерческом товариществе. Как председатель, я обязан вести этот реестр? Также хочу уточнить, какова процедура проведения собраний, если реестр отсутствует. Как это может повлиять на правомочность собрания? Готов ответить на любые уточняющие вопросы.
Правовые основания для передачи полномочий председателя совета МКД
Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме возник вопрос о правомерности передачи полномочий председателя совета собственником квартиры. Председатель уходит в отпуск с 1 ноября 2024 года и планирует на время отсутствия передать свои функции другому собственнику. Какие законодательные нормы регламентируют данную передачу и какие потенциальные последствия могут возникнуть для нового председателя? Также интересует, надо ли уведомлять управляющую компанию о таком решении.
Полномочия председателя правления ТСЖ и правовые нормы
Я являюсь членом ТСЖ и недавно появился вопрос о полномочиях председателя правления. В частности, законно ли ему принимать решения без доверенности от остальных членов ТСЖ во время собраний, если я не присутствую на этих мероприятиях? Существуют ли временные ограничения для проведения собраний и какие документы нужны для этого? Например, мы планируем собрание в конце месяца, и нужно определить, насколько правомерны действия председателя.
Права и обязанности председателя и секретаря в собрании акционеров
Здравствуйте. Вопрос касается полномочий председателя и секретаря на общем собрании акционеров общества с ограниченной ответственностью. Какие основные функции и ответственность лежат на этих должностных лицах согласно российскому законодательству? Я планирую провести общее собрание 15 ноября 2024 года и хотелось бы понять, какие действия я могу осуществить как председатель.
Как изменить адрес и председателя в ТСЖ
Как правильно изменить адрес ТСЖ и председателя, если я являюсь одним из членов управления? Нужно ли собирать какие-либо документы для этого, и какие сроки предусмотрены для внесения изменений? Какова процедура голосования? Я планирую провести собрание в начале следующего месяца.
Как получить отчет о работе председателя многоквартирного дома
Здравствуйте. В нашей многоквартирном доме председатель не предоставляет отчеты о своей деятельности уже на протяжении полугода. Мы с соседями пробовали его спросить, но безуспешно. Какую процедуру следует предпринять, чтобы получить официальный отчет и понять, куда расходятся наши взносы на содержание дома? Также, какие у него обязательства по этому поводу согласно законодательству?
Возможности стать председателем ТСН без права собственности на жилье
Я проживаю в многоквартирном доме, который управляется товариществом собственников недвижимости. Не являясь собственником жилья, я хочу узнать, возможна ли моя кандидатура на пост председателя ТСН. Есть ли какие-то специальные условия или требования для такого случая? Кроме того, какова процедура выборов председателя и кто имеет право голосовать на этих выборах?
Изменения для ГСК с 1 октября 2023 года: новый порядок учета поступающих взносов, открытие расчетных счетов и переход на применение бухгалтерского ПО
С 1 октября 2023 года вступает в силу новый закон о гаражных объединениях, который ужесточит требования к гаражно-строительным кооперативам (ГСК) в части учета поступающих в их распоряжение денежных средств. В частности, ГСК будут обязаны открывать расчетные счета и вести обязательный учет. Рассказываем, какие изменения ожидают гаражные объединения и к чему им стоит готовиться.
Что изменится для ГСК
Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях…», вступающий в силу с 1 октября 2023 года, призван детально регламентировать порядок управления гаражными кооперативами и комплексами, а также установить исчерпывающие права и обязанности их членов.
Закон делит все гаражные объединения на два вида. Первый – «территория гаражного назначения» и второй – «гаражный комплекс». Территория гаражного назначения – это привычные для всех ГСК, в которых расположены земельные участки, занятые гаражами. Гаражным комплексом закон считает здание, предназначенное для размещения транспортных средств и в котором расположены машино-места. Под гаражом новый закон понимает нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи смогут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей (ст. 2 Закона № 338-ФЗ). Использование гаражей для проживания, в том числе и временного, и ведения предпринимательской деятельности законом не предусмотрено.
Управление указанными гаражными объединениями по новым правилам сможет осуществляться одним из трех способов:
- путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);
- путем организации товарищества собственников недвижимости (ГСК смогут преобразоваться в ТСН);
- путем выбора и назначения управляющей компании.
Последний способ управления применим только к гаражным комплексам. Управляющая организация станет нести договорную ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.
С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ).
Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей. Согласия гаражного кооператива для этого не требуется. Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения.
Сведения о составе общего имущества в границах ГСК, а также о порядке определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества должны быть общедоступными и размещаться, в том числе на сайте соответствующего ГСК (при его наличии). Также собственникам гаражей должна быть доступна следующая информация:
- устав гаражного объединения с внесенными в него изменениями;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность, приходно-расходные сметы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения;
- заключения ревизионной комиссии;
- документы, подтверждающие права объединения на имущество, отражаемое на его балансе;
- протоколы собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии.
Одновременно устанавливается простой и понятный механизм уплаты и расходования взносов, взимаемых с собственников гаражей. Данные взносы по новым правилам можно будет вносить исключительно на расчетный счет гаражного объединения (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Все вышеперечисленные изменения сделают работу гаражных объединений более прозрачной и потребуют ведения учета и формирования обязательной отчетности в бухгалтерских программах.
Сбор и учет поступающих в ГСК денежных взносов
Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу гаражных объединений, на два вида. Первый вид – членские взносы, второй – целевые взносы. Членские взносы уплачиваются по большей части на обеспечение уставной, текущей деятельности гаражного объединения, а целевые носят дополнительный характер и взимаются на реализацию конкретных задач, определенных на общем собрании собственников гаражей. Членские взносы гаражным объединениям разрешается тратить на следующие цели (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):
- на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью ГСК;
- выплату заработной платы лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;
- проведение аудиторских проверок ГСК;
- содержание имущества ГСК, в том числе уплату арендных платежей;
- организацию и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;
- оплату услуг ЖКХ;
- благоустройство земельных участков.
Расходовать членские взносы на иные, не указанные в данном перечне цели, нельзя. В свою очередь, целевые взносы с собственников гаражей разрешается взимать на покрытие расходов ГСК (ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ):
- на подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;
- на создание или приобретение земли;
- на создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;
- на реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.
Как членские, так и целевые взносы по новым правилам разрешается уплачивать только на расчетный банковский счет, открытый гаражному объединению (ч. 3 ст. 26 Закона № 338-ФЗ). Уплачивать взносы другим способом закон не разрешает. Порядок и срок внесения взносов должен определяться уставом ГСК. Причем периодичность внесения членских взносов не может быть установлена чаще 1 раза в месяц. Конкретный размер взносов должен быть определен на основании приходно-расходной сметы ГСК и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием собственников гаражей.
Неуплата взносов, как членских, так и целевых, может повлечь взимание с собственников гаражей пеней. Размер и порядок их начисления должны быть прямо прописаны в уставе ГСК или гаражного ТСН. При неуплате взносов и пеней ТСН и ГСК смогут взыскать их в судебном порядке. Требовать уплаты взносов (как целевых, так и членских) ТСН и ГСК смогут со всех собственников гаражей, несмотря на наличие или отсутствие у них статуса члена гаражного объединения. Отсутствие членства в ГСК или ТСН не освобождает от уплаты взносов.
Собственники гаражей, не имеющие членства в ТСН или ГСК, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также за услуги и работы по управлению имуществом объединения. Суммарный ежегодный размер платы, взимаемой с таких собственников, не может быть меньше суммарного размера соответствующих взносов, уплачиваемых членами ГСК или ТСН. При этом с собственников гаражей, не являющихся членами ТСН или ГСК, запрещается взимать следующую плату:
- на содержание имущества ТСН или ГСК;
- на проведение аудиторских проверок объединения;
- на выплату заработной платы лицам, с которыми у объединения заключены трудовые договоры;
- на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью объединения;
- на создание или приобретение необходимого для деятельности гаражного объединения имущества.
Переходные положения
Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ вступает в силу с 1 октября 2023 года, но распространяется на уже созданные и работающие гаражные объединения. Закон не требует преобразования существующих ГСК в ТСН до указанной даты. Гаражные кооперативы вправе создать ТСН по решению общего собрания собственников гаражей в любое удобное для них время.
С 1 октября 2023 года уже созданные гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений. Не потребует закон и немедленного внесения изменений в уставы существующих ГСК. Их учредительные документы, а также наименования подлежат приведению в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ). До указанного момента учредительные документы смогут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.