Строим дом с нуля пошаговые инструкции

Перед погружением в тему сразу нужно более подробно пояснить, что в этой статье означает «построить дом своими руками». Капитальное строительство характеризуется применением специальной техники и использованием бригады профессиональных рабочих. Однако контроль всего процесса с вовлечением в детали на всех его стадиях будущий владелец сооружения осуществить способен. Непосредственное участие он может принимать на отдельных этапах, взаимодействуя с другими специалистами. Возвести современное здание самому от начала до конца практически невозможно.

Что касается непосредственно возведения каркаса здания, то тут важно понимать, что это самая большая статья расходов будущего строительства. От размера бюджета напрямую зависит выбор материалов, размеры и конструкция здания. Но, с другой стороны, в самостоятельном решении этих вопросов заложен увлекательный элемент творчества и воплощения в жизнь индивидуальных предпочтений владельца дома.

Что нужно знать об идеальном частном доме

Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту expert@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Строительство любого сооружения начинается с проекта здания. Для его детальной разработки на бумаге необходимо сформировать цельный образ того, что хочется получить «в реале».

Для облегчения этой задачи полезно знать, как выглядит идеальный частный дом в современных условиях развития. Это описание не претендует на идеал, но стремится воплотить в себе «золотую середину» представлений об удобном жилище для семьи из 3-4 человек:

Из чего строят современные частные дома

Выбор зависит от ряда факторов, основным из которых являются финансовые возможности. Также немаловажное значение имеют климатические условия и особенности конкретного места проживания (состояние грунта, рельеф местности и другие), а также личные предпочтения хозяина будущего дома. Имеет смысл рассмотреть основные типы строительных материалов по порядку, начиная с фундамента строения.

Фундамент

Картинка с сайта: www.kp.ru

Определенному типу фундамента соответствует свой материал. Различают несколько разновидностей:

• Ленточный. Представляет собой сплошную ленту, повторяющую контуры каркаса дома.
• Плавающий. Всю площадь здания занимает цельная монолитная плита.

• Свайный. При его монтаже в наиболее нагруженных точках каркаса в землю вбиваются (или закручиваются) сваи.
• Столбчатый. Тут в роли несущих конструкций выступают столбовые опоры, соединяемые между собой ростверком.

Картинка с сайта: www.kp.ru

Железобетон

Это, пожалуй, самый распространенный компонент для создания фундамента (в виде монолита или блоков). Он изготавливается из бетонной смеси с добавлением в нее металлических конструкций в виде внутреннего каркаса. В основе этого соединения лежит одинаковое значение степени расширения этих веществ. Стальное армирование упрочняет изделия из этого материала примерно в 10 раз.

Плюсы и минусы

Металлические винтовые трубы

Картинка с сайта: www.kp.ru

Идут на изготовление винтовых опор в случае монтажа свайного фундамента. Для их производства используется углеродистая сталь или чугун. Поверхность изделия может покрываться защитным антикоррозийным слоем. Толщина стенки должна быть не менее 3 мм, а лопасти – 4 мм.

Плюсы и минусы

Асбестоцементные трубы

Картинка с сайта: www.kp.ru

Трубы безнапорного типа используются при монтаже столбчатого фундамента. При их изготовлении применяется цементный раствор и волокна хризотил-асбеста. Наиболее качественными получаются изделия, произведенные мокрым способом. Толщина стенок колеблется от 9 до 26 мм, диаметр – 100-456 мм.

Плюсы и минусы

Каркас и стены

Выбор материала для сооружения стен и каркаса зависит от ряда факторов:

• типа конструкции;
• этажности;
• климатических условий;
• финансовых возможностей.

Самыми распространенными материалами являются следующие:

Кирпич или строительный камень

Картинка с сайта: www.kp.ru

Различают два вида кирпичей, предназначенных для возведения стен: керамический (красный) и силикатный (белый). Первый вид, в свою очередь, делится на пустотелый и полнотелый. При изготовлении второго используется известь.

Плюсы и минусы

Блоки из легких бетонов с наполнителями

Картинка с сайта: www.kp.ru

Имеется в виду шлако-, пено- и газоблоки. В качестве других наполнителей могут быть: арболит, керамзит, известь (силикатные), ракушечник и другие. Крупные размеры ускоряют строительство (по сравнению с кирпичом).

Плюсы и минусы

Массив дерева

Картинка с сайта: www.kp.ru

Сюда входят бревна (в том числе и оцилиндрованные), брус (профилированный и клееный). Стены возводятся на фундаменте любого типа и в любое время года. Но сруб из сырого леса требует срока выдержки под усадку.

Плюсы и минусы

Каркасная (SIP) панель

Картинка с сайта: www.kp.ru

Изготавливается по принципу слоеного пирога. Теплоизоляционная плита зашивается с двух сторон OSB-щитами. Панель предназначена для возведения дома каркасного типа.

Плюсы и минусы

Кровля

Современные материалы для крыши характеризуются повышенной износостойкостью к воздействию внешней среды. Однако следует учитывать, что чем выше качество изделия, тем больше его стоимость. Для бюджетных вариантов домов подойдет кровля, выполненная из традиционного сырья.

Шифер

Картинка с сайта: www.kp.ru

Самый дешевый, но в то же время надежный и долговечный кровельный материал. Представляет собой волнистые листы, выполненные из цементного раствора с добавлением асбеста. Изделие традиционно отличается хорошими потребительскими свойствами.

Плюсы и минусы

Профнастил

Картинка с сайта: www.kp.ru

Это металлические листы, имеющие продольные гребни жесткости. Они придают материалу дополнительную прочность. Каждая единица изделия с двух сторон может покрываться защитным и декоративным слоями.

Плюсы и минусы

Картинка с сайта: www.kp.ru

Металлочерепица

Картинка с сайта: www.kp.ru

Материал по форме имитирует натуральную черепицу. Изготавливается путем прессования металлического листа с последующим нанесением защитного и декоративного покрытия. Значительно легче и технологичней в монтаже своего прототипа.

Плюсы и минусы

Композитная черепица

Картинка с сайта: www.kp.ru

Металлический отформованный лист усиливается защитным слоем, содержащим каменную крошку (базальтовую и другую). Это усиливает стойкость изделия к воздействию внешней среды, придавая крыше изысканный вид. Однако такой материал стоит дороже аналогов.

Плюсы и минусы

Гибкая черепица

Картинка с сайта: www.kp.ru

Еще одно изделие, имитирующее глиняную черепицу. В его производстве используют стекловолокно, на которое наносится смесь модифицированного (улучшенного) битума с каменной крошкой и порошковым пигментом. Путем спекания в специальных печах появляется прочный, но пластичный кровельный материал.

Плюсы и минусы

Ондулин (еврошифер)

Картинка с сайта: www.kp.ru

Материал похож на обычный шифер, но он принципиально отличается по составу. В качестве основы тут выступает целлюлоза, которая пропитывается битумом с минеральными веществами и цветовым пигментом. Получается прочное и достаточно пластичное изделие.

Плюсы и минусы

Отделка фасада

Современный рынок насыщен материалами для отделки фасада, при производстве которых были применены инновационные технологии. Наряду с этим не снижается спрос и на традиционные средства для красивой и надежной облицовки здания.

Картинка с сайта: www.kp.ru

Фасадная плитка

Картинка с сайта: www.kp.ru

Она бывает разной: окрашенный и отформованный бетон, клинкер (спекшаяся глина с известняком и шлаками), искусственный камень (агломерат), керамогранит и другие. В зависимости от массы изделия ее кладут либо на усиленную обрешетку, либо клеевым способом. Однако она дорого стоит и требуется специалист, чтобы ее правильно смонтировать.

Плюсы и минусы

Облицовочный кирпич

Картинка с сайта: www.kp.ru

Это кирпич с улучшенными декоративными свойствами. В его производстве используется только натуральное сырье. Однако для облицовки стен этим материалом потребуется опытный каменщик.

Плюсы и минусы

Штукатурка

Картинка с сайта: www.kp.ru

Это наиболее традиционный вид облицовки фасада. Штукатурка отличается применением особенно стойких цементных растворов в смеси со специальными красителям. А добавление современных типов пластификаторов и других инновационных веществ значительно улучшает ее потребительские свойства.

Плюсы и минусы

Сайдинг

Картинка с сайта: www.kp.ru

Представляет собой узкие панели длиной до 3 м со специальными замковыми зацепами для плотной состыковки. По типу использованного для его производства материала он бывает: виниловым, акриловым, металлическим, фиброцементным, керамическим. Он отлично смотрится и прекрасно защищает стены дома.

Плюсы и минусы

Картинка с сайта: www.kp.ru

Облицовка из дерева

Этот природный материал, обработанный при помощи современных технологий, не теряет своей популярности. Сюда можно отнести блок-хаус (под оцилиндрованное бревно), вагонку, имитацию бруса, фанеру, термодоску (прошедшая воздействие высокими температурами), планкен (самый дорогостоящий продукт). Из всего многообразия видов каждый может выбрать себе по цене и личным предпочтениям.

Плюсы и минусы

Фасадные панели

Они изготавливаются из пластмасс (полипропилен) с нанесением рисунка, имитирующего текстуру натуральных материалов. Под них необходимо закладывать слой теплоизоляции. Весят панели всего 2 кг на м². Экологическая безопасность должна быть сертифицирована.

Плюсы и минусы

Внутренняя отделка

Чтобы выполнить эту операцию корректно, необходимо знать правила использования материалов и варианты их возможного комбинирования. Например, при постоянном проживании помещения внутри нежелательна отделка пластиком или МДФ-панелями (низкая пожаростойкость и экологичность). Также при выборе материала следует обращать внимание на маркировку. Она должна содержать букву «Е» и цифру 1.

Обои

Картинка с сайта: www.kp.ru

Они бывают: бумажные, флизелиновые, текстильные, виниловые, жидкие, стеклообои. При использовании того или иного вида необходимо учитывать степень влажности в помещении. Предпочтительнее покупать наиболее практичные в обиходе модели (например, моющиеся) и те, которые легче клеить (если процесс выполняется самостоятельно).

Плюсы и минусы

Лакокрасочные материалы

Картинка с сайта: www.kp.ru

Они все больше стали применяться во внутренней отделке помещений. Среди множества видов выделяют акриловые и силикатные краски. Их легко наносить на стены валиком. Но перед покраской необходимо хорошо выровнять поверхность, иначе все неровности будут заметны.

Плюсы и минусы

Картинка с сайта: www.kp.ru

Декоративные покрытия

В качестве декора могут выступать различные имитации под кирпич или камень, стеновые панели, венецианская штукатурка (под мрамор). Такая отделка способна создать уникальную внутреннюю обстановку, придав ей черты элегантной изысканности. Все перечисленные виды отделки искусно передают красоту натуральных материалов.

Плюсы и минусы

Плитка

Картинка с сайта: www.kp.ru

Ею можно отделать как стены, так и пол (особенно в ванной, в туалете и на кухне). Различают керамическую, керамогранитную, каменную, клинкерную плитки. Из всего разнообразия образцов для конкретных мест можно выбрать подходящий вариант.

Плюсы и минусы

Ламинат

В настоящее время этот материал все чаще используют для установки не только на пол, но и на стены. На рынке присутствует большое разнообразие видов ламинатного покрытия. Они различаются по качеству, текстуре, цветовой палитре и стоимости, что способно удовлетворить любой вкус.

Плюсы и минусы

Паркет

Наборные деревянные детали паркета могут создать на полу красивые узоры. Натуральный материал вносит в помещение ощущение теплоты и уюта. Также он устойчив к механическим повреждениям.

Плюсы и минусы

Натяжные потолки

Картинка с сайта: www.kp.ru

Этот популярный вид отделки потолка представляет собой металлический каркас, на который натягивается прочная пленка. Она создает эффект идеально ровной поверхности. По текстуре она может быть глянцевой, сатиновой или матовой.

Плюсы и минусы

Пошаговая инструкция по строительству дома своими руками

Все строительство дома можно разбить на отдельные этапы: планирование бюджета, выбор места на участке, составление проекта и подбор дизайна, расчет количества материалов и их закупка, возведение фундамента, каркаса, стен и крыши, отделка фасада и внутренних помещений, монтаж электрики и сантехники.

Планирование бюджета

В этом вопросе все кажется ясным: бюджет зависит от того, какой дом хочется построить. А именно: от его площади, этажности, материалов и типа систем жизнеобеспечения. Также следует учитывать климатические условия, которые влияют, например, на толщину стен и качество их изоляции. Стоит принимать в расчет и состав грунта. В местах с подвижными пластами земли следует делать усиленный фундамент, имеющий более высокую цену. Однако при определении стоимости строительства, как правило, возникают детали, игнорирование которых по факту может вызвать перерасход денежных средств.

Основные ошибки при планировании бюджета

Ошибки обычно связаны с неучтенными статьями расхода, невнесенными в смету и на практике приводящие к дефициту:

• Цена материалов. Она зависит от сезона года и инфляции. Если расчет бюджета производится зимой, а материалы планируется приобретать следующим летом, то к их стоимости следует прибавить до 25%. Тем более что с декабря по март действуют скидки. При долгострое комплектующие также могут существенно подорожать.
• Стоимость доставки. Очень часто эта статья расходов не включается в смету. Хорошо, если фирма-поставщик осуществляет такого рода услуги уже оплаченными (включенными в стоимость товара) или бесплатно. К цене транспортировки зачастую нужно добавлять и оплату разгрузочных работ (работа погрузчика или крана и такелажника).
• Стоимость сопутствующих комплектующих. Хорошо, если поставляется полный набор основных материалов со всеми сопутствующими деталями. Если нет – нужно учитывать каждую позицию. Например, чтобы закрепить плиты термоизоляции, потребуются тарельчатые анкеры. А для более надежной фиксации стенных блоков нужна арматура и так далее.
• Расходы на вспомогательное оборудование и инструменты. Это касается, например, строительных лесов или аренды бетономешалки. Список может получиться очень длинным, начиная от песка на подсыпку под фундамент и заканчивая гвоздями для создания опалубки. Сюда также включается и спецодежда (рукавицы, средства защиты и прочее).
• Оплата форс-мажорных обстоятельств. Они обычно возникают в самый ответственный момент стройки и могут явиться причиной ее остановки.

Выбор места для строительства на участке

Это ответственный этап строительства, так как неправильный выбор места под дом может привести к его демонтажу. К тому же немаловажное значение в определении расположения постройки имеет возможность исключения проблем при строительстве (например, свободный доступ техники) и удобство дальнейшего обслуживания и проживания в здании. Также следует учитывать целевое назначение участка (например, для выращивания сельхозпродукции или для комфортного постоянного проживания), а также перспективы увеличения количества сооружений. 

Основные ошибки при выборе места для строительства

В связи с этим при подборе оптимального расположения могут возникнуть типичные ошибки:

• Нарушение расстояний расположения дома на участке, которые прописаны в СНиП, в Правилах противопожарной безопасности и в ограничениях природоохранных организаций. Жилое здание должно отстоять от других сооружений в соответствии со значениями, указанными в нормативных документах.
• Нарушение расстояния до соседнего дома, который уже зарегистрирован в карте Росреестра. Оно должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от материала, из которого сделаны жилые сооружения). На соответствующем сайте по кадастровому номеру можно найти все интересующие здания. Если в их строке имеется символическое изображение строения, то сооружение уже стоит на учете.
• Неправильная ориентация по сторонам света. Практика показала, что окна спален лучше всего располагать на восток, северо-восток или юг, а общих комнат – на запад. Желательно, чтобы из них открывался лучший вид. С северной стороны хорошо размещать нежилые помещения.
• Неудобный въезд в гараж и вход в дом. Эти моменты имеют немаловажное значение в повседневной жизни, и их также следует тщательно продумать.
• Игнорирование размера и формы участка. Легко выбрать место под дом, когда много соток и геометрия земельного нареза правильная (в виде квадрата или прямоугольника). Во всех остальных случаях, как правило, придерживаются принципа размещения по общей линии со сдвигом к одной из границ.
• Игнорирование особенностей ландшафта. При наличии холма или склона предпочтительно строить дом в его наивысшей точке. Если участок понижается на северной стороне, то лучше разместить здание на западе.

Составление проекта и подбор дизайна

Считается, что это самый сложный этап строительства. Ведь от того, какую планировку и какие системы жизнеобеспечения хозяин заложит в структуру будущего сооружения, зависит удобство проживания в нем. Конечно, существует возможность выбрать готовый проект, но он может стоить дорого. 

Основные ошибки при составлении проекта и подборе дизайна

В случае самостоятельной разработки дизайна и проектирования здания есть вероятность, что житель городской квартиры совершит ряд типичных ошибок, соответствующих сформировавшемуся у него типу мышления, желаний и представлений об идеале отдельного жилища:

• Использование отдельных элементов из разных проектов. Это касается возможных несоответствий конструкций фундамента, стен, крыши. Усугубит положение дел отсутствие привязки здания к конкретному месту со своей структурой грунта. Такой вариант строения может привести к его разрушению.
• Чрезмерно большая площадь дома. Она будет целесообразной в случае многодетной семьи. Для 4 человек вполне достаточно 180 м². Это с учетом того, что кроме гостиной, кухни, спален для каждого проживающего, котельной, прихожей, гардеробных предусматривается еще два туалета и, например, зимний сад, небольшой бассейн или оранжерея.
• Наличие балкона. Еще одна типичная ошибка городского жителя. Как показала практика, в отдельно стоящем доме это лишний элемент архитектуры. Насладиться свежим воздухом можно и на террасе или в беседке в зоне отдыха, расположенной на участке. К тому же зимой и в ненастную погоду – это место скопления атмосферных осадков.
• Мощность котельной. Важно не только подобрать правильно рассчитанное оборудование, но и сделать предварительную его расстановку внутри помещения. Также желательно продумать возможность использования альтернативного топлива.
• Отсутствие подсобных помещений. Имеется в виду комнаты для хозинвентаря, хранения твердого топлива и другие.
• Неправильное устройство лестниц. Прежде всего, они должны быть безопасны в эксплуатации. Ступеньки располагают на комфортной для подъема высоте. Также предусматривают наличие достаточно свободного пространства для прохода.
• Отсутствие нескольких входов в дом. Это значительно усложняет быстрый доступ на территорию заднего двора.

Выбор материалов для строительства и расчет их количества

Все расчеты можно заказать в специализированной организации. Правда, за это нужно будет раскошелиться, зато в итоге будет гарантированно верный результат. Методика самостоятельного определения количества материалов сводится к одному алгоритму действий (рассматривается на примере стен):

• Высчитывается общая площадь стен (внешних и внутренних несущих). Из полученного числа вычитается значение, соответствующее суммарному количеству окон и дверей.
• По строительным справочникам определяется количество штук материала, вмещающихся в 1 м², с учетом слоя кладки (если дело касается, например, кирпичей или блоков). В случае с брусом или бревном подсчет производится путем деления общей площади стены (за минусом толщины изоляционного слоя примерно 15 мм) на значение м² одной детали.
• При расчете важно учитывать перехлест материала, приходящийся на углы, и количество материала, укладывающегося по толщине стены.
• В тех же справочниках можно найти количество штук материала, занимающего объем 1 м³. В итоге получим конечный результат в м³.
• Количество бетона, необходимого для заливки ленточного фундамента, вычисляется определением его объема, а кровельных материалов – по размеру площади крыши.

Основные ошибки при выборе материалов для строительства

Какие ошибки чаще всего допускают при выборе материалов для строительства:

• Игнорирование известных брендов. Как правило, это надежные фирмы с сертифицированным товаром, на который дается гарантия. Небольшая переплата окупится длительным сроком службы без ремонта. Тем более, что дешевые материалы априори не соответствуют установленным критериям качества. С другой стороны, самые дорогие изделия могут подорвать любой бюджет.
• Неоправданная универсализация материалов. Современный дом состоит из множества деталей и структурных комплектующих, каждая из которых выполняет определенную роль в сохранении прочностных качеств и функциональности здания. Применение одного изделия на нескольких позициях или их несоответствие может привести к разрушению конструкции.
• Непроверенные места продажи. Официальные дилеры всегда отпускают гарантированно качественную продукцию и несут за это ответственность путем оформления официальных договоров и предоставления гарантии.
• Игнорирование маркировки. Она содержит полезную информацию о материале. Важно перед покупкой узнать, что обозначают ее символы.
• Отказ от консультаций эксперта. Неразумно игнорировать практический опыт таких специалистов. В подавляющем большинстве случаев они проявляют доброжелательность и идут навстречу покупателю, поддерживая престиж фирмы-поставщика. 100%-доверие к непроверенной информации из интернета может подвести в самый ответственный момент.

Возведение фундамента

В зависимости от состояния и структуры грунтов участка, особенностей рельефа местности, а также вида стен может быть выбран один из четырех типов фундамента:

• ленточный;
• плитный;
• столбчатый;
• свайный.

Наиболее распространенным является ленточный фундамент. Он требует меньшего количества бетона по сравнению с плитным, и при его возведении не нужна специальная техника для забивания свай. Технология монтажа известна и отработана. 

После разметки следует выполнение земляных работ по рытью траншеи по контуру здания с укладкой дренажа и подушки. Затем устанавливается опалубка. Вовнутрь укладывается стальная арматура. После чего производится непрерывная заливка бетоном (допустимый перерыв 1-2 часа) с последующим укрытием пленкой. На финише после застывания конструкцию покрывают слоем гидроизоляции.

Основные ошибки при возведении фундамента

• Неверный расчет прочности, в том числе малая глубина закладки слоя бетона.
• Возведение фундамента без привязки к конкретному месту (без учета структуры грунта).
• Небрежный монтаж арматуры, в результате которого она контактирует с землей.
• Недостаточный крепеж опалубки, в результате чего ее может распереть жидкой массой бетона.
• Заливка бетона с большими перерывами, что нарушает монолитность конструкции и снижает его прочностные характеристики.

Возведение каркаса и стен

В условиях климата средней полосы и в южных регионах допустимо возведение домов каркасного типа. Их монтаж осуществляется достаточно быстро бригадой всего из двух рабочих. Технология строительства начинается с укладки лежней, располагаемых на фундаменте. На них на ребро ставятся доски обвязки и фиксируются гвоздями. Далее на слой теплоизоляции, заложенной между лагами, настилается пол. Затем производится установка плит каркаса и их обшивка. На предпоследнем этапе на верх конструкции устанавливаются балки перекрытия с потолком. В конце прорезаются окна и двери.

Более капитальное сооружение получается, если использовать кирпич или строительный камень. Для этой операции лучше нанять бригаду каменщиков, которые быстро и профессионально положат кладку. Раствор можно заказать готовый или делать на месте. Только нужно учитывать, что под нее нужен более прочный фундамент, чем для каркасного дома. Сначала монтируют балки для создания так называемого чернового пола с утеплителем. Если для стен используется материал из массива дерева, то брус или бревна укладывают венцами на слой теплоизоляции.

Основные ошибки при возведении каркаса и стен

• Применение недостаточно сухих древесных материалов.
• Укладка венца из бруса или бревен малого сечения.
• Неправильная укладка блоков (кирпичей) первого слоя.
• Использование в одном каркасе разных материалов (например, кирпичей и блоков).
• Слабая фиксация стеновых панелей.
• Нарушение технологии монтажа теплоизоляции.
• Применение при монтаже кладки раствора не соответствующей марки.

Строительство крыши

Технология монтажа крыши как нигде требует соблюдения последовательности действий. Перед началом строительства нужно промерить периметр коробки, чтобы убедиться в соответствии реальных размеров их проектным значениям. Далее устанавливается так называемый мауэрлат (основание из бруса). Затем к нему уголками крепятся стропила. На них накладывается обрешетка, которая покрывается кровельным материалом. Под него предварительно раскатывают гидроизоляционную пленку. Далее с внутренней стороны чердака формируется теплоизоляционный пирог и зашивается облицовкой из фанеры.

Основные ошибки при постройке крыши

• Ошибки на стадии проектирования (например, «жидкие» стропила, нехватка материала, тонкий слой изоляции, неправильный угол наклона под конкретный материал).
• Выбор несоответствующего основанию кровельного материала или его замена на другой тип в процессе строительства.
• Нарушения устройства стропильной системы (дефектные доски с обзолом, укладка необработанного бруса, наличие бугристости обрешетки).
• Нарушения при монтаже крыши (недостаточная вентиляция, отсутствие водоотвода и снегозадержателей, плохая герметизация стыков и примыканий).
• Дефекты кровельного пирога (укладка пленки изнаночной стороной, щели в панелях, отсутствие пароизоляции и другие).

Отделка фасада

При самостоятельной отделке фасада специалисты советуют не увлекаться внесением оригинального орнамента в украшение углов дома, дверей и окон. При выборе типа покрытия не стоит применять сложные декоративные композиции, останавливаясь на проверенных системах и технологиях. Для возведения сайдинга необходимо собрать настенный каркас, утеплив его термоизоляцией. Это касается и материалов из дерева (вагонки, имитации бруса, блок-хауса, планкена). Облицовка специальными видами кирпича, так же как и штукатурные работы, потребует профессиональных навыков, поэтому лучше нанять бригаду специалистов.

Основные ошибки при отделке фасада

• Несовместимость материалов основания и облицовки, а также разных их видов.
• Несоблюдение требований внешней среды (большая влажность, низкая температура и так далее) при проведении облицовочных работ.
• Нарушение технологического процесса (в том числе последовательности операций) с целью экономии денег и/или времени.
• Отсутствие герметичности материала облицовки с каркасом здания или с другими элементами конструкции.
• Неудовлетворительное проведение или отсутствие подготовительных работ.

Общие советы по внутренней отделке помещения

Этот этап строительства имеет особое значение, так как именно он создает внутреннее пространство дома, существенно влияет на условия для комфортной жизнедеятельности его обитателей. Поэтому важно знать некоторые закономерности проведения такого вида работ:

• Электромонтажные и сантехнические работы производятся перед выполнением финишной отделки.
• Важно не экономить на времени проведения подготовительных работ (например, выравнивание стен по вертикальной плоскости), так как чем качественнее будет основа, тем более красивым будет конечный результат.
• Укладку покрытия на пол можно производить параллельно с отделкой стен.
• Если запланирована покраска потолка, ее нужно проводить перед отделкой пола и стен, исключение – монтаж натяжного полотна.
• В некоторых случаях для выравнивания пола требуется положить черновую стяжку.
• Установку дверей следует проводить после окончания «мокрых» видов работ по внутренней отделке.
• Некоторые виды отделочных материалов перед их монтажом должны находиться внутри помещения несколько суток для адаптации.

Общие советы по работе с электрикой и сантехникой

Монтаж электрооборудования сопряжен с определенной опасностью. Это и вероятность прямого поражения током, и авария из-за неправильной сборки цепи. Поэтому лучше всего будет доверить эту работу специалистам. В случае сантехники будет очень неприятно, когда случится обратный самотек из унитаза или душевой кабинки. При осуществлении самостоятельной установки этих систем не лишним будет узнать несколько советов:

• В процессе выполнения работ следует строго выполнять требования правил ТБ (отключать электроэнергию при установке розеток, выключателей, проведении проводов от щитка и тому подобное, надевать диэлектрические перчатки, использовать инструменты с изолированными ручками).
• Все электропотребляющее оборудование нужно разбить по группам, для которых прокладывается отдельный провод со своим УЗО и защитным автоматом.
• Схему электрощита лучше составлять после определения сечения проводов отдельных групп (для них подойдет обычный автомат, для более мощных приборов – УЗО).
• При монтаже в первую очередь размечаются места под розетки, а проведенные к ним от щитка трассы лучше подписать.
• Так как в деревянных домах скрытая проводка запрещена, лучше всего ее прокладывать в коробчатых кабель-каналах или в виде открытого витого провода на изоляторах.
• Трассу нужно располагать под небольшим уклоном для предотвращения скапливания конденсата.
• Если участок располагается в середине жилого массива, то лучше заранее запланировать оборудование септика.
• Планировку сантехнического оборудования нужно начинать с канализации, строго придерживаясь требований к прокладке труб внутри помещений.
• Канализационные трубы должны монтироваться с обязательным уклоном для обеспечения стока.
• Обычно сантехника на одном этаже подключается по схеме одиночной ветки.
• Для удобства обслуживания на выходе из дома и в нижней части стояка устанавливаются ревизионные коробки.
• На стояке для вывода газов за пределы дома должен быть установлен вентиляционный блок.
• Рекомендуется в одиночную трубу врезать сантехническое оборудование по следующей схеме (по мере удаления от стояка канализации): унитаз, биде, умывальник, душ или ванна, кухонная раковина.
• Подключение к источнику воды в доме лучше делать гибкой подводкой.
• Трубы водоснабжения обычно закладывают под внешнюю отделку стен, помещая в специальный желоб или покрывая слоем теплоизоляции.

Выгодно ли строить дом своими руками

Усредненная смета на постройку каркаса дома 8х8 с ленточным фундаментом под керамзитобетонные стены и кровлю из металлочерепицы

Итоговая сумма составляет чуть меньше 240 000 рублей. Практика показала, что возведение коробки составляет 30% от себестоимости здания «под ключ». Строительство может продлиться 3-4 месяца.

Отзыв эксперта о строительстве дома своими руками

Отзывами о строительстве дома своими руками делятся Евгений Коваленко, специалист по интерьерам, основатель фабрики обоев и дизайнерских наклеек Verol и гостиницы Veroliki Home, и Евгения Венцевская, руководитель отдела загородной недвижимости (агентство недвижимости One Moscow):

Евгений Коваленко:

«Могу сказать, что на этапе строительства некоторые вещи кажутся дороже, но если они будут использоваться постоянно или привнесут какую-то изюминку в интерьер, на них не стоит экономить. Например, у меня в доме установлены витражи. Да, они дороже обычных окон, но делают мой дом уникальным. Также смонтирована хорошая и качественная лестница, которой мы пользуемся ежедневно».

Евгения Венцевская:

«С чего начинается строительство дома? Конечно, с проекта! Если он грамотно разработан – это половина успеха. Вторая половина – это специалист, умеющий читать чертежи и строить в соответствии с ними. Тогда стоит дорого заплатить, доверившись квалифицированному бригадиру. В моей практике много случаев неудачной экономии: неудобная планировка, неверно сконструированная лестница, ошибки в расчете разуклона крыши, стоков, дверей и многое другое».

Популярные вопросы и ответы

На популярные вопросы читателей о строительстве дома своими руками отвечают Евгений Коваленко, специалист по интерьерам, основатель фабрики обоев и дизайнерских наклеек Verol и гостиницы Veroliki Home, Лилия Мартынова, предприниматель, инженер-конструктор автомобилестроения, менеджер по недвижимости, и Евгения Венцевская, руководитель отдела загородной недвижимости (агентство недвижимости One Moscow).

Строительство дома случается в жизни, как правило, один раз — немудрено и ошибиться. Это чуть не произошло с семьей Селивановых, которые задумались о собственной даче. «Мы много лет мечтали о загородном доме, и в январе, наконец, решились, — рассказывает Елена Селиванова. — Сперва планировали пойти по стопам наших знакомых, которые начали строиться пару лет назад: думали, у них остались контакты, да и чужой опыт пригодился бы».

Чужой опыт действительно пригодился — только совсем в другом смысле. Друзья Селивановых на каждый вид работ нанимали отдельную компанию: им казалось, что правильнее выбирать фирмы, которые специализируются на чем-то одном. В итоге фундамент закладывали одни рабочие, стены возводили другие, окна монтировали третьи. 

Картинка с сайта: www.cian.ru

При этом каждая новая бригада ругала предыдущие: дескать, все сделано не так и надо переделывать. Кроме того, постоянно оказывалось, что уже закончившие свой этап строители что-нибудь забыли и не учли, а исправить проблему не могут, потому что заняты на другом объекте.

«Узнав о таких рисках, мы обратились в компанию, которая строит дома под ключ, а потом еще и участок облагораживает. Сейчас мы заканчиваем строительство: в марте купили участок, в апреле заключили договор, на майские праздники поставили свайный фундамент, а в июне думали над внутренней отделкой: к тому моменту нам уже собрали каркасный дом», — говорит Елена.

Это частая ситуация, комментирует Марина Юлдашева, директор по развитию и коммуникациям компании KZS («Комплексное загородное строительство»). 

Если между бригадами нет общей координации, строительство может затянуться. При этом выяснить, кто именно допустил ошибку, зачастую будет уже нельзя, а сроки переделки придется долго согласовывать.   

«К нам регулярно обращаются клиенты, которые не хотят затягивать со строительством и не готовы тратить свое время на постоянное объяснение бригадам, что от них требуется. Это грамотный подход: не имея опыта, лучше делегировать выполнение задачи тем, кто готов нести ответственность за свою работу и дает гарантии, что все пойдет по плану». 

Кроме того, продолжает собеседница Циан.Журнала, при строительстве любого объекта — будь он типовым или индивидуальным — существуют определенные сценарии, которые помогут грамотно спланировать процесс. В результате не придется переплачивать за проведенные несколько раз работы, да и само строительство будет завершено гораздо быстрее.

Циан.Журнал попросил Марину Юлдашеву поделиться секретами строительного планирования. 

Проектируем

1. Начало всех начал — ландшафтное проектирование и геологические изыскания. 

Картинка с сайта: www.cian.ru

Проще говоря, перед стартом любых строительных работ необходимо выяснить следующее:

• уровень грунтовых вод (это подскажет, как быстро по весне уйдет с участка талая вода, а также поможет определиться при выборе септика);
• состав почвы (чтобы учесть тип грунта при закладке фундамента и избежать риска деформации, а также подобрать растения для сада);
• рельеф участка (если есть сильные перепады высот, потребуется выравнивание и/или дренажная система, иначе есть риск, что любой дождь превратит участок в болото; из плюсов: перепад высот можно удачно обыграть с помощью фундамента на сваях).

2. После этого необходимо определить, как разместить на участке сам дом, чтобы не просыпаться с первыми лучами солнца и чтобы в гостиной было много света.

Картинка с сайта: www.cian.ru

На этом же этапе следует распланировать участок: определить, где будут находиться зоны отдыха, куда удобнее поставить сарай, где больше солнца для грядок и как проложить дорожки. В проектировании и планировании участка помогут и советы ландшафтного дизайнера. Многие ошибочно думают, что он понадобится уже потом, когда настанет время разбивать клумбы.

3. Параллельно нужно решить, где и как будут прокладываться коммуникации — самое время бурить скважину, закапывать кессон, закладывать септик и даже погреб. Все эти работы, как правило, требуют привлечения спецтехники: мало кто будет рад видеть ее уже после окончания строительства на свеженьком газоне!

Картинка с сайта: www.cian.ru

Да, и не забудьте разнести канализационные стоки и скважину подальше друг от друга. 

Строим фундамент

Фундамент — основа всех основ, и подходить к его закладке следует максимально ответственно. Экономия, ошибки бригады и невнимательность впоследствии могут аукнуться серьезными последствиями (например, проседанием дома, исправлять которое очень затратно).

Один из самых популярных на сегодня видов фундамента — свайный. Он по праву считается наименее хлопотным и самым доступным, так как монтируется быстро и недорого. Закручивать сваи можно в любое время года (да еще и без сноса старого фундамента, если он есть), что особенно удобно, если вам не терпится приступить к строительству.

Картинка с сайта: www.cian.ru

Именно свайный фундамент чаще всего используется при строительстве домов в востребованных стилях — от шале и барнхауса до лаконичного хай-тека или терема из бруса. На сваях реально построить любой дом, самое главное — не ошибиться в расчетах: разные здания дают разную нагрузку на грунт, и лишь опытному проектировщику по силам определить, какой тип свай необходим для конкретного проекта (для этих расчетов и требуются геологические изыскания).

Картинка с сайта: www.cian.ru

Заказывая свайные работы, обязательно спрашивайте у продавцов сертификат соответствия на сваи. А еще лучше обращайтесь напрямую к проверенным производителям.

Для самых любознательных клиентов сотрудники завода KZS могут провести экскурсии по территории производства.

Со свайным фундаментом связано и несколько мифов: 

1. «Сваи проседают, а вместе с ними и дом». 

Нет, если правильно произвести расчеты нагрузки от дома, а также учесть разные параметры (например, заглубление сваи ниже уровня промерзания грунта), включая количество самих свай. И разумеется, если не нарушать технологию их забивания/закручивания. 

2. «Сваи ржавеют, и это фатально». 

Да, сваи действительно ржавеют — это же металл! Но этот процесс можно замедлить за счет покрытия особым составом или предотвратить, выбрав железобетонные сваи. Если оценить качество грунта до начала строительства и вовремя выявить, что от ржавчины требуется дополнительная страховка, фундамент прослужит долгие-долгие годы. 

3. «Дом на сваях непригоден для зимы — продувает».  

Нет, свайный фундамент можно дополнительно задекорировать и утеплить цоколь, а пол сделать теплым (электрическое или водяное отопление в полу часто используется в качестве основного обогрева всего дома). 

Картинка с сайта: www.cian.ru

Возводим стены

Далее по сценарию — возведение теплого контура: стен и кровли. Тут все зависит от выбранного стиля и пожеланий заказчика. Можно выбрать каркасный дом, деревянный (из бруса или бревна), каменный (из блоков или монолитный) и даже модульный (его, как конструктор, соберут на месте, а детали сделают на заводе).

При строительстве теплого контура лучше продумать и дополнительные опции: скажем, некоторые встраивают центральный пылесос прямо в стену (при этом основной блок находится в подсобном помещении). Кроме того, можно спрятать все провода и даже батареи в стены, а можно сделать воздушный обогрев (теплый воздух подается через отверстия в полу или стенах).

Коммуникации и отделка

Теперь — самое время подключать коммуникации, начиная с электропроводки, водоснабжения и канализации, и заканчивая системой «умный дом» и видеонаблюдением.

Картинка с сайта: www.cian.ru

По окончании этих работ можно приступать к отделке — ее требует большинство домов. Исключением становятся дома из бревна — многие, наоборот, хотят подчеркнуть естественную красоту фактуры и просто обрабатывают поверхность лаком, морилкой или полупрозрачной краской. 

Приводим участок в порядок

Далее ставим забор. Наиболее популярные сегодня варианты — профнастил и 3D-сетка, заменившая очень условную и практически прозрачную рабицу. 

Картинка с сайта: www.cian.ru

Также на этом этапе стоит провести финальное выравнивание (или, наоборот, изменить рельеф под садоводческие задумки хозяев), проложить дорожки и, наконец, разбить небольшой огород со свежей зеленью, овощами и ягодами.

Когда участок уже огорожен, наступает время обустройства уличной зоны отдыха — надо разбить патио, установить мангал, построить беседку и навесы от солнца, расставить лавочки.

«Дальше — сплошной творческий полет по обустройству или просто спокойный отдых в собственном домовладении. Все основные и даже второстепенные работы сделаны, остается с чистой совестью наслаждаться новым классным домом!» — резюмирует Марина Юлдашева.

 Познакомиться с проектами, возможностями и идеями можно на сайте компании «Комплексное загородное строительство»

1. Планирование бюджета: что необходимо учесть заранее
2. Подготовительный этап
3. Строительные работы: пошаговая инструкция
4. Коммуникации
5. Внутренняя отделка
6. Сколько времени требуется на строительство дома своими руками
7. На чем можно сэкономить при строительстве дома

Планирование бюджета: что необходимо учесть заранее

Для того, чтобы спланировать бюджет строительства, нужно понимать размеры и геометрию будущего дома, а также — из чего он будет сделан: например, из пеноблоков или из дерева. Надо сразу определиться, это будет дача с возможным ограниченным функционалом или же полноценная комфортная квартира со всеми удобствами, но на своем участке, советует руководитель строительной компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

Основные составляющие дома, поясняет Андрей Елуков, такие:

• фундамент,
• стены,
• крыша,
• полы и перекрытия,
• окна,
• водоснабжение,
• канализация,
• электрофикация,
• слаботочка (кабели и оборудование для интернета, кабельного телевидения, видеонаблюдения),
• отопление,
• бойлерная.

Завершающим этапом станет внутренняя отделка, подчеркнул эксперт.

Помимо этого, могут понадобиться затраты на участок, забор, септик, колодец или скважину, внешнюю отделку здания, дренаж, ливневку, отмостки, крылечки, дорожки, благоустройство участка, гараж или навес для авто.

Строители почти всегда занижают стоимость строительства, не пугая заказчиков конечным бюджетом, иначе есть шанс потерять заказ, отмечает Елуков. Поэтому нужно с помощью интернета или обзвона компаний, узнать реальные цифры реализации каждого пункта, обсудить с семьей параметры дома, материалы, технологию по каждому пункту и без иллюзий и с учетом подорожания материалов утвердить бюджет.

Бюджет зависит также от того, как именно строить дом, говорит Андрей Елуков:

• «Я строю самостоятельно» — стоимость строительства — это стоимость материалов, крепежа, расходников и доставки
• «Буду сам, но и привлеку плотника» — плюс 10% к общей себестоимости
• «Найму бригады на разные этапы или на всю работу» — плюс 20%
• «Найду небольшую строительную компанию» — плюс 30%
• «Обращусь к проверенной строительной компании» — плюс 40%.

Большая беда — это недострой, когда кончаются деньги на строительство, считает Елуков. Приходится останавливать стройку на годы, брать не самые экологичные и надежные материалы. Однако в этой ситуации строительство можно разделить на этапы и выполнять их по-разному: например,основные работы по геологическому изысканию грунтов, устройству фундамента, сборке теплого контура — доверить проверенной строительной компании, а отделочные и последующие работы уже выполнять самостоятельно.

Не забывайте также про возможность использования материнского капитала или льготной ипотеки.

Чтобы изначально представлять, во сколько обойдется все строительство, лучше всего создать проект дома, рекомендует руководитель отдела продаж компании «Дом Форест» Эрдэм Сергеев. В проекте должны быть учтены не только габариты дома, но также размеры участка, на котором его планируется разместить. Прежде чем определиться с проектом дома, следует ответить себе на вопросы: «Для кого этот дом? Кто будет жить в этом доме?». Понять, какие помещения должны в нем быть, и тут большое значение имеет состав семьи.

Проект дома позволяет учесть все нюансы, в том числе — нагрузку на фундамент и наличие всех коммуникаций, говорит ведущий инженер-проектировщик компании «Роквул» Андрей Петров. Без проекта строительство может затянуться, возможны непредвиденные расходы, а зачастую и вовсе нельзя будет внедрить в уже построенную конструкцию те или иные элементы.

Качественный проект, как правило, занимает до 5% бюджета на строительство, говорит архитектор-девелопер Сергей Станкевич. При этом ни одна профессиональная компания или бригада, по его словам, не возьмется строить без проекта.

Подготовительный этап

Не везде можно строить дом. Даже если вы — собственник земли, это не означает, что вам все дозволено. У любого участка есть вид разрешенного использования, и участок должен использоваться по своему назначению. Например, он может быть предназначен только под огородничество, и тогда капитальных строений на нем быть не должно. Возведение зданий допускается на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и под садоводство. Узнать вид разрешенного использования можно на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги» или в местном МФЦ.

Перед началом строительства также лучше сделать геологическое обследование участка, чтобы понимать, глубоко ли расположены грунтовые воды. Это позволит определиться с типом фундамента и коммуникациями, поясняет гендиректор строительной компании Vector Group Максим Жмурин. Он также советует выяснить, есть ли уже подведенные к участку коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Их отсутствие не сделает участок бесполезным, всё можно подключить самим, но тогда потребуются дополнительные вложения.

Важно учесть все особенности выделенных под строительство соток: например, непростой грунт или сложный рельеф местности. В ряде случаев может потребоваться даже специальный фундамент, уточнил архитектор-девелопер Сергей Станкевич.

Совет эксперта

Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»:

«Обязательно проверьте, не стоит ли на участке вода и обратите внимание на наличие водоотводных каналов. При покупке участка рядом с лесом обращайте внимание на то, где на ваших сотках расположены деревья. Имейте в виду, что при их наличии вариантов под «посадку» дома будет меньше (даже на своем участке не все деревья можно спилить без специального разрешения), а усилий по подготовке участка к строительству и последующему ландшафтному дизайну потребуется больше».

Под строительство быстровозводимых домов лучше выбирать ровные луговые участки, советует эксперт.

Кстати, получать специальное разрешение на строительство дома сегодня не нужно, уточнил гендиректор строительной компании «Медвежий лог» Сергей Муругов. Единственное, что необходимо сделать, пояснил он — это согласовать местоположение дома в местном департаменте архитектуры и градостроительства. На плане участка должно быть указано, где будет возведен дом — с учетом границ других участков.

Строительные работы: пошаговая инструкция

Фундамент

Основа всего дома — это фундамент. На нем экономить нельзя, отмечают эксперты.

Сергей Муругов, генеральный директор строительной компании «Медвежий лог» предупреждает: «Фундамент — это основа всего дома, и если с ним что-то будет не так — «поедут» стены, развалится или сложится кровля. Поэтому к фундаменту нужно подойти со всей ответственностью».

Выбирают его в зависимости от типа почвы, уровня заглубления и веса конструкции, поясняет Андрей Петров. Он может быть:

• единой плитой — плитный,
• в виде бетонной ленты — ленточный,
• свайный или столбчатый — в виде бетонных столбов.

Свайные фундаменты обычно устанавливают под деревянные строения, у которых, как правило, сравнительно небольшой вес, говорит директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин.

Картинка с сайта: rg.ru

Фото: iStock

Это может быть, например:

• свайно-забивной фундамент, который монтируется из железобетонных свай, их забивает сваебойная машина — копёр.
• свайно-винтовой фундамент. Он состоит из стальных свай с винтовыми лопастями, которые ввинчиваются в землю.

Оба варианта свайных фундаментов прекрасно ведут себя на 90 процентах грунтов и устанавливаются за один-два дня, уточняет эксперт.

Также бывает свайный буро-заливной фундамент: сваи в нём заливаются бетоном в пробуренные в грунте шурфы, обратил он внимание.

Если же дом состоит из тяжеловесных конструкций, отмечает гендиректор ремонтно-строительной компании «Реновель» Андрей Опарин, то лучше подойдет ленточный или плитный фундамент.

Картинка с сайта: rg.ru

Фото: H. Raab/wikimedia.org

Андрей Опарин, гендиректор ремонтно-строительной компании «Реновель» советует:

«На установку фундамента следует заложить примерно 10-20% бюджета дома. Его стоимость в первую очередь будет зависеть от типа грунта: если почва скалистая, стоимость возведения дома будет значительно меньше, чем при условиях неустойчивой почвы». Наиболее экономичным, по словам эксперта, считается столбчатый фундамент: при размере дома 6 на 6 метров в начале 2025 года он обойдется примерно в 165 тысяч рублей.

Из личного опыта автора

Делали столбчатый фундамент своими руками. Он действительно экономнее по материалам. Например, на него уходит меньше бетона. Но в выполнении он сложнее, чем ленточный. При заливке столбов нужно, чтобы они были одинаковой высоты. Это непросто сделать, если участок расположен даже под небольшим уклоном. Гораздо проще при заливке ленточного фундамента равномерно распределить цемент.

Стены

Материалов для строительства дома сейчас очень много. Как объяснил Сергей Минаков, есть:

• бетонные дома, которые печатает 3D-принтер,
• модульные, их доставляют на участок уже готовыми.
• каменные,
• кирпичные,
• дома из СИП-панелей,
• фахверковые,
• каркасные.

При этом модульные и дома из СИП-панелей — самые бюджетные, подчеркнул он. И это отличные варианты для дачных строений.

Картинка с сайта: rg.ru

Фото: iStock

Для круглогодичного проживания лучше все-таки выбирать дома из камня, клееного бруса или оцилиндрованного бревна — эти материалы отличаются долговечностью, подчеркнул эксперт.

Кроме того, обратил он внимание, сегодня на новый уровень вышла каркасная технология строительства, которая при грамотном подборе материалов также не уступает по прочности и надежности остальным.

Тимофей Тесин, директор по развитию строительной компании «Теремъ» советует: «Деревянный каркас состоит из стоек, обшивки и утеплителя. Это не значит, что такие строения ненадёжные. Они сейсмоустойчивы, хорошо удерживают тепло зимой и прохладу летом».

Картинка с сайта: rg.ru

Фото: iStock

Кстати, фасад у такого дома может быть практически любой.

По словам Андрея Опарина, строительство обойдётся примерно в следующие суммы:

• кирпичный дом — в среднем от 150 тысяч рублей за квадратный метр,
• «каркасник» — 25 до 50 тысяч рублей за квадратный метр (Дом 6×6 каркасный — не дороже 10 млн рублей),
• Дом 6×6 из пеноблоков в теплом контуре будет стоить примерно 8-9 млн рублей,
• Дом 6×6 из бревна — 10-12 млн рублей,
• Дом 6×6 из СИП-панелей — 5-6 млн рублей.

По расчетам Сергея Муругова, на дом в 40 квадратных метров понадобится примерно 33 кубометра стройматериалов.

Арболитовые блоки стоят от 6 до 9 тысяч рублей за кубометр, пенобетон — от 10 до 12 тысяч за кубометр.

Если брать бревно, допустим сруб местной сосны 30 диаметра, то цена за такой материал составит около 40 тысяч за кубический метр. Умножаем на 33 и получаем сумму, в которую обойдутся стены.

Главный эксперт департамента технической поддержки компании «КНАУФ Инсулейшн» Андрей Соловьев обратил внимание, что при строительстве домов из дерева важно найти правильно высушенную древесину.

А Андрей Петров подчеркивает, что не стоит экономить на утеплителе, особенно если дом предназначен для круглогодичного проживания. На него следует заложить около 5% от стоимости постройки. В долгосрочной перспективе даже толщина утеплителя на 50 мм больше нормативной окупается со временем, подчеркнул Петров.

Крыша

На крыше сэкономить вряд ли получится. Монтаж стропильной системы, обрешётки, кровли и устройство её вентиляции стоят недешево. Многие эксперты уверены, что возведение фундамента и крыши обходятся при строительстве дороже всего. При этом бюджет дома вырастет в разы, если в крыше будет панорамное остекление — витражи и окна от пола до потолка.

Сэкономить на крыше можно, разве что упростив ее геометрию. Например, двускатная крыша обойдется на 200-300 тысяч дешевле, чем четырехскатная.

Еще можно применить для кровли бюджетный ондулин, вместо фальца. Разница в цене будет кратной, но и качество — соответственное, говорит эксперт Муругов.

Картинка с сайта: rg.ru

Или, например, если в каркасном доме утеплять кровлю, можно взять дорогие мембраны, а можно обычную пленку.

Полы и перекрытия

Полы и перекрытия могут быть деревянными или бетонными.

Для создания черновых полов из дерева можно использовать массивную древесину или ОСП (ориентированно-стружечную плиту).

Картинка с сайта: rg.ru

Полы из ОСП — вполне бюджетный и не самый плохой вариант. В прихожей и в ванной мы покрыли их жидким стеклом, которое делает древесину практически водонепроницаемой и защищает от влажности. После этого залили пол цементно-песчаной смесью и положили плитку. Получилось очень достойно.

Окна

В моем случае окна не сильно повлияли на окончательную стоимость дома. При этом как раз на них я экономить не стала. В своем доме сделала большие окна, почти в пол — и не пожалела.

Картинка с сайта: rg.ru

Это позволило мне зимой в солнечные дни экономить на отоплении. Комнаты нагреваются от солнца, топить дом приходится меньше.

На каком этапе следует закладывать коммуникации дома

О том, как в дом будут заходить коммуникации, нужно подумать еще на этапе планирования строительства.

Тимофей Тесин, директор по развитию строительной компании «Теремъ» советует:

«Перед тем как монтировать фундамент, нужно определиться, где будут проходить наружные коммуникации. Подводку электричества, водоснабжение и отвод воды снаружи дома можно выполнить до начала строительства. Чтобы ввести их внутрь дома, делаются закладные отверстия и каналы».

Картинка с сайта: rg.ru

Ставить дом, а затем прокладывать коммуникации — это неблагодарная и затратная работа, говорит Минаков. Он также рекомендует заниматься этим на этапе строительства фундамента. А вот внутри дома их разводку можно сделать уже после того, как будет возведена крыша. Так исключается воздействие осадков на инженерные системы.

На снабжение дома электричеством и водой нужно заложить не менее 25% от общего бюджета строительства, советует Опарин. Чтобы минимизировать затраты, лучше выбирать участок, расположенный недалеко от сетевых станций.

Эксперт ЖКХ Виталий Рогожкин обратил внимание, что процесс электрификации дома состоит из двух частей:

• Сначала выполняется технологическое присоединение к электрическим сетям. Для этого владелец земельного участка подаёт заявку в электросетевую компанию. Стоимость этого этапа для жителей Москвы, например, для получения 15 кВт мощности и уровня напряжения 0,4 кВт обойдётся почти в 90 тысяч рублей. Для удобства на сайтах электросетевых компаний существуют онлайн-калькуляторы расчёта стоимости.
• Второй этап, говорит Рогожкин — это внутренние строительно-монтажные работы. По словам Рогожкина, монтаж можно поручить знакомым электрикам или специализированным фирмам. Объём затрат будет зависеть от стоимости материала и стоимости работ. В среднем работы по монтажу электрики с материалом обойдутся в 205 тысяч рублей для дома в 100 квадратных метров. Общая стоимость электрификации дома «под ключ» выйдет почти в 300 тысяч рублей.

Отопление для дома в 100 квадратных метров в базовом сегменте без котла обойдётся примерно в 103 тысячи рублей. Из них материал и оборудование — в 71 тысячу рублей, а остальные 32 тысячи — это стоимость монтажных работ. Цена котла составит около 45 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость отопления выйдет в 148 тысяч рублей.

На канализацию нужно закладывать не менее 50 тысяч рублей. В эту цену входит монтаж септика, установка труб, насосов.

Стоимость водоснабжения начинается от 46 тысяч рублей. Она включает затраты на материал и работу. Сумма может вырасти из-за сложности работ или за счет более дорогого материала.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка дома выполняется после завершения всех строительных работ. И здесь каждый сам определяет бюджет. Можно сделать дорогой ремонт, можно попроще.

Внутреннюю отделку дома можно делать в процессе. У нас, например, ремонт до сих пор не завершен. В первую очередь мы обустроили санузел и спальню. Это позволило въехать в дом, отметить новоселье и продолжать ремонтные работы, проживая в нем.

Сколько времени требуется на строительство дома

Сосед построил дом из подручных материалов за два года. В первый год он заливал фундамент, на следующий — возводил стены и крышу. Потом дом утеплил, завел коммуникации. Сейчас живет в нем и делает пристройку. Говорит, семья большая, места не хватает, нужно расширяться.

Мы строили дом десять лет. И у нас он бы так и остался недостроем: то времени не хватало, то денег. Наконец решили взять ипотеку и привлечь профессионалов. В результате — через четыре месяца мы въехали в новый двухэтажный «каркасник» площадью 140 квадратных метров. Сам дом нам возвели за два с половиной месяца. Месяц ушел на подготовку документов, разработку проекта. Еще две недели в общей сложности ушли на то, чтобы установить сваи, завести весь строительный материал, поставить окна и двери.

Сроки строительства дома профессиональными подрядчиками будут варьироваться в зависимости от материала, из которого дом изготавливается.

Дом из камня

Картинка с сайта: rg.ru

Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО» отмечает: дома из камня в среднем строят от девяти месяцев до полутора лет.

Так, например, поясняет Сергей Муругов, при строительстве дома площадью 100 квадратных метров из пеноблоков, около месяца уйдет на фундамент. Затем нужно будет подождать 20 дней, пока бетон наберет прочность. Далее возводятся стены: на установку блоков потребуется еще 30-40 дней. Затем 10-15 дней уйдет на стяжку армпояса, чтобы он набрал прочность. Еще 40 или 50 дней уходит на изготовление кровли, водостоков и прочего. После возведения кровли закрывается тепловой контур, устанавливаются окна, двери, начинается отделка. Вот здесь все зависит от требований хозяев, но обычно на этот этап уходит от 3 до 4 месяцев. Ко всему прочему надо учесть погодные условия, которые могут приостановить процесс, а также выходные и праздники. И в итоге получится год — не меньше, заключил Муругов.

Деревянный дом

По словам Тимофея Тесина, деревянный дом под ключ вполне реально собрать и за 2 месяца. Это с учётом отделочных работ, установки и наладки всех инженерных систем.

Он пояснил, что подрядчику с именем не выгоден долгострой, поскольку у него много заказов. Во время строительства дома каждая группа специалистов включается в процесс на строго определённом этапе, так исключаются задержки и простои в работе.

По каркасной технологии дом возводят в среднем за 120 дней.

Средние сроки строительства дома из клееного бруса варьируются от девяти до двенадцати месяцев. Стройка затянется, если это сложная техническая конструкция с индивидуальным проектированием.

Сборный домокомплект

Картинка с сайта: rg.ru

А вот сборный домокомплект площадью 100 квадратных метров изготавливается всего семь дней, рассказывает гендиректор строительной компании «НАТЭК» Алексей Орехов. Параллельно делается свайно-винтовой или железобетонный фундамент. После этого за неделю или максимум три недели дом собирается. Все зависит от сложности. Возведение дома из готовых панелей возможно практически в любое время года.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Можно сэкономить на строительных материалах, но не на их качестве, а за счет времени покупки, рассказали эксперты. Например, зимой они стоят дешевле, поскольку строительный сезон ещё не начался.

По словам Андрея Петрова, можно сэкономить на внешней отделке дома. Особого функционала она не несет, поэтому вместо натурального камня, например, можно взять его имитацию. Можно выбрать материалы, имитирующие деревянную поверхность, но не уступающие дереву по качеству и свойствам — это могут быть, например, фиброцементные панели.

Чем проще форма дома, тем меньше материалов нужно покупать, обратил внимание Опарин. Поэтому, если у дома имеется хотя бы один выступ, то это может увеличить стоимость строительства.

По словам Минакова, самые дорогие элементы дома — дополнительные помещения: коммуникационно-узловые системы, санузлы, террасы и все, что встраивается в дом: кладовки, гардеробные, котельные.

Наконец, сэкономить можно на метраже, добавляет Станкевич. Люди, которые строят дом впервые, часто заблуждаются, что им не хватит квадратных метров, поясняет он. Например, они приходят к строителю или к архитектору и говорят, что им нужен дом 200 квадратов. И ориентируются, как правило, на то, что до этого у них квартира или дом были, например, 100-150 квадратных метров. Однако прежнее жилье могло быть просто неправильно спроектировано: с избыточными площадями в спальнях и коридорах. При этом не хватало места для гардеробных, дополнительной комнаты, гостевой или кабинета, просторной ванной комнаты. Таким образом, люди изначально завышают планку по метражу. Но практически всегда в те же самые метры, которые у них были ранее, или с небольшим их увеличением при правильном проектировании дома можно вложить необходимый функционал, добавил эксперт.

Сократив на 10% площадь дома, можно порой сэкономить намного больше, чем, если отказаться от качественного архитектурного проекта, качественных инженерных систем и отделочного материала для фасада.

Кстати, сократить бюджет можно, отказавшись от газификации дома площадью до 100 квадратных метров, считает Сергей Минаков. Такой дом вполне можно отапливать электричеством. При круглогодичном проживании плата за отопление в нем составит от 7 до 20 тысяч в месяц в зависимости от тарифов на электроэнергию.

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля — пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 13.01.2022

2021-09-22T20:29:00+03:00

2021-09-22T20:29:00+03:00

2022-01-13T14:20:00+03:00

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»"После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно," — добавляет Лихачев.Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными»."Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов", — уточняет руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

2021

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия